㈠ 我是房主，租房給二房東簽約有什麼注意事項
最好簽訂租賃合同，在租賃合同中約定不能轉租、用於約定用途等，然後租賃到期後裝修裝飾部分在不影響房屋使用的情況下租戶可以拆走，拆不走的你留下。
㈡ 我計劃在上海做二手房東，先要租毛坯房，然後裝修隔成一間一間轉租出去，有幾個緊急問題問朋友們
1，如果租房再裝修，首先要明確的是房體本身沒有問題，因為使用過程中出現內自然裂痕，那房東會找你容麻煩，3年的違約金最好演算法是：裝修資金/租房年限*餘下年限+一定的系數，一般在租房劉潤點的一半為最合理，也可以適當再加些上去，這個是雙方約定的，有淘價還價的餘地
1，方式也是由和房東商量的，租房合同法里沒明確規定
1，上海簡裝在350一平米就可以全包了。一般的磚+地板貼+簡單潔具。不要找大公司和游擊隊，最好是找小公司。這樣價格適合，且維護起來找到人。。
㈢ 房子租給二房東，需要注意些什麼
1）要核查二房東身份的真實性，了解其基本生活來源，看其是否有固定工作，並應留有租客的身份證復印件；（2）可收取一至兩個月租金作為保證金，避免租客不交租或水電費而造成損失；（3）租賃合約中要約定清楚租客逾期交租責任、轉租、分租等細節。
《中華人民共和國合同法》第224條規定：「承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，租賃人與承租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損害的，承租人應當賠償損失。承租人未經同意轉租的出租人可以解除合同。」
㈣ 我家現在有一套毛坯想出租，有人想做二房東，並且租三年，我想問一下，租或者簽合同時需要注意什麼
毛坯房子，首先價格便宜，裝修金你倆可協商，正常房租價格便宜，就不用給他裝修費用，因為專房子的條件他都看到屬了，你出租的就是毛坯房，如果簡裝的費用又你承擔，那就要按照簡裝的價格租給他，三年時間不算長，可簽署租賃合同，合同需注意附加條款要寫明，你將房屋租給乙方，乙方可將房屋轉租轉借，轉租轉借人有影響他人行為，或者造成第三方損失，均有乙方承擔責任，第二要限制他到期後，毀壞性拆除房間硬體設施，如牆體，水暖，電，吊頂，等，要保證你下次出租時正常實用，還有一點需要提醒你，如你覺得價格合理，就不用加這條了，如價格覺得有寫便宜，第三年可適當遞增，不超過年租金15%。如三年到期後，另外重新簽署租賃協議，需提前兩個月告訴你租還是不租，按照當時市場價給他定價就可以了。還有最重要的一點，就是付款方式以及違約，付款方式，季付，半年，年付，我覺得最好要求他年付，如季付或者半年付，需要提前一個月付下一次房租，如推遲七天沒交房租，按照違約處理，直接收回房屋，並將乙方所有房間設施扣留。一定要加上這些條款。才能保證你的利益，純手打，希望採納。
㈤ 怎樣做毛坯房二房東
二房東是抄指承租人將房東承租襲的房屋再次轉租的行為，在實際操作過程中應注意如下幾點：
1、所承租的房屋系房東的合法所有，體現出來的就是具有合法的土地證、權證；
2、轉租的行為需要徵得房東允許，一般需要房東在轉租合同中簽字；
3、你所轉租的房屋應告知承租人系轉租；
4、轉租的期限不超過你所承租的期限。
㈥ 如果把毛坯房租給中介，中介會怎麼處理
毛坯房出租，中介管裝修,簽訂合同的時候要看清楚漏洞，注意欺詐行為，具體情況如下：
一，在租賃合同中易出現的漏洞一般有：
1、對標的物約定不明確，尤其是對租賃物的數量和質量約定不明確導致糾紛;
2、對標的物的使用約定不明確，承租人對標的物進行超負荷、掠奪性使用，致使租期屆滿後租賃物已無法繼續使用;
3、租賃物的維修和保養約定不明確，根據合同法有關規定，一般應由出租人負責維修和保養，但當事人另有約定的除外。
4、租賃合同履行中出現的欺詐。
二，在合同履行過程中常見的欺詐主要有：
1、.出租人不按合同規定交付租賃物。實踐中主要是遲延履行。
2、.出租人不履行合同規定的維修和保養義務。租賃物的故障不是因為承租人的過錯所引起為條件。
3、承租人不按合同支付租金。主要是遲延交付。
4、承租人擅自改變租賃物的現狀。
5、承租人擅自將租賃物轉租他人。
6、承租人逾期不返還租賃物。
7、出租人利用租賃物套取押金。
與房屋中介簽合同中的具體事項：
1、簽合同時最好全程錄音，找個細心人一起去。
2、交房租的日期寫清楚，一般中介要求提前一個月交，而事先商定的卻是押一付三，所以，每次交租的日期要寫清楚，以免晚交而造成自己違約，以致承擔高額違約金。
3、採暖費，有線電視費、物業費等由誰承擔，要寫清，如果需要在格式合同上劃掉這些費用，則必需雙方在劃掉處簽上各自的姓名與日期，並加按手印。注意，兩份合同都劃掉才有效。
4、兩份合同務必一致，仔細核對。
5、合同上需加上一句：「如租住期間雙方發生糾紛，則協商解決，協商不成，可由房管部門調解，或者上訴起法院。在發生糾紛，在糾紛未解決完畢期間，租戶可繼續租住此房屋至房租到期日，中介不可強行要求其搬離，糾紛解決後，由此發生的費用租戶與中介依照合同與糾紛解決結果，另行結算。」
㈦ 請問做二手房東是違法嗎
承租人在租賃房東房子簽約時如果得到房東方轉租、分租許可的情況下，可以實施這個權利。但注意不能違法，法律相關規定對人均居住面積是有要求的，人均不得低於5平方。一下是《上海市居住房屋租賃管理辦法（徵求意見稿）》僅供參考。詳細內容如下：
《上海市居住房屋租賃管理辦法（徵求意見稿）》向社會徵求意見，辦法明令禁止群租，規定承租者居住房屋的人均居住面積不得低於5平方米。同時規定，租期一年以下的需一次性確定租金，一年以上的每年可調整一次。
上海租房新規徵求意見：禁止分隔出租 人均不得低於5平方米
新華網上海4月11日電 《上海市居住房屋租賃管理辦法（徵求意見稿）》（下文簡稱《辦法》）11日向社會公示，廣泛徵求市民意見。《辦法》對群租"叫停"：明確以原始設計用於居住的卧室為最小出租和轉租單位，不得擅自分隔、搭建後出租；廚房、衛生間、陽台和地下儲藏室等非居住的房間不得用於居住出租。
《辦法》進一步明確：承租者居住房屋的人均居住面積不得低於5平方米，但考慮到承租家庭租住生活的特殊性，居住使用人之間屬於家庭關系的，可適當放寬。
上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生介紹，近年來上海房屋租賃市場出現了一些新情況、新問題，比如，"群租"等不規范租賃行為時有發生，損害了相鄰關系人的合法權益和公共利益；出租人在租賃期間不按合同約定隨意提高租金、隨意解約，租賃期滿無理拒絕承租人的續租要求，損害了承租人的權益；承租人不按合同約定使用房屋，拖欠租金，欠繳水電煤等費用，損害了出租人的利益；一些房地產經紀機構經營活動還不規范，等等。
除對"群租"明令禁止外，《辦法》還規定：居住房屋租賃期限為一年或者一年以下的，租賃當事人應當在簽訂租賃合同時，一次性確定租金；一年以上的，每年只能調整一次。除在租賃期間，承租人要求出租人裝修房屋或者增設附屬設施等情形外，出租人不得單方面調整租金。
《辦法》還維護承租人的"續租優先權"，規定"合同期滿後出租人不再繼續出租的，應當提前1個月通知承租人，未提前通知的，承租人可以繼續居住，合同轉為不定期租賃"，而"不定期合同期間，出租人根據其需要解除租賃合同，至少應給予承租人1個月的租賃寬限期"。
為強化房屋租賃管理，保護租賃雙方當事人合法權益，上海此次還強化了房屋租賃登記備案制度。《辦法》明確：居住房屋租賃合同訂立後三十日內，租賃當事人必須辦理房屋租賃登記備案。房管部門將建立居住房屋租賃登記備案信息系統，逐步實現網上登記備案，並納入房地產市場信息系統。
據介紹，此次《辦法》徵求意見時間為4月11日至20日，將通過報紙、網站等多種載體進行。徵求各方意見後，《辦法》計劃於今年上半年發布、實施。
㈧ 毛坯房租給二房東搞得很亂怎麼辦
如果沒有破會結構也只能協商
㈨ 我家把毛坯房租給二房東，他簡裝了一下，格成4個卧室分租給其他人，和他簽了3年合同，租金是1400元
這個如何分析，只能片面的說。真實情況只有他自己清楚。有時候不難排除人家真的出現了版困難權，退租返回老家未嘗不是一種持家敬老的行為，還能節約開支。單純從這方面講，應該好好考究，證實事情的真實性。其次，這樣做，他提出的要求是什麼？你把他裝飾的錢退還給他嗎？如果人家不要，可能真就有什麼事難著了。聯系您認真想想，我也沒見過真人，真不會亂下結論。
㈩ 房子租給二房東怎麼辦
是給朋友租的，還是專業的二房東。如是專業的二房東，應該也沒什麼問題
這種情況行內叫暗押，屬於違紀行為，可以起訴
會，但是他會要一部分違約金
對，法律是講究證據的