⑴ 現房、期房、樓花、尾房、二手房，區別在哪裡買那種房更劃算買那種房風險更小
現房就是買了裝修一下就能住或是開發商已裝修過的
期房就是還沒有蓋好,要等一段時間(比如一年或兩年)才能入住;
樓花簡單說就是房子的購買房權,如果房子很緊俏,你就可以再賣出去賺錢;
尾房就是在座樓快賣完了,最後剩下的幾套，一般都是房型和朝向比較差的，但也有開發商捂住的好房子，但往往比開盤是貴多了；
二手房就是舊房子，別人已買過了，然後再買出的房子！
⑵ 買房是買現房還是樓花比較好
根據人的情況
買房的流程：
1、與開發公司簽訂購房協議。
2、填寫個人住房貸款申請表， 提供銀行所需資料。
3、經銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具首付憑證。
4、經審批合格後，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。
5、辦理房屋產 權抵押登記，房屋保險及公證手續。
6、辦理貸款入賬及轉存手續。
7、到開發公司辦理有關入戶手續。
⑶ 期房 現房 是什麼意思
現房是指消費者在購買時即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。 只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。簡言之就是我們購買房屋以後立刻擁有產權的房子。
期房就是在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下，期房的價格較低，選擇方面較大，但因為是先付款後交房，因而購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
期房和現房的差異：差異一：期房優缺陷期房長處在於，價格較現房更為實惠，能夠提早選擇自己中意的房源，且施工期間能夠隨時檢查工程質量；期房缺陷在於先交款後交房存在危險，開發商若呈現資金問題，則房子可能成為爛尾樓，浪費金錢。差異二：現房優缺陷現房長處在於建成的房子質量、小區環境和配套設備一望而知，產權清楚，能夠一手交錢一手交貨，不必等候很長期限，且地段一般處在市中心，交通便當，經營報答周期短；現房缺陷是價格稍貴。差異三：期房和現房區別如果你是要租借，建議購買現房，只需求付出首付後將房子租借，就能夠很快將錢賺回來，以房養房。如果經濟有限，亦或買期房。
⑷ 現房，期房，樓花，尾房，一手房和二手房的異同點各是什麼
開發商已經蓋好的房子再出售的叫現房
還沒蓋好，已經開始動工的房子叫期房
樓花一內詞最早容源自香港，是指未完工的在建物。一般稱賣「樓花」為預售房屋，買「樓花」為預購房屋。和期房一樣。
一手房就是開發商開發的第一次上市出售的房子。
二手房就是經過一次交易的房產再次上市交易
對比一下你就知道異同點了。