Ⅰ 買二手期房（公寓），這房子還沒網簽，明年交房，全款的話開發商更名，會有風險嗎
是政府部門聯手開發的，風險問題不大
Ⅱ 二手期房可以買賣嗎，買賣二手期房需要注意哪些問題
1，查明真實情 二手房買賣雙方一般並不相識，所以面對可能的詐騙，就要查內明對方的身份容及房產的真實信息。最可靠的辦法是憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息，查看中介門店的營業執照，從而了解中介公司的資質。
Ⅲ 期房和二手房，兩者哪個風險低
經濟條件充許，可以考慮買期房。如果你現在租房，就要把在新房交房前的按揭和這段時間的租金都考慮進去。還有，盡管新房可以按自己喜好來裝修，但卻實是一件很麻煩的事情，如果你的精力能夠達到還可以，最好是家裡能有人幫忙。二手房基本上屬於隨買隨住，中間最多也就二三個月的時間。而且二手房你可以隨心所欲地去挑選，空間很大。
Ⅳ 買二手期房，房產證出來了，辦過戶的風險
購二手房時辦理產權過戶基本流程
根據法律規定，國家對城市房屋所有極及土地使用權實行登記發證制度。這是政府保護房地產權屬的重要方式，也是保護購房者切身利益的重要手段。因此，您購買了二手房後應及時到房屋產權監理部門辦理產權過戶手續，領榷房屋所有權證》。
一、基本流程。購買二手房辦理產權過戶，整個二手房辦理流程可以概括四個環節：「一簽約，二交稅，三登記，四取證」。所謂「簽約」是指二手房賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定：「交稅」是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費;「登記」指買賣雙方交納相關稅費後，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續：「取證」是最後一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。
二、所需資料。按照產權監理部門的要求，購買二手房辦理產權過戶，二手房買賣雙方都需要提供個人資料。出賣方：夫妻雙方身份證原件和復印件，結婚證或戶口簿原件和復印件。買入方：身份證原件和復印件。
三、所需費用。契稅、評估費、房屋交易管理費、產權登記費等。可以上石家莊樓盤網了解更多相關內容。
Ⅳ 二手期房可以買賣嗎 買賣二手期房需要注意哪些問題
可以交易，需要滿足房產交易的條件，
二手房交易注意事項：
房屋產權是否明晰
首先要看房屋產權是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費、電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
Ⅵ 我要買二手期房，應該注意什麼
是抵債的房子嗎？有沒有貸款，沒有產權證、契證的房子是不能辦理交易的，期房當然沒有產權證，如果直接變更房產合同，重開發票的話，到是可以直接下證到你名下，但還是有一定風險的。