1.二手房的產權經歷過一次更替（稅費方面有區別，如果二手房沒滿兩年，會產生4.8的營業稅）第二，二手房的使用年限一般比新房要低，因為一共就70年，二手房已經使用過年限了的。第三，二手房通常更，同時沒有被使用過的房屋，一般來講買二手房會很劃算。
2.外觀與戶型：二手房由於建築時間較久，所以在外觀上略顯傳統，單一，大都以九十年代建築風格為主。同時在戶型設計方面，整體戶型設計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過於窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現代感強，極具視覺沖擊力，同時新房的設計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現代人的居住理念。從樓體外觀，室內布局來看，新樓盤所佔優勢比重較大。
3.二手毛坯房和新房最大也是最明顯的區別之一就是兩者的價格。在深圳裝修熱搜問答上面，我們可以看到，由於二手毛坯房，既屬於二手房源，又是毛坯房，所以在價格方面，很明顯的低於新房;新房作為新開發的房源，其在銷售的價格方面一般都是比較昂貴的。另外作為新房的房源一般都是期房，可能購買之後，需要等待一兩年才能進行裝修設計和使用;而二手毛坯房購買之後，在深圳觀瀾裝修就可以使用;另外二手毛坯房在使用時間上短於新房。
價格：僅僅就價格而言，二手房更具優勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。
交易模式：在購買二手毛坯房的時候，由於是二手房，所以需要確認房源的來源，是否在房管局備案，房產證能不能查到，辦理房屋產權轉移過戶手續等都需要一一辦理。另外由於是二手房了，所以在房子的質量方面，需要進行具體的檢查和裝修。對於新房而言，在購買的時候，首先需要明確各類需要繳納的稅費，其次要查看新房是否是合法建造，查看住宅的面積和銷售書是否一致，在對新房的各個空間進行質量檢測。
Ⅱ 買二手毛坯房需要注意什麼
什麼是毛坯二手房呢？很多購房者在二手房交易市場中會看到毛坯二手房，這是什麼概念呢？毛坯二手房在購買時有何需要大家注意的事項呢？下面就跟著小編來一起了解一下毛坯二手房的相關知識吧！
首先明確一個概念：毛坯二手房是指原業主在購買之後在未裝修、未入住的情況下就開始轉讓的房產。
由於國家大力調控房產市場的原因，大批房產投資客開始退出北京、上海等一線城市的投資，所以，數量巨大的毛坯二手房開始出現在二手房市場中。此類名為二手房，實為全新房、而且售價通常相對較低的房產，對於大家還是有一定的吸引力的。那麼，購買此類房產要注意哪些問題呢？下面我就來說一下購買「毛坯二手房」要注意的問題。
購買「毛坯二手房」要注意的問題：
1、價格：
首先，在選購毛坯二手房時也不要忘記對比一下周邊的房產售價。因為毛坯二手房也是二手房，其售價應該比同區域、同檔次的全新房產要低一些。另外，由於大多數毛坯二手房都是未滿五年的房產，別忘記買這種房產還要承當8.5%左右的稅費啊！
2、產權：
購買毛坯二手房之前應該先確認一下原房主是否已經取得了房產證。如果尚未取得，雖然仍然可以對房產進行買賣，但在簽署購房合同的時候就一定要更加細致一些、周全一些，將日後的產權過戶和違約責任等細節寫得越詳細越好。
3、結清欠費：
不要認為原業主沒裝修、入住過久不會產生欠費：實際上只要業主收了房就會產生諸如物業費、供暖費等一系列費用，所以，在買房之前一定要會同原業主前往物業公司將已發生的所有費用結清。
購買「毛坯二手房」的小提示：
如果所購毛坯二手房是未取得房產證的房產，除收好購房合同和相關購房文件之外，最好要求原房主出具一份「授權書」，授權購房者全權處理有關該房產的一切事宜，並將「授權書」提交物業公司、要求物業公司將自己的身份加入該房的業主信息之中（拿到房產證過戶之後再完全更改業主信息）這樣會更加穩妥一些。
以上就是購買毛坯二手房的注意事項，希望上述內容能幫助購房者順利選購心儀的房子。
（以上回答發布於2015-12-03，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息
Ⅲ 二手毛坯房交房時都應該注意哪些方面
在進行二手房交房的時候，驗房的環節是很重要的，只有了解這些，才能避免後期的糾紛問題，那麼，在二手毛坯房交房時都應該注意哪些方面？
1.買家在收房時，一定要親自的去相關的單位，檢查原業主是否已經結清了房屋的各項服務費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等等。只有確認賣家已將各項費用都結清了，雙方才可辦理相關的過戶手續。否則，買家將有承擔不必要費用的風險。
2.由於二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時，還應特別注意查看房屋的工程質量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損;天花板、牆壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等;水、電、開關等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。
3.房屋外觀及內部結構是否與售房說明書一致，門洞尺寸是否便於傢具出入。
二手毛坯房交房時的注意事項都已經在上文中挪列出來了，希望對你有所幫助。
Ⅳ 買樓齡10年二手毛坯房，會不會以後不好賣
買樓齡10年的二手毛坯房，如果以後想轉賣的話，最好不要買二手的，毛坯房將來不好賣，如果自己用自己住的話就沒有問題。
Ⅳ 首套房買新樓盤好還是買二手毛坯房好
二手毛坯房和新房最大也是最明顯的區別之一就是兩者的價格。由於二手毛坯房，既屬於二專手房源，又是毛屬坯房，所以在價格方面，很明顯的低於新房，新房作為新開發的房源，其在銷售的價格方面一般都是比較昂貴的。另外作為新房的房源一般都是期房，可能購買之後，需要等待一兩年才能進行裝修設計和使用;而二手毛坯房購買之後，另外二手毛坯房在使用時間上短於新房。就價格來看，二手毛坯房比新房性價比高，首套房主要還是看購房者需求是什麼，如果想要便宜點的話二手毛坯房是個不錯的選擇。
Ⅵ 買二手毛坯房怎麼樣，有啥利弊
買新房沒有營業稅和個人所得稅。有契稅，印花稅和公共維修基金等費用。買二手房，滿五唯一住房，只交契稅及工本費等，滿五不唯一，交契稅，個人所得稅等，不滿五年，交契稅及營業稅及個人所得稅等。
位置越好，價格越貴，這個不用討論了吧。既然你資金有問題，你就別考慮房子的位置了，只考慮價格就行了。新房，產權年限長，二手房不足70年。一般情況下，新房毛坯房居多，需進行裝修，添置傢具電器等等，二手房就不存在裝修問題了，減少了裝修的費用，當然你得看好他的裝修才行。
再一個，都是新房，所有購房者都要進行裝修，入住時間就成了問題，何況你裝修後還要晾幾個月才能入住。二手房，經過簡單裝修或直接消毒後即可入住。新房周邊的配套設施，有可能會不成熟（看當地的發展狀況了），二手房就普遍很成熟了，不會有太多的不方便。
總之，各有利弊，看你買房子的出發點是什麼了。我推薦你買成熟的，滿五唯一的二手房。既不用交營業稅（超過144平米要交差額營業稅5.6%）及個稅，也不用交公共維修基金及印花稅。
Ⅶ 買二手毛坯房的流程和注意被蒙的事項
一、毛坯房的特殊性:毛坯房與精裝修房的差別是室內客
廳、卧室、廚房、衛生間牆面、天花、地面沒有精裝面層。業主們認為驗房很簡單，其實不然，如果你是一位裝修施工人員，就會知道毛坯房客廳、卧室、廚房、衛 生間牆面、天花、地面是精裝修的基層。基層如果牆面空鼓、裂縫，牆面平整、垂直、方正超差過大，地面找平層空鼓、開裂、起砂、殼皮，衛生間防水層空鼓、脫
落、拉毛起砂、防水層破壞、細部做法不合格影響防水壽命，管道支架安裝不牢等問題，到你開始做裝修時會意識到毛坯房基層不合格，帶來後續裝修很大難度，處 理起來費用很高。如家裝公司不跟你說，不給你處理，將來的問題可就麻煩了。
二、毛坯房與精裝房的共性毛坯房的外牆，外窗，戶門、中央空調、暖氣和精裝一樣是一準次到位，驗房的定位一樣，驗房的工作量一樣。給排水，電氣，弱電就差器具，其它也基本到位，需要認真驗收。
三、驗收毛坯房的必要性毛坯房的毛坯部分，要驗收牆 面、地面、天花、廚衛間基層的合格程度，為後續裝修留的基層是否合格，是否影響後續裝修；外牆、外窗、戶門與精裝一樣的質量水平，是否合格；給排水、采
暖、燃煤氣、電氣、弱電的來源、管線是否合格？中央空調等是否合格。所以毛坯房的驗收很有必要，只是和精裝房的針對性不一樣。如果收房時不認真檢驗質量， 等到裝修時候才發現房屋的本身存在著這么多的問題，想要找開發商整改，已不是原來的初裝樣子了，只好認倒霉，花大把的冤枉錢。
四、毛坯房驗房要點外牆細部做法有窗眉滴水，窗檯排 水坡度，陽台、雨蓬、空調板滴水；外牆螺栓孔漏水隱患，石材牆體收口漏水隱患，外保溫收口冷凝水隱患及碰劃傷漏水隱患；外牆磚的空鼓、收口勾縫；塗料牆的
裂縫、收口漏水隱患。屋面細部有雨水口坡度、卷材收口；煙風道、出氣孔、女兒牆卷材收頭做法；出屋面排水管、保溫層排氣孔卷收頭做法；避雷線等細部的收頭 做法，屋面排水找坡。地下室細部有穿牆套管的防水處理，牆面、天花漏水；戶門驗收防盜門的標識，鐵皮厚度、鎖舌、鎖點，保溫填充；安裝牢固，開關靈活，門
框扇表面塗層質量。外牆鋁合金窗有門窗安裝不牢，門窗變形關閉不嚴，門窗開關不靈活，玻璃劃傷，鋁材劃傷、打膠不順暢。牆面有空鼓、開裂、不強度低，垂直 度、平整度、陰陽角方正超差過大；混凝土結構裂縫、孔洞、露筋、夾渣等。水泥地面有空鼓、裂縫、起砂、殼皮，標高不準，平整度差。衛生間有防水層破壞、脫
落，表面拉毛強度低、有管道支架打孔未做防水處理，防水層在牆體陰陽角、管道根部、門口處細部做法不合格；煙風道不暢通等；衛生間廚房預留坐便、浴缸、洗 衣機、洗臉盆，廚房洗菜池等的位置是否正確，管道是否安裝牢固。
五、不認真驗收毛坯房的後果？
客廳、卧室、廚房、衛生間牆面、天花、地面的精裝修 毛坯基層，牆面空鼓、裂縫，牆面平整、垂直、方正超差過大，若裝修公司不注意維修後再裝修，精裝後同存在同樣的質量問題！地面找平層空鼓、開裂、起砂、殼
皮，裝修後仍有空鼓，粘接不牢的質量問題！衛生間防水層空鼓、脫落、拉毛起砂、防水層破壞、細部做法不合格會造成衛生間漏水！若裝修公司趁機鑽空子，增加 裝修費用，那也是情理中的事。
Ⅷ 為什麼二手毛坯房便宜
現在人人都需要房子，房子是檢測成功的標准，但是為什麼會有這么多人放棄新房選擇二手毛坯房呢？我們大多數人都知道，粗糙的二手毛坯房既是生房，也是舊房;因此，價格遠低於新房價格毫不奇怪。此外，一旦購買新房，裝修的設計和使用需要就一年或兩年了;二手房則不同，裝修後就可以使用。總結一下，二手毛坯房便宜的原因，有如下三點：產權，外觀和交通。
一、產權
二手房的產權已經經過一次變遷，而且，新房的使用時間比二手房長，二手毛坯房價格自然就低點，二手房的產權一共不過70年，更不說二手房已經被使用過一段時間，價格當然不會高到哪裡去，二手毛坯房也就更受歡迎，相較於新房來講，就是為什麼二手毛坯房便宜許多的原因了。
二、外觀
為什麼二手毛坯房便宜，其原因少不了外觀上的原因。二手房建成時間比較久，外觀和風格上彰顯的是好多年前的建築風格，不符合當今年輕人的審美以及期望，在戶型設計方面，還是延續著舊時代的特徵，在這個日新月異的時代不符合潮流，而新房就不同了，設計新穎大方，處處展現著現代感和人性化，符合這個時代的特徵更受大部分年輕人的喜愛。
三、交通
二手毛坯房大多位於郊區，或者交通不太便利的地段，而大部分人會更願意選擇在城市中央定居，生活節奏非常快的現在，沒有人願意把時間浪費在路上，二手毛坯房就相對來說比較劣勢了，價格方面，二手毛坯房便宜是一定的了。
為什麼二手毛坯房便宜，二手毛坯房不夠現代而新房時尚，選擇房子時還是要更具自身情況仔細挑選，二者都有可取之處，如何選擇完全是看個人，既然了解了二手毛坯房為什麼便宜的原因了，相信各位心中都有了打算，快快行動吧。