Ⅰ 期房交房需要什麼費用
新房交房稅費有：
1、契稅：非普通住宅契稅按4%徵收，普通住房標准為按1.5%徵收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收。各城市具體收費標准略有不同。
2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
3、房屋產權登記費：有的開發商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、證照印花稅：5元/本。
5、工本費：10元/本。
(1)期房收樓擴展閱讀：
期房優勢分析：
(1)先期預購，戶型、位置利於選擇。由於訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇餘地。
(2)價格能給予較大的優惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發商開發一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現金，對購買期房持極大的歡迎態度。
(3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款；第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%。
第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時，購房者將餘下的款項付完，同時開發商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優惠。
Ⅱ 期房是不是比現房子便宜是不是2年才收樓
是的，一般來講期房都比現房要便宜 。因為期房是獲得了建房手續的審批，而房子尚未開工建設版或剛剛開權工，離建成使用尚有一段時間的，期房銷售時購房者須先交納一定比例的房款，開發商通過期房銷售一方面可以在建設初期就己能保證房子的銷路，另一個更重要的方面是通過期房銷售可以回籠一定量的資金，拿這些銷售所得去完成房子的建設，這樣相當於先拿到買房者的錢再拿這筆錢去為買房者建房，這樣就可以大大減輕房地產商的資金壓力。期房的收樓時間長短視程量大小、開發商實力、期房銷售情況等影響建設進度的因素而異，2年收樓應是比較正常的情況，有些樓盤期房收樓時間甚至會比2年多出不少！
Ⅲ 我買了期房，開發商通知去收房了，我想問下，我是不是要先去驗房合格才能簽字確認收房正確收房順序怎樣
第一步：接到收樓通知單 按合同約定，發展商會在收樓前十幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家，告知具體收樓的時間及須准備帶齊的資料。
關注一：收樓時限發展商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為發展商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。收樓通知書一般以掛號信方式寄出。某些負責任的商家會在收樓通知寄出時另以電話方式通知購房者，也有商家並不管你有沒有收到。
拆解招數：購房者在購房時切記寫清楚郵寄地址（一定要容易接收、能保障親自簽收的地點，如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差，可通過電話或親友咨詢具體情況。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委託親友、律師進行，也可及時與發展商聯系，商議另行約定時間，並有書面形式確認。
第二步：做足准備工夫 收樓前的准備宜細不宜漏。首先應看清發展商約定的收樓時間，確定具體收樓日期。然後是要找出購房合同，仔細研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標的物是發展商必須交付的，買家權益有哪些。 其次，准備各種相關資料，包括申辦產權證需要的原購房合同（契約），各期還款單據（發票或用於換發票的收據），如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同，還有業主本人的身份證、常住人員照片，收樓通知書，等等。 最後，當然要找有經驗的收樓專家做伴。附帶要准備的還有軟尺、小錘等收樓工具，以及飲料與點心，以備收樓時東奔西走又排隊又爬窗，又要與發展商爭論，腰酸腿疼口乾肚餓時有能量補充。切記，小姐太太們在收樓當天千萬別穿高跟鞋與窄裙子。
第三步：查證 應要求發展商出示《建設工程質量認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，《竣工驗收備案表》（簡稱「「三書一證一表」），還有各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》（房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽台地面等等）與驗收意見表（如《樓宇驗收記錄表》）等。
關注二：證件不齊要交樓根據國務院1998年7月20日頒布的《城市房地產開發經營管理條例》（國務院令第號）第十六條規定：「房地產開發企業應當對其開發建設的房地產開發項目質量承擔責任。」第十七條規定：「房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用，未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。」因此，購房者收樓前可千萬記住要求發展商出示「三書一證一表」，確定該樓已驗收合格，並且與購房合同一致，只有證件齊全了，才能簽署入住單，收樓。 但是，「三書一證一表」不齊全，是時下不少樓盤的通常做法，特別是《建築工程質量認定書》與《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，往往因為樓盤整體建築未完成而根本無法驗收，沒有相應的證書。
拆解招數：面對這種情況，購房人可選擇不收樓，如果確實被要求收樓，也要在相關文件，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明「未見《××××表》」等字樣並妥尚保留好相關文件副本。
第四步：驗樓細節不放過 查驗完各種證件後，收樓的關鍵時刻——驗樓正式開始，先是需繳交身份證復印件、收樓通知書，領取房屋鑰匙，然後由商家接待人員（開發商代表或物管公司人員）帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標准查驗樓房狀況。
關注三：先簽文件後驗樓先驗房後交費、簽文件的收樓程序是較合理的正常程序，但商家大多數採取先交錢填表、簽文件，再驗樓的方法，商家的主動性更大。
拆解招數：購房者在簽合同時應將先驗房再收樓作為附加條款寫在合同里，不驗房不收樓。如當初合同未有約定的，則可採取變通方法，在收樓文件中註明「房內情況未看」或「屋內情況未明」或「未驗房」等字樣，驗房時如出現什麼情況，也可增加自我保護力度。
關注四：疲勞戰收樓時要辦的手續很多，如換發票、填表、交費、入住登記，等等，不少業主東奔西跑排了這隊排那隊，未進自家門已筋疲力盡，更沒精力驗樓、或無心就房屋問題與發展商干涉。
拆解招數：收樓現場的人山人海並不可怕，建議採取「人多好辦事」的戰術，請來多位老友親戚幫忙，大家分工合作、分頭排隊，驗樓時可分工合作，各人負責一部分，能發現更多的問題。
關注五：灰塵滿積清潔明凈一般較討好人，大多數發展商交樓時都會提前將屋內打掃干凈。但也有樓盤是例外，在地板、窗檯等地方留下一層土。可別小看這層土，往往裂縫呀、漏水漬呀、磚面不齊呀等等問題藏在這層土底下。
拆解招數：應對辦法是掃去土，或往地面沖水，一方面可沖去泥層，看清地板質量，另一方面也可測測地板的水平狀態及排水情況。 驗樓是整個收樓過程的「戲肉」。
第五步：驗樓結果在錄 驗完樓後，買家應按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數抄在指定表格（一般附在《驗房交接表》中）；如有不滿意的地方，可提出意見並將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據，如發展商未准備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。根據買家意見，買賣雙方協商解決辦法，如屬可整修內容，應協商並簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間（一般不超過天）。
關注六：大事化小對業主在驗房時發現的毛病如牆面、地磚破裂、漏水，甚至是房屋結構性問題，一些發展商員工總會說：「這沒什麼，小問題啦，我們到時讓人修修就可以了。」還大拍胸口讓業主放心，想方設法不將問題列進驗收文件里。
拆解招數：不管發展商陪同人員如何巧舌如簧，如何套交情，業主都應堅持原則，只要發現問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來，如樓盤根本就沒准備驗收登記表，則要自備紙筆，將有關問題一一記錄。最好同時用貼紙貼在出問題地方，並寫清自己的意見，以便整修時識別。
第六步：交費筆筆算清 換發票及繳交各項相關費用與錢銀有關，更要筆筆算清。
關注七：巧立名目的收費雖然物價局已對入住的相關費用有明文規定，但一些發展商到收樓時仍巧立名目亂收費。
拆解招數：收樓時須提前了解物價局的各項相關收費規定，最好帶上應繳費用表，與發展商要求的款項相對應，最好帶上計算器，算好每一筆賬，發現不合理收費要與發展商協商。必要時可向物價局、房管局投訴。
第七步：辦理入住手續 驗完樓後，開發商一般要求業主填寫《住戶檔案表》、《入住協議》、《消防責任書》等協議書，同時領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及各種贈送物品。
關注八：《入住協議》與《消防責任書》是購房者與管理處的入住約定，有些物管公司從便於自身管理出發，訂下一些雙方責權不對等的條款。
拆解招數：簽署時應先詳細研究行文，發現不公時應及時提出異議，雙方協商後再簽署
望採納，謝謝