Ⅰ 毛坯房交房時注意事項有哪些
毛坯房交房時注意事項有：
1、 看門
看門不僅僅只是讓你看看這個門的質量如何，樣式夠不夠漂亮，你還要注意看這扇門是否有損壞的地方，比如掉漆、凹陷、變形等。除此之外，你還需要看看門和門框的銜接處是不是夠緊密，有沒有留下很大的縫隙，另外也別忘了進行開關門的操作，看看是否能夠正常使用。
2、 看牆面
牆面也是毛坯房交房時必須要注意的問題，因為當你最初購買到這件房子的時候，房屋牆壁上是什麼都沒有的，但是交房的時候，牆壁是已經經過裝修的，所以要多加註意。你需要看看房屋的牆面是否平整，牆面上有沒有劃痕，如果牆壁上貼有壁紙，還要看看壁紙貼合得是否緊實，較好敲一敲牆面，看看是否有空鼓現象。
3、 看地面
毛坯房交房時要注意看地面，地面不平整會帶來很多麻煩。你需要注意看地面瓷磚鋪設得是否平整，有沒有缺角或者破裂的瓷磚，如果鋪設的是地板，那就要注意看地板有沒有出現凸起的現象，或者是銜接不緊密的情況出現等。
4、 看水路
看水路其實就是指看看下水管道是否能夠正常使用，尤其是廚房的下水管道和衛生間的下水管道，這兩個區域都是日後會經常使用到的。你可以打開廚房或者衛生間的水龍頭，看看是否能夠正常出水，然後接一些水從下水口倒入，看看能否正常下水，下水速度如何等。
5、 看電路
看電路其實就是看看家裡的電燈是不是都能夠正常使用，你可以開關幾次試一試。再者就是注意檢查一下插座，看看這些插座的位置設置得是否合適，是不是都能夠使用，如果可以的話，你可以用專業的試電筆測試一下。
Ⅱ 毛坯房交房注意事項有哪些
現在我們大部分人買房子都是買毛坯房，相對於精裝修來說，毛坯房的交房還是比較好驗收一些。但是毛坯房的的交房也是有一定的交房標准，而且我們需要注意的地方也是很多的。那麼，小編就來分享一下，現在的毛坯交房標准？毛坯房交房注意事項有哪些？
毛坯交房標准？毛坯房交房注意事項有哪些
毛坯交房標准？
1、毛坯房各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
2、公用部位、公共設施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設備（配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等）等都應按設計文件完成全部裝修，並按規定完成各種測試項目。毛坯房屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
3、毛坯房交房標准有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
4、其毛坯房全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
5、對戶門以內各房間採用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯台，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。
毛坯交房標准？毛坯房交房注意事項有哪些
毛坯房交房注意事項有哪些？
1、記得索要「三書一表」
毛坯房收房時須注意向開發商索要《建築工程質量認定書》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設施等。
《竣工驗收備案表》對商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案後，發展商就必須對終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。
2、簽驗收單前先簽《物業管理公約》
在查看了房產後並准備簽收《房屋驗收單》之前，一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日後起糾紛。要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎麼核定，做到明明白白。同時，考察一下的小區物業管理公司的資質，是否具備要求的管理標准。
3、毛坯房驗房要看房子各房間的六個面
無論的房子牆面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩子、還是已經刷好塗料、貼好瓷磚。看一看牆面顏色是否均勻，陰角、陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現象，敲一敲牆面是不是有空鼓的聲音，且數量較多，就得費心了，不過這些還只屬於一般性質量問題，由開發商返工修補就可以了。
以上就是小編為大家主要講述的毛坯交房標准，以及毛坯房交房注意事項有哪些的全部內容，現在毛坯房的交房標准我們是掌握了這些內容，但是注意事項卻不止文中所說的這些，還有很多要結合自己的實際來看，本文所述的內容都是一些常規的注意事項。
Ⅲ 購買二手毛坯房需要注意什麼
需要注意以下問題：
1、了解房屋真實的產權狀況
如果是夫妻共同財產，那麼共有人是否均同意等問題要了解清楚。所以首先要驗看正本、查詢產權證的真實性、注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址、用途。
2、房屋是否有抵押情況
如果賣方是按揭購房，房屋在出售房屋時，銀行貸款沒有還清，即房屋處於抵押狀態。從法律上來講，在賣方沒有還清銀行貸款前，是不能出售房屋的，簽署的合同系無效合同，除非銀行同意出售。實踐中賣方通常要求買房人先行交納一部分房款用於償還銀行貸款，銀行辦理解押手續後，雙方再辦理交易手續。這種交易，姬律師提醒廣大買房人要將房款直接支付給抵押銀行，否則賣方不辦理解押，可能導致買房人面臨合同無效的風險，最後可能房款也無法追回。
3、房屋的查封狀況
有的賣方在房屋處於查封狀態下，仍與他人簽訂房屋買賣合同，其目的就是將此房屋趕快套現。對於購房者來說，在查封狀態下，根本不可能辦理房屋過戶，最糟糕的結果是因房屋被查封，有可能將來就被執行，房主也找不到，最終房款也無法追回。
4、對房屋基本狀況進行審查
要了解房屋基本狀況，包括防水處理、採光通風、交通狀況、配套情況、容積率、停車位等重要內容，並根據需要索取相關資料及文字承諾。
在這里，著重提醒購房人的是房屋的質量及房齡問題。有的二手房年代已經久遠，房屋可能存在一定的質量問題，例如：房屋漏水、牆體出現嚴重裂縫等。對於房齡，由於是無法通過感覺確定，而賣方為抬高價款，往往在此並不誠信，作為買方，除向小區其他業主問詢外，最好能要求賣方同去房管部門查檔，了解真實房齡。
5、房屋落戶情況
很多人購買二手房是為了落戶口，給孩子上學，然而買了房子後發現房子內有陌生人或賣方的戶口，導致自己的戶口無法遷入。所以應將落戶的具體時間及違約責任都寫入購房協議中，以便日後維權。
最後是買賣雙方共同辦理房屋物業交割手續。很多人認為辦理過戶手續後交易就完成了，實際上不是如此。過戶後，買房人和出賣方應當共同辦理物業交割手續，即結算房屋內的水費、電費、燃氣費、物業費、供暖費、公共維修基金的過戶等手續，只有辦完這些手續，整個的二手房交易才算圓滿完成。
為順利完成二手房的購買，還需要注意以下程序問題：
1、購買房屋的渠道
二手房交易手續較為復雜，稍有不慎便會落入「購房陷阱」，建議選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的「兩證」，其一為工商部門頒發的營業執照，其二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。
2、簽約過程中的注意事項
對交易的任何關鍵性約定或房主的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、房款及過戶中的所有稅費承擔、中介費、給付方式、期限、房屋交付期限、違約責任等。
3、付款環節的注意事項
若買賣雙方在決定交易後，可先由買家將樓款預先存入中介公司指定的銀行賬號內，成功過戶後，由中介公司轉交首期款及尾期款給賣方，切莫對交易過程中任一環節掉以輕心。
整個二手房交易的過程，風險無處不在，為防範風險，建議購房人簽署詳盡的買賣合同，力求損失的最小化。
Ⅳ 毛坯房收房須知有哪些你知道嗎
大家知道什麼是毛坯房吧?毛坯房就是一種還沒有進行裝修過的房子，屬於一個毛坯的形狀，裡面沒有裝修，沒有傢具，只有水泥牆壁。那麼，大家購買毛坯房的時候知道有哪些需要注意的事情嗎?毛坯房的收房是有一些需要注意的事情的，比如說我們在收房的時候要進行檢驗一下房子的質量問題。下面我們來了解一下，毛坯房收房須知，購買房子的要看看。
毛坯房收房須知有哪些：
一、驗房工具：
螺絲刀子和米尺，購房協議書，人數兩人以上，帶紙筆。毛坯房收樓注意事項應注意麵積和層高。
二、牆頂地六面：
1、牆體材料：是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預制板。
2、牆面：毛坯房收樓注意事項應注意牆面有無抹灰層，抹灰層有無空鼓，裂縫,起皮，斑駁，陰陽角大致方正。牆面平整度在3～5毫米之間是比較正常的，門窗關閉看大面，門窗打開看小面，用米尺量頂地是否方正，特別是門窗洞口兩側，是否方正非常重要，外牆是否做了內保溫。
3、地面：有無抹灰層，有無壓光，用腳搓是否起沙，暖氣管、水管、電管是否走在地下有無標記，承諾做地採暖是否實現。收樓注意事項應注意廚房、陽台、衛生間的地面是否比其它地面低。
4、頂面：收樓注意事項主要注意和地面的方正有無大的歪斜，特別注意廚房、陽台、衛生間的頂面有無滲漏水現象。
三、門窗
開關是否靈活自如，封閉是否嚴密，有否翹曲、變形、關閉不嚴等現象，所有玻璃要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等現象，密封條、防塵條、防水條不得缺少。毛坯房收樓注意事項要注意入戶門的門鎖鑰匙必須全部交付，門鎖必須安全，鎖舌開閉靈活，防盜裝置齊備，使用方便，安全可靠。
門窗拉手、插銷、鎖具、開關等安裝牢固，使用方便，開啟自如，無阻滯、澀卡等現象。推拉門窗吊掛牢靠，吊軌、地軌固定牢固，無歪斜、晃盪等現象，推拉靈活，無阻滯、澀卡現象
四、上水
收樓注意事項主要查看廚房和衛生間，主管道、分管道各用水房間是否設置，分戶主控閥門、水表、龍頭是否齊全，閥門、水表、龍頭等處的接頭部位是否漏水、滲水、滴水，有必要做一次通水試驗，檢查水壓，水流，水質。
五、下水
毛坯房收樓注意事項主要查看廚房和衛生間，下水主管道、下水分管道各用水房間是否設置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預留，廚房、陽台、衛生間必須有地漏，查看每個地漏是否有篦子，每個下水口和地漏都要做排水檢驗，查看每個排水口和地漏，有無堵塞，排水是否通暢。
以上就是毛坯房收房須知。我們在進行收房的時候，需要去檢查一下房子的質量問題，一般來說我們需要帶上協議書。再進行收房的時候，還需要檢查一下裡面有沒有灰塵，檢查一下門窗是否有問題，看一下下水道和上水道的水壓以及水流水質。如果都沒有問題再進行收房，如果有問題要及時的反饋給物業管理處。有問題的毛坯房最好不要簽收。
Ⅳ 購買二手商品毛坯房要注意什麼
二手房交易注意事項：
一、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限。
如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
(5)買毛坯房須知擴展閱讀：
比較因素：
隨著各地商品房建設步伐加快，二手房市場的房源越來越多，而流入二手樓市的毛坯房也緊跟著多了起來。其實，毛坯房和舊房各有優劣，購房者可以根據自己的實際情況，按需所取。下面我們就地理位置、交通、購房風險、物業管理、小區居住環境等幾大因素，對毛坯房和舊房進行對比。
1、地理位置
毛坯房：隨著市中心內可供開發土地的縮減，越來越多的新樓盤均開發在相對偏遠的區域，因此流入二手樓市的毛坯房也大都地理位置相對較遠。
舊房：大多數舊房由於建成時間較早，因此多分布於城市中心區或較成熟的商圈內，地理位置也就自然優越些。
毛坯房：新房普遍戶型面積較大，單價較高，如此算下來總價自然不菲。尤其是位於市中心區域的毛坯房，大面積房源佔到很大的市場份額，這也導致購房成本大增。
舊房：舊房戶型面積普遍偏小，但是其總價卻相對較低，而這正是購房者所看重的。同時，舊房的價格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時間並不算太長的舊房，其單價也要低於周邊的新房，相對來說實惠得多。
Ⅵ 買二手毛坯房需要注意什麼
什麼是毛坯二手房呢？很多購房者在二手房交易市場中會看到毛坯二手房，這是什麼概念呢？毛坯二手房在購買時有何需要大家注意的事項呢？下面就跟著小編來一起了解一下毛坯二手房的相關知識吧！
首先明確一個概念：毛坯二手房是指原業主在購買之後在未裝修、未入住的情況下就開始轉讓的房產。
由於國家大力調控房產市場的原因，大批房產投資客開始退出北京、上海等一線城市的投資，所以，數量巨大的毛坯二手房開始出現在二手房市場中。此類名為二手房，實為全新房、而且售價通常相對較低的房產，對於大家還是有一定的吸引力的。那麼，購買此類房產要注意哪些問題呢？下面我就來說一下購買「毛坯二手房」要注意的問題。
購買「毛坯二手房」要注意的問題：
1、價格：
首先，在選購毛坯二手房時也不要忘記對比一下周邊的房產售價。因為毛坯二手房也是二手房，其售價應該比同區域、同檔次的全新房產要低一些。另外，由於大多數毛坯二手房都是未滿五年的房產，別忘記買這種房產還要承當8.5%左右的稅費啊！
2、產權：
購買毛坯二手房之前應該先確認一下原房主是否已經取得了房產證。如果尚未取得，雖然仍然可以對房產進行買賣，但在簽署購房合同的時候就一定要更加細致一些、周全一些，將日後的產權過戶和違約責任等細節寫得越詳細越好。
3、結清欠費：
不要認為原業主沒裝修、入住過久不會產生欠費：實際上只要業主收了房就會產生諸如物業費、供暖費等一系列費用，所以，在買房之前一定要會同原業主前往物業公司將已發生的所有費用結清。
購買「毛坯二手房」的小提示：
如果所購毛坯二手房是未取得房產證的房產，除收好購房合同和相關購房文件之外，最好要求原房主出具一份「授權書」，授權購房者全權處理有關該房產的一切事宜，並將「授權書」提交物業公司、要求物業公司將自己的身份加入該房的業主信息之中（拿到房產證過戶之後再完全更改業主信息）這樣會更加穩妥一些。
以上就是購買毛坯二手房的注意事項，希望上述內容能幫助購房者順利選購心儀的房子。
（以上回答發布於2015-12-03，當前相關購房政策請以實際為准）
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