怎麼看現房面積有沒有縮水

㈡ 新房面積嚴重縮水房地商說是正常是不是真的

這個房地產開發商說的也是不對的，這個縮水面積也是有一定的比例的，一般我們購房合同中會有一個說明面積，應該在一個百分比之內。

㈢ 收房時實際面積不足怎麼辦 實際面積縮水賠償嗎

買房子都是寸土寸金，一平米也是好多錢，但是買完房子之後交房時，卻發現實測面積比合同約定少了好幾平米，怎麼辦？要求開發商賠償需要怎麼做？

等了兩年的房子終於交付了，但實測套內建築面積足足比合同約定的少了4.57平方米，開發商卻僅僅肯賠付房子建築面積的差價，遇到此類情況該如何處理？律師建議：若是套內建築面積與合同約定的差異較大，可要求開發商賠償一定損失。

案例：

交房後發現實際使用面積明顯縮水

2012年3月，在朋友推薦下，徐先生（化名）看中了紹興市柯橋區一在建樓盤，房子總建築面積為89.94平方米，去除公攤面積後，套內面積72.68平方米。

幾番議價，最終這套房子以折後13705元的單價成交，總房款約123萬元。3月12日，徐先生與開發商簽訂正式的《浙江省商品房買賣合同》並支付該套房子的首付款。買賣合同約定：合同約定面積與產權登記面積存在差異的，以產權登記面積為准。為確保自身利益，合同簽訂同時徐先生還與開發商簽訂了一份《補充協議書》，協議書內寫明房子交付時，若商品房面積測量規范、建築面積規范發生政策性調整時應如何處理。

2014年9月底，徐先生購買的商品房正式竣工，經當地房管局測量，該套商品房的建築面積為89.92平方米，套內面積為68.11平方米。按照徐先生簽訂的《浙江省商品房買賣合同》第六條約定，商品房買賣合同以建築面積作為計價方式，商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房款。

測量結果顯示，徐先生購買的這套房子，建築面積僅比合同約定的少了0.02平方米，誤差比在合理的范圍內。但套內面積即使用面積比合同上的要少4.57平方米。到10月13日徐先生辦理房屋交接手續，簽署《商品房交接書》時，開發商表示按建築面積少0.02平方米進行房價款補差，並開具銷售不動產統一發票。

這時徐先生認為，建築面積雖然僅差了0.02平方米，但套內面積卻整整少了4.57平方米，這意味著這套房子的得房率少了許多。同年11月16日，徐先生以商品房存在嚴重瑕疵為由，要求開發商返還部分房款共計10萬元。開發商反駁稱《補充協議書》中約定，若產權登記面積與合同約定面積差異在合理范圍內，就不能以商品房套內面積與合同約定面積誤差比超過3%為理由要求賠償，且雙方合同已履行完畢，要求法院駁回徐先生的訴訟請求。

法院經過審理認為，房屋建築面積變化所導致的套內建築面積變化具有一定的合理性，但徐先生購買的這套房子套內建築面積明顯減少，因而綜合考慮合同的性質、實際履行情況及開發商的過錯程度等因素，酌情認定開發商應賠償徐先生2萬元損失。

律師點評：

套內面積與合同約定差異較大可索賠

胡增冬：浙江三道律師事務所律師

根據《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規定，開發商交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：1、面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，購房者請求解除合同的，不予支持；2、面積誤差比絕對值超出3%，購房者請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。

購房者同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）的房價款由購房者按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發商承擔，所有權歸購房者；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由開發商返還購房者，面積誤差比超過3%部分的房價款由開發商雙倍返還購房者。

由於雙方選擇的是以建築面積的計價方式，而非套內面積進行計價，因而不能僅憑套內面積與合同約定面積誤差比超過3%為由要求賠償，依然要按建築面積（套內面積+公攤面積）這一計價方式來處理。因而司法解釋的規定只適用於建築面積的差異，不能直接適用於套內面積的差異。

徐先生購買的房子套內面積與合同中的比例存在較大差距，即得房率明顯降低。法院認為上述差距超出了合理范圍，因而綜合考慮合同的性質、實際履行情況及開發商的過錯程度等因素，酌情判定徐先生獲得部分的賠償。

在此也提示購房者，在商品房交付時，往往會碰到實際交付的套內面積與合同約定的存在一些差異的情況。如果差異確實較大，可要求開發商給以一定的賠償。

（以上回答發布於2016-02-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 造成房屋面積「合法」縮水的原因是什麼

徐某兩年前買了一套期房，合同約定的建築面積是76平方米。產權登記時發現，房屋總的建築面積與當初約定的沒有變，但是使用面積由59平方米減為56．8平方米，公攤面積由17平方米增加為19．2平方米。徐某氣憤地認為，公攤面積是否增加了，我無法測量；使用面積少了2．2平方米，是我們實實在在的損失。根據合同約定，開發商並沒有違約，不需要承擔違約責任。房屋面積縮水是合法的，購房者只能是啞巴吃黃連，有苦無處說。

依法分析

開發商一般是以房屋的建築面積來銷售的。房屋建築面積包括套內建築面積和公攤面積，套內建築面積就是套內使用面積、套內牆體面積和陽台建築面積之和。而所謂公攤面積，就是整棟房屋的建築面積減去整棟房屋的套內建築面積，並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、經營性用房、車棚及人防工程等建築面積。將整棟房屋的公用建築面積除以整棟房屋的各套內建築面積之和，得到房屋的公用建築面積分攤系數，而每戶購房者所應分攤的公用面積就是用公用建築面積分攤系數乘以套內建築面積。

《商品房銷售管理辦法》第20條規定，按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。（面積誤差比等於產權登記面積減去合同約定面積再除以合同約定面積後乘以百分之百）。

在實踐中常常出現這種情況，房屋的建築面積沒有變動或者變動很小，在合同約定的3％范圍內，而套內建築面積減少，公攤面積增多。在此情況下，開發商並沒有違約，不需要承擔違約責任，但顯然是購房者的利益受到損害，而又得不到任何的補償，對購房者來說是非常不公平的。

造成這種情況有兩個可能，一是開發商在建設過程中的正常誤差；二是開發商在核算面積中的惡意行為。對於前一種情況，是開發商在建設過程中的技術失誤，是屬於其自身應該承擔的損失，現將該不利的後果讓購房者來承擔，顯然是不對的；對於後一種情況，則是典型的欺詐行為，如果有證據的話，開發商是要承擔法律責任的。

技巧提示

怎樣避免或減少購房者的損失?

第一，購房者在簽訂購房合同時，依據《商品房銷售管理辦法》第21條的規定，可以要求和開發商簽訂補充協議，約定房屋建築面積不變而套內建築面積發生誤差的范圍，最好是在1％左右。范圍約定太大的話，就失去約束開發商的意義了。這樣在交房時套內建築面積誤差大於約定的范圍，則購房者有權解除合同或要求開發商支付違約金。

第二，在補充協議中約定房屋的實際使用率，也就是套內使用面積與建築面積的比率。購房者可根據開發商最初承諾的比率來約定，因為開發商為吸引購房者，一般承諾的使用率都是比較高的。如果開發商同意和購房者簽訂這樣的補充協議，那麼對購房者來說，房屋面積問題就沒有什麼大的風險了。

——引自延邊人民出版社《法律高手》

㈤ 教您識別房屋面積是否縮水

開發商常用伎倆一，樣板間不安裝門，每次去項目看房置業顧問帶大家去參觀樣板間的時候都是沒有門的，除了入戶門外，衛生間、廚房、卧室、書房都沒有門，這樣在感官上就給看房人個錯覺會誤認為房子很大，燈光也是有講究的也應當注意，實際上您只要安裝好門，房子馬上會變小很多。

伎倆二，內設飄窗疑點多，很多開發商會忽悠內設飄窗會怎麼樣怎麼樣的，其實面積上的貓膩全都藏在飄窗內，說破天飄窗是會佔用房屋內的使用面積的，所以大飄窗意味著面積浪費的越多，觀景只是個噱頭，實際入住飄窗的部分晾衣服的功能都沒有，所以不要被表面所影響。

伎倆三，贈送面積、多功能房、書房、儲物間等詞彙出現的時候，買房人要給自己提醒一下了，一般買房人來說書房還是能夠接受的，但是多功能房、儲物間什麼的一般都是面積的浪費的噱頭，開發商換了一種說法罷了。

伎倆四、牆體厚度，這個很難把控只有多多了解施工方才能監測到。

（以上回答發布於2014-04-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈥ 新房入住後，發現房子面積縮水，對於房屋「面積縮水」的問題，怎麼解決

出現的合同約定面積與實際面積不一致情況,在房屋買賣中相對是比較多的,也常常發生糾紛引起訴訟。 最高人民法院 於2003年專門出台了《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》來處理這方面問題,其中第十四條規定:「出賣人交付使用的房屋套內建築 面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,

應該按照每平米6000元的價格返還,計2.25萬元;對3%以外部分(4.25平方米)應按照每平米12000元的價格返還,計5.1萬元;故購房者有權要求開發商返還房屋面積差價款共 計7.35萬元。提醒各位購房者,面積差異處理是以合同約定計價面積與產權登記面積之差異進行計算,因此,購房人在簽訂合同時要注意是按套計價、按建築面積計價、還是按套內建築面積計價。

㈦ 房屋面積「縮水」是什麼意思

這是 家居嚴選師第196篇文章
「麻雀雖小，五臟俱全」，用來形容小戶型，無疑是最恰當的一句話了。受制於經濟狀況，很多年輕剛需用戶買房，都會將小戶型作為首選。

於是，從裝修著手，讓室內空間看起來更大，成為大家在房子裝修時關注的重點。
然而，事實上，有些朋友過度裝修或過度利用空間，反而會弄巧成拙，導致後續住得更憋屈。

盲目簡約風，導致太蒼白
白色會讓空間顯大，於是很多朋友在裝修時，牆面、天花、地板、軟飾，都是白色，但最終呈現出來的效果，卻顯得很寡淡，沒有家的溫暖。

小戶型小而精緻，單調的純白太蒼白，不如在平淡的「簡約風」中加入些中式、田園或北歐風的元素，讓空間更精緻。
如下圖卧室，以純白色為主色，淡粉色局部圓形點綴，搭配圓形染色掛毯，溫馨感、時尚感立馬UPUPUP！

盲目使用暗色牆面
都說黑色顯瘦，愛美的女生喜歡穿黑色，但是，如果全身都是黑色或者黑灰色等暗色，也會讓人顯得死氣沉沉，太酷了也會顯老不是？
同樣的道理，暗色有弱化空間大小的效果。但你家是小戶型，卻偏偏大面積用黑灰等暗色系，不僅不會讓空間顯得深邃，反而會有擠壓感。

（圖片來源於網路，侵刪）
當然，如果你家房子大，採光好，用深灰色牆，會顯得很有品質，很沉穩。

（圖片來源於：interiorzine）
不然，還是老實用清淺色系的吧。

大面積明艷色彩做主色
明艷的色彩很有視覺沖擊力，但大面積使用很容易讓人視覺疲勞，如室內紅色過多，會讓眼睛負擔過重，產生頭暈目眩的感覺；

（圖片來源於網路，侵刪）
網傳明星大張偉的卧室圖，紅、黃、藍各種鮮亮顏色混合，即便大空間也讓人看得視覺疲勞，更遑論小空間了。

（圖片來源於網路，侵刪）
Andy建議，鮮亮的色彩最好作為點綴色來提亮空間。如果想空間使用大面積色彩，還是用流行已久的莫蘭迪色吧！

收納櫃越多越凌亂
房子住久了東西會越來越多，收納始終是一個大問題，尤其是小戶型。收納櫃能夠讓空間不顯亂，但是並不是櫃子做得越多越好。

如上圖，因為做了櫃子，牆都變厚十多厘米，相應的空間面積也會減少，還顯得凌亂。尤其是這種大面積的開放式收納格，還不易清潔。
小戶型本身面積不大，如果放很多櫃子，會進一步擠佔有限空間，房子變得越來越小了。
Andy建議大家適當斷舍離，家裡東西保持有進有出的狀態。至於收納櫃，選擇內嵌式或者內藏式的就很合適。

上圖整面牆到頂收納，顯得干凈又整潔，還能滿足超強收納。
像下面這種打開是化妝鏡和梳妝收納區；合上也可成為辦公桌的機能傢具，簡直為小戶型量身定製。

大件傢具讓家越變越小
大件的傢具看起來大氣穩重，用起來也很舒適，所以很多朋友逛賣場，往往腦袋一發熱，就買下大件的傢具。

（圖片來源於：dollar-street）
買回家後發現，大體積的傢具，一下子就將原本小的空間擠佔了更小了。
如Andy的一位校友，不大的客廳，被大件的沙發、茶幾塞得滿滿的，常常幾個人坐在客廳，連轉個身都麻煩，很擁擠。

小戶型的屋主，在買傢具的時候，盡量選擇使用收納性較強、並且比較簡約的傢具類型。

比如選擇低矮型的布藝沙發，矮扶手、流線造型，能夠讓空間更為流暢。搭配小圓桌和迷你電視，讓空間延伸不少。

質感上來說，盡量選擇輕盈的，如玻璃、藤類、木料、鐵藝等。
復雜吊頂易產生壓迫感
現在的小戶型套房樓層高度都不是很高，如果做復雜且體型大的吊頂，會降低室內的層高，容易產生空間的壓迫感。

（圖片來源於網路，侵刪）
Andy覺得，小戶型不做吊頂會更好些。如嘗試現在流行的將牆和梁平齊，再用簡單的石膏線去繞一圈。看著簡單，整體卻很舒適。

也可以顏色來將吊頂和梁的部分，與下面的牆顏色區分開，形成差異感，從而給人視覺上裝吊頂的感覺。
如果有需要做局部吊頂，那就在有需要的地方做吊頂，其他地方不做，這樣既不會讓空間顯得太壓抑，又能起到一定遮醜的作用。

㈧ 有的房子面積縮水嚴重，知道是怎麼算出來的嗎

約定面積與實際面積不一致情況，在房屋買賣中相對是比較多的，也常常發生糾紛引起訴訟。為此，最高人民法院於2003年專門出台了《關於審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》來處理這方面問題，其中第十四條規定：「出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣約定面積不符，有約定的，按照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照約定的價格據實結算，買受人請求解除的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行，房屋實際面積大於約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。」
所以如果出現房產面積縮水的情況，可以根據《法》的規定，以賣方交付的房屋與房屋買賣的約定嚴重不符為由，將賣方作為被告向法院提起違約之訴，請求判令解除房屋買賣，要求賣方返還購房款及利息，並按約定承擔違約責任；

㈨ 我的新房面積縮水了.我現在想退房.有什麼辦法嗎

根據《商品房銷售管理辦法》
1.
第二十條 按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。
合同未作約定的，按以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；
（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
產權登記面積－合同約定面積
面積誤差比＝————————————— ×100%
合同約定面積
因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。

2.
第二十四條 房地產開發企業應當按照批準的規劃、設計建設商品房。商品房銷售後，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。
經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的， 房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。

什麼情況下可以退房？
1.逾期交房超過一定期限
2.房屋質量不符合合同約定標准，不能修復或修復仍不能達到約定的質量標准，購房者有權退房
3.由於開發商過錯，購房者不能依約取得房屋所有權證書的
4.購房合同無效的
5.套型誤差導致退房
6.面積誤差導致退房
7.變更規劃設計導致退房的
8.在建工程轉讓的
你看看你符合退房標准？

㈩ 收房遇住房面積縮水怎麼辦

近日，平壩區格林名邸小區一位叫張盛的業主撥打貴州都市報安順記者站新聞熱線稱，他們所購買的房屋，存在嚴重的「縮水」現象，其中有一套房子比購房合同約定的面積少了8個平方。

業主：住房面積縮水，多收了

「住房面積縮水，我們大家是今年才曉得的。」張盛陪同記者在小區進行走訪，他向記者出示了一份業主房屋「縮水」的統計表格。該表格顯示，總共有73戶住房存在「縮水」現象。記者看到一位姓邱的業主當初簽訂的合同上，房屋預測面積為103.08平米，而房屋實測面積只有95.4平米，房屋縮水面積達到近8平米。

「我是按揭買的房子，先付了近9萬塊錢，貸款10年，每個月還2000塊錢。那天看到發票，真的生氣。」居住1棟1單元101的業主王德淋氣憤不已的說，他家是2013年5月份簽合同，2015年7月13日拿的鑰匙。

「今年6月21日拿到發票才曉得當初買的103.08平方米的房子只有95.64平方米。」王德淋說，按照他當初2540.13元/米的價格付了26183元買的住房，自己多交了18899元。

在小區，許多業主你一言我一語對記者講述他們多次找房開商要求退還多收的房款，但是每一次都被敷衍了之。

房開商：錢肯定會退，正在辦理中

業主反映的住房面積縮水是不是屬實？他們是不是多交了房款？記者在業主們的指引下來到格林名邸銷售中心。

銷售中心一工作人員稱，他們現在主要是進行物業管理，房開商大部分人員已經撤了，至於業主反映的多收的房款的事情不能給以答復。

記者撥打負責格林名邸開發的貴州央擴房地產有限公司一位姓鄭的負責人電話。

「他們購買的是期房，出現面積有誤差是正常的。」姓鄭的負責人說，業主反映的情況存在，目前，他們正在完善相關手續，希望取得業主方理解。待資金回籠以後，將退回多收的房款。「比如一些付全款的業主，我們已經退還了多收的房款。」

「希望業主支持工作，我們在積極辦理中。」至於何時，能夠退還格林名邸業主多收的房款，姓鄭的負責人電話里表示，還不能做明確的答復。

（以上回答發布於2016-12-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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