⑴ 現房如此受歡迎原來是因為其有這么多好處
在目前越來越理性的客戶面前，現房的銷售似乎受到了購房者的熱捧。現房是已經蓋好的房子，對於住宅樓而言，是指交完房款，辦完手續就可以入住的房子。現在購買現房有哪些好處呢？接下來小編就來為大家詳細的介紹。
優勢一：有真實可見的產品
有人將購買「期房」比喻為「押寶」，確實，期房有著很大的不確定性，因為期房在簽訂完購房合同後還要等幾年才能夠真正交房，大家買房的時候可能都沒有見到自己的房子是什麼樣的，只是通過戶型圖來進行選擇。所以購買期房會有很多的房產糾紛，而其中房屋質量不達標就是常見的糾紛之一。
由於現房銷售形式可以讓購房者對規劃格局、建築立面、戶型效果等情況看得見摸得著，因此不少購房者都表示購買現房讓自己更有安全感，購房者可以將房屋的宣傳材料與實物一一對照。
優勢二：不用擔心推遲交房
目前，房地產開發規模較大，就某一項具體房地產開發項目而言，如果購買的是期房的話，大家根本不知道一兩年之後到交房的時候會出現怎麼樣的變動，也不知道會不會如期的交房。特別是有些高負債率的企業，甚至會出現開發商「跑路」的情況，致使大家購買的房子成為「爛尾樓」。
而「現房」交錢就拿鑰匙，隨時准備裝修入住，不用擔心推遲交房，也不用擔心遲遲拿不到房本。
優勢三：配套能跟上交付步伐
現在的購房者除了會考慮樓盤產品質量，樓盤周邊的配套設施以及小區內的景觀也會重點的考慮。小區的配套主要包括小區的建設、裝修、園林、配套等等。但值得注意的是，因為開發商實力原因，小開發商開發的項目，配套設施一般總是等到最後一期開發才逐步完善起來。
隨著現房銷售的增多，不少開發商已經意識到這個問題，並著手分區設置配套，將大型公共配套集中在第一期。這樣就會減少業主因配套建設滯後而造成的生活不便。也就是說，大家在購買現房的時候，不需要擔心小區的綠化以及配套問題。
優勢四：購買現房能夠省租金
購買准現房還有利於安排家庭計劃，買房有時候是用了半輩子的積蓄，如果房屋是用來結婚，不能按時交房，讓人非常尷尬，特別是城市白領一族，購買期房後，還要繼續租房，支付大量的租金。但是如果購買現房的話就不存在這樣的困擾。
綜上所述，購買現房具有諸多優勢，物業管理可以親眼看到，安全管理如何也可以了解到，周圍的配套如何也可以看到，如果是期房，這些都是做不到的。
（以上回答發布於2018-05-10，當前相關購房政策請以實際為准）
買新房，就上搜狐焦點網
⑵ 買現房心裡踏實!現房與期房差別竟然如此大
目前，新房市場上的商品房主要還是以期房為主，現房相對較少。對於很多購房者來說，買期房心裡並不踏實，期房相對現房，看不見摸不著，現房主體已封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、採光、樓間距等重要因素已經一目瞭然。買現房的好處，已羅列七大理由。
一、 現房有真實可見的產品。
現房眼見為實，看得見，摸得著，隨時可以去房子看看，觀察周圍的環境，房子的質量，小區的環境，觀察配套是否齊全，有孩子的家長可以考察周邊的學校，這些問題考察好了，再看好戶型就可以購買了，不會出現購買期房的不確定性，包括房屋質量不達標、未能按照建築規劃進行建設、面積不符、未能按時交房等。
二、 不用擔心推遲交房。
現在許多開發商尤其是一些高負債率企業，往往動輒停工、跑路，這些都讓購買期房的客戶苦不堪言，還著高額的貸款、還得在外面租著房子，但是買現房不會出現這樣的情況，現房的戶型、面積、質量等等都是實實在在的，交錢交鑰匙，隨時都可以裝修入住，不用擔心推遲交房，拿不到房產證的問題。
三、 交房快，入住便利。
現房和准現房的優勢之一就是交房快，入住便利。從購買期房到交付使用，消費者往往要等待一年甚至幾年的時間，個中變數和消耗 的時間成本往往給購房者帶來壓力。
四、 配套能跟上交付步伐。
現在購房者除了關注樓盤的產品品質之外，項目自身配套以及周邊配套也格外受關注，包括小區的建設、裝修、景觀配套等等，現房一般幼兒園、超市等配套基本到位，周邊商場和公園綠地也比較成熟，居住起來生活更加方便。
五、 買現房更符合傳統買賣習慣。
買期房有其不確定性，市面上出現的房屋買賣糾紛也有很多種，房屋質量、面積不符、 未能及時辦理相關權證等問題，都有可能出現，而現房吸引購房者的便是把這一切風險降到最低。
六、 馬上辦房產證，不用擔心開發商手續問題。
買現房，即買即辦理房產證，不用擔心開發商手續不全，土地、產權有什麼問題，房產證拿手上安心。
七、買得早不如買得巧
對於開發商來說，房型的推出往往講究好壞參半的手法，先抑後揚的手段也是長長出現，為了保證後期銷售的順利進行，許多開發商都喜歡將好房等放在較後的階段推出。對於那些比較追求居住質量的置業者來說，有時候不妨將腳步放緩，看準了現房出現後的好房再下手。
（以上回答發布於2017-07-25，當前相關購房政策請以實際為准）
更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看
⑶ 房地產銷售現房說辭
給你個思路：
1、區位介紹：周邊環境，交通路網、區域配套，未來發展
2、項目介紹：項目規劃、項目配套、產品設計、未來發展
3、政策介紹：認籌政策、簽約政策、按揭政策
4、詢問需求：意向面積、意向樓層等，引導成交銷售
總之，在介紹項目之前應對周邊競品信息深入了解，提煉自身項目優勢（SWOT分析），揚長避短。及時把控銷售節奏，了解客戶心理，及時逼定。
⑷ 現房 現房銷售及准現房分別是什麼意思
現房指通過竣工驗收，可以交付使用，並取得房屋產權證的房屋。開發商完版成房屋全部建築工程權、配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過建築工程質量驗收、規劃竣工驗收、環衛環保驗收、消防驗收、取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產管理部門進行產權登記，取得房屋產權證。購買現房簽訂的是房屋買賣合同，購房者可立即辦理產權登記手續，取得房屋產權證。
准現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已經初步顯現，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。但是這種房產的性質仍然屬於期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。
⑸ 現房銷售和期房銷售有什麼區別嗎
針對你所提出的問題，簡明扼要的回答如下：
一、現房銷售，即是證件齊全的已經成型待售的商品房。
二、期房銷售，即是賣圖紙上的規劃房型，俗稱為「賣樓花」。
兩者的區別，就是一個是賣現貸，另一個是賣虛貸（圖形）。
供你參考。
⑹ 現房銷售需要哪些條件
現房銷售的條件在《商品房銷售管理辦法》中有具體規定，能在北京市住房和城市建設委員會上查到的房子，基本上都是真房源。
根據《商品房銷售管理辦法》中第七條規定：「商品房現售，應當符合以下條件：（一）現售商品房的開開發商應當具有企業法人營業執照和資質證書；（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件；（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經落實；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業管理方案已經落實。」該規定的內容說白了就是，開發商必須具有五證，房子已經竣工並且以驗收合格，有的配套設施已經投入使用，或者確定了施工進度和完成日期。
所以，購房者在買現房時，可以看一下開發商所售的房屋，是否具備以上規定的全部條件。
法律法規：《商品房銷售管理辦法》
⑺ 談談買現房的四大優點
買現房優勢一：眼見為實，值得信賴
現房的優勢很明顯，看得見、摸得著，能切身考察樓盤的真實情況，給人以一種安全感，購房者可以抽一天空，提前體驗在小區一天的生活，進屋檢查房子的質量，觀察屋子的整體現狀甚至體會小區物業的服務。比如戶型，光是看紙面上的戶型圖或者參觀樣板房，很容易被誤導，最後交房的時候也容易產生巨大的落差。購買現房則更容易掌握房屋的空間結構。
買現房優勢二：配套已成熟，未來增值可期
有的項目在銷售時以周邊各類商業、教育、交通資源為賣點，但項目交付之後，業主們發現，規劃並非如開發商之前所承諾的，步行去學校很遠，坐公交或地鐵，走到站台也要幾十分鍾。呈現在沙盤和規劃圖上的配套，未必能夠全貌實現。
現房就不同了，你可以考察所買的組團到小區配套的幼兒園的距離，步行幾分鍾能夠到達?又或者可以從規劃的地鐵線路上，找到哪個組團更適合自己，為未來的生活提前鋪好日常上下班路線。
買現房優勢三：購房糾紛少、風險小
一般而言，樓盤的開發需要一至兩年的時間，甚至更長；同時，開發商為了及時回籠資金，銷售上一般也會採取高開低走，因此，現房的價格往往會比期房高。不過，這部分多出的錢，卻有很多的購房者願意承擔，為什麼?很大部分是考慮到風險問題。
買期房有其不確定性，市面上出現的房屋買賣糾紛也有很多種，房屋質量、面積不符、未能及時辦理相關權證等問題，都有可能出現，而現房最吸引購房者的便是把這一切風險降到最低。
再者，限購限貸目前仍在持續，政策的不確定因素將影響房價的走勢。對於目前的購房者來說，現房或准現房是最好的選擇，交錢拿鑰匙，非常省心、安心。
買現房優勢四：收房周期短，省了租金
從購買期房到交付使用，消費者往往要等待一年甚至幾年的時間，個中變數和消耗的時間成本往往給購房者帶來壓力。購買現房，則可以馬上裝修入住，不像期房需要等建好驗收完才能入住。
對於尚沒有住房的剛需，特別是等著結婚的購房者來說，購買現房，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出，也壓縮了交著月供等收房的時間，可以盡快入住新房。
此外，開發商為了保證後期銷售的順利進行，都喜歡將好房放在較後面的時間推出，比如小區中心的「樓王」。對於追求居住質量的置業者來說，更容易買到心儀的好房子。
（以上回答發布於2015-10-26，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊領取看房紅包，百元現金直接領
⑻ 什麼是現房銷售
首先要知道現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。 只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。
所以現房銷售就是賣證件齊全的已經成型待售的商品房，簡單的說現房銷售是賣現貸。
⑼ 這才是現房銷售和期房的區別
期房和現房的區別如下：
購買期房優勢：
（1） 價格優勢。開發商之所以樂意以期房出售，最大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產開發商都會在價格上給予較大的優惠。一般來說，買期房比買現房在價格上可優惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調的今天，買期房其實也是一種投資。
（2） 戶型設計上的優點。從市場角度來看，房地產開發商們對設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響到產品的銷售的，所以相對而言，期房大多避開了當前市場上現房的設計弱點，因為現在的現房多是前幾年設計的。
（3） 可搶占購買先機，優先選擇好房子。人們通常會發現，去一個已經建好的現房項目買房時，往往那些層次好、朝向好、戶型結構好、景觀視野好的房子基本上都已經是名花有主了，餘下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對於大多數家庭來說都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到採光、通風，進而直接影響生活質量。如果是買期房，則可以在買主很少的時候就介入，占據購買先機，優先選擇綜合品質較好的房子。
（4） 具有較大的升值潛力。買期房如果買得合理、適當，其升值潛力比現房要大。在一些尚未形成規模的地帶，當時的期房售價較低，隨著開發住宅的增多，形成了一定的規模，各種相關條件得以改善後，房價也會相應上漲，買期房者可以從中得到升值的好處。
購買現房優勢
（1） 即買即住。購買現房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對於尚未有房子的客戶，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。
（2） 品質有保證，買得踏實。購買期房，由於房子尚未建好，你看不到它的真實面貌，只能根據建築設計圖紙和售樓人員的介紹去判斷，不夠專業的話很容易走眼；而對於現房，你可以進行原汁原味的現場考察，房子優劣一目瞭然。-
（3） 避免糾紛。購買期房，易出現不可預計的情況，有可能與開發商產生糾紛，如交房時發現與設計不符或質量不過關等，而現房則可以在很大程度上避免這些問題的出現。正因為如此，現房銷售將成為以後的流行趨勢。
期房，即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下,期房的價格較低,挑選餘地較大,但由於是先付款後交房,因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行,而購房合同的履行,不僅受開發商自身經營的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由於有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。
現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。 只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。