① 未經業主同意將精裝修房做樣板房,現申請賠償標準是什麼
小區開發商未經業主的同意，將精裝房做成樣板房，現在申請賠償標準的話，你們可以跟小區開發商協商處理，這個並沒有一定的標准，只要你們雙方都認可就可以。
開發商違約。
所謂開發商違約，就是指在後續履行合同的過程中，開發商出現了與合同約定不一致的地方，損害了買房人的合法權益。
開發商常見幾種違約情形
1
房屋質量不符合合同約定的標准
我們在選房、簽訂合同時，正是對房子的面積和質量確定下來，而實踐中，譬如承重牆、梁開裂；外牆、外窗、衛生間滲水；牆面不垂直；大面積的空鼓等情況出現，這實際上開發商違約的表現。
實踐中，針對房屋質量的問題，具體可以分兩類情況處理：
一是普通的房屋質量問題，開發商有質量保修的責任。
二是嚴重的房屋質量問題，譬如房屋主體質量不合格或嚴重影響居住使用的，買房人可主張退房和賠償損失。
2
房產證逾期未辦下來的
逾期辦證的，按合同約定承擔逾期辦證的違約責任，逾期辦證超過一定期限，買房人可以主張退房，如實際損失超過合同約定的違約金的，可以按實際損失來主張。
那麼這里的「一定期限」是多久呢？
這里所講的「一定期限」其實是在合同約定的交房日到了以後，給開發商發房屋催交通知書，在其後三個月合法期限內開發商仍不能交房的，有權要求退房。
開放商應該按照合同約定，返還買房人已付的房款及產生的活期利息，約定有違約金的，可以一並賠付。
法條鏈接：《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條：
根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
3
宣傳與實際交付的房子不一致
房子的地理位置、基本價格、面積、戶型、裝修標准、小區綠化、物業管理、周邊配套等與實際不符。
這種情況也常見，很多人以為是虛假宣傳，見怪不怪，實際上是開發商違約！！
因為《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規定：
商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
4
不合理收費
出現了合同約定以外，又沒有法律依據的收費，譬如手續費；面積補差款；產權代辦費；產權證分戶圖表費等等。
② 剛裝完的80平米新房，被小區的人當樣板房，都跑來參觀，是怎麼做到的
很多人買了新房，雖然面積不大，但是也是自己的家，就迫不及待地裝修起來，有的人剛裝完的80平米新房，被小區的人當樣板房，都跑來參觀，是怎麼做到的？
餐廳，頂面的吊燈做得特別高大上。餐廳背景牆用鏡子，下面是護牆板，可以保護牆面，蠻喜歡的。廚房推拉門兩邊打了櫃子，實際上真的很實用，可以放置一些物品，也可以將一些閑置的小東西，放在那裡，我有點王婆賣瓜了，你覺得這樣是不是會更加節省空間，讓你的家裡顯得更加的明亮舒適呢？
每個人的裝修是不一樣的，別人的誇贊可能就是當著你的面而已，當然，只要是自己滿意，就是最好的，你滿意自家的裝修嗎？
③ 新房精裝修的與樣板房之間差別大么
一、樣板房
樣板房主要是指居室內內部做了一些簡單的裝修，比如整個室內只有衛浴間的地面、牆面、頂面做了簡單的面層，室內設有內門，衛浴間內設置有中檔的位於設備;廚房內設置了可操作的料理台、水龍頭、洗滌盆等;室內設置了可供使用的簡單的燈具。總之簡裝房要比毛坯房裝修更省事一些，一般情況下廚房、衛浴間不必再次裝修，能供使用即可，缺少使可再添加。另外客廳、卧室的地面、牆面、頂面可感覺主人的喜好和裝修的檔次來做面層，燈具可以根據自己的需求更換。
二、精裝房
精裝房主要是指對房子進行了精裝修，比如室內採用木材製作了儲藏櫃、地面做了精心的處理、頂面做了舒適的吊頂，並設置了精美的燈具等，總之是指整個居室在空間設計、施工工藝、軟裝等方面經過了全面的考慮，精裝修之後的房子就可以直接入住了。
④ 買房貓膩多 精裝房和精裝房樣板間差很大！
有些人為了省時省力會選擇購買自帶裝修的裝修房，但這些購房者對於精裝房的理解卻源於看房前的精裝樣板間，這二者究竟有何差別呢？其實，精裝房樣板間有很多貓膩，不信就看看以下幾個方面。
一、面積以大充小
目前市場上的樣板房主要有兩種，一種是實體樣板房，另一種則是臨時搭建的樣板房，前者的面積和高度很難作假，後者則有各種「發揮的空間」。商家們最擅長的就是在樣板間里動手腳，例如有些開發商將樣板間面積設計成與實際大小1.1∶1，給人一種空間寬敞的感覺。這里建議購房者看房時帶個皮尺隨時測量，如果不好意思這么做，那麼學會步測和目測也是有必要的。
二、定製迷你傢具
有的樣板房的面積並不大，可即使放滿了傢具看起來也會覺得很寬敞，這又是為什麼呢？通常情況下，迷你傢具是銷售常用的手段，如果過於輕信眼睛看到的，很容易在交房時發現自己買的傢具放在房子里十分擁擠。因此建議購房者在看樣板間環節要確認精裝房內擺設傢具大小，在後期可以根據房屋大小進行設計，再買傢具。
三、裝飾物歸屬
樣板間裝修精美，裝飾齊全。例如，樣板間中不僅會布置射燈、吊燈、台燈甚至還有腳燈，顏色也會有很多種，讓房屋顯得十分漂亮。但需要提醒購房者的是，所購買的精裝房不一定有這些裝飾物品，一定要看清精裝房交房標准及附屬設備、裝飾。
四、裝修品牌含糊
在購房者選擇精裝房的時候往往會詢問所用裝修材料，但售樓人員的解釋多是「高檔」、「一等」、「進口」等。雖說樣板間內的裝修看似完美，但實際交房環節才是重點，因此購房購買精裝房時不僅要看樣板間的裝修材料品牌，還需要在合同中進行約定。
五、保修期限縮水
一般來說，精裝房都有一個保修期，但開發商很容易利用購房者的無知在簽訂合同的時候都手腳，縮短保修期。這個時候購房者不能被樣板間所迷惑，而應明確要求開發商提供保修說明。
雖說，購買精裝修房屋可以省去自己裝修所需要的時間成本，但精裝修並不意味著真的可以「拎包入住」，提醒購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，在收房環節應該做好入住前的把關程序。
（以上回答發布於2017-10-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑤ 買房時在售樓部看的樣板間的面積就是交房時的面積嗎
如果戶型完全一致，房地產公司也誠實守信，那樣板間面積應與實際交的房子是一樣的，不應有大的偏差。
⑥ 樣板房與實際房屋嚴重不符，應該怎麼維權
一、合同對樣板房與實際交付房屋是否一致未作說明
根據《商品房銷售管理辦法》第31條的規定，可以知道開發商設置樣板房的售樓行為對自己是有法律約束力的，如果房屋買賣合同對樣板房與實際交付房屋是否一致未作說明的，視為實際交付的房屋應當和樣板房無論是在質量、設備及裝修方面都一樣。因此在實際交付的房屋不符合開發商設置的樣板房標准時，開發商是應當承擔相應的違約責任的。但是對此購房者是要對不符合樣板房標準的事實負有舉證責任，如果沒有證據或者舉出的證據不足以證明事實的，可能面臨不利的局面。因此建議購房者在選購房屋時應當在參觀樣板房時保留以後可以留作證據的材料。
開發商承擔違約責任的方式主要有三種：①重新交付符合樣板房標準的房屋；②對已經交付的房屋進行符合樣板房要求的再裝修；③酌情減少價款或者賠償損失。
二、合同對樣板房與實際交付房屋是否一致作出說明
1、合同約定樣板房與實際交付房屋一致的情況
如果合同約定樣板房與實際交付房屋一致，但是實際交付房屋卻又和樣板房不一致時，開發商就是顯而易見的違約，此時購房者可以依據上述方式進行維權，同樣的購房者也是要對樣板房與實際交付房屋不一致承擔舉證責任的。因此建議購房者在選購房屋時應當在參觀樣板房時保留以後可以留作證據的材料。
2、合同約定樣板房與實際交付房屋不一致的情況
當然，實際中合同約定樣板房與實際交付房屋不一致的情況少之又少。如果真有這種約定，那麼實際交付的房屋與樣板房不一致時開發商當然不用承擔違約責任。
⑦ 男子購買精裝房跟樣板房不同法院如何判的
丁先生購買了裝修單價為4500元/平方米的精裝房，拿房時卻發現和樣板房不一樣，還有瑕疵。丁先生將開發商告上法院，要求賠償裝修差價。一審二審法院均沒有支持原告賠償訴求，丁先生又提出再審。近日，南京中院作出判決，開發商賠償丁先生裝修差價款16萬余元。
法院認為，房地產開發企業發布的商品房銷售廣告和宣傳資料，內容應當真實、合法。開發商以樣板房的方式向購房人宣傳精裝修房，而在和丁先生簽訂的補充協議中卻載明樣板間所示內容不是買賣雙方合同的組成部分，這導致宣傳資料不具有真實性。因此，丁先生要求開發商賠償裝修損失，符合行政法規的規定。
法院酌定實際應用於老馬所購房屋的裝修造價為44萬余元，折算每平方米裝修單價4107.8元。按照丁先生房屋的建築面積計算，實際應用於這套房屋的精裝造價為39萬余元，合同約定的裝修價格與實際裝修差價為16萬余元。
⑧ 買的房子要做樣板間,而且還要遲交房一年可以買嗎
如價格可以接受且有購買意願，可以購買，不違反法律、法規禁止性規定。
⑨ 交房的時候裝修房和樣板房有很大的區別，這種情況怎麼辦
交房的時候如果裝修房和樣板房的區別過大，顧客是有權利拒絕收房的。