⑴ 購買小戶型要擦亮眼 「偽」小戶型的問題別忽視
市場上眾多購房人群中最多的兩類為：剛需和剛改。其中剛需人群以首次置業為主。這些人多因為資金問題，在購房時會以小戶型為主。作為過渡的小戶型產品，在選擇的時候也是很有學問的，有些問題不可以忽視。
自住看配套投資看區域
作為自住型購買，要考慮社區內的各種設施配套，因為小戶型空間不足所帶來的生活缺憾，需要從社區中彌補，如洗衣房、快餐廳、咖啡館等；同時也要考慮交通、商業甚至商務配套，這樣即使出租，也容易獲得較高的回報。
住宅租賃的需求主要來源於大量的流動人口，而租房者選擇的核心是位置，即離工作地點近，或是上下班方便，像分布在寫字樓集中的商圈周邊的樓盤，可能相對容易出租些。而高檔寫字樓中的白領，對小戶型的要求大致是：距辦公室近，戶型設計經濟實用，生活設施配套齊全，總價及自供負擔不太高。
面積要合理功能不可少
對於一兩人居住的一居室來說，面積上應以符合人體工程學的基本空間尺度為限，比如：客廳不應小於12平方米，卧室不應小於10平方米，就是合在一起，也不應小於20平方米；而服務性的衛生間不應小於3平方米，廚房不應小於5平方米；當然，若能增加陽台、電腦間，以及洗衣機、冰箱的專用放置空間，會使舒適度大為提高。因此，各功能空間的面積、尺度恰當與否，是小戶型品質高低的關鍵。
選擇「真」小戶
目前，市場上的一些小戶型產品原本並不是小，而是根據市場變化倉促改為小戶型的。這種產品表面上看戶型比較小，總價比較低，和「原創」小戶型項目沒什麼區別，但實際上，這些小戶型項目設計非常不合理，有的一梯十幾戶、有的沒有廚房……買房人選擇時，一定選擇「原創」小戶型。其次，小戶型受建築面積所限在房型設計上難度較大，應結合實際需要加以選擇。有專家表示，有些小戶型由於設計不合理造成採光、通風不充分；有些房型衛生間狹小，甚至沒有獨立的廚房，居住起來既不舒適也不方便，更會影響到未來轉手時的價格。
所以，打算購買90平一下小戶型的朋友，一定要搞清楚。小戶型不等於小面積。這兩個根本就不是一回事。
⑵ 小戶型裝修要注意哪些重點問題
1.充足的採光。家居裝修設計要盡量保證充足的光源，但是要注意小戶型房屋的採光面不要過大。避開整個牆面設計成落地窗，或開放式空間。另外看房子至少要白天、晚上分別看一次，才能確認白天是否整個屋子都是透亮，沒有一點蔭面。
2.良好的通風。家居裝修除了一定要有通風源之外，也要留心不能容易讓強風灌入屋內的房屋。打開窗戶，親自感受一下通風狀況，氣流是溫和地進入屋內，還是直接灌進來。並且在屋內各個角落走動一下，感受氣流是否在屋內循環暢通。
3.天花板盡量挑高。小戶型的房屋，原本面積、空間已經很小，如果天花板的高度又不夠時，空氣容量少，循環又不佳，容易產生空間的壓迫感，使人身心不舒服。房屋天花板的高度很重要，千萬不要為了美觀，而裝修成不合格的挑高格局。
4.內部空間需有區隔。如果居住的房屋，廚房與客廳、房間全是開放空間，彼此界線不明，居住使用混在一起，意味著各個區域的運勢沒有格局界線，容易產生互相沖撞、拖累的情況。因此，在裝修的時候，要注意做好獨立的空間格局。
⑶ 常見的小戶型裝修問題有哪些
隱形工程的質量，要保證
不要裝吊頂
不要裝吊燈
不要用浴缸
傢具不要太多，沒有留下足夠的活動空間
⑷ 購買小戶型商品房應注意哪些問題
1、小戶型的單身公寓，你要看戶型。向銷售人員要整層的平面圖過來看，看你要的這一套在哪個位置。一梯幾戶，如果電梯少的話（比如兩梯十戶），那就意味著在高峰期的時候等電梯的時間要長。再來要看一下戶型，布局是不是合理，有沒有浪費空間，因為本身就是小了。公攤在電梯公寓里20%基本上還是一個合理的比例，但你最好確定一下30多平方里公攤大概會有多少平，可能扣除公攤後你實際在使用的面積也就是20多平，免得到時交房的時候，你覺得比你想像中的要小。
3、買房的費用問題。現在買房，一般也就是首期款，簽約的時候交簽約的印花稅；其它的就是交房的時候交，包括契稅、產權證的印花稅，如果同時物業公司有入住，那麼你可能還需要向物業交物業管理費、公共維修基金等費用，還有裝修的押金。象你同學遇到的要交天然氣的入戶費，其實也不算是開發商的問題，因為這個入戶費不是開發商收的，是市政收取的費用，要怪也只能怪開發商當時沒有說清楚。這和有線電視的入戶費是一樣的道理。
4、購房的流程。一般是先簽認購協議，交付定金，在認購協議書中會約定簽約的時間以及需要繳交的資料。
簽約，如果是品牌開發商的樓盤，一般合同可變動的餘地不大，但合同條款你還是要認真看，看完了再簽，注意幾點:
1）土地年限，住宅70年。扣除開發商前期投入的開發時間，一般會還有65年以上的使用時間。
3）交房時間。
4）辦理產權證的時間期限。
⑸ 購買小戶型要注意什麼問題
1、 地段、交通是重中之重
買房，最重要的是生活方便。周邊較好有能滿足生活所需的商業配套，如菜市場、綜合市場等，步行較好在15分鍾以內；另外，醫院、學校、幼托設施等也不能缺少，還有諸如銀行、餐飲店等也應有分布。還有最重要的一點就是，出行要方便，較好延著軌道交通來找房子。
說到交通，大家在買房時，要留意下周邊有無大型的建設工地，一般在建工地周邊經常會有大型貨車、渣土車出入，一是對環境造成不良的影響；二是這類車對人們的生命安全也構成一定的威脅，因此，在買房時，這一點非常重要。
再就是居住環境也要做一番考察，比如小區周邊的綠化情況，人文景觀狀況等等，甚至連周邊居民的組成都可做考察。較好是選擇在社區周邊綠化狀況良好，人文景觀豐富，周邊居民素質高的地方居住。
2、利潤要考慮
隨著家庭結構的變遷，可能會面臨二次置業的情形，因此這時手中的小戶型是否容易方便售出，同時是否會保值，就顯得尤為重要了。
物業的利潤在很大程度上由地段來決定，一般情況下，街道、小區環境及物業配套設施成熟的區域，購物便利，靠近公園、超市、醫院、學校等場所的區域，以及租賃熱點區域的房屋容易出售，保值功能也相應比較強。同時，水景、江景以及靠近綠地周邊的物業，利潤也不俗。
3、結構、戶型很重要
小戶型在房型的設計上會存在缺陷，由於塔樓的居住密度高，部分住戶的採光、通風、景觀等條件比較落後，且不可改變，面積使用率不高等缺點，有的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接採光、通風，使得塔樓逐漸不再受到購房者的歡迎。而板樓正好可以克服塔樓的這些缺點。
目前在售的小戶型有些是明廚、明衛、贈送露台，在選擇時一定要注意其戶型設計是否緊湊合理，以符合自身需要為第1。
4、 選好樓層很重要
高層對電梯的依賴性很大,一旦電梯出問題,上下樓成了大問題,而且一旦失火,救援起來也較為困難。當然低樓層也有光照不足、潮濕、空氣循環減緩、空氣質量差等問題，建議購買6、7層位置較好，但這也要視小區的具體情況而定，如樓間距等都是挑選樓層的重要參考困素。
5、 問清楚產權年限、首付比例
很多的小戶型都是40年或者50年產權的，當然也有很多的小戶型是70年產權的。這個在購買的時候要注意問清楚，產權年限不同，首付比例和貸款的額度等也都不一樣。
⑹ 買小戶型房子需要注意哪些事項
1、戶型設計要舒適合理。房子不能太小，最少要30㎡以上才好用，才住得舒服。目前市場上的小戶型大多集中在50平方米左右，由於空間面積有限，最好選擇獨立功能分開的戶型，才有助於提高居住的舒適度。
2、交通要便利、配套要完善。小戶型投資不管是自住還是出租，便利的交通以及周邊完善的配套都能讓你的房子升值。另外，選擇有信譽的開發商，也是購房者的一個保障。小戶型人員混雜，如果有高品質物管公司的介入，才能安全有序地為業主提供最好的服務。
3、購房貸款和房齡要搞清。要搞清楚該樓盤的土地使用年限，是40年還是70年產權。要了解銀行對貸款的最低總價和房屋面積有無要求，避免後期無法向銀行貸款的情況發生。
4、投資的話要認清小戶型的發展趨勢。業內人士認為，小戶型將會向規模化、功能化、人性化發展。小戶型如果自身設計的缺陷，缺乏合理功能布局，容易導致居住不便、出租困難。購房者關注產品功能布局，使之符合市場需求。
⑺ 小戶型裝修需要注意哪些問題
這幾年小戶型的公寓非常搶手，很多年輕人都通過自己的奮斗有了一個小家，在裝修的時候，很多公寓的業主都選擇小戶型整體裝修方案，這篇文章就來具體說一說，小戶型整體裝修方案有哪些地方是需要大家特別注意的。
1、小戶型裝修盡量不要設計吊頂
在小戶型整體裝修方案中，盡量不要設計吊頂，吊頂可以讓家裡的屋頂顯得不那麼單調，但並不是所有的房型都適合做吊頂，小戶型的房子房頂都比較矮，尤其是現在很多的小公寓都是復式的，做起二層的樓板後，房頂就顯得更矮了，所以在裝修的時候，最好不要做吊頂，否則會進一步縮短空間的高度，會讓人感覺到壓抑。
2、注意傢具的收納功能
在小戶型整體裝修方案中，傢具一般都是定製的，在定製傢具時，要重點突出傢具的收納功能，因為小戶型的房子本身的空間就不大，所以要利用好傢具的收納功能，來存放日常的雜物，比如在定做衣櫃時，要多設計幾節隔板，把衣櫃里的空間充分的利用起來，在定製傢具時，盡量不要設計歐式風格的傢具，這種風格的傢具比較注重外在的美觀度，實用性並不強。
3、巧妙利用閑置空間
在小戶型整體裝修方案中，要把家裡的空間巧妙的利用起來，小戶型的房子如果設計的不到位，很容易顯得局促，在裝修時做到既能滿足生活所需，又不顯擁擠，比如在設計廚房時，最好是設計成開放式的，這樣在客廳與廚房的連接處，可以直接設計一個小吧台，平時既可以當飯桌用，又可以做家裡的裝飾隔斷。
在進行小戶型整體裝修時要注意以上這幾點，大家在進行裝修前，可以多閱讀一些關於小戶型房子的裝修攻略。
⑻ 小戶型裝修應該注意什麼問題呢
關於小戶型裝修——設計風格要簡潔明快 對於小戶型裝修的最大特點是簡潔明快的。在一般情況下，業主除了滿足小戶型的裝修功能需求外，小戶型的房子對於設計風格也是比較講究的。小戶型的設計是要求簡潔明快的。有些小戶型只有35-45平的兩居室或一居室，在整體外觀上可以設計成坡屋頂的和式風格，陽台整個用玻璃水池，可以養一些觀賞魚，用壁燈進行一些裝飾。而室內和廚衛合在一起，留下更多的利用空間來配置簡單的成品裝飾，有些小戶型有一個小的陽台，要好好地設計陽台，充分利用空間。 這樣可以把小戶型的房子設計得溫馨的家，居住起來也是很舒適的。