復式戶型，是指在一個樓層裡面，局部做成二層的戶型。再用戶內樓梯，把樓上樓下聯系起來。小編本期來八一八怎麼挑復式戶型，復式戶型的優缺點。
復式戶型的特點：
客廳層高5米左右，其他房間層高2.5米左右。
復式的優點：
空間格局分區十分明顯；
公共空間和私人空間分類明顯，私密性好；
活動和休閑區互不幹擾，動靜分區清晰；
通過恰當地分割，能夠得到多樣化功能的房間，從而達到良好的視覺效果。
復式的劣勢：
壓抑感明顯
因為復式本質上還是一層，單層較高，人為隔成兩層後，單層層高降低，局部空間會有一些壓抑感。
得房率低
一般復式戶型的樓盤都是高層，大家都知道高層公攤面積比平層要多。
復式的樓梯可能存在不安全因素
復式戶型的樓梯，要算兩層的面積。因而樓梯大多會小一些，坡度會比較陡，有些還做成旋轉式的，樓梯踏板做成鏤空式的，都會帶來不安全因素。如果家裡有老人和孩子，復式不是十分合適。
復式戶型怎麼選
層高最好不低於5米，低於5米甚至4.8米以下的復式房，上下兩層一分為二，就會給人造成壓抑感，面積較大的房間尤其如此。廚房高度最好大於2.2米，卧室高度最好大於2.3米。
室內通風一定要好，復式戶型除客廳較高外，其它房間空間都不大，不利於室內通風。應該選擇南北通透的戶型。即使做不到南北通透，也應選客廳朝南的，日照能好一些的。
功能規劃要合理，樓上卧室應設置較為安靜而私密的部分。樓下生活會客的公共區域要注意隔開。室內樓梯的位置不能佔去太多的空間。
（以上回答發布於2016-12-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈡ 錯層復式及躍層戶型的特點分別是什麼
躍層戶型就是一層比較高的房子中局部夾了一層變為兩層房間。高的部分可做為起居室，低的部分可做為廚房、餐廳和卧室使用。 躍層戶型就是一套居室房間佔有的不只一層，這種戶型被稱為躍層戶型。
㈢ 躍層戶型和復式戶型的區別是什麼
躍層戶型和復式戶型的區別：
從外觀來說，躍層式住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層，一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間，二層安排卧室、書房、衛生間等。簡單地講，如果上下兩層完全分隔，應稱為躍層式住宅；如上下兩層在同一空間內，即從下層室內可以看見上層的場面、欄桿或走廊等部分，則為復式住宅。但一般情況下，人們仍將復式住宅和躍層式住宅統稱為躍層住宅。
㈣ 小戶型復式房的優缺點是什麼
小戶型越來越多，小戶型也慢慢變成了一種現代生活的代名詞，還記得幾年前，經濟適用房都是140平米以上的，幾年後的今天，小戶型大量的涌現了，在今天特別是小戶型復房成了香饃饃，深受廣大業主喜愛。
現在一般嚴格意義上說的小復式很少，一般都是躍層/LOFT(中間部分沒有挑空按單層價格出售整體層高4.8米-5.4米不等)的樓中樓，復式一般為整體為樓的頂層或底層層高為兩個一般單層的總和客廳上空挑空2樓地板做好有樓梯
優點充分的利用垂直空間擴大得房率，因為計算單層面，實用際面積一般高於建築面積，單價雖然高但總價對於同等使用面積的房屋比較劃算，這樣的戶型比較個性動靜分區一般比較好，適合時尚的年輕人
缺點：1一般戶型比較狹長開放廚房比較多比較不好搭理，很多戶型設計的採光不能兼顧一層只有一個大落地窗有卧室出現無窗的情況
2、單層高度不夠高
除非明確總高在5.4米以上，一般都比較低.3.樓梯佔用面積較大4，裝修費用相對較高，因為很多小復式房計算單層面積所有二樓的隔層和樓梯是不做的，這在以後的裝修中就是一大比，家裡有樓梯不太適合老人居住
通過以上介紹相信對於小戶型復式房的優點和缺點都有一個比較全面的了解了！其實們一直紙上談兵也是沒用的，最好是去開發商的樣板房看看，相信這樣心裡就會更了解的。買不買小戶型復式房決定權還是在手上的。
㈤ 有人對小戶型復式房優缺點比較了解的嗎出來說一說啊！
小戶型越來越多，小戶型也慢慢變成了一種現代生活的代名詞，還記得幾年前，經濟適用房都是140平米以上的，幾年後的今天，小戶型大量的涌現了，在今天特別是小戶型復房成了香饃饃，深受廣大業主喜愛。 現在一般嚴格意義上說的小復式很少，一般都是躍層/LOFT(中間部分沒有挑空按單層價格出售整體層高4.8米-5.4米不等)的樓中樓，復式一般為整體為樓的頂層或底層層高為兩個一般單層的總和客廳上空挑空2樓地板做好有樓梯 優點充分的利用垂直空間擴大得房率，因為計算單層面，實用際面積一般高於建築面積，單價雖然高但總價對於同等使用面積的房屋比較劃算，這樣的戶型比較個性動靜分區一般比較好，適合時尚的年輕人 缺點：1一般戶型比較狹長開放廚房比較多比較不好搭理，很多戶型設計的採光不能兼顧一層只有一個大落地窗有卧室出現無窗的情況 2 單層高度不夠高 除非明確總高在5.4米以上，一般都比較低.3.樓梯佔用面積較大4，裝修費用相對較高，因為很多小復式房計算單層面積所有二樓的隔層和樓梯是不做的，這在以後的裝修中就是一大比，家裡有樓梯不太適合老人居住 通過以上介紹相信你對於小戶型復式房的優點和缺點都有一個比較全面的了解了吧！其實我們一直紙上談兵也是沒用的，你最好是去開發商的樣板房看看，相信這樣你心裡就會更了解的。買不買小戶型復式房決定權還是在你手上的哦~
㈥ 戶型分類大全 躍層、復式、錯層都有啥區別
買房，戶型是關鍵，它直接決定著住房的容量和質量。在買房時，你是否也經常被各種戶型名詞弄得頭大？什麼是錯層，什麼是躍層和復式？它們各自有什麼特點？小編今天就把戶型大全奉上，將你不了解的戶型常識一網打盡。
戶型的分類可以按照以下幾種標准分類：
1、按照居室數量分類：如一居，兩居，三居等；
2、 按照廳、衛數量分類：有一室一廳一衛、兩室一廳（兩廳）一衛、三室兩廳二衛（一衛），四室兩廳兩衛等；
3、按建築形式分類可分為：平層戶型、錯層戶型、躍層戶型、復式戶型四類。
（1）平 層：又叫單平面層戶型，是指所有的住宅功能位於同一平面上的戶型。是應用最廣的戶型形式，其最大優勢在於所有功能都在同一平面，因此它是最經濟的戶型，同時也是無障礙戶型。缺點在於室內空間不夠豐富，建築外形比較單調。
（2）錯 層：所謂「錯層式」住宅主要指的是一直房子不處於同一平面，即房內的廳、卧、衛、廚、陽台處於幾個高度不同的平面上。錯層住宅與復式或躍層式住宅是不相同的，它指的一套住宅內的各種功能用房，如起居室、卧室、衛生間、廚房等建築在不同高度的平面上。其建築特點是「靜態」與「動態」相結合，用30至60公分的高度（3-7步樓梯）差進行空間隔斷。復式層高往往超過一人高度，相當於兩層樓；而錯層式高度低於一人，人站立在第一層面平視可看到第二層面乃至第三層面。
（3） 躍 層：躍層是指套內空間跨越兩樓及以上的戶型，各層之間相對獨立，最大優點在於動靜要求不同的區域可以分布在不同的平面層上，避免了卧室易受起居室干擾的問題，給予人與別墅同樣的感受，而且躍層住宅更易形成錯落有致的建築立面。最大缺點在於樓梯佔用戶內面積。
人們常常把那種樓上樓下、兩層一戶的住宅理解為復式住宅。其實那是躍層式住宅，建築學上它與復式住宅是不同的兩個概念。從外觀來說，躍層式住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層，一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間，二層安排卧室、書房、衛生間等。簡單地講，如果上下兩層完全分隔，應稱為躍層式住宅；如上下兩層在同一空間內，即從下層室內可以看見上層的場面、欄桿或走廊等部分，則為復式住宅。但一般情況下，人們仍將復式住宅和躍層式住宅統稱為躍層住宅。
（4） 復 式；是指單元住宅的房間置於兩個或兩個以上平面層上，與躍層的最大區別在於復式戶內擁有一個或幾個房間是貫穿兩層的通透空間。復式戶型除了具備躍層的優點以外，還具有良好的視覺效果和給人豐富的空間感受，便於觀賞室外景觀，客廳的採光也會特別好，而且會顯得特別氣派。缺點在於客廳兩層高的牆體、二層的迴廊設計造價較高，最終抬高了房價。
復式住宅在概念上是一層，並不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅（通常層高2.8米）高，可在局部隔出夾層，安排卧室或書房等專用樓梯聯繫上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。
（以上回答發布於2015-10-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈦ 復式，躍層，錯層分別是什麼意思
1、平層復
平層是最常見的戶型，顧名思制義，就是住宅位於同一平面上。面積利用率較大，室內無任何障礙，被廣大的消費者所接受。但是沒有功能區分，對於稍大面積的房間來說，顯得較為平淡，而且缺少變化。
2、躍層
躍層是室內的空間跨越了兩個樓層或兩層以上的戶型。室內面積分布在幾個不同的樓層上，室內需要用樓梯連接不同樓層。
3、錯層
錯層是指室內空間不在同一個水平面上，豎向錯開了一定的高度，但又遠沒有達到躍層那樣豎向錯開了一個樓層的高度。錯層常常用幾級台階實現了室內空間的功能區分。
4、復式
復式是躍層的一種，但因為其有一個明顯的標志，使得我們稱部分躍層為「復式」。這個標志就是復式必須有一個或更多的房間貫通了兩個樓層，也就是說，在較高的房間中增建一個夾層，使得兩層合計的層高為3.3米左右，但這個高度要低於躍層式住宅的5.6米。