① 買房子為什麼要備案
買房備案是必須的，這樣證明該房子已經售出，並已經劃到買者名下了，以免出現一房多售的現象，這樣是為了保證出售方和購進房的合法權益。
② 買新房要去房管局備案嗎
是的。一般程序如下：
1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
4、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
(2)現在買的期房都要備案嗎擴展閱讀：
辦理所需費用：
居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。其它房產建築面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：
1、商品房
契稅——1.5%(非普通住宅3%)
印花稅——0.1%
營業稅——如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業稅。
2、房改房
契稅——1.5%(非普通住宅3%)
印花稅——0.1%
土地出讓金：當年成本價乘以建築面積乘以1%
如果是標准價或者優惠價的房改房那麼還需要交納當年成本價乘以建築面積乘以6%的價款，然後再繳納稅費過戶。
3、經濟適用房
契稅——1.5%(非普通住宅3%)
印花稅——0.1%
③ 購買期房合同為什麼要到房產局備案
【一】原來因：
實行預售合同備案和預自售資金監管制度，能有效防止開發商一房多售或將售房款挪作他用，以保障購房人合法權益。國務院《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條規定:房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內,到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。
【二】一般流程：
先和開發商簽訂電子合同,交首付款；
和銀行簽訂貸款合同,等銀行審批電子合同簽訂後3天開發商就必須去房產局合同備案；
等貸款審批下來,開發商或者銀行的人就要去房產局辦理抵押手續；
一般開發商為防止麻煩，不簽電子合同,簽訂貸款合同,等銀行審批下來後,客戶再簽訂電子合同，電子合同備案和抵押登記手續一起報房地局。
【三】需要到房管局備案時間：
通常你和開發商簽訂商品房買賣合同後，開發商會將合同遞交房管局備案，也就是網簽公示
應該在一個月內足夠完成。
④ 買期房一次性付款不用備案的嗎
可以的，一次性的
⑤ 買的期房是先備案，還是先交房在備案
藍光雲的回答，各地的政策或許操作不同。一般來說在開發商和業主簽訂購房協議後,在一個時間內就要求開發企業到房管部門進行備案。可是實際操作中許多開發商並不去備案,因此在房管部門的顯示是交易的房子還未能成交。如果備案了,那操作就會比沒有備案麻煩的多,要麼就是走違約手續上家不要房子了開發商再賣給你,要麼就是待房子產權證辦理完畢你再和上家辦理二手房過戶手續。你現在面臨的情況是我們行內所說的改低檔,也就是說沒有備案的房子,實際上只要是開發商願意,就可以把原來購房者的姓名改為你的,當然多數情況下開發企業或者是經手人要收一定的好處費。
⑥ 購買期房合同為什麼要到房產局備案
【一】原因：
實行預售合同備案和預售資金監管制度，能有效防止開發版商一房多售或權將售房款挪作他用，以保障購房人合法權益。國務院《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條規定:房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內,到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。
【二】一般流程：
先和開發商簽訂電子合同,交首付款；
和銀行簽訂貸款合同,等銀行審批電子合同簽訂後3天開發商就必須去房產局合同備案；
等貸款審批下來,開發商或者銀行的人就要去房產局辦理抵押手續；
一般開發商為防止麻煩，不簽電子合同,簽訂貸款合同,等銀行審批下來後,客戶再簽訂電子合同，電子合同備案和抵押登記手續一起報房地局。
【三】需要到房管局備案時間：
通常你和開發商簽訂商品房買賣合同後，開發商會將合同遞交房管局備案，也就是網簽公示
應該在一個月內足夠完成。
⑦ 買的期房,在房管局查到我名下有這套房,還要備案嗎
買，如果買期房的話，在房管局查到你名下有房子還是需要進行備案的。
⑧ 買期房什麼時候需要房管局備案呢
答復樓主：
期房買賣，通常你和開發商簽訂商品房買賣合同後，開發商會將合同遞交房管局備案，也就是網簽公示
應該在一個月內足夠完成
補需要你自己特別去走手續
希望對你有幫助
⑨ 買新房要去房管局備案嗎
是的來，登記後可以辦理房產證。源
房產證辦理流程是：
（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
⑩ 簽了期房的購房合同就在房管局備案了嗎
簽完購房合同必須還要到房管局備案。
1、因為實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
2、目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經開始內部預約銷售。購房者雖然和開發商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執行很難保證。有的因為開發手續不全，不能及時辦理產權證，有的則暗中被開發商二次抵押，一房二主，產權被別人分割等。
3、房屋交易登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發商預售商品房的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，核心是為了防止預售期間「一房多賣」現象的發生。
(10)現在買的期房都要備案嗎擴展閱讀
購房的注意事項有以下：
1、房屋採光
2、配套設施
要關注小區周邊有什麼配套，小區本身有什麼配套，比如：超市，醫院，學校，銀行網點，菜市場，學區，商業街，公交路線等。如果那個小區有本身的學區的話，那就更好了，價格也比較貴，很搶手的。
3、開放商實力
開發商的品牌、實力，小開發商喜歡搞些小動作，經常扯皮，買時保證有的東西等到交房時沒有了，因此要關注開發商的信譽。
4、房屋所在地發展潛力
5、房型
戶型越方正越好，越利於傢具的擺放和房間布局，也流行方正的戶型。
6、交房流程
交房的時候，根據購房合同以及交房標準的約定，逐一檢查，看看開發商有沒有落實。