① 期房抵押貸款的法律規定有哪些
期房抵押貸款流程如下：
貸款人應該到銀行咨詢期房的抵押貸款流程，了解清回楚以後准備相關的資料。答辦理抵押貸款需要滿足的條件：
有完全民事行為能力的自然人;
截止到貸款日期的實際年齡不能超過65周歲;
貸款人有固定的住所;借款人有正當的職業以及穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力;
同意且能夠提供貸款人認可的房產抵押;
房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
2. 如果如何以上貸款要求，借款人可以向銀行提出貸款申請，銀行審批通過後，借款人憑借購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過後發放貸款，房產證下來後給銀行，借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。
一般來說，按揭的房子是不可以直接抵押的，因為按揭中的房子其實已經是抵押給銀行的了，所以不具備完全的產權。但是期房不同，期房的抵押物是期房，也就是說房屋實際上是不存在的，抵押人還沒有獲得房屋的所有權，銀行預估借款人未來某一時間取得房屋的權力之後再提供房產證，這其實是一種期待權。
② 買期房強制繳納貸款擔保費
擔保費？如抄果你申請的是公積金貸款的話，就是了，公積金貸款的擔保方式不能以抵押登記的方式進行，所以必須通過銀行指定的擔保公司進行擔保，銀行才會承認這筆貸款，由此呢，擔保公司為你做了擔保所以要收取費用，這個費用你不用擔心銀行會多收，因為擔保費是你直接轉到擔保公司不會經銀行人員的手。而如果你申請的是按揭貸款而銀行又跟你收取擔保費用的話，就不靠譜了，不過也沒關系，你可以跟銀行要發票，看銀行怎麼說。
③ 買期房辦理銀行貸款時 銀行要求有擔保 請問開發商是不是有義務替俺擔保
買二房可以任意選擇銀行按揭。
但是期房不行，期房還沒有房地產證，產權不是特別的清回晰。銀行考答慮到貸款風險，在做期房按揭時，銀行一定要開發商做擔保（一般銀行和開發有一個回收協議）。
你沒有選擇開發商指定銀行，所選擇其它銀行因為沒有開發商的擔保，銀行一般要求你提供擔保到你的房地產證辦去來止。
在法律上 開發商沒有權利讓你選擇他指定的銀行
但是"擔保章"開發商有沒有義務幫我們敲""是很正確的。
你只能選擇開發商指定的銀行或是自已做擔保，不過自已做擔保有很大風險，比如：因種種原因出不了房產權證時銀行就會追擔保人和你的欠款了。
④ 期房抵押貸款流程 期房抵押貸款注意事項
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣版就是房產，比如個人住權房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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⑤ 期房交了首付貸款半年後才放貸,期間銀行為什麼需要階段性擔保人
因為期房存在不確定性，房貸是以房作為抵押物來貸款的，只有銷售商開具了預售發票將房子確定下來才行，放款之前是需要擔保人的。
⑥ 買期房貸款必須要找擔保公司嗎
但是你得提供你的資金往來清單
⑦ 商品房期房按揭貸款的銀行合同上擔保條款的擔保期限問題
一次性還本的，保證期間為借款到期日起兩年：比如你是一次性還本的，例如你到期日是內2011年6月6日，那麼保證期容限為2011年6月6日-2013年6月6日
分期償還的，保證期間為每期還款日起兩年：比如你每月還款，那麼只要你逾期，保證期限為你逾期那天-逾期那天加兩年，如你在某一次還款日沒有還款，比如說是2011年3月3日，那麼保證期限就是2011年3月3日-2013年3月3日
⑧ 期房交了首付貸款半年後才放貸,期間銀行為什麼需要階段性擔保人嗎
因為是期房，仍在建設，銀行不能取得房產的它項權，需要根據建房進度由擔保人進行階段性擔保。
⑨ 期房能貸款嗎，需要辦理什麼手續
期房需要的條件：
1、有正當職業和穩定的經濟收入，具備了按期償還貸款的能力和意願，資回信良好。答
2.有經過相關部門登記合法有效的商品房買賣合同。
3.有不少於總購房款30%的自籌資金。
4.同意用所購買的住房進行抵押。
5.同意辦理貸款綜合保險業務。
6.有保證人同意為其擔保到領取產權證為止，並且進行房屋他項權利抵押登記後交貸款銀行和住房公積金管理中心收存。
在期房按揭的過程中，需要提供的資料也是很多的，包括有：借款人及產權共有人的身份證、戶口或其他有效居留證件，合法有效的商品房買賣合同，已繳納不低於購房總價款30%自籌資金的憑據，借款人及配偶收入證明，婚姻狀況證明產權共有人同意抵押的書面意見，公積金管理中心要求的其他資料。准備好這些證件資料以後就可以通過步驟辦理貸款業務了。