A. 新婚姻法關於婚前房產的規定。
房子加上了你的名字的話，即使是在婚前加的，也是算你們的夫妻共同財產的。
婚後買的房子無特別約定的話是屬於夫妻共同財產的。
《中華人民共和國婚姻法》
第十七條 夫妻共有財產
夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；
（二）生產、經營的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
第十八條 夫妻一方的財產
有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
第十九條 夫妻財產約定
夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。 夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。 夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。
B. 你好：我和我老婆已婚，生有一男，原先在外打工她認識位網友一直有聯系，回家倆人共同修建一棟房子，後來
可以到派出所報人口失蹤，4年後可以申報自動解除婚姻關系。
C. 房屋買賣漏洞待解 中介收費亟待法律規范
我愛我家天通苑一門店打出二手房傭金1%優惠。武新/攝
揭秘
傳統中介打響反擊戰
鏈家在北京二手房交易收費標准仍為2.7%，其中包括2.2%居間服務費和0.5%保障服務費。「是有個別北京區域有少量優惠，這不是鏈家收費的普遍現象。」鏈家相關人士證實說。
北京晨報記者以購房人身份致電我愛我家北京公司客服中心，接聽電話的工作人員說，「目前我愛我家在北京地區統一收費標准為2.7%，但對於120平方米以上的二手房交易，可以由門店向公司申請，從而獲得1.5%的優惠價格。天通苑等個別區域推出收費1%，還要經過公司批准才能有效。」
「我愛我家在北京地區推出1%、1.5%傭金，是一種臨時促銷活動，它不是長期性的。」我愛我家相關人士解釋說，在北京二手房交易中，每一筆中介費的收取，都要經過公司批准，經紀人個人不能擅自確定優惠價格。
嚴躍進認為，傳統中介受到新興互聯網中介的沖擊，部分銷售業務被新興互聯網中介奪走，所以傳統中介不得不在盈利模式上做出調整，其中包括推出新的業務類型，或是調整收費標准等方面。在去年末到今年春節，二手房市場基本面向好，購房情緒高漲，傳統中介適時調整收費標准，適當給予讓利優惠，可以促進市場交易規模提升，以便彌補收費減少的風險。
「低價戰」難以持久
偉業我愛我家市場研究院經理孔丹對北京晨報記者說：「部分新興互聯網中介以低收費殺入北京二手房市場，其目的就是為了快速佔有一定的市場份額。實際上，這些互聯網中介並非都是賺錢的，其中不乏有些互聯網中介是在賠本經營。」「在通常情況下，每一單北京二手房買賣交易中，中介公司收費不低於1.5%，才能夠保證不賠本經營。」一位業內人士透露說。
愛屋吉屋聯合創始人鄧薇表示，「2016年，我們要從一個最會花錢的公司，變成一個最會賺錢的公司。我預計在2016年上半年，廣州和深圳有可能率先盈利。」據鄧薇介紹說，近一段時間，愛屋吉屋對公司的考核制度與員工的薪資制度做了新的調整，並同時推出了「四險一支持」等包含法律支持在內的以防範二手房交易風險的延展服務，以求讓公司成本結構更加合理。所以愛屋吉屋在北京二手房買賣交易中收取傭金1%之外，加收0.5%交易保障服務費。
「部分互聯網中介公司在賠本打低價戰，是難以持久的。」鏈家網公關部李先生說，正是由於這個原因，互聯網中介公司也開始通過增加服務內容，提高收費標准。
嚴躍進告訴北京晨報記者，「2016年，隨著傳統中介公司與互聯網中介公司競爭的加劇，提高效率和服務才是取勝的關鍵。由於北京二手房交易過程比較復雜，所以中介公司的服務保障很重要。不同的中介公司收費標准不同，必然會導致各自提供的服務有所不同。低收費有可能導致中介公司服務打折扣，而使得消費者權益難以得到有效保障。」
觀點
中介收費亟待法律規范
北京市隆安律師事務所合夥人鄭磊律師說：「在北京二手房交易過程中，中介公司不僅僅是為買賣雙方牽線搭橋的作用，它們還擔負著對於房源信息真實性的初步審查義務以及保障交易安全的責任。目前中介收費混亂的現狀不利於對於消費者權益的保護。所以有關政府部門應當制定相應的法律規范，對於中介收費的上限、下限做出規定，並明確中介公司的基本服務內容，與對應的法律責任。這樣才有利於保障消費者的權益。」
北京市房地產中介行業協會會長李文傑表示，「跳單現象的出現，就像客人吃了飯不付錢一樣。跳單行為破壞了北京中介行業正常的交易秩序，違背了誠信原則。我國司法體系應該盡快加以完善，對於此類行為做出明確的規定，建立處罰機制，以保障二手房交易各方的權益。」
北京晨報記者 武新
（以上回答發布於2016-01-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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D. 詳解二手住宅解抵押 不辦理無法進行買賣交易
今年7月，北京二手住宅成交量回升，突破2萬套。在北京二手住宅交易中，有很多賣房人先要辦完解抵押，才能順利出售房產。但若是不了解二手住宅解抵押需要注意哪些問題，也會影響二手住宅交易的順利進行。為此，北京晨報記者邀請業內專家為廣大讀者詳細講解二手住宅解抵押相關事宜。
1為什麼要解抵押？
偉業我愛我家市場研究院經理孔丹告訴北京晨報記者，「在北京二手住宅交易中，賣房人出售房產的先決條件，是保證房屋產權是干凈的。具有銀行貸款的房屋，是無法進行二手住宅買賣交易的。所以，賣房人完成解抵押程序，才能順利出售二手住宅，這是交易環節的關鍵一步。」
2解抵押需要辦理公證嗎？
對於部分賣房人而言，想要一下子湊夠數十萬或上百萬的資金，到銀行解抵押比較困難。所以，在北京二手住宅交易中，賣房人往往要向他人借錢解抵押。
「賣房人借錢的途徑有三種，第一種是用買房人給的首付款解抵押；第二種是向中介機構借款用於解抵押；第三種是向第三方金融機構借錢解抵押。為了證明解抵押的資金來源，賣房人可以與借款方辦理公證。」孔丹說，此類公證的目的是為了更好地保證資金安全，防止二手房交易出現糾紛。一旦賣房人借款後不用做解抵押，或是解抵押後不還錢，借款方可以依據公證書維護自己的權利。
北京市隆安律師事務所合夥人鄭磊律師認為，在北京二手住宅交易中，辦理此類公證，是各方自願選擇。如果買賣雙方自願到貸款銀行辦理解抵押，則不需要進行此類公證。
3解抵押的流程是什麼？
據鏈家網內容中心專家孫藝璇介紹，二手住宅解抵押流程通常分為六步走，第一步是賣房人向貸款銀行申請提前還款；第二步是到貸款銀行進行提前還款，還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款；第三步通常是在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續；第四步是銀行貸後管理中心出解押材料；第五步是到擔保公司（當初沒有簽擔保協議的不用去）辦理相應手續；第六步是到房屋所在不動產登記中心解押。
4到不動產登記中心解押需哪些材料？
「賣房人到房屋所在不動產登記中心辦理解抵押，需要帶上相關材料，其中包括本人身份證、貸款結清證明、貸款還款證明、他項權利證或房本（蓋有抵押章）、不動產登記申請審批表等材料。」孫藝璇說，相關不動產登記部門解押後，該房屋才可以通過房屋核驗，進行網簽。
（以上回答發布於2016-08-05，當前相關購房政策請以實際為准）
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E. 房子與廣告宣傳不符 購房者如何維權
業主收到房子後與開發商宣傳的售樓廣告不符，哪些是有法律效力哪些是不能作為起訴條件的。目前售樓廣告與商品房實際不符是目前商品房銷售市場上較為突出的問題之一。我們本期再來聊聊，如果遇到商品房與開發商的宣傳廣告不符時購房者如何維權。
購房者除要求開發商承擔違約責任外，還可以依據《廣告法》、《消費者權益保護法》等法律法規規定，要求開發商承擔損害賠償責任，以維護自己的合法權益。需要提醒注意的是，雖有相關規定的保護，但為了減少不必要的麻煩，購房者最好還是要求將廣告中的實質性內容落實到雙方所簽署的房屋買賣合同及補充協議上，同時保留銷售廣告等相關宣傳資料。
感謝北京隆安（濟南）律師事務所白金印主任的法律指導。
買房曝光台，說說您的買房糟心事兒，撥打4008981600，搜狐焦點幫您維權。
（以上回答發布於2016-07-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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F. 離婚後房產如何辦理過戶手續
離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析回產，離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明答。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：（1）、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉繪；（3）、到房管局辦理免徵契稅申請；（4）、辦理析產登記手續並繳交50元登記費；（5）、取證。
G. 隆安縣泰鑫世紀城現房多少錢平方米
泰鑫·世紀城目前有102㎡、136㎡准現房在售，價格區間2800-3000元/㎡。