㈠ 莒縣房貸具體是怎麼辦理的
貸款需要提供與開發商簽訂的合同、收入證明、身份證等，購買二手房的話還需要雙方的買賣合同或者協議書。，一般是要准備收入證明、工作證明、身份證明、首付款發票等。福州房產按揭貸款流程，如果是期房，可以直接到開發商那裡簽訂購房合同，然後領取借款申請表。向銀行存入首付或向開發商繳納，銀行會審查你的貸款申請，通過後，你即要辦理抵押登記、保險等手續，最後銀行發放貸款。
㈡ 日照市用公積金辦房貸怎樣辦理
日照市：住房公積金貸款辦理指南
一、法規依據
國務院《住房公積金管理條例》、《日照市住房公積金管理辦法》、《日照市住房公積金貸款管理暫行辦法》。
二、審批范圍
在日照市住房公積金管理中心繳存住房公積金的職工，在本市區域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房，因資金不足時，可向我中心各所屬管理部申請個人住房公積金貸款。
三、貸款條件
(一) 具有完全民事行為能力的自然人；
(二) 具有本市城鎮常住戶口或有效居留身份；
(三) 具有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
(四) 申請人及其所在單位已與公積金中心建立正常的住房公積金繳存關系，已連續足額繳存住房公積金12個月以上，公積金帳戶余額不低於12個月的繳存額;
(五)申請人在日照市行政區域內購買、建造、翻建或者大修普通自住住房（包括商品房、經濟適用房、單位集資建房、二手房），申請人應為房屋合同約定的買受人或房屋所有權證登記的產權人；
(六)申請現房、二手房貸款的，房屋所有權證和契稅完稅憑證自簽發之日起不超過一年；申請期房貸款的，商品房購房合同自簽署之日起不超過二年;
(七)購買自住住房已交付不低於國家有關文件規定比例的自籌資金作為購房首期付款；
首套自住住房的申請人，首付款比例不低於所購住房全部價款的30%；第二套住房的，首付款比例不得低於50%；從第三套起停止發放個人住房公積金貸款；
(八)能夠提供公積金中心認可的擔保方式；
(九)申請人、配偶和擔保人須授權公積金中心在中國人民銀行個人信用信息基礎資料庫查詢個人信用狀況。
四、申報材料
(一) 本人、配偶及共同還款人（擔保人）的居民身份證、戶口簿和共同還款承諾書(擔保書)；
(二)婚姻狀況證明，已婚的提供結婚證或當地婚姻登記機關出具的夫妻關系證明，單身的由當地婚姻登記機關出具單身證明；
(三)房屋證明資料；
1、購買自住住房的:
(1)購買商品房和經濟適用房的，尚未辦理完房產證的，提供經房管部門備案的購房合同和首期付款票據。房產證已辦理完的，提供房屋所有權證和契稅完稅憑證；
(2)購買二手房的，未辦妥房屋產權證的，應提供房屋買賣契約原件；已辦妥房屋產權證的，應提供過戶後的房屋產權證和契稅完稅憑證；；
(3)集資建房的，必須是集資建房單位的職工，同時提供主管部門對建房的批文、建設工程規劃許可證、國有土地使用證、建設用地許可證、建築工程施工許可證，購房合同和首期付款票據。
2、建造自住住房的：
提供建設主管部門的批文、建設工程規劃許可證、國有土地使用證、建設用地許可證、建築工程施工許可證、工程預算管理部門出具的工程預決算報告和付款票據。
3、翻修、大修自住住房的：
提供區、縣以上建設主管部門批准翻修、大修鑒定證明，規劃部門出具的建設工程規劃許可證，質量監督機構辦理的質量驗收合格證明和付款票據。
4、商轉公（用公積金貸款歸還同套住房的商業性住房貸款余額）的：
提供與發放商業性住房貸款銀行簽訂的《借款合同》和銀行蓋章確認的貸款余額表。
(四)本人、配偶及共同還款人（擔保人）所在單位出具的個人經濟收入證明和經銀行查詢的信用證明；
(五)有效的抵押、質押、保證等擔保證明；
1、住房公積金繳存人擔保。提供擔保人居民身份證、收入證明和擔保人簽字的共同還款承諾書。
2、足夠代償能力的第三人擔保。提供擔保人居民身份證和房產證；職業和收入來源證明；擔保人簽字的共同還款承諾書；稅務機關開具的上年度個人所得稅完稅證明。
3、房地產開發商階段性擔保。房地產開發商需提供按揭貸款申請原件一份，法人代表居民身份證、營業執照、組織機構代碼證、貸款卡、信用等級證書、近3年的財務報告、基本建設項目登記備案表、建設工程規劃許可證、國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建築工程施工許可證的原件及復印件2份，並在受委託銀行存入不低於擔保金額10%的保證金。
4、房產抵押擔保。提供所抵押的房屋所有權證、國有土地使用證。所抵押房屋土地必須是國有土地出讓住宅用地，且抵押人具有完全房屋產權。
5、質押擔保。提供出質人享有所有權和處分權的定期存單或長期國債憑證。
6、專業擔保公司擔保。提供擔保公司同意擔保的證明材料。
(六)其他必要的材料。
以上材料需原件及復印件，匯合形成《日照市個人住房公積金貸款申請審批資料》。
五、貸款額度、期限、利率
借款人夫妻雙方滿足貸款條件時，貸款額度最高30萬元，單方滿足貸款條件時，貸款額度最高20萬元。具體計算公式:
公積金貸款額度=（借款申請人及配偶住房公積金月繳存額×12個月×可貸年限×1.5 +借款申請人及配偶公積金賬戶儲存余額×15）/2
貸款最長期限25年，貸款年限加借款人或擔保人的年齡原則上不超過國家規定的法定退休年齡。
貸款利率按人民銀行規定的現行的公積金貸款利率執行。其中：第二套住房公積金貸款利率不得低於同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。
已經發放的一年期以上貸款，年內遇法定利率調整，於次年1月1日按相應檔次利率調整後執行。
六、審批程序
1、借款人攜帶合法的購、建、修房證明材料，到所屬公積金管理部申請領取和填報《日照市個人住房公積金貸款申請審批資料》。
2、公積金管理部對借款人資格資信、購房的合法性、真實性，貸款的安全性等進行審查，邀請借款人、配偶、擔保人進行面談，確認符合貸款條件的，開具受理單後報市公積金中心審批。
3、公積金中心在15個工作日內做出准予貸款或者不準予貸款的決定，並通知申請人。准予貸款的，凍結借款人、配偶、擔保人的公積金存款賬戶並出具《委託貸款通知書》。
4、受委託銀行組織借款人、抵押權人、保證人簽訂借款（保證、抵押）合同和委託扣款協議。借款人等所涉及人員須持居民身份證親自到受委託銀行簽訂相關合同，辦理擔保、抵押等有關手續。借款申請人超過30日不辦理貸款手續的視為自動放棄貸款。
5、貸款資金採取受託支付方式，受委託銀行將貸款資金劃轉入售房單位或收款人在銀行開設的賬戶內。
七、承諾時限
15個工作日。
八、公積金管理部地址及聯系電話
市直管理部：電話：8717020
地址：日照市泰安路201號建行市中支行大廳
東港管聿浚旱緇埃�8229478
地址：日照市海曲路中63號建行東港區支行二樓
莒縣管理部：電話：6228064
地址：莒縣文心路13號財政局院內
五蓮管理部：電話：5226147
地址：五蓮縣富強路101號行政服務大廳一樓
嵐山管理部：電話：2611277
地址：嵐山區嵐山中路21號財政局院內
㈢ 日照歷年的房價
去年出現了小幅下降 今年又開始了回升
東港2600-3200
石臼3300-10000
莒縣 五蓮 嵐山 1900-2300
㈣ 莒縣城陽鎮後營村宅基地能否辦里房產證
可以辦理，房產證辦理流程：
1.買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記；
2.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續；
3.辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》；
4.經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
㈤ 貧困戶買房有那些政策
1、五保戶貧困戶買房一級危房，戶均補助2萬元;
2、五保戶貧困戶買房二級危房，戶均補助0.5萬元;
3、五保戶貧困戶買房三級危房，戶均補助0.3萬元;
4、低保戶貧困戶買房一級危房，戶均補助2萬元;
5、困難戶貧困戶買房一級危房，戶均補助1萬元;
6、一般戶貧困戶買房一級危房，戶均補助0.5萬元;
7、低保戶、困難戶、貧困戶買房、一般戶二級危房，戶均補助0.3萬元;
8、低保戶、困難戶、貧困戶買房、一般戶三級危房，戶均補助0.2萬元。
(5)莒縣期房擴展閱讀
1、在購買的時候可以通過銷售人員和廣告中了解一些辦理分期付款的問題，更要確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證分期付款的順利。
買房的人在去人自己選擇的房產得到銀行的支持後，應該向銀行或律師事務所了解銀行關於買房者的到款支持規定，准備好相關的法律文件去填報貸款申請書。
2、銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
3、購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。