Ⅰ 選購小戶型 三招讓您不再愁
對於事業稍有起步，手中持有票票不多，又想要擁有個人住房的小年輕們，購買一套面積不大、又能住著舒心的小戶型的確是一個不二的選擇。但面對各式各樣的房屋戶型，不同樓盤不同優惠力度的推出，加之層出不窮的購房政策，究竟才能如何選購一套滿意的小戶型，成為選購者們選房時左右徘徊的頭疼處。究竟如何選擇小戶型才能讓手中票票發揮最大潛能，保證小戶型的寸金寸土呢?來，選購三步走，讓您選購不發愁。
一、知己
購房者一定要清楚自身的收入情況及消費層次，萬萬不可好高騖遠，以免今後給自己造成沉重的經濟壓力負擔。要對自家的財產做周密細致的評估，了解按揭的辦理方法，根據自己的經濟能力找出相應的地段和樓盤。
確定符合自身條件的戶型，綜合考慮位置、價格等因素，認真結合自身居住需要、生活需要、工作需要。了解欲選擇樓盤周邊房屋均價，且不可被開發商推出的「特價房」、「學區房」 「低首付」等優惠政策迷惑雙眼。
分清小戶型和小面積的概念，充分利用房子空間。小面積一般強調的是房屋面積小，以產品面積為賣點對它的使用功能沒有嚴格限制。而小戶型則強調實用性，將每個房間的面積還是要控制在一定的范圍內。
結合財務情況計算購房總價。大多數買房人常犯的毛病是只考慮單價，不考慮總價。應先考慮價格，後考慮面積。有的人買了較大的房子，入住後會導致居住空間浪費，物業費等負擔也要高出一大塊。這些因素都應全方面考慮。
二、知彼
在確定自身因素後，接下來就是選擇樓盤的問題了。如何選擇樓盤、選擇何處的樓盤，位置、樓層、總面積、單價、總價等因素如何做選擇，就成為首當其沖問題選購關鍵所在。
首先，要選擇位置合適的房源。要清楚時間成本也是一筆不小的「開支」，從價格上看，城郊的房子具有一定的誘惑力，二環、三環房價相比較低，但真正居住起來，每日往返需要耗盡的時間成本也決不可忽視。因此，購房時應盡量選擇方便雙方上班的位置，如果不能兼顧雙方，至少離其中一方的上班地點要近。此外，選房時要對周邊的公交線路進行了解，選擇離站點近，交通便利，購物方便的地段，這樣即便是居住地到上班地的距離遠，實際花費的時間也會相應縮短。
其次，有實力的開發商開發的樓盤，同時，對於一些會影響居住舒適度的必要指標應當作為重點考察對象，例如樓盤和小區的樓間距、容積率、凈層高、嘈雜度、綠化面積等，這都將直接影響到小區清潔、安靜及室內採光，購房者最好實地考察。
看戶型圖的時分多去想想本人生活的過程和細節，再把這些細節聯繫到這套房子里去，這樣，房子的很多缺陷或優點就能顯現出來了。早出晚歸的上班族也可以適當降低對房屋朝向的要求。
另外，開發商都在售樓廣告中看似清楚寫明提供多少年的幾成按揭，並列出月供多少，來表示供樓是件輕松的事情。有的購房人也以為簽了合同繳了部分房款，並提交了一系列按揭申請文件後，就可以放心等待入住了。但是實際上，要清楚，提供按揭的並不是開發商而是銀行。銀行對購房人資信進行調查後，很有可能不會批准提供按揭。在實踐中，也存在很多開發商把按揭作為一種銷售手段，明明沒有卻明目張膽地進行宣揚，只是為了提高銷售業績。
如果銀行根本就不批准按揭或不存在按揭方式，而購房者已繳了一部分房款，那購房者就顯得十分被動，很多業主和開發商也往往在此環節出現矛盾。遇到此種情況，比較好的方法是：購房者在房子買賣合同中，清楚了解對按揭申請得不到批准時如何處理做一明確規定，盡早和開發商溝通。
三、巧盤算
選購好了房子，接下來就是裝修啦。除了整體裝修風格設計定位，傢具的選購也尤為重要。小戶型在一些重點傢具的選擇上尤其要注意，應當以實用、小巧的傢具為主，大傢具放在家中就顯得不適合了，在原本狹小的空間里不宜擺置高大的傢具，應以低矮傢具為宜，還要考慮其儲物功能。傢具要輕靈、造型簡單為主，尤其是那些可隨意組合、拆裝、收納的傢具就最適合小戶型啦。當然啦，要是做一些局部天花，讓視覺有高低的錯落感，這樣，就能擴大整體的視覺感啦，使不大的小空間顯得錯落有致。
以上三步前期工作都做好之後，就可以美美的等待入戶，擁有一個屬於自己的專屬空間啦。
（以上回答發布於2013-10-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅱ 哪些人適合買小戶型如何挑選小戶型
對於很多人來說，現在的房價都比較高，買一間大房子是很難的事情，因此不少人會選擇購買小戶型來減輕自己的經濟壓力。那麼很多人都會有這樣的疑問：哪些人適合買小戶型？如何挑選小戶型呢？接下來，我們一起來看看吧！
一、哪些人適合買小戶型？
1、單身人士
單身人士往往以事業為重，又非常渴望有自己獨立的空間，但單身人士一般經濟能力有限，購買大戶型住宅是非常吃力的，而小戶型一般總價較低，是置業的好選擇。如單身人士本身無房，選擇租房所需要支付的租金就可以支付月供。
2、「新興而立」族
所謂三十而立，「新興而立」族就是指的這部分30出頭，事業初成的公司白領或小公司經營者，收入中等，面積「一步到位」困難。這個時候小戶型就成了一個不錯的選擇。
3、長期的高級打工者
小戶型的房子相對而言比較便宜，大多數人都能接受，對於長期的高級打工者來說總是租房和搬家，奮鬥了多年，太累了，有點積蓄購買一套小戶型房屋也是不錯的選擇。即便是今後要回家鄉，由於小戶型的總價低，相對也更容易出手。
4、養老一族
由於老年人與年輕人的生活習慣有很多不和諧的地方，長期住在一起容易產生矛盾，特別是婆媳關系難以相處的。如果母親與子女分開居住，倒是距離產生美。為父母買一套小戶型的住宅，既孝敬了父母，還是一項很好的選擇。
5、新婚之家
對於准備結婚的情侶或剛剛結婚的新人，在資金實力有限的情況下，購買小戶型房屋作為過渡也是不錯的選擇。小戶型房子總價低，經濟壓力小，而且購房後的日子可以過得舒適愜意，即使有小孩後，也還可以繼續居住。
6、用於出租
在區域中心城市，由於人口流動大，外來人口多，租房市場需求量大，在商圈周圍或者交通樞紐區域，購買小戶型住宅用於出租，總價低，門檻不高，一般能以租金償還月供，賺取穩定收益。比起大戶型來說，出租出售較易，可迅速回籠資金。
二、如何挑選小戶型？
1、交通
買小戶型的購房者大多屬於朝九晚五的工薪一族，所以說大家在選擇小戶型的時候交通應該成為首選。大家要先考察周圍路網是否完善，是否有軌道交通等，這樣將大大節省日常的上下班時間。
2、小區的環境
選擇小戶型房屋的時候也不能夠忽視居住環境，大家在看房的時候需要留意小區周邊的馬路是否干凈、綠化環境如何，考察下周邊居民的人群結構，選擇在周邊居民素質高的地方居住。
此外，大家還要注意留意下周邊有無大型的建設工地，一般在建工地周邊經常會有大型貨車、渣土車出入，容易產生噪音、粉塵，對環境造成不良的影響。
3、二次置業的考慮
購買小戶型房屋的朋友一般只是在前期為了生活工作而選擇購買的類型，但是家庭的人口結構肯定是會變化的，所以大家要在選擇小戶型的時候要考慮到二次置業。因此這時手中的小戶型是否容易售出，同時是否會保值，就顯得尤為重要了，購買的小戶型房屋在租賃熱點區域更容易出售，保值功能也相應比較強。
Ⅲ 小戶型如何選購合適的家居種類
小戶型的顏色可以用淺灰色系或者是象牙白色調，這種淺色調令空間看起來干凈整潔也不顯得堵，具體的空間搭配要根據實際戶型來設計。傢具款式忌選過於復雜的，目前北歐風比較被小戶型用戶喜愛，白色與原木色相結合，既有原木的質感，又不失現代簡潔，整體裝修沒有太高要求，我個人也是比較喜歡北歐簡約風的，溫馨，舒適，簡潔，內斂，主要是視覺上可以擴大小戶型的空間感！
傢具布局
因為考慮到室內空間的局限性，傢具不宜太大，這里可以淘汰掉一些大傢具的裝修風格，例如歐式、美式、中式等。這些傢具動輒就要佔據客餐廳一半大小，就更別提還有多餘的活動空間了。
這里建議傢具方面考慮一下北歐風格、簡約現代、日式風格等，這些傢具的特點是簡潔、顏色以淺色為主，不會有誇張的裝飾。
小戶型空間本來就很緊湊，建議多以淺色為主，如果覺得太單調，可以用點綴或者輔助色的形式表現，增加空間靈動。
Ⅳ 購買小戶型的優缺點
現在，許多80後90後都喜歡購置戶型較小的房子作為投資或者是暫時的過渡來使用，小戶型價格相對便宜，購房壓力也沒有那麼大，該有的功能也都有，確實是年輕人的不二選擇，但是在購買小戶型房的時候要考慮好利弊和需要注意的一些問題。
一、小戶型的優點
1、低總價、低首付、低月供
小戶型因為面積小而在整體價格上占優勢，對於年輕人來說，無論是付首付，還是貸款還月供，壓力都會小很多。對於經濟條件不是很寬裕的人來說，既能買到房子以供居住，壓力又不是太大，小戶型絕對是首選。
2、裝修和居住成本低
小戶型面積小，因此裝修的時候可以省下一筆裝修費用。入住後，物業費、集中供暖時供暖費的收取，都是按照房屋的建築面積來計算的，費用相對較低。
3、過渡性強
小戶型面積雖小，但功能齊全、實用性強，能滿足日常居住的需求，可以作為剛需時期的過渡房使用。等經濟能力提高了，賣掉小戶型再買更大更舒適的房子非常便利。
二、小戶型的缺點
1、採光通風不好
小戶型因面積限制，常常存在為了保障卧室、客廳的採光，可能會犧牲衛生間、廚房的採光與通風，造成暗衛、暗廚的情況，使用起來會略顯不適。
2、功能分區不合理
由於戶型面積太小，加之一些小戶型設計不合理，存在功能分區不合理或者部分功能缺失的情況。比如沒有預留洗衣機、冰櫃的放置空間，沒有陽台或陽台很小，洗完衣服沒地方曬。
3、居住品質一般
如果一個樓盤的小戶型太多，勢必造成居住的人口多，分配到每個人身上的公共資源就會變少，居住的品質就會大大降低。
三、買小戶型時的注意事項
1、重要配套要具備
小區周邊最好有能滿足生活所需的商業配套，如菜市場、綜合市場等，步行最好在15分鍾以內。另外，醫院、學校、幼托等設施也不能缺少，還有諸如銀行、餐飲店等也應有分布。
2、交通方便是關鍵
購買小戶型的購房者大多是屬於朝九晚五的工薪一族，經濟能力有限，因此房屋的交通方便與否至關重要。挑選小戶型住宅時，要先考察周圍路網是否完善，是否有軌道交通等，這樣將大大節省日常的上下班時間。
3、居住環境需考察
留意周邊的馬路是否干凈、綠化環境如何，考察一下周邊居民的人群結構，選擇在周邊居民素質高的地方居住。另外，還要留意下周邊有無大型的建設工地，一般在建工地周邊經常會有大型貨車、渣土車出入，容易產生噪音、粉塵，對環境造成不良的影響。
4、結構、戶型很重要
目前在售的小戶型有些是明廚、明衛、贈送露台，在選擇時一定要注意其戶型設計是否緊湊合理。還要注意戶型的各個功能分區的大小比例是否協調，這個空間是否夠用。一般小戶型的廚房不用太大，夠用就行。主卧可以稍微大一點，次卧可以小一點，以符合自身需要為主。
5、問清楚產權年限、首付比例
很多的小戶型都是40年或50年產權的，當然也有很多的小戶型是70年產權的。這個在購買的時候一定要問清楚，產權年限不同，首付比例和貸款的額度等也都不一樣。
Ⅳ 小戶型=小面積NO！選購小戶型別被這些誤區忽悠
每個人都想在城市裡面擁有一個屬於自己的小窩
不用太大，只要溫馨即可
但迫於快生活節奏和巨大的生活壓力
以及手中持有的票票並不多
買一套面積不大，住著舒心的小戶型的確是個不二選擇
別看小戶型面積不大
但是真要選擇一套好的房子還是需要精心考慮的
小編就帶大家一起去了解小戶型的選購指南
挑小戶型
挑選小戶型考慮因素：
要點一：小戶型首先挑地段
一般來說，小戶型最好是在繁華的商圈周圍購買。由於商圈內本身巨大的升值潛力以及商圈內經濟繁榮、商務氛圍濃厚，區域內消費能力強大，前期您可以居住，過幾年買了大房子，就可以坐等小戶型升值了。
另外，商圈內交通、配套齊全，一些偏愛小戶型的年輕人、單身族、上班族等出行娛樂購物都很方便。在出租市場上，交通和配套這兩大因素在其租價中起著至關重要的作用。
要點二：大客廳小卧室
客廳的會客功能非常重要。並且，客廳最好能容納電視機、沙發、小型餐桌等。如果廚房太小或者根本沒有設計廚房，冰箱也可以放在客廳里。因此，在總面積差不多的情況下，盡可能挑選客廳大的戶型。對於小戶型而言，由於其購買者主要是用於過渡性居住，因此，選擇小戶型，盡量選擇稍小一點的卧室。卧室面積視情況而定，一般情況下，只要能放下一張床，一個櫃子，滿足睡覺的功能就行了。應拋開舒適度的因素，從實用性的角度出發。
要點三：廚衛盡量選擇開放式
由於小戶型的購買人群以年輕人為主，廚房的面積也應盡量小，只要能擺下廚具就行了。但是，廚房小不代表功能的不完備，購房者可根據自己的生活習慣和廚房要求，為廚房配備些可以增加廚房空間的抽屜，以此擴大廚房的貯藏空間。由於洗衣機放在衛生間易濕，最好不要放在衛生間里，對於小戶型而言，擺放在廚房是個不錯的選擇。
最好別選帶浴缸的衛生間，浴缸會占很大面積。只要有個淋浴就夠了。最後，廚房和衛生間最好選擇開放式的，那樣就可以把拉伸餐桌放在起居室和廚房之間，廚房就不會被牆隔離，空間也得到了延展。
要點四：陽台並非一定需要
不少人比較鍾愛陽台，其實陽台並不是非常必要的，沒有陽台也不會對住戶產生太大不便。陽台，不管是凸出的還是凹進的，都會占房間的很大面積。而且沒有陽台的話，把衣服晾在屋內有陽光的地方也一樣。
所需考慮因素
（以上回答發布於2017-08-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅵ 購房指南：如何挑選舒適的小戶型住宅
購買小戶型住宅是大多數購房者初次置業的首選，由於初次置業的購房者一般較為年輕，經濟儲蓄較少，能夠承擔的房屋價格有限，那麼購買一套小戶型住宅作為自住是不錯的選擇。那麼選購小戶型有何注意事項呢？小戶型住宅應該怎樣挑選呢？下面就請各位購房者跟著小編來一起了解一下小戶型住宅的選購技巧吧！
一、 地段位置需便利
選購小戶型住宅的購房者一般都為剛剛工作的剛需族，那麼為了上下班的便捷，買房時一定要考慮房屋所處的地段是否交通便利。在相對少的資金情況下，地段的選擇應該多加註意，周邊的配套設施尤為關鍵。交通、購物、醫療都是日常生活不可缺少的配套設施，購房者切莫因為房子戶型小了，也將地段和配套設施的要求也降低了。畢竟，小戶型住宅日後如若出售，好的地段能為房子加分不少。
二、 物業服務水平高
物業服務對於小戶型住宅來說十分重要！由於戶型面積小，那麼相對居住人口密度就會增加，人員流動也會很大，那麼這就很不利於住宅的安全性。因此，小戶型住宅的物業管理水平一定要注意，特別是在安保問題上，需要高質量的物業公司來為業主提供服務。當然，好的物業服務，必然會造成物業費用的增多，但是為了居住的安全性和舒適性，多交的物業費仍然是值得的。
三、細節問題莫忽視
小戶型住宅更應該注意細節問題，房子的戶型、小區環境、人員的流動情況等等，這些細節因素能夠反映出人們在此居住的舒適程度。
戶型選擇上，雖然面積已經限定在了小戶型範圍里，但是具體的內部結構仍要注重居住的舒適度。房子既然面積小，那麼就更應該選擇戶型比較方正的房子，而且最好選擇獨立功能分開的戶型，這樣才能有助於提高居住的整體舒適度。
此外，購買小戶型二手房時，房子的隔音、裝修和電梯情況，應該全面考察。因為小戶型住宅很多都是公寓類型的防止，住戶很多，隔音什麼的就一定要重視，否則會受到其他住戶的影響。
最後，購房者在選房時，還要事先弄清楚房屋每層多少戶，共用幾部電梯，以免日後出入時等電梯時間過長，給自己帶來困擾。
以上就是購買小戶型住宅應該考慮的幾個問題，希望上述內容能幫助各位購房者選購到適合自己的小戶型住宅，讓小戶型住宅住的更急舒適。
（以上回答發布於2017-01-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅶ 關於小戶型的房子，該如何挑選呢
在現如今房價極高的時代，寸土寸金絕對不是說說而已，任何一個房子算下來的總價都足以壓垮一個家庭，特別是普通家庭。在面對高額的房價的時候，確實是有心無力，哪怕是劇情加實力突出，一個首付的話，還有長時間的房貸和要進行償還，對於許多人而言，選擇戶型就變得非常重要了，尤其是大家都願意選擇面積小且房間多的小戶型，特別是小三房在近幾年特別的流行。
不過，我們在買房的時候還是要以自己的實際情況而定，要控制在一個合理的范圍，不要讓房貸成為壓垮自己生活的一根稻草。
Ⅷ 買房戶型選擇：買大戶型好還是小戶型好
個人建議購買小戶型。首先，購買小戶型需要投入的資金相對較少；其次版，小戶型後權期不論是出租還是轉手，都更受歡迎。反之，大戶型總價高、出售較難。從升值空間上來說，因為小戶型需求量大，其流通性也大，因此升值空間也更為可觀。當然這里所說的小戶型不一定指1房，而是指面積在百平方米內的1-3房。
Ⅸ 小戶型的傢具應該怎麼選擇
1、小戶型最主要的特點就是小，對傢具要求小而精，我們可以選擇一些多功能型的傢具，讓它發揮更多的作用。比如花架，它可以是作為裝飾的花架，也可以是置物架、書報架，所以盡管又矮又小，卻兼具著多項職責。2、小戶型的戶主可以考慮買一些收納凳，收納凳可以同時充當兩個角色，既是凳子又是收納盒。凌亂的小碎物往凳子里一收，家裡馬上整潔很多。家中的櫃子可以選用定製的，一般的櫃子碰到拐角沒有辦法好好利用，而定製的傢具可以很好地解決這個問題。