對同一棟樓來說，當然現房比期房貴，因為現房的意思就是房子已經全部建好，一般來說只要你掏了錢，立馬就可以住；而期房的意思就是你現在掏了錢，但房子你還不能拿到鑰匙，因為有可能這個房子還沒動工呢，只是開發商先借你的錢來蓋你買的這個房子，所以價格就不用我說了，你也知道哪個便宜了吧 ;如果你首套住房，一般20%就可以了
2. 還沒開盤，售樓處說均價15000到17000，實際開盤價大概多少
根據樓層定價格。15000起價最好的樓層17000
3. 買期房比現房劃算，購買期房要注意哪些
購買期房首先要了解樓盤五證一書是否齊全；然後需要實地考察樓盤周邊專配套情況，如：屬交通、醫療、教育、商業、公園等，看是否符合自己需求；還有考察周邊否有高壓線、加油站、火葬場、墓地等不利的設施；最後就是小區樓間距是否合理，所要購買的位置採光、日曬等情況，最好能實地查看。
4. 現房與期房怎區分現房比期房貴多少
現房與期房怎區分?相信很多市民都會有這樣的疑問。專家指出目前各地現房與期房的差價有所不同,市民需區別對待。根據調查發現現房雖然比期房貴,但是很多市民都表示可能更願意購買現房。
現房與期房怎區分？
1、期房是指由開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證止,在這期間的商品房都統稱為期房,消費者在這個階段購買商品房時應簽訂預售合同。一般情況下期房的價格較低，挑選餘地較大,但由於是先付款後交房,因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定權利義務的履行。
2、現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同後,立即可以辦理入住並取得產權證,只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。
3、購買期房優勢是即買即住。購買現房,可以馬上裝修入住,不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對於尚未有房子的客戶,還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。
4、購買期房還有價格優勢,開發商之所以樂意以期房出售,目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中,房地產開發商都會在價格上給予較大的優惠,一般來說買期房比買現房在價格上可優惠10%以上。
現房比期房貴多少？
一般而言,現房比期房貴1000元/平方米左右。假設一個10萬平方米的小區,有5棟塔樓建設周期為2年,期房的起價為6000元/平方米,均價為6500元/平方米。要是只能賣現房的話,它的起價約為6800元/平方米,均價可能達到7300元/平方米。
通常來說,現房的價格要比期房貴。但是,很多消費者卻願意為此買單。在某報社工作的劉女士表示,只要價差不是很離譜,比如在1000元以內,自己首先選擇現房。現房的好處是可以出租,付清首付就可以出租把錢賺回來。
更重要的是,兩人都表示眼見為實,現房比期房買著更踏實放心。
現房與期房怎區分非常簡單,現房比期房貴多少大家也了解了,期房除非特別熱銷的項目,一般在戶型樓層具體位置方面,選擇餘地比較大。現房的時間晚了,選擇餘地小了。此外開發商為了保證後期銷售的順利進行,都喜歡將好房放在較後面的時間推出,比如小區中心的樓王。
（以上回答發布於2017-02-15，當前相關購房政策請以實際為准）
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5. 買期房怎麼談價錢
一般期房的價格可談的空間非常小；一般在0.5%-3%之間，甚至還有一些知名開發商的優惠程度是固定的，定價銷售，一切按照銷售部的優惠計算，不具備可談性；一般常用的辦法有如下：1、軟磨硬泡，設套，比如先從1%的優惠開始談，這樣談並不是說明你只要求要多1%的優惠，而是試探開發商是否有額外優惠政策，若有循序漸進；擴要要求的優惠幅度；2、意向下單逼迫讓步，比如：你可以說今天你給我多少優惠，我就可以定房，當您的要求得到滿足後，千萬別不好意思就直接定房了，也別被置業顧問的各種假動作迷惑，比如當面打電話申請優惠這些。這時你需要假裝或者振的給家人大打電話，不需要當著置業顧問的面打，然後說家人還是要商量下，或者說誰誰還要來看下；然後就走。這時候你沉住氣，等置業顧問主動聯系你，然後你再說家人覺得價格還是有點高，但是房子還是比較滿意（說房子滿意原因在於讓置業顧問覺得您很有購買意向，才會和您繼續談下去）能否再少多少？如果置業顧問確實態度堅決，您繼續穩住，表現出，不少就不買，也可以說，如果少多少就馬上過去定，一般都能成功；若確實置業顧問不能再便宜，或者約您去售樓部，您可以去，然後繼續談，比如少個千兒八百的零頭還是有希望的；買房能省就省點；定房前再找經理做最後的壓價嘗試，依然用定房迫使降價； 祝您能買到合適的房子。
6. 一個樓盤的房子，期房和現房價格上差異多少
期房只能說是比開盤價便宜20%~30%，並不能說二期現房比三期房子能貴多少，一般都差不多的，畢竟都是附近的住宅區，除了帶什麼豪華設施。
7. 期房 VS 現房--差價每平方米700
可以這樣考慮的，畢竟你不是急需要入住的，就當是投資了，不過一般的一期的質量及物業服務肯定是不錯的，也算是為了維護小區的整體形象。買一期的現房，沒有風險，但是價格已經接近成熟；買二期的期房，價格上有上漲的空間，但是依然有一定的風險，不過開發商之所以能夠開發預售，說明還是有這個經濟實力把項目做下去的，就你的個人理財規劃我感覺還是比較客觀的，建議可以考慮二期的期房，選擇樓層的范圍也要高於一期，另外找個好的位置，坐等升值就可以了。
如果你想買期房出租，就要提前摸清你們那邊的經濟發展情況，及能否及時的出租出去，其實也是一種變相出租養房的投資，個人建議選擇期房從價格的區間上就已經可以提前將受益（也就是節省的錢）的那部分的錢放進口袋了，僅供參考，希望有幫助。
8. 房產備案價格和實際售價一般相差多少
商品房備案價格是開發商在房屋預售之前在相關部門備案的房產預售價格，並不是房屋的交易時候的成交價，成交價要比備案價格高一些。備案價格是為了保護房產交易市場價格的穩定，也是為了讓消費者買到價格合理的房屋。