你好，毛坯房出租，中介管裝修,簽訂合同的時候要看清楚漏洞，注意欺詐行為，具體情況如下：
一，在租賃合同中易出現的漏洞一般有：
1、對標的物約定不明確，尤其是對租賃物的數量和質量約定不明確導致糾紛;
2、對標的物的使用約定不明確，承租人對標的物進行超負荷、掠奪性使用，致使租期屆滿後租賃物已無法繼續使用;
3、租賃物的維修和保養約定不明確，根據合同法有關規定，一般應由出租人負責維修和保養，但當事人另有約定的除外。
4、租賃合同履行中出現的欺詐。
二，在合同履行過程中常見的欺詐主要有：
1、.出租人不按合同規定交付租賃物。實踐中主要是遲延履行。
2、.出租人不履行合同規定的維修和保養義務。租賃物的故障不是因為承租人的過錯所引起為條件。
3、承租人不按合同支付租金。主要是遲延交付。
4、承租人擅自改變租賃物的現狀。
5、承租人擅自將租賃物轉租他人。
6、承租人逾期不返還租賃物。
7、出租人利用租賃物套取押金。
與房屋中介簽合同中的具體事項：
1、簽合同時最好全程錄音，找個細心人一起去。
2、交房租的日期寫清楚，一般中介要求提前一個月交，而事先商定的卻是押一付三，所以，每次交租的日期要寫清楚，以免晚交而造成自己違約，以致承擔高額違約金。
3、採暖費，有線電視費、物業費等由誰承擔，要寫清，如果需要在格式合同上劃掉這些費用，則必需雙方在劃掉處簽上各自的姓名與日期，並加按手印。注意，兩份合同都劃掉才有效。
4、兩份合同務必一致，仔細核對。
5、合同上需加上一句：「如租住期間雙方發生糾紛，則協商解決，協商不成，可由房管部門調解，或者上訴起法院。在發生糾紛，在糾紛未解決完畢期間，租戶可繼續租住此房屋至房租到期日，中介不可強行要求其搬離，糾紛解決後，由此發生的費用租戶與中介依照合同與糾紛解決結果，另行結算。」
望採納，謝謝。
Ⅱ 2010年海口市區的房價會怎麼發展
國家不斷在出政策遏制投機性房產。海口房子入住率極低，那棟樓沒有至少幾套毛坯房擱置幾年的，但最近兩年海南房價瘋漲，尤其最近旅遊島的批准幾乎一天一個價真象賣白菜了，房產泡沫太大，如果再出政策針對入住率的話，我想房價應該會跌吧。希望大家不要將辛苦錢隨意跟熱！
Ⅲ 海口一房屋閑置十年，他人裝修入住，究竟是誰鳩占鵲巢
是樓下古玩店的李先生。李女士給自己的母親在海口買了一套房，因為某種原因，房子並沒有人入住，而是擱置了十多年。在是十多年裡李女士沒有來海口看過房子，也不知道房子的具體情況，等到李女士想要委託中介賣掉房子的時候，中介表示房子並不是毛坯房，而是經過了裝修，並且傢具都還在，李女士得知情況之後，拿著房子的房產證來到了小區物業了解情況。
綜上所述，我個人認為李先生的說辭沒有什麼事實依據，但是李先生想霸佔房子卻是真。目前，這件事情已經全部交給警方處理。
以上是我自己的觀點，歡迎大家在下方評論區發表自己的觀點和看法。
Ⅳ 海南房價大漲，請問海口現在市中心的房價是多少
海口最貴的房不在市中心，西海岸和海甸島的是最貴的。
Ⅳ 海口碧桂園中央城首府是精裝房還是毛坯房
1、碧桂園中央首府，位於椰海大道以南，迎賓大道以西，丘海大道以東，一期總佔地約82畝，緊鄰海口東站、海南省農墾總醫院、海南師范大學、海南省農業學校、宋子文體育館，坐擁龍昆南繁華商圈，環島交通暢通無阻
Ⅵ 海南經濟適用房價格的情況是怎樣的
海南經濟適用房價格是多少呢?以海口為例作簡單的介紹,來了解海南的經濟適用房價格大概情況。
海口五個經適房小區價格:最低3450元/m 最高3800元/m
關於海口經濟適用房的價格問題,社會上有不同數據的版本。記者從海口市政府有關部門獲悉,有五個經適房小區價格已經物價部門核准,最便宜的3450元/平方米,最貴的3800元/平方米。
網帖海口經適房價格偏高位置偏僻
經適房小區建在荒郊野外
10月26日,網友「海盜麗人」發帖稱,海口經適房第一批准購通知書終於發出,可是拿到准購通知書的人都郁悶了。這次通知的福秀小區和南江花園兩個經適房小區建在荒郊野外,去看房的人心裡都涼了。福秀小區不通公路,沒有公交車,沒有路燈。這樣的小區房價每平方米3400元,南江花園更是每平方米高達3700元。
網帖稱,位置偏還不算,可是60平方米左右的戶型,使用面積才46平方米,公攤面積佔到20%以上,摺合成使用面積價格,每平方米超過5000元。「海盜麗人」稱,價格最低的福秀小區總房價大約22.5萬元,首付款6.7萬元,貸款大約16萬元,如果還款期數為120期,每月要還1780元左右。海口經適房售予對象為家庭人均年可支配收入低於13712元。買了這個保障房,全家要喝西北風了。
公交線路不通沒有菜市場
網友「七炫」跟帖說:「我也去看了這兩個小區,位置不僅偏僻,周邊交通設施也不好,福秀小區連出入的公交車都沒有,方圓1公里內沒有菜市場和大中型超市,竟然要價每平方米3450元,實在是太貴了。」
網友「說兩句」說,經濟適用房位置偏遠也就罷了,但應該解決基本的生活便利設施問題,公交線路要趕緊跟上,菜市場和幼兒園要趕緊配套。經濟適用房面積都很小,公攤面積卻那麼大,真的說不過去。
另一名網友說:「毛坯房加上裝修費,減去公攤面積,算下來每平方米要六七千元,而且位置偏遠,如果騎電動車上班可能半路就沒電了。」一位網民說,等了一年,終於拿到准購通知書,但是這么高的房價,這么大的公攤面積,拿到准購通知書到底是幸運還是不幸?
定價海口經適房價格今日向社會公布
符合條件市民可任意到5個小區選房
昨日,在海口市住建局第四季度發布會上,該局副局長卓桂勇透露,關於海口市經適房的配售方案11月3日正式向社會公布(見表格)。
一位相關部門負責人在接受商報記者采訪時透露,海口市經適房價格目前已經定下來,但是由於種種原因一直沒有公布。
卓桂勇說,凡是符合購買經適房條件的市民可任意到5個小區選房,然後向各個區住保中心申報,屆時市住建局將把所有申購人輸入電腦搖號產生購房序號,排在前面的就買房。搖號地點定在海甸島怡心路原住建局辦公樓一樓大廳。
（以上回答發布於2013-12-04，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅶ 海口一業主反映，閑置房被他人裝修入住，還不肯搬，這其中有何隱情
李先生稱因為李女士的房子漏水，污損了他店內一幅乾隆真跡和羅貫中的作品，要找李女士進行索賠。
Ⅷ 海口房價領漲全國樓市
在自貿港政策和人才引進政策吸引下，海口實施「百萬人才進海南」行動計劃兩年多，共辦理引進人才落戶逾7.25萬人。
8月16日國家統計局公布的7月70城房價數據顯示，海口新房價格環比上漲1%，二手房價格環比上漲1.3%，新房、二手房價格環比漲幅均居70城之首，領漲全國樓市。
多位受訪對象表示，海口房地產市場處於賣方市場，客多房少，新房出現捂盤惜售或捆綁車位等加價銷售亂象，二手房掛牌房源少，部分業主出售意向弱，囤房現象亦不少見，多因素共同助推海口房價上漲，海南自貿港建設紅利進一步推漲購房者的購房熱情。
目前海口新房和二手房市場均處於賣方市場。視覺中國
客多房少樓市亂象再現
「現在很難在海口買到合適的房子，開發商捂盤現象嚴重，要麼說賣完了，要麼捆綁車位銷售，都想漲價再賣。」最近有購房計劃的佳頤告訴21世紀經濟報道記者，其前不久托關系問國灃城在售情況，售樓處回復稱目前已在售房源，聯系新房中介才得知需要捆綁車位銷售，並加收指標費。
21世紀經濟報道記者致電國灃城售樓處，銷售回復稱目前三期項目均未拿到預售證，售樓處亦未開放。
海口新房捂盤銷售、加收指標費、搭售車位等情況並不少見，近期同樣有置業打算的文婷透露，根據她的看房經驗，海口新房指標費8萬-40萬元，要選好樓層還要買車位。海口房地產業內人士曉楓證實，現在按政府調控的新房價格很難買到房。
目前海口新房和二手房市場均處於賣方市場。海口房地產經紀人彭然告訴21世紀經濟報道記者，海口現在意向購房者多，「願意賣房的人比較少」。鏈家是海口最大的二手房交易平台，鏈家數據顯示，8月19日海口二手房掛牌量僅5229套。客多房少成為推動海口二手房價格上漲的重要原因。
統計局數據顯示，今年海口二手房價格連續上漲，環比漲幅在0.4%-1.3%之間。安居客數據顯示，8月海口二手房均價1.7萬元/平方米，較1月上漲近0.17萬元/平方米，漲幅近11%。
在海口知名房企工作的孫陽向21世紀經濟報道記者指出，海口房源短缺的另一個原因可能是市場存在「囤房」現象。孫陽曾多次前往西秀海灘附近項目踩盤，發現小區夜間亮燈率不足1/3，「這說明很多人並未入住，這不是個例，我看了大量樓盤都是這樣，很多小區還存在毛坯房。」
海口面積3127平方千米，不足北京面積的1/5。孫陽提醒，受自然環境、政策調控和市場情況影響，海口房地產在售房源遠少於其他大部分同級城市，這也意味著海口房價波動的概率和幅度更大。
自貿港建設推漲購房需求
實際上，在助推海口新房、二手房價格上漲的諸多因素背後，最根本的是海南自貿港政策紅利預期釋放。
2018年中央決定支持海南全島建設自由貿易試驗區，目前海南自貿港建設已進入全面實施階段，伴隨外資機構、資本持續湧入，包括海口在內的海南經濟發展將進入新一輪提速期。
在建設海南自貿港之前，海南房地產市場的島外需求占據主導地位，房地產一定程度上左右了海南經濟發展。2017年以來海南嚴控土地開發，施行總量鎖定、增量遞減、存量優化的方針。2018年4月22日，海南啟動全域限購，房地產調控進一步加強。
自2018年以來，房地產投資占海南省的固定投資比下降了10%，而同期全國該數據增加了8%。中指數據顯示，今年海口僅成交6宗宅地，這意味著未來一段時間內海口新房項目將被進一步壓縮。
另一方面，在自貿港政策和人才引進政策吸引下，海口實施「百萬人才進海南」行動計劃兩年多，共辦理引進人才落戶逾7.25萬人。未來隨著產業結構升級，經濟快速發展，海口在內的海南對人口的虹吸效應還將進一步凸顯。
嚴控土地開發，意味著海口宅地出讓和新房項目將進一步收緊，大量新增落戶，疊加本地需求，意向購房群體進一步增加，房地產市場供需矛盾凸顯。曉楓指出，2025年左右海南適時啟動全島封關運作的政策也使得部分購房者擔心彼時房地產政策變化，計劃提前「上車」。
兩位海口經紀人均告訴21世紀經濟報道記者，海口本地購房需求和新增落戶購房需求都很多。孫陽所在公司的一個項目尚未開盤，「目前有600多套待售房源，蓄客已經超過3000組，多為周邊居民」。
（文中佳頤、文婷、曉楓、孫陽、彭然均為化名）
（作者：李莎,王語嫣 編輯：周上祺）
Ⅸ 海口的事，閑置房被他人裝修入住還不肯搬，這種情況可以將其起訴索賠嗎
像這種情況，業主是完全可以申請索賠的。據當事人解釋，自己十年前在海南海口買的房子，一直閑置著，沒有使用，而且一直都是毛坯房。但最近她想要賣房子，回去一看，竟然發現房子裡面已經全部裝修過了，而且還有家電，似乎有人在裡面居住過。自己房子被其他人居住，當事人表示很難接受。他當時找到物業表示，想要查水電費信息，對方竟然拒絕了，並且表示，只能去供電局查詢。最後當事人只能報警來解決，警察來了，經過一番查詢，最後才知道是樓下一家古玩店老闆裝修的。
Ⅹ 海口現在的房價都是多少呀！~
海口最貴的房不在市中心，西海岸和海甸島的是最貴的。位置偏一點的估計還有4000的二手房，市中心的要6000+，海甸島便宜的二手有5000的，位置好一點的8000+，貴的4-5萬的也有，西海岸的普通公寓一定過萬。新樓盤全海口恐怕沒有低於6000的，位置好一點的8000+。最近兩個月海口房價漲得太猛了，比如海甸島一套07年的二手毛坯房，去年10月是5700，現在至少1萬。