Ⅰ 買二手毛坯房需要注意什麼
什麼是毛坯二手房呢？很多購房者在二手房交易市場中會看到毛坯二手房，這是什麼概念呢？毛坯二手房在購買時有何需要大家注意的事項呢？下面就跟著小編來一起了解一下毛坯二手房的相關知識吧！
首先明確一個概念：毛坯二手房是指原業主在購買之後在未裝修、未入住的情況下就開始轉讓的房產。
由於國家大力調控房產市場的原因，大批房產投資客開始退出北京、上海等一線城市的投資，所以，數量巨大的毛坯二手房開始出現在二手房市場中。此類名為二手房，實為全新房、而且售價通常相對較低的房產，對於大家還是有一定的吸引力的。那麼，購買此類房產要注意哪些問題呢？下面我就來說一下購買「毛坯二手房」要注意的問題。
購買「毛坯二手房」要注意的問題：
1、價格：
首先，在選購毛坯二手房時也不要忘記對比一下周邊的房產售價。因為毛坯二手房也是二手房，其售價應該比同區域、同檔次的全新房產要低一些。另外，由於大多數毛坯二手房都是未滿五年的房產，別忘記買這種房產還要承當8.5%左右的稅費啊！
2、產權：
購買毛坯二手房之前應該先確認一下原房主是否已經取得了房產證。如果尚未取得，雖然仍然可以對房產進行買賣，但在簽署購房合同的時候就一定要更加細致一些、周全一些，將日後的產權過戶和違約責任等細節寫得越詳細越好。
3、結清欠費：
不要認為原業主沒裝修、入住過久不會產生欠費：實際上只要業主收了房就會產生諸如物業費、供暖費等一系列費用，所以，在買房之前一定要會同原業主前往物業公司將已發生的所有費用結清。
購買「毛坯二手房」的小提示：
如果所購毛坯二手房是未取得房產證的房產，除收好購房合同和相關購房文件之外，最好要求原房主出具一份「授權書」，授權購房者全權處理有關該房產的一切事宜，並將「授權書」提交物業公司、要求物業公司將自己的身份加入該房的業主信息之中（拿到房產證過戶之後再完全更改業主信息）這樣會更加穩妥一些。
以上就是購買毛坯二手房的注意事項，希望上述內容能幫助購房者順利選購心儀的房子。
（以上回答發布於2015-12-03，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅱ 二手毛坯房和新房有什麼區別
1.二手房的產權經歷過一次更替（稅費方面有區別，如果二手房沒滿兩年，會產生4.8的營業稅）第二，二手房的使用年限一般比新房要低，因為一共就70年，二手房已經使用過年限了的。第三，二手房通常更，同時沒有被使用過的房屋，一般來講買二手房會很劃算。
2.外觀與戶型：二手房由於建築時間較久，所以在外觀上略顯傳統，單一，大都以九十年代建築風格為主。同時在戶型設計方面，整體戶型設計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過於窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現代感強，極具視覺沖擊力，同時新房的設計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現代人的居住理念。從樓體外觀，室內布局來看，新樓盤所佔優勢比重較大。
3.二手毛坯房和新房最大也是最明顯的區別之一就是兩者的價格。在深圳裝修熱搜問答上面，我們可以看到，由於二手毛坯房，既屬於二手房源，又是毛坯房，所以在價格方面，很明顯的低於新房;新房作為新開發的房源，其在銷售的價格方面一般都是比較昂貴的。另外作為新房的房源一般都是期房，可能購買之後，需要等待一兩年才能進行裝修設計和使用;而二手毛坯房購買之後，在深圳觀瀾裝修就可以使用;另外二手毛坯房在使用時間上短於新房。
價格：僅僅就價格而言，二手房更具優勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。
交易模式：在購買二手毛坯房的時候，由於是二手房，所以需要確認房源的來源，是否在房管局備案，房產證能不能查到，辦理房屋產權轉移過戶手續等都需要一一辦理。另外由於是二手房了，所以在房子的質量方面，需要進行具體的檢查和裝修。對於新房而言，在購買的時候，首先需要明確各類需要繳納的稅費，其次要查看新房是否是合法建造，查看住宅的面積和銷售書是否一致，在對新房的各個空間進行質量檢測。
Ⅲ 買毛坯二手房子
如你是從個人手裡買下毛坯房，就是二手房，如果房主持有時間不滿5年，或者不是賣家唯一住房，過戶時，需要交納1%個稅，是否二手房，不看是否毛坯房。
如你是從開發商那裡買下一手新房，沒有個稅繳納，。只有維修基金和契稅，手續費繳納。
Ⅳ 我在武漢想買一套二手房，目前看中了一套面積104平方，房東凈得價69萬，賣方證沒有滿五年，
武漢二手房收費細則
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：90<不包含90>一下核定價1%
90~144<包含90，不包含144> 2%
144以上<包含144> 4%
如果您是二套以上房產，契稅一律核定價4%
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 登記費：80
5、 合同印花稅：核定價的0.1%
6、 核檔及資料費：60
7、 抵押登記費：商業及組合200 純公積金100
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：房產證滿五年，超基準價 <核定價—房主購買價>x5.
房產證滿五年，未超基準價 <核定價—房主購買價>x5.5%
房產證未滿五年，超級准假 定價x5.5%
房產證未滿五年，未超基準價 免稅
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%，（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除），144平以上及超基準價的，按照房款的2%或盈利部分的20%收取
需要辦貸款的話可以來聯系我
Ⅳ 武漢市二手房買賣過戶手續需要什麼條件
二手房過抄戶需要的資料主要是：襲
買賣雙方身份證(原件、復印件);
賣方的婚姻狀況證明(結婚證、戶口簿、離婚證或未婚證明)(原件、復印件);
完稅或免稅的證明;
《存量房買賣合同》，必須是合肥市房地產管理局監制的合同文本，在房產局各辦證大廳領取。買方需貸款的簽訂4份合同，無需貸款簽3份;
房產證(配圖需復印);
土地證(非住宅需要提供);
派出所出具房屋空戶證明(住房需提供);
物業費結清證明。
Ⅵ 為什麼盡量不要買二手房毛坯
主要是二手房小區的設備是不齊全的，一般出售的二手房都在一些老舊的小區裡面，這些小區的治安比較差，沒有專業的物業來打理。
其次，二手房的質量都是比較差的，特別是對於那些破舊的房子來說，這種房子的防水層容易出現老化的現象，如果迫不得已購買了二手的房子，一定要仔細檢查家中的牆壁是否平坦，天花板是否出現開裂的情況。
(6)武漢毛坯二手房出售擴展閱讀
手房交易注意事項：
一、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限。
Ⅶ 武漢二手房買賣
首選你的問題提得不是很清楚！政策不允許你過戶是為什麼？要是因為限購令的話，你要說清楚你是兩套住房的，還是外地人沒有一年納稅或社保證明。如果你不說清楚的話，我很難有針對性的回答你的問題！這樣吧！我把各種情況都說一下，希望能夠幫到你。
1.如果你是外地人沒有社保或納稅證明，方案有2種：（1）到武漢市社保局對公或個人窗口補齊一年以上的社保。（2）到稅務部門補稅開出納稅證明。
2。如果你是本地人，但以家庭為單位（夫妻雙方及未成年子女）擁有兩及或兩套以上住房及無法開出社保或納稅證明來漢工作未滿一年的外地戶籍：那我建議你到武漢市公證處做房屋買賣委託公證並在你也買方簽訂的合同上註明公證的實際目的，一年以後不需要買方到場，你可以以買方委託人的身份將該房屋過戶給自己。註：委託公證可以進行商業貸款，但不能做公積金。
武漢市第二公證處地址 建設大道與高雄路交匯口（武漢市房產管理局對門）
Ⅷ 買二手房經常會碰到一些沒有裝修的毛坯房出售，為什麼
現在房地產市場上有很多的炒房客會進行房屋的倒賣，多數的朋友們在購買房屋之後，一般是不會進行房屋裝修的，過一段時間後將房屋以毛坯房的形式來進行轉讓，這是我們常說的二手毛坯房轉讓，那麼二手毛坯房可以買嗎？二手毛坯房交易注意什麼？我們來了解一下關於二手毛坯房買賣的相關知識吧。
3、注意牆面、地面、屋頂
主要檢查牆面的平整度、垂直度、有沒有開裂的地方。現在的毛坯房都颳了防水牆面，辨別的時候就用水來蹭一下，如果手上沾上了白，說明就不是防水的，這是一個比較關鍵的地方。