❶ 急急急！！！影響房地產投資的因素有哪些
影響房地產投資的因素有很多，主要有一下幾個因素：一、交通狀況。影響房地產價格最顯著的因素是地段，決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況。修一條合格寬闊的道路，可以使不好的地段變成好的地段，相應的房地產價格自然也就直線上升。因此，購買者在購買前要仔細研究城市規劃方案，研究城市的基礎建設情況，積極尋找房地產升值的關鍵因素。能否使所擬購房地產升值的關鍵問題，是要掌握好投資的時機。投資過早，資金可能被壓死；投資過晚，可能喪失升值空間。
二、周邊環境。主要包括生態環境、人文環境、經濟環境。任何環境的改善都會使房地產升值。房地產能否升值的關鍵總是研究城市規劃、了解各種環境、適時投資。
三、物業管理。以提交為目的購買房地產更應關注物業管理。這個問題直接關繫到能否升值的可能性，應用好這一因素的關鍵是在購買房地產時，應將物來管理公司的資質、信譽和服務水平重點考察，還要研究擬購房地產所在小區是否形成規模，就近和年東勝地區的開發情況而言，形成規模的小區就有升值的可能。
四、社區背景。每一個社區都有自己的背景，特別是文化背景。在這樣一個知識經濟時代，文化層次越高的社區房地產越具有升值的可能。
五、配套設施。不出小區就能夠解決所有的生活問題，是現代中國小區模式的最高標准。小區內的配套設施越是齊全，房地產升值的潛力越大，配套完善的過程，就是房地產的升值過程。
六、房產質量。房地產價值的高低，首先取決於房地產內的價值量的大小。一般情況下，房地產商品的設計標准和建造質量越高，它的價格就越大，相應其價格就越高。隨著科學技術的發展，住宅現代化被逐步提高到重要議事日程上來。寬頻網路，環保節能，智能化供水、供電、供熱、保安等設施，為房地產升值提供了較大空間，房地產的品質越來越高、質量、科技水平等，切記不要購買「過時」房產。
七、供求狀況。市場供求狀況對房地產價格的基本制約作用非常重要，購買者要熟悉價格規律的同時，還要掌握供求狀況以及市場競爭對價格的影響。
八、期房合約。投資期房具有很大的風險，投資者要慎而又慎。但一般說來，風險越大收益也大；如果能夠合理地應用好期房合約的話，應該可以獲得比較理想的回報。
九、經濟周期。這是一個很難掌握的問題，我國經濟向上發展的空間很大，如果能夠准確利用經濟周期進行房地產投資，也可以使房地產升值。濟州樂園國際度假村（Raon Private Town）無論是從主觀還是客觀方面來說，它都具備了一下是優勢，最重要的一點是只要你在此居住5年以上，就可以獲得永久居住權和綠卡。
❷ 目前影響房地產市場的幾個重要因素
目前影響房地產市場的重要因素：
一、交通狀況。影響房地產價格最顯著的因素是地段，決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況。修一條合格寬闊的道路，可以使不好的地段變成好的地段，相應的房地產價格自然也就直線上升。因此，購買者在購買前要仔細研究城市規劃方案，研究城市的基礎建設情況，積極尋找房地產升值的關鍵因素。能否使所擬購房地產升值的關鍵問題，是要掌握好投資的時機。投資過早，資金可能被壓死;投資過晚，可能喪失升值空間。
二、周邊環境。主要包括生態環境、人文環境、經濟環境。任何環境的改善都會使房地產升值。房地產能否升值的關鍵總是研究城市規劃、了解各種環境、適時投資。
三、物業管理。以提交為目的購買房地產更應關注物業管理。這個問題直接關繫到能否升值的可能性，應用好這一因素的關鍵是在購買房地產時，應將物來管理公司的資質、信譽和服務水平重點考察，還要研究擬購房地產所在小區是否形成規模，就近和年東勝地區的開發情況而言，形成規模的小區就有升值的可能。
四、社區背景。每一個社區都有自己的背景，特別是文化背景。在這樣一個知識經濟時代，文化層次越高的社區房地產越具有升值的可能。
五、配套設施。不出小區就能夠解決所有的生活問題，是現代中國小區模式的最高標准。小區內的配套設施越是齊全，房地產升值的潛力越大，配套完善的過程，就是房地產的升值過程。
六、房產質量。房地產價值的高低，首先取決於房地產內的價值量的大小。一般情況下，房地產商品的設計標准和建造質量越高，它的價格就越大，相應其價格就越高。隨著科學技術的發展，住宅現代化被逐步提高到重要議事日程上來。寬頻網路，環保節能，智能化供水、供電、供熱、保安等設施，為房地產升值提供了較大空間，房地產的品質越來越高、質量、科技水平等，切記不要購買「過時」房產。
七、供求狀況。市場供求狀況對房地產價格的基本制約作用非常重要，購買者要熟悉價格規律的同時，還要掌握供求狀況以及市場競爭對價格的影響。
八、期房合約。投資期房具有很大的風險，投資者要慎而又慎。但一般說來，風險越大收益也大;如果能夠合理地應用好期房合約的話，應該可以獲得比較理想的回報。
九、經濟周期。這是一個很難掌握的問題，我國經濟向上發展的空間很大，如果能夠准確利用經濟周期進行房地產投資，也可以使房地產升值。
❸ 內蒙古包頭的康巴子是誰
高房價、賣地財政、公務奢侈消費以及政府融資平台的金融風險糾結之中，鄂爾多斯成為中國城市化泡沫的「濃縮樣本」
文/《財經國家周刊》記者 李廷禎 戴芊
整個4月，鄂爾多斯都在輿論的漩渦中掙扎。暴富的煤炭富翁、豪華車和全民參與的高利貸，這些極具眼球效應的元素，讓這座城市成為媒體的寵兒。
從愚人節開始，人們對鄂爾多斯關注的焦點突變為「鬼城」康巴什——一個鄂爾多斯地方政府重金打造卻極乏人氣的空城。
面積達32平方公里、高樓林立的康巴什，建成5年來只居住著不到3萬居民，不少還是終年流動的建築工人。
蒙語中，康巴什乃「老師」之意。《財經國家周刊》發現，以康巴什為代表的空城，在鄂爾多斯並非一座——這位「老師」，在當地有多位「學生」。
地產的盛宴
歷史上，中國人先是認識了一種「溫暖全世界」的羊絨衫，才繼而認識了這個城市。
此地年產煤炭近3億噸，以「羊煤土氣」4種資源著稱。
走在鄂爾多斯的核心城區東勝，飛馳的進口豪車令人目不暇接。《財經國家周刊》記者在鄂爾多斯采訪期間，保時捷、英菲尼迪、路虎的4S店相繼在這里開張。
據鄂爾多斯當地媒體報道說，這里擁有路虎5000多輛，保時捷3000多輛，賓士、寶馬2000多輛，豐田15000多輛——多是大排量的SUV。盡管每百戶已擁有私家車30餘輛，但每天仍以200多輛的速度增加。
還有當地居民被形容為「買菜般」的買房。
3月26日早6時，興泰地產開發的「攬勝苑」3期，在「康巴什新區」開盤，此處距東勝區22公里。開盤3小時，起價6200元、成交價多在7500元左右的190套期房被搶購一空。
大批購房者凌晨5時就已開車來到這里，冒著漫天風沙排隊；成交時，他們不論價格，只問「還有沒有好樓層、大戶型」。
在人煙稀少、土地毫不稀缺的康巴什新區，卻很難找到每平米6000元以下的樓盤，包括二手房。
實際上，2008年9月，「攬勝苑」3期剛剛開工之時，還曾因金融危機被迫停工。
鄂爾多斯學研究會奇·朝魯會長對《財經國家周刊》說，國家的4萬億投資，最先獲益且獲益最大的當屬能源行業。
當地免費贈閱的《康巴什》雜志宣稱，「鄂爾多斯拒絕2009金融危機」，「獨善其身」。
2009年，鄂爾多斯GDP達2161億元，同比增長23%；財政收入365.8億元，增長38%，「一天一個億」，成為內蒙古經濟總量和財政收入「雙冠軍」。
去年12月5日，內蒙古自治區副主席連輯對外宣布，「鄂爾多斯人均GDP超過香港。」
類比香港的提法，讓越來越多的媒體開始仔細打量鄂爾多斯。
「眾多的宮殿」
4月1日，星期四，鄂爾多斯刮著「開河風」，這是黃河河套解凍的標志。這一天開始，鄂爾多斯遭遇了自去年「吳保全事件」以來的「第二輪輿論狙擊」。
2008年前，鄂爾多斯經常迎接全國各地的考察團。其發展模式被內蒙古學者潘照東、本地學者米萬庫等人總結為「鄂爾多斯現象」，最後又升華為「鄂爾多斯模式」，並成為中國改革開放典型的「十八羅漢」之一。
2010-4-28 11:25 回復
周木木匠
2樓
奇·朝魯在退休前，是內蒙古伊克昭盟的副盟長，熟悉這里的一草一木。退休後，伊克昭盟改名為鄂爾多斯市，奇·朝魯也創辦了鄂爾多斯學研究會，麾下聚集了鄂爾多斯文化界的諸多精英。
奇·朝魯召集了諸多專家和本刊記者座談，但大家對「鬼城」的看法卻莫衷一是。
對鄂爾多斯的高房價和高空置率，奇·朝魯說，不光是外地人奇怪，「我們自己看也覺得奇怪」。
奇·朝魯曾私下問過當地一些房地產老闆，得出一個統計數字：2008年以前蓋成的樓盤空置率約20%，2009年蓋成的，去年年底的空置率是30%。
「房價到底算不算高，目前沒有具體計算方法」，「只要這個價格有人買，就不能說高還是低，政府想制止也制止不了，想往高抬也抬不上去。」奇·朝魯認為這是「市場規律在起作用」。
鄂爾多斯不光是房價高，所有東西都貴：買傢具，打「飛的」到北京、廣州去買，花費只是鄂爾多斯東勝區的1/3；一般像樣的飯店，包房最低消費3000元，「低了反倒沒人吃」。為此很多人開車跑到包頭市吃飯，加上過路費和油錢花費，居然還比鄂爾多斯省錢。
奇·朝魯認為，這是鄂爾多斯的後發優勢造成的：經濟發展導致政府和民間財富都極度聚集，拉動了這里的消費價格。
「康巴什牌」抽水機
在康巴什，政府投巨資改造了一條叫烏蘭木倫河的河道，使得這條沙漠里的季節河流經此處時，竟然形成了一個極為壯觀的人工湖。
在《康巴什》雜志的創刊號里，一篇《烏蘭木倫河的巨變》的報道說，這里將形成「兩軸兩帶三湖」的布局，「其中的大型水景噴泉蔚為壯觀，209米高噴、250個50米噴高的氣曝跑泉均給人深深震撼」，「高22米，寬600米的人造瀑布雄偉瑰麗、氣勢磅礴。勢必打造出『瀑布半天上、飛響落人間』的壯美景觀」。
康巴什建設新城的一大理由是「東勝缺水」。鄂爾多斯高原乾旱少雨，年降水300毫米，但蒸發量高達3000毫米。要保持這么大的水面景觀，每日耗水量將是極為可觀的數字。那麼，烏蘭木倫河能以入敷出嗎？
當地政府幹部說，這里的景觀用水全是使用中水；但當地青年作家張冷習公開質疑「哪有這么多中水？」
本刊記者了解到，這個景觀湖其實也叫烏蘭木倫水庫，總庫容量9980萬立方，設計每日取水9000立方，為康巴什新區提供生活生產用水。
然而，康巴什新區日耗水8-10萬立方，烏蘭木倫水庫，只能供應其1/10。
當地官員介紹，康巴什採取「兩地四庫」方案進行供水。「兩地」是指12公里外的馬王廟和甘珠廟地下水源地，每日分別抽取地下水5000和7000立方。「四庫」，則是指緊鄰康巴什新區一南一北的烏蘭木倫水庫和考考什納水庫，每日共取水1.4萬立方，其中考考什納5000立方；另兩個水庫，則是指距離康巴什40公里、位於伊金霍洛旗的扎薩克水庫和呼和烏素水庫，每日分別取水3.2萬和4.3萬立方。
這意味著，康巴什主要依靠40公里外的外埠水源。
鄂爾多斯東勝西部最著名的泊江海，曾是一個煙波浩渺的大湖，因為持續乾旱和附近濫抽地下水，已經瀕臨乾涸。這里曾是瀕危鳥類遺鷗的繁衍地，現在遺鷗紛紛外遷，隨之伴生的觀鳥旅遊業也被迫關門。
本刊記者了解到，扎薩克水庫是截斷了流向紅鹼淖的營盤河而形成，專為康巴什供水而修建。
2010-4-28 11:25 回復
周木木匠
3樓
紅鹼淖是陝西最大的內陸湖，水面最大時曾達67平方公里，最深處有10.5米。營盤河佔到紅鹼淖湖水總補給量的40%。截斷營盤河，等於砍去了紅鹼淖半個腦袋，其湖面以每年近半米的速度下降。當地人士擔心，用不了幾年，這里將成為「第二羅布泊」。
從泊江海遷出的遺鷗，大多數來到紅鹼淖棲息。這里已是遺鷗的最後一片家園。
在康巴什，終日可見的場面是植樹造林，但並不是種植適合這里氣候的檸條等灌木，而是耗水巨大的喬木。
降雨量低於400毫米的地區不宜種樹，低於200毫米的不宜種草——這是植物專家的忠告。
「必須用生根粉，大量澆水，還必須買陝北原始森林裡的樹種，否則活不了」，「即便如此還是成片成片的死。」一位鄂爾多斯學研究會的學者告訴《財經國家周刊》，「這就不是造林而是毀林。」
但是，水景和綠化，大大刺激了周圍的地產價格。
在烏蘭木倫水庫的南側，正在建設「鄂爾多斯CBD」的國泰商務廣場，其業主單位正是3月26日創造售房奇跡的興泰地產。
據介紹，這個項目佔地270畝，預計投資50億元，總建築面積近70萬平方米，由6座「摩天大樓」組成：其中2座高140米的32層大廈；2座高180米的41層大廈；最核心的是2座高達240米的55層大廈——據稱，這將是內蒙古第一高樓。
興泰地產副總王虎生告訴《財經國家周刊》：「我都不知道什麼是CBD，這是政府的說法。」為了打造這一工程，政府撥給興泰地產的地價不過15萬/畝，「但政府要求限低」。
這個項目正在打地基，還未對外公開預售，王虎生說項目並不愁賣，「應該每平米在1.5萬元左右。」
激辯「鬼城」
「到現在鄂爾多斯仍是煤礦一業獨大。」2009年的2161億元GDP，煤炭直接開采部分佔到600多億元；加上煤炭下游的火電、煤化工等，則佔到GDP的90%，「這種情況十年、二十年也不會有大變化」。
鄂爾多斯的煤炭蘊藏量佔全國1/6，可以開采500年以上；而且該地煤層厚、煤質優、開采容易，少水低瓦斯，每噸開采成本60~90元，在煤價持續穩定在每噸500元左右時，「這里的好日子才剛剛開始。」
對於康巴什，奇·朝魯認為「應該建」，否則東勝城區過於擁擠；「但在政府搬遷上各界有很大分歧。」
「最初市領導討論的時候，我是反對在康巴什建新城的。」鄂市一家大型企業的負責人告訴《財經國家周刊》，他當時提出，比較適宜的方案應是在城區內部進行改造。
似乎無人考慮搬遷後的行政成本。每天，大批公務員往返近50公里，在東勝-康巴什間「鍾擺運動」；32平方公里的新城區，22公里的快速通道，使用了大量保潔、保安，連照明用的電費都是驚人的數字。
奇·朝魯等人估計，「應該每年在幾十個億左右。」
鄂爾多斯伊化集團原副總、退休幹部潘潔說，康巴什發展很快，但有點脫離群眾。「從長遠來講，它的發展是必要的；但在執行上有些超前，特別是老百姓的適應力沒有跟上。」潘潔說，「這事要是在發達國家，要搞多次市議會、聽證會，好好研究各方面意見，而我們在少數領導層面決策後就開始推行」。
當初，鄂爾多斯不少企業集團都抵制這件事情。
「公務員在康巴什的便宜房子，補貼從哪裡來？」潘潔很不客氣，「群眾稱這是集體腐敗，拿著納稅人的錢給他們過生日」。
❹ 經濟學是如何定義投資的投資的影響因素有哪些
影響房地產投資的因素有很多，主要有一下幾個因素：一、交通狀況。影響房地產價格最顯著的因素是地段，決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況。修一條合格寬闊的道路，可以使不好的地段變成好的地段，相應的房地產價格自然也就直線上升。因此，購買者在購買前要仔細研究城市規劃方案，研究城市的基礎建設情況，積極尋找房地產升值的關鍵因素。能否使所擬購房地產升值的關鍵問題，是要掌握好投資的時機。投資過早，資金可能被壓死；投資過晚，可能喪失升值空間。二、周邊環境。主要包括生態環境、人文環境、經濟環境。任何環境的改善都會使房地產升值。房地產能否升值的關鍵總是研究城市規劃、了解各種環境、適時投資。三、物業管理。以提交為目的購買房地產更應關注物業管理。這個問題直接關繫到能否升值的可能性，應用好這一因素的關鍵是在購買房地產時，應將物來管理公司的資質、信譽和服務水平重點考察，還要研究擬購房地產所在小區是否形成規模，就近和年東勝地區的開發情況而言，形成規模的小區就有升值的可能。四、社區背景。每一個社區都有自己的背景，特別是文化背景。在這樣一個知識經濟時代，文化層次越高的社區房地產越具有升值的可能。五、配套設施。不出小區就能夠解決所有的生活問題，是現代中國小區模式的最高標准。小區內的配套設施越是齊全，房地產升值的潛力越大，配套完善的過程，就是房地產的升值過程。六、房產質量。房地產價值的高低，首先取決於房地產內的價值量的大小。一般情況下，房地產商品的設計標准和建造質量越高，它的價格就越大，相應其價格就越高。隨著科學技術的發展，住宅現代化被逐步提高到重要議事日程上來。寬頻網路，環保節能，智能化供水、供電、供熱、保安等設施，為房地產升值提供了較大空間，房地產的品質越來越高、質量、科技水平等，切記不要購買「過時」房產。七、供求狀況。市場供求狀況對房地產價格的基本制約作用非常重要，購買者要熟悉價格規律的同時，還要掌握供求狀況以及市場競爭對價格的影響。八、期房合約。投資期房具有很大的風險，投資者要慎而又慎。但一般說來，風險越大收益也大；如果能夠合理地應用好期房合約的話，應該可以獲得比較理想的回報。九、經濟周期。這是一個很難掌握的問題，我國經濟向上發展的空間很大，如果能夠准確利用經濟周期進行房地產投資，也可以使房地產升值。濟州樂園國際度假村（RaonPrivateTown）無論是從主觀還是客觀方面來說，它都具備了一下是優勢，最重要的一點是只要你在此居住5年以上，就可以獲得永久居住權和綠卡。
❺ 鄂爾多斯的房地產現如何後期又會怎樣ZF會有什麼措施干預嗎
看了這篇新聞，你就會明白了。
記者驅車駛入鄂爾多斯康巴什新區。這里曾被美國《時代》周刊稱作建築豪華、卻無人居住的「鬼城」。而此時，康巴什所有的照明設備都被打開，整個市區恍若白晝。
然而，這卻無法掩飾康巴什的空洞。記者在探訪中發現，除了康城 (論壇 視頻)·康景苑、金信翰林苑這兩個最早入住的小區外，其他多數小區亮燈率不足30%，鼎盛富麗華小區基本處於全黑狀態，華瑩新城基本看不見人走動。即使白天的康巴什也只能見到稀少的車輛和行人，與東勝區的繁華相差甚遠。
但康巴什還在一如既往地蓋房子，大興土木。記者走訪了幾個在售樓盤，售價竟高過萬元，而且無人問津。
同樣的事情也發生在東勝區。鄂爾多斯的房價6年大概上漲了6倍，單價和漲幅均超過了一線城市。接受本報記者采訪的不管是市民百姓還是專家學者，都在抱怨房價太高。而在供過於求和房地產調控的大背景下，更多的人選擇了觀望。以往開盤即銷售一空的現象已成往事。
房地產泡沫風險在聚集。樓市遇冷，開發商資金吃緊，民間借貸利率大幅攀升，房地產投資又缺乏有效的退出途徑。數據顯示，2010年，鄂爾多斯市一手房每年成交幾百萬平方米，而二手房成交面積僅有17萬平方米，市場上的二手房中介非常稀少，鄂爾多斯人對當地房地產的投資幾乎沒有退出的途徑。
越吹越大的泡泡
驅車行駛在鄂爾多斯市區，到處都是新建和在建的樓房，經常能看到混凝土、起重車賓士在馬路上。
「鄂爾多斯房地產已經狂奔了5年！」隨行的鄂爾多斯住房交易組委會常務秘書長張建平告訴記者。
張建平注意到，2005年，鄂爾多斯的居民住宅均價還僅為每平方米1000元左右，2006年就漲到1800元，2007年更是升至3000元。2008年樓市有個短暫的下行，但2009年以後，鄂爾多斯樓市再度復興，現在康巴什新區房價已經達到6000元，東勝區則直逼七八千元高位。
「鄂爾多斯房地產是從2006年開始爆發的。」蒙商投資集團總裁撖小剛回憶說，「那時大家瘋了似的去搶房，凌晨一兩點就去排隊等著拿號，而且好多人都是一口氣買好幾套。」
天津高和股權投資基金有限公司的調研顯示，2010年，鄂爾多斯核心市區大部分商品房售價已在7000元/平方米以上，其中一些高端住宅項目的售價已突破2萬元/平方米，逼近北京、上海。
記者走訪了鄂爾多斯的多個樓盤，也證實了這一點。位於鄂托克街上的國悅城，是2012年底才能交房的期房，售價已經超過了每平方米1萬元，而其附近的老小區怡景家園，2007年還只有3000元每平方米，但現在已經超過8000多元了，漲幅快到3倍。這還只是普通樓盤，伊泰華府世家、星河灣 (論壇)等幾個高端樓盤均超過2.2萬元每平方米。
泡沫的形成
鄂爾多斯房地產的繁榮，離不開煤炭和民間資本。
「煤炭業務是鄂爾多斯很多房地產企業的現金奶牛。」撖小剛說，在鄂爾多斯，一個再大的企業，現金流的主要來源之一都是煤炭產業。
同時經營房地產和煤炭兩個業務板塊的伊泰集團也是如此。該公司財報顯示，2011年中期，其煤炭占整個業務利潤比例的95%以上，毛利率高達62%，這為其房地產板塊提供了充裕的現金流支撐。
據房地產業界人士介紹，2003年之後，伴隨著鄂爾多斯煤炭開采高潮的到來，資本迅速向房地產湧入。
「煤炭資源價格的上漲幫助鄂爾多斯積累了原始資本，同時也是因為煤炭儲備豐富，形形色色的社會資本又對鄂爾多斯青睞有加，後來煤改和產業轉型，一部分資本從煤炭領域被擠出又進入了房地產行業。」8月31日，鄂爾多斯市煤炭局辦公室主任郝建軍接受本報記者采訪時表示。
此外，房地產更是與民間高利貸相互倚重，成為彼此的助推器。撖小剛說，一個房地產項目通常40%到50%的資金來自民間資本，有的甚至一個樓盤的所有資金都來自民間。
另一方面，鄂爾多斯樓市能如此火爆，也是因為當地人靠煤暴富之後，沒有找到比房地產更好的投資渠道。
「康巴什新區房子賣得快，是因為鄂爾多斯人開始以投資心理來買房，而非自住。」一位當地房地產業界人士對記者說。
繁榮的代價
不過，鄂爾多斯的房價今年以來出現了滯漲，觀望的人也越來越多。
記者走訪國悅城、煒業地產的時代項目，售樓人員與記者交談的30多分鍾內卻無一人來詢價。
9月4日，時代項目的負責人杜總經理向記者坦言，「現在賣不動了」，其中一個重要的原因是政府的限貸政策，首套房首付30%，二套房60%，二套以上不給貸款。據星河灣的周偉介紹，鄂爾多斯人貸款是習慣，有錢沒錢都貸款，然後放貸或投資，大量貸款就是這樣流進樓市的，現在也有一些人把錢壓在項目里拿不出來。
據知情人士透露，鄂爾多斯市政府門前經常有人狀告開發商討薪，而開發商攜款潛逃的傳聞最近也時有發生。
而房地產調控還在升級，從限貸政策到「一房一價」的限價政策，此前有傳聞稱，要在今年8月底實行限購，但至今沒有公布，這讓開發商暫時鬆了一口氣，因為鄂爾多斯人均房產三四套，如限購則掐到了命門。
但這還不是最重要的。重要的是，鄂爾多斯還隨處可見耗資數億、數十億打造的豪華新城和高檔小區，按照目前房地產開發的速度，再過幾年當地人將至少擁有人均10套以上的房子。前述杜總說，目前樓市嚴重供過於求，房子建得太多了。
撖小剛深為鄂爾多斯的房地產業感到擔憂，「房價、房租越來越高，推高了居住的整個生活成本，很多人不願意來鄂爾多斯工作了。現在全市人口160多萬，東勝和康巴什中心區的流動人口有50萬，而且這個數字還在萎縮，哪兒來的那麼多剛性需求？」
然而，眾多民間資本還在向房地產湧入，泡沫風險不容小覷。「這些資本的來源遍及全國，包頭、呼和浩特、北京、溫州的熱錢都流向了這里。但是外地人大部分都是投機者，稍有風吹草動就馬上撤資，但後面跟著的本地人，就很難及時抽身了。」撖小剛警示說。