『壹』 有圖有真相：那些讓你過目不忘的「奇葩」戶型
如果說地段會影響房子的升值價值,那麼戶型一定是影響業主居住舒適度的關鍵所在,請對不好的戶型say
no!雖然上海的房子很好賣,或者很多問題都能用錢解決,住的舒服、花的錢少才是硬道理。就算是以後賣掉置換,好戶型有個好基因也是加分項,讓你有底氣多開價。搜狐焦點網特地搜羅了比較常見的幾種「奇葩「戶型,提醒各位買房者注意:
1、戶型華而不實
拿這個來說,90平方米只做1房,光這一點就不能原諒。30㎡大客廳、雙陽台、開放式廚房、180°餐廳,這幾乎都是大面積豪宅的標配,但偏偏只有1個卧室!
那麼問題來了,什麼樣的戶型算好戶型?
1、不管面積多大,戶型一定要方正,那樣面積浪費少、傢具也好放;
2、南北通透,多面採光,客廳、卧室朝南,廚房、衛生間必須全明;
3、一定要有陽台,面積還不能小,那裡不止是曬衣服的地方;
4、廚房邊上要有工作陽台,干過家務的都知道十分需要;
5、衛生間離卧室近一點,離大門、廚房、餐廳遠一點;
6、主卧要獨立衛浴、次衛最好還要干濕分離,那樣洗浴不用排隊;
7、客廳要大面寬短進深,要有兩面完整的牆壁,擺放傢具家電才好下手
8、高層住宅的陽台高度要在1.4米以上,這個高度高過心臟的位置,恐高的人都可以輕松靠近欄桿欣賞美景。
……
樓盤遍地開花、戶型「批量生產」,同質化比比皆是。買房選戶型,且選且珍惜。
（以上回答發布於2016-07-05，當前相關購房政策請以實際為准）
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『貳』 什麼樣的戶型好 好戶型有什麼樣的標准
無論是買房還是租房住，人們都很關心價格、地段和戶型問題。房子戶型的好壞直接影響到人居住體驗的好壞，好的戶型不僅使人生活便利還能愉悅身心。而差的戶型不僅居住體驗差，還可能會給裝修等造成麻煩。選擇好的戶型至關重要，那麼什麼樣的戶型好呢，本期就為您科普一下。
1、好戶型標准之一：方正。越方正的房子整體的利用率就越高。房子的拐角會佔用實際居住面積！還有拐角在裝修時處理也比較麻煩，不僅耗費物料，裝修出來用處也不大。另外，方正的戶型看著舒暢，而缺角或有拐角的戶型在視覺上看著也不舒服。
2、好戶型標准之二：南北通透。南北通透能夠保證房間內的通風良好。如果買高層住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其較低樓層要更多考慮南北通的戶型。
3、好戶型標准之三：客廳朝南，雙卧朝南。南北通透的房子居住當然舒適，但是一般高層很少能夠做到南北通透，所以高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。三房以上要考慮雙卧朝南，不是雙卧朝南的就不是好房，兩居室也要考慮至少一個朝南。因為客廳擔負著主要功能，所以不管大戶型小戶型，首先客廳必須朝南。
4、好戶型標准之四：避免走道。走道其實是對住房資源的浪費。很多房子的走道其實都很窄，不能放東西只能用來走。其實就是白白占面積的。當然資金充足，又喜歡好看，那就另當別論了。
5、好戶型標准之五：功能分區鮮明。隨著人們對住宅舒適度要求的提高，使用功能的科學分區便成為一種趨勢。好的戶型大體可劃分為三個區塊：公共活動區，像客廳、餐廳、門廳等，滿足主人起居、會見客人的需求；私密休息區，供主客休息和處理私人事務的空間，例如卧室、書房、保姆房等；第三部分為生活輔助區，輔助和支持上述兩部分之用，諸如廚房、 衛生間、貯藏室、健身房、陽台等。
6、好戶型標准之六：各個房屋面積配比合理。戶型合理與否，並不在於是否麻雀雖小五臟俱全的精簡，也不是大宅大屋氣象萬千的容納，而是各個部分之間的比例關系。這種平衡，取決於設計者對房型的把握， 更關繫到日常生活細節。舉例而言，在總面積不大的情況下，次卧只留有8—9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘，很難施展。
結束語：
在買房或者租房時可以參考上述的好戶型標准選房，當然這些都是最基本的一些情況，每個人還可以根據自己的喜好選擇自己喜歡的戶型。居住舒適，房屋得到充分利用的戶型才是好戶型。
（以上回答發布於2017-02-01，當前相關購房政策請以實際為准）
『叄』 什麼戶型比較好
你沒有上房型圖，不太好分析。但是，一般有以下幾點：
1、戶型方正。因專為拐角、線條較多 ，容易屬有滲漏的隱患。
2、南北通透。特別是南方地區，春秋季節，南北通風還是比較重要的。
3、朝向合理。一般應選整體南偏東的戶型，有的開發商因為地塊的原因，整體樓幢呈現東西朝向，這對今後的採光、通風、散熱等都是不利的。
4、動靜合理。客廳、餐廳等區域要和卧室、書房等相對安靜的區域分隔開。
5、廚房、餐廳要搭配合理。餐廳一般比較難布置，有的戶型廚房和餐廳要走上一段的，這就不是太合理了。
『肆』 挑戶型有哪些訣竅 如何挑選戶型
購房對於消費者無疑是一件大事。面對發展商提供的各種戶型，購房者常常難於 做出正確選擇。那麼購房時，應重視什麼因素呢？
室外景觀莫忽略
在購房時，住宅的面積、居室數、朝向、內部布局都是考慮的重要因素，但
近年來，人們在挑選住房時出現一個新的趨勢，以往人們非常重視的居室朝向問 題，在現在選房時有逐漸淡化的傾向，而對室外景觀的重視程度正日漸加強。如
果室外景觀優美，即使傳統上認為較差的朝北戶型也很受購房者歡迎。
現代生活中，人們工作繁忙，白天較少有時間在家休息，加上空調等電器的 普及，人們對日照等自然條件的要求有所減弱，而對優美景色的需求卻在增強。 由於公寓北面規劃有社區花園，使朝北的戶 型也很受購房者青睞。
有序選擇心不亂
在選擇戶型時，購房者可根據自己對居室中各部分的重視程度排出一個順序 ，有利於購房時做出正確的選擇。
根據近幾年各項目的銷售情況，以及專門對客戶進行的調查統計所得出的結論，人們在購房時，所考慮的居室
各部分的優先性是：第一要看起居室（廳）是否好用，包括廳的面積、布局等； 第二是主卧室的合理性，如面積、採光條件、居室私密性；第三是相對獨立的餐
廳的功能；第四是廚房的環境。一個寬敞好用的廚房，往往比次卧室更為客戶所 看重；第五是次卧室（書房、客房）；最後是陽台。
「三大一小」做參考
近年來，發展商在戶型設計時大多遵循「三大一小」的原則。一般來看，大 廳普遍被認為比較好用，那麼是廳越大越好嗎？
「三大一小」是近年戶型設計中的流行趨勢。然而，人們也看到許多發展商 盲目追求「三大一小」的概念，在居室總面積確定時，把廳設計得過大而卧室過 小，破壞了居室內部的協調性與合理性。
由於現在主卧室已逐漸成為人們的重要生活空間，功能較以前增加了許多，
相應也要求擴大主卧室面積。而戶型設計時，可進入式衣櫃（walk－in colset）的出現，也使得主卧室布局更為靈活，房間進深可以適當增加。
這種情況下再墨守「三大一小」的原則，一味過度追求大廳，就是很不恰當的了。
廳與卧室宜獨立
前幾年，常見的居室戶型主要是以廳為中心的戶型，而近年來又有一種 廳與卧室相對獨立的戶型在悄然興起。後者與前者相比，多了一條走廊，這 是否是對面積的一種浪費呢？
從表面上看，後者的走廊無法利用，似乎浪費了面積。但是前者雖然沒有走 廊，但廳的周圍卻有很多的門，而門口附近的空間是無法利用的，這實際上浪費 了一定面積。而幾個門前面無法使用的面積往往和後者的走廊面積大體相當。
廳與卧室分開，可使卧室私密性得到保證，廳與卧室功能不會相互干擾，其 合理性是顯而易見的。所以這種廳與卧室相對穩定的戶型，能夠更好地滿足客戶 各方面的需求，將成為越來越多的購房者選擇戶型的主流方向。
廳跨最好有3.9米
另外，在廳的選擇上，面寬（或稱廳跨）也是一個較為關鍵的因素。面寬太 小會給使用帶來極大不便。一般而言，面寬應在3.9米以上較為適宜，至少也 應滿足3.6米。
（以上回答發布於2016-12-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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『伍』 注意戶型不哦，我看到幾種不好的戶型
1、狹長戶型
本來就沒有幾間房，面積就那麼大，卻還要被走廊分去那麼多的面積，空間利用率太小。也不好設計，過道太長，採光也差，住的房子千萬不要買這種戶型的。