⑴ 買二手毛坯房怎麼樣，有啥利弊
買新房沒有營業稅和個人所得稅。有契稅，印花稅和公共維修基金等費用。買二手房，滿五唯一住房，只交契稅及工本費等，滿五不唯一，交契稅，個人所得稅等，不滿五年，交契稅及營業稅及個人所得稅等。
位置越好，價格越貴，這個不用討論了吧。既然你資金有問題，你就別考慮房子的位置了，只考慮價格就行了。新房，產權年限長，二手房不足70年。一般情況下，新房毛坯房居多，需進行裝修，添置傢具電器等等，二手房就不存在裝修問題了，減少了裝修的費用，當然你得看好他的裝修才行。
再一個，都是新房，所有購房者都要進行裝修，入住時間就成了問題，何況你裝修後還要晾幾個月才能入住。二手房，經過簡單裝修或直接消毒後即可入住。新房周邊的配套設施，有可能會不成熟（看當地的發展狀況了），二手房就普遍很成熟了，不會有太多的不方便。
總之，各有利弊，看你買房子的出發點是什麼了。我推薦你買成熟的，滿五唯一的二手房。既不用交營業稅（超過144平米要交差額營業稅5.6%）及個稅，也不用交公共維修基金及印花稅。
⑵ 買二手毛坯房，賣主房產證還壓在銀行，我什麼時候可以拿到房產證
這個問題中介公司的人一般會向你解釋清楚的，有什麼問題你可以直接問他們
賣主是什麼原因房產證壓在銀行
首先，賣主需要去銀行結按，解除抵押
第二，你是否需要貸款，需要則去銀行做評估，通過後過戶
不需要就直接去房地局辦理過戶
第三，一般都是辦理過戶，拿到收件單時給錢賣主
具體還要看你們是怎麼協商的，賣主的貸款是由你出還是他自己還
⑶ 買二手房銀行評估價格的高低是不是就是房子價值
不是的，銀行對房屋的評估價格是根據評估公司來評估後的價格來定的，一般評估公司會更具周邊的小區，和評估小區的新舊來評估的。
一般評估出來價格是和成交價差不多的，辦理銀行貸款就是根據這個評估價來計算的。
⑷ 二手毛坯房購買流程 毛坯房交房標准
裝飾似乎是一項非常復雜的工作。 對於新手來說，其實只要掌握一定的裝修技巧，輕松搞定就絕對沒問題！ 接下來，土巴兔小編談論二手房屋采購流程和空房交付標准。 感興趣的朋友可以關注它，希望能幫助大家。
二手毛坯房購買流程毛坯房交底標准
PART1，二手毛坯房購買流程
1，買家和賣家簽訂「房屋銷售合同」，在合同中規定買家付款 通過二手房貸款的房子並同意第一筆付款和貸款的比例。
在本次會議中，買方一般應同時查看賣方的「房屋產權證」，水電費記錄和其他文件。 有時賣方會要求買方支付一定的押金;
2，買方和賣方將在房屋所在地區的房地產交易市場上列印「房地產買賣協議」（協議應明確說明房價的付款方式，如 作為首付1萬元）其餘資金申請貸款等）同時，買方和賣方前往當地房屋管理局簽署「私人房屋收取和支付協議」以明確 交易資金的收付與支付的委託關系;
3，由於二手房的特殊用途性買家需要先找一家評估公司來評估他們購買的房產。
銀行將使用交易價格和評估價格中的較低者作為貸款的基礎。 值得注意的是，有些銀行只驗收指定評估公司的評估報告，有些銀行不會要求買方咨詢貸款銀行;
4。 為確保貸款的安全性，銀行將要求買方提供擔保。
擔保人可以是具有經濟能力的個人或專業擔保公司。 值得注意的是，一些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款。 因此，買方在申請抵押前應明確界定銀行的擔保。 收費;
5，買方持有「私人住房收取和支付協議」，向貸款銀行存入首付款並獲得首付款存款憑證，同時可向銀行申請二手房 貸款並提交所有貸款申請材料;
6。 銀行通過審查後，買方和銀行將簽訂貸款合同，銀行將通知賣方可以支付貸款;
7。 原始和房地產證書和復印件，買賣合同和復印件，買方和賣方的身份證等。信息到房地產局處理轉讓手續並帶來舊土地證書 到土地局進行續展程序;
8，買方將房地產許可證，土地證，轉讓收據，認證銷售和購買合同契稅發票等材料帶到房地產局辦理房地產抵押手續;
9。 在銀行收到抵押證書後，買方將從住房管理部門獲得新的房地產許可證。
10。 購買者按照規定的還款方式按時償還貸款。 在客戶償還所有貸款後，購買者將完成抵押登記和取消手續。
PART2，毛坯房交付標准
1，房屋的外牆飾面和附件應按照合同要求完成，試驗合格。
2，對管道進行水壓試驗。
3。 為整個房子進行儲水，防水和地漏測試。
4，牆面，地面平整，無裂縫，空鼓現象，門窗緊固，推拉平穩，表面無劃痕，線角度平直。
5。 預留裝飾時有一個樓層高度。
6。 房屋的整體質量符合國家規定的住房標准。
二手粗屋購買流程粗屋交付標准
裝修有什麼問題？ 你知道嗎？ 我相信，考慮到這一點，你可以輕松裝飾你的房子。 以上是二手毛坯房購買流程和毛坯房交付標準的內容。 小編希望大家盡快解決裝修問題。 如果還有其他裝修問題，請隨時注意土巴兔。
⑸ 如果買二手房銀行評估高於成交價那麼貸款能不交首付嗎
首付都是要交的，這個首付至於交多少那是你於房主自己的事情與銀行無關
⑹ 二手房貸款與評估價的問題。如果銀行評估價格過高怎麼辦
一般情況下 首付是總房款的30% 這個是不會有太大波動的 要看你所在的城市
所謂的銀行評估 是你從該銀行能貸到款項的最大值 而且會打%
按照你的說法 就是你最多可以申請的貸款額度是45.5萬 並不是你可以貸到45.5萬
如果你要做按揭 你是要把房子抵押給銀行的 你的首付不可能那麼少
⑺ 28.8萬的二手毛坯房,評估價大概是多少
這誰能猜到呢？評估是由評估員上門拍照，出具評估表，最終由評估師根據評估法，當地房地產行情出具評估報告的。條件很多的，房齡呀，裝修呀，配套設施呀，交通呀，環境呀等等條件。可以咨詢房屋中介，他們經常賣房，能知道個大概其。
⑻ 二手毛坯房和新房有什麼區別
1.二手房的產權經歷過一次更替（稅費方面有區別，如果二手房沒滿兩年，會產生4.8的營業稅）第二，二手房的使用年限一般比新房要低，因為一共就70年，二手房已經使用過年限了的。第三，二手房通常更，同時沒有被使用過的房屋，一般來講買二手房會很劃算。
2.外觀與戶型：二手房由於建築時間較久，所以在外觀上略顯傳統，單一，大都以九十年代建築風格為主。同時在戶型設計方面，整體戶型設計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過於窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現代感強，極具視覺沖擊力，同時新房的設計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現代人的居住理念。從樓體外觀，室內布局來看，新樓盤所佔優勢比重較大。
3.二手毛坯房和新房最大也是最明顯的區別之一就是兩者的價格。在深圳裝修熱搜問答上面，我們可以看到，由於二手毛坯房，既屬於二手房源，又是毛坯房，所以在價格方面，很明顯的低於新房;新房作為新開發的房源，其在銷售的價格方面一般都是比較昂貴的。另外作為新房的房源一般都是期房，可能購買之後，需要等待一兩年才能進行裝修設計和使用;而二手毛坯房購買之後，在深圳觀瀾裝修就可以使用;另外二手毛坯房在使用時間上短於新房。
價格：僅僅就價格而言，二手房更具優勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。
交易模式：在購買二手毛坯房的時候，由於是二手房，所以需要確認房源的來源，是否在房管局備案，房產證能不能查到，辦理房屋產權轉移過戶手續等都需要一一辦理。另外由於是二手房了，所以在房子的質量方面，需要進行具體的檢查和裝修。對於新房而言，在購買的時候，首先需要明確各類需要繳納的稅費，其次要查看新房是否是合法建造，查看住宅的面積和銷售書是否一致，在對新房的各個空間進行質量檢測。