① 怎樣銷售滯銷戶型
一、暫停銷售暢銷戶型或者把暢銷戶型價格提高，通過價格比較來促進成交量。
二、把滯銷戶型納入活動銷售范圍，通過附送附加值如送產權車位、裝修補償、送物業管理費等進行促銷。
三、做限期限量特價搶購活動，把價格一降到位，讓購房者得到實惠。
四、找出滯銷原因，進行人為改進，通過改進瑕疵來提高銷售幾率。
五、在現有客戶中深層次挖掘出對這種戶型不介意的客戶，通過一些小活動促進客戶的購買慾望。
沒有賣不掉的房子，只有賣不掉房子的銷售員。
仔細想想各個細節是否到位。
還有懸賞分才5分，這些經驗是用錢也不一定買得到的，你也太小氣了吧！
現如 今的房地產市場上 房價居高不下，從而特價房總是 能吸引很多人的眼球。購房 者總是希望能買到便宜又實惠的好房。不可否認地是，優惠、打折房的確有值得關注的地方，有的房子也確實是值得購買，但在購買時，一定要理性考慮!不要被這些優惠打折沖昏了頭腦，一定要客觀地、全面地考慮特價房。
一、戶型是否有硬傷
有一些特價房略帶缺陷，比如樓層、戶型、朝向不好，採光不足等。有的開發商會拿出滯銷房源來做特價房進行出售，這種房源的通病是在面積比上做得不是很到位，如廚房偏小、客廳開間不夠等。所以，看特價房，一定要看戶型結構是否合理。
二、房子的產權性質
有時候同一個項目的不同產品，產權也是不同的。如果由於沒有多方了解，買到產權為商用或工業性質的房子，除了產權年限比商品房低之外，而且還是商業用電用水，將來的生活成本也比普通的商品房高。個別商業產權的項目以特價房為噱頭，這類房源的特點是戶型面積小、總價低、地理位置成熟。
三、開發商的實力
在購買特價房時，購房者要看開發商的手續是否齊全，最好了解清楚開發商的資質，避免一些不具備開發資質或者五證不全的開發商，把一些問題房拿出來以特價為噱頭，讓購房者上當。因此應選擇較知名的開放商。
③ 兄弟姐妹們有誰提供一下秦皇島和遷安的房價呢最高最低，以及平均價。謝謝
遷安的最高4000/平，最低2800元/平。秦皇島比遷安的還高。
遷安的房價還沒什麼波動，但經濟危機對它也有影響。你可以等一陣子看看。
④ 去澳洲買房有什麼風險
澳洲投資房產有以下風險：
風險一、期房投資不適合海外人士：
高層公寓類的期房，適合在投資國本地有高收入的人群，他們可以通過公寓的高折舊來獲得政府退稅;在美國和澳洲的稅務上叫做負扣稅房地產投資（Negative Gearing）;而海外投資人在沒有登陸澳洲之前，子女沒有就業之前，都還沒有收入，因此無法通過公寓的折舊來抵扣公司或者個人所得稅;而高折舊本身就意味著較高的稅務損失。
風險二、二次銷售時間相對較長：
不同於別墅類別，公寓房在二手交易市場中佔比較低、停留時間較長（以每周的市場拍賣產品類別來區分，公寓類產品僅占拍賣物業數量的20%左右）;特別是小戶型公寓最滯銷，如開間公寓（Studio）、一房公寓、沒有車位的低於50平米的公寓等等;為什麼和我們廣大的購房及投資者想像的完全不一樣呢？答案是：相對於經歷了多個漲跌市場周期的海外成熟房地產市場而言，值得我們國人投資的物業恰恰是他們本地人可以當作「家」的產品;試問一下自己：沒有生育限制的西方發達經濟體家庭中，以澳洲家庭作為參照，平均4-5人的中產家庭能否住到50平米的公寓里呢？
風險三、 公寓類產品不是澳洲、紐西蘭、美國、加拿大等國主流自住和剛性購房需求的購買主體類別;
因此，銀行對其的套現價值和抵押價值也相對較低;特別是市中心高層公寓，更不是本地人的生活第一居所;以澳洲第二大城市擁有420萬人口的墨爾本舉例：在九橫九縱CBD生活的澳洲本地人（持澳洲護照和永久居留權的人）僅有1.4萬人而已，而在CBD居住的總計30萬人中，絕大多數是外來人口，如留學生、訪問學者、旅遊者、背囊客、以及買不起車在市中心周邊打散工的「窮人」;中國才剛剛開始的城鎮化，墨爾本在80年代就開始了;市中心僅僅是商業中心而已，而非主流生活社區，如果連澳洲本地的絕大多數人都不去居住的市中心，我們國人投資的市中心高層公寓打算未來出售給誰呢？
風險四、 銀行估值和貸款風險較大：
銀行對樓花變成現房後，不是按合同購買價格來批放貸款，而是以成房後的市場評估來計算。如果幾年後的房市的預期向下，銀行對該房產的評估值可能比投資人購買時的價格還要低，造成投資人的資金籌措困難。除此之外，由於樓花或者期房成交在2-3年之後，海外銀行是否對那個時期投資者提供按揭貸款，及對應的貸款比例、貸款利率等都是未知數;無形中，長期交割的期房把海外投資者的貸款審批風險推後了，且時間越長，潛在風險越大。
⑤ 「窮不買頂，死不買底」，內行人是怎麼說的
其實內行人也是完全同意的，你買樓房的話千萬不要買最頂層最底層。
⑥ 三四線城市樓市滯銷，但價格卻不下跌，有什麼好的手段解決嗎
這些年，對於三四線城市來說，曾經的利好政策在逐步退出，三四線城市購房需求嚴重透支，更重要的是一些三四線城市人口流動的壓力增加，還有缺乏產業和資源的導入，導致現在的樓盤出現滯銷問題。於是很多開發商開始以此為契機，更加靈活的變通營銷手段。打破客戶對開發商的刻板印象，賦予樓盤新的價值跟競爭力。
舉個鮮明的例子，濰坊安丘的浮來春花園
當時就處於樓盤直銷狀態，11個月銷售僅47套，4年銷量才500套，面臨項目口碑差，戶型設計差，資金短缺，頻繁更換銷售團隊等等痛點，開發商果斷選擇嫁接鴻鵠中國「買房送裝修，交一萬送十萬」模式，將項目重新定位，整合賣點及宣傳渠道，整合渠道。最終在活動開始後，26天即銷售120套，九月份成交121套，十月份成交135套，年底成功銷售500套