期房和現房的區別如下：
購買期房優勢：
（1） 價格優勢。開發商之所以樂意以期房出售，最大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產開發商都會在價格上給予較大的優惠。一般來說，買期房比買現房在價格上可優惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調的今天，買期房其實也是一種投資。
（2） 戶型設計上的優點。從市場角度來看，房地產開發商們對設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響到產品的銷售的，所以相對而言，期房大多避開了當前市場上現房的設計弱點，因為現在的現房多是前幾年設計的。
（3） 可搶占購買先機，優先選擇好房子。人們通常會發現，去一個已經建好的現房項目買房時，往往那些層次好、朝向好、戶型結構好、景觀視野好的房子基本上都已經是名花有主了，餘下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對於大多數家庭來說都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到採光、通風，進而直接影響生活質量。如果是買期房，則可以在買主很少的時候就介入，占據購買先機，優先選擇綜合品質較好的房子。
（4） 具有較大的升值潛力。買期房如果買得合理、適當，其升值潛力比現房要大。在一些尚未形成規模的地帶，當時的期房售價較低，隨著開發住宅的增多，形成了一定的規模，各種相關條件得以改善後，房價也會相應上漲，買期房者可以從中得到升值的好處。
購買現房優勢
（1） 即買即住。購買現房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對於尚未有房子的客戶，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。
（2） 品質有保證，買得踏實。購買期房，由於房子尚未建好，你看不到它的真實面貌，只能根據建築設計圖紙和售樓人員的介紹去判斷，不夠專業的話很容易走眼；而對於現房，你可以進行原汁原味的現場考察，房子優劣一目瞭然。-
（3） 避免糾紛。購買期房，易出現不可預計的情況，有可能與開發商產生糾紛，如交房時發現與設計不符或質量不過關等，而現房則可以在很大程度上避免這些問題的出現。正因為如此，現房銷售將成為以後的流行趨勢。
期房，即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下,期房的價格較低,挑選餘地較大,但由於是先付款後交房,因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行,而購房合同的履行,不僅受開發商自身經營的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由於有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。
現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。 只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。
❷ 談談買現房的四大優點
買現房優勢一：眼見為實，值得信賴
現房的優勢很明顯，看得見、摸得著，能切身考察樓盤的真實情況，給人以一種安全感，購房者可以抽一天空，提前體驗在小區一天的生活，進屋檢查房子的質量，觀察屋子的整體現狀甚至體會小區物業的服務。比如戶型，光是看紙面上的戶型圖或者參觀樣板房，很容易被誤導，最後交房的時候也容易產生巨大的落差。購買現房則更容易掌握房屋的空間結構。
買現房優勢二：配套已成熟，未來增值可期
有的項目在銷售時以周邊各類商業、教育、交通資源為賣點，但項目交付之後，業主們發現，規劃並非如開發商之前所承諾的，步行去學校很遠，坐公交或地鐵，走到站台也要幾十分鍾。呈現在沙盤和規劃圖上的配套，未必能夠全貌實現。
現房就不同了，你可以考察所買的組團到小區配套的幼兒園的距離，步行幾分鍾能夠到達?又或者可以從規劃的地鐵線路上，找到哪個組團更適合自己，為未來的生活提前鋪好日常上下班路線。
買現房優勢三：購房糾紛少、風險小
一般而言，樓盤的開發需要一至兩年的時間，甚至更長；同時，開發商為了及時回籠資金，銷售上一般也會採取高開低走，因此，現房的價格往往會比期房高。不過，這部分多出的錢，卻有很多的購房者願意承擔，為什麼?很大部分是考慮到風險問題。
買期房有其不確定性，市面上出現的房屋買賣糾紛也有很多種，房屋質量、面積不符、未能及時辦理相關權證等問題，都有可能出現，而現房最吸引購房者的便是把這一切風險降到最低。
再者，限購限貸目前仍在持續，政策的不確定因素將影響房價的走勢。對於目前的購房者來說，現房或准現房是最好的選擇，交錢拿鑰匙，非常省心、安心。
買現房優勢四：收房周期短，省了租金
從購買期房到交付使用，消費者往往要等待一年甚至幾年的時間，個中變數和消耗的時間成本往往給購房者帶來壓力。購買現房，則可以馬上裝修入住，不像期房需要等建好驗收完才能入住。
對於尚沒有住房的剛需，特別是等著結婚的購房者來說，購買現房，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出，也壓縮了交著月供等收房的時間，可以盡快入住新房。
此外，開發商為了保證後期銷售的順利進行，都喜歡將好房放在較後面的時間推出，比如小區中心的「樓王」。對於追求居住質量的置業者來說，更容易買到心儀的好房子。
（以上回答發布於2015-10-26，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊領取看房紅包，百元現金直接領
❸ 房地產銷售現房說辭
給你個思路：
1、區位介紹：周邊環境，交通路網、區域配套，未來發展
2、項目介紹：項目規劃、項目配套、產品設計、未來發展
3、政策介紹：認籌政策、簽約政策、按揭政策
4、詢問需求：意向面積、意向樓層等，引導成交銷售
總之，在介紹項目之前應對周邊競品信息深入了解，提煉自身項目優勢（SWOT分析），揚長避短。及時把控銷售節奏，了解客戶心理，及時逼定。
❹ 現房 現房銷售及准現房分別是什麼意思
現房指通過竣工驗收，可以交付使用，並取得房屋產權證的房屋。開發商完版成房屋全部建築工程權、配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過建築工程質量驗收、規劃竣工驗收、環衛環保驗收、消防驗收、取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產管理部門進行產權登記，取得房屋產權證。購買現房簽訂的是房屋買賣合同，購房者可立即辦理產權登記手續，取得房屋產權證。
准現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已經初步顯現，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。但是這種房產的性質仍然屬於期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。
❺ 房地產廣告語可以說「特惠」或者「清盤」這兩個字，屬於現房銷售。
你是想問是不是可以用這兩個詞是吧，可以用特惠清盤這種字眼。
❻ 什麼是現房
現在的房屋銷售中有兩種方式，一種是期房，一種是現房，根據國家的最新的規定，已經不允許期房銷售了。
現房：是指通過竣工驗收，可以交付使用，並取得房地產權證的房屋。開發商完成房屋全部建築工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，還要通過建築工程質量驗收、規劃竣工驗收、環衛環保驗收、消防驗收，取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產管理部門進行房地產初始登記。購買現房簽訂的是房屋買賣合同，購房人可以立即辦理產權登記手續，取得產權證。
期房：是指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售商品房稱為期房。消費者在購買期房時應簽商品房預售合同。
現在，國家已經出了新的規定，好象是去年8月份出台的，由於現在的期房過多，許多問題都無法預料，也出現了許多矛盾，所以最新國家規定，禁止出售期房，所以的商品房必須得等到現房才可以出售，但是各地的執行不一樣，許多的期房一樣在銷售。
希望我的回答對你有幫助！
❼ 什麼是現房銷售
首先要知道現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。 只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。
所以現房銷售就是賣證件齊全的已經成型待售的商品房，簡單的說現房銷售是賣現貸。
❽ 現房銷售和期房銷售有什麼區別嗎
針對你所提出的問題，簡明扼要的回答如下：
一、現房銷售，即是證件齊全的已經成型待售的商品房。
二、期房銷售，即是賣圖紙上的規劃房型，俗稱為「賣樓花」。
兩者的區別，就是一個是賣現貸，另一個是賣虛貸（圖形）。
供你參考。