Ⅰ 當樓盤全部賣完之後 售樓處一般都是怎麼處置的
1、樓盤的銷售是一個沒有規律的事情。一般來說，大型樓盤，可能會銷售幾年到十年以上，小型樓盤半年幾個月就能清盤。
3、售樓處不會一直存在，到後期一般會租給企事業單位用。銀行，商業的。還有的會作為小區的會所使用。
5、售樓人員一般有兩種情況：一是開發公司自己的員工；二是代理公司的人。
(1)鄭州現房樓盤尾盤擴展閱讀
售樓處從字面意思解釋就是銷售樓盤的場所，售樓處作為樓盤形象展示的主要場所，不僅僅是接待、洽談業務的地方，還是現場廣告宣傳的主要工具，通常也是實際的交易地點。因此，作為直接影響客戶第一視覺效果的售樓處設計，一定要形象突出，體現樓盤特色，同時能激發客戶的良好心理感受，增強購買慾望。
售樓處作為樓盤銷售的窗口，關乎開發商的素質、樓盤的品質，理所當然地被開發商所重視。而購房者在售樓處里也基本上能夠了解該樓盤的情況，對於樓盤是否符合自己的心意，也有了大體的把握。因而，售樓處便成了買賣雙方的「陣地」，學會在售樓處設計里看門道，是買家必修的一課。
設計之初，先分析核心的目標客戶，精確鎖定才更有沖擊力，利用從眾心理和集體無意識主義的原則，依託核心客戶帶動重要客戶和邊緣客戶，將三類目標客戶的交集范圍再壓縮，挖出核心客戶的不與其他目標客戶相沖突的核心價值觀，以點帶面的進行精準鎖定。而不是大而全的妥協與折衷，以此再進行清晰有力的售樓處設計。依據發展商的核心目標客戶定位進行有效投資。
參考資料：售樓處-網路
Ⅱ 2020年鄭州新交房樓盤有哪些
永威上和郡預計2020年年底二期交房。
東原閱城建面約89-123平三房在售，為1期高層房源，均價14700元/平，帶裝修交付，預計2020年下半年交房。
Ⅲ 新樓盤的尾盤有什麼好方法銷
樓主您好
尾盤就是指樓盤的銷售率達到了某個較低的比例數值時,所剩餘單位的統稱。
對於開發商來說,絕大部分尾盤都是沉澱的利潤,尾盤銷售的快慢多寡則決定了一個項目的利潤指標。對於地產項目而言,真正的高級操盤手不是有本事、有能力、有方法解決問題的人,而是事先嗅知問題、規避問題並化解問題於無形的人;前者事倍功半,後者事半功倍。
(一)上策:惟有善始、方能善終,把尾盤消滅在前期是最高境界
1、產品方面。打造優質產品，把尾盤消滅在圖紙上。
2、營銷方面。面對在所難免的瑕疵產品,在項目入市前做好應對策略,優劣搭配、銷控嚴謹,將此部分產品逐批、堅決、混搭推出,通過價格的巧妙制定把此類產品消化在前期。
(二)中策:營銷診斷+精細營銷
雖然能夠認識錯誤、發現問題並不意味著肯定能夠解決問題、挽回頹勢,但這卻是解決問題的起點。但凡滯銷發生,就必須從頭梳理整個項目的產品與營銷流程。營銷環節問題主要體現在:房源賣亂了、價格定位失誤了,沒有通過形成價格壁壘的手段留優去劣。
1、分期開發的大盤,新房源帶動老房源,通過真實的價格差或巧妙的價格煙霧形成價值窪地。
2、聚合資源,整體放盤。同期開發樓盤數量較多的大型開發商,每個盤剩下幾十套,盤多了可就是幾百套,此時可將房源、推廣、促銷等多方面因素進行整合，開設尾盤超市,將尾盤進行整體包裝與銷售。
3、根據產品狀況找出優勢所在,重新定位目標客戶群。例如無電梯的多層頂樓,盡管冬冷夏熱、爬樓煩累,但卻也視野開闊、空氣清新,可以針對青年置業者大力促銷。
4、改進、優化產品,包括硬體與軟體。要在軟體改進上多下工夫。例如大幅度改善樓盤整體品質,增加配套服務、入學指標、優化景觀環境、物業提升等。
5、小版面、高頻次廣告推廣模式。尾盤期雖然沒必要在廣告傳播上大舉投入,但是充分發掘一些性價比高的小版面,其實是非常有效與劃算的。
6、口碑傳播與客戶關系營銷(俗稱「客帶客」)。任何一個樓盤到了交房入住期後,最不能忽略的就是已經成交和入住的老客戶,因為他們的口碑是項目最好的傳播方式、最重要的推廣媒體,他們的一言勝過我們的萬語。在服務好他們、聯絡好感情的基礎上,通過各種獎勵措施,如送禮品、送現金、送管理費等,調動老業主的積極性,讓「客戶關系營銷」為樓盤掃尾做出貢獻。
7、相當部分存量尾盤都已是交房後成為現房的產品。現房的一切優勢就是尾盤的優勢。①市場中總會有「急需」購房者,如拆遷、婚嫁等,即買即住絕對是此時的第一賣點;②若對社區物業水平很有信心可以賣物業、賣體驗;③若社區中人群素質較高,那賣人群、賣鄰居,有些人特別認這個。
8、藉助大勢,尋求新的增值性賣點。例如:市場宏觀供應量走低、城市規劃走向轉移、城市大型配套建設(公園)、幹道開通等等,這些都將對樓盤銷售產生較大的影響。宏觀大勢是最能夠推動樓盤升值潛力和投資價值大幅度上揚的因素,適當的炒做與跟風都將促進尾盤的順利消化。
(三)下策:價格戰
沒有賣不出的住宅,只有賣不出的價格。
1、存量不多的、急於回款的,可以顯性降價、特價出擊；
2、大部分尾盤不宜採取整體降價打折的方式,必須針對不同產品制定差異明顯的折扣;
3、高價高折。按照操盤規律,一般正常操作的樓盤賣到後期,註定會產生部分高價單位。針對尾盤,我們可以比照高價單位甚至樓王來定價,然後推出撼人的折扣,此法尤其適合高品質樓盤中的大戶尾盤;
4、隱性降價。通過一些靈活變通的方式來處理,如降低或代墊首期、送裝修、送家私家電、送物業費、送會所消費卡、送花園、送車或送配房、送創業基金等等。
(四)他策:特殊方式
1、頂債。這一招開發商用得最多,好多賣不動的都頂工程款、材料款了。
2、抵押給銀行,套現部分款項後用於其他項目周轉。
3、低價格團購形式轉銷給其它開發商做回遷房使用。
4、租賃方式。閑著也是閑著,實在賣不出,不如先租著。
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Ⅳ 鄭州有哪些在售樓盤！！！
鄭東新區[凱華國際廣場] 中原區[潤唐蔚藍國際] 鄭東新區版[東方鼎盛時代] 中原區[正商明鑽] 管城區[方圓國際權廣場][建業楓林上院] [亞星城市山水] [林溪灣] [ 橄 欖 城 ] [ 新藍鑽 ] [正商幸福港灣] [ 正商明鑽 ]
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Ⅳ 樓盤的尾盤房值得買嗎如何挑選尾盤房
買房的時候，大家都會看好幾家樓盤，對比一下價格，畢竟現在買一套房子實在是太貴了，幾乎能夠將一個家庭的家底全部掏空。此時，有一些購房者們將目光投向了樓盤的尾盤房，因為通常尾盤的價格相對更低。但是也有的人從心裡就抵觸尾盤房，認為剩下來的房子多少會存在瑕疵。那麼，樓盤的尾盤房到底值得買嗎？如何挑選尾盤房呢？
一、樓盤的尾盤房值得買嗎？
（一）尾盤的優點
1、價格相對便宜
尾盤屬於樓盤銷售後期，開發商為了回籠資金，減少更多的廣告成本、人力成本等，會想方設法的盡快出手剩餘房子，而降價就成了促銷最常見、最有效的方式了。
所以此時選擇購買尾盤的話，有較大的議價空間，也有較大的優惠和折扣，如果選到了自己滿意的或者覺得差不多合適的戶型的話，與同一項目的其他業主相比，就花更少的錢享受到了相等的社區配套與服務，無疑是一件高性價比的事。
2、尾盤基本上是現房，方便檢測房屋質量問題
尾盤基本上是現房，房屋雖然有不滿意的設計因素存在，但關於房屋自身的質量問題都是經過檢驗的，而且隨著時間的變化，一些在檢驗過程中沒有發現的問題也會暴露出來，此時的購房者不僅可以觀看現房，減少購買期房的資金風險，同時又能對房屋本身進行實地探測，對社區環境、生活配套進行查看，遠比購買起期房要放心的多。
對於急需入住的人來說，購買尾盤未嘗不是一件好事。
3、社務管理與服務成熟
一個樓盤的開發通常是要分好幾期進行的，尾盤作為最後剩下的一批房源，具有與前期樓盤一樣的社區配套，並且經過前幾期業主的相繼入住，與新的物業管理方面的磨合也逐漸完美，很多問題解決起來也方便了很多。
（二）尾盤的缺點
尾盤最讓人擔憂的無疑就是房子本身的問題，比如樓層，東西戶、採光、通風等情況可能不如早期的戶型優秀，但是大家要知道，沒有百分之百完美的房子，甲之蜜糖乙之砒霜，選擇的時候要慎重細致，但並不代表一定碰不到適合自己的。
二、如何挑選尾盤房？
1、選擇絕好的地段
選擇好的地段和區域是一個關鍵，特別是對於許多投機存量房的購房者來說，絕好的地段能使你購買的存量房便於出租或是以後轉手賣個好價錢。
2、同該樓盤期房價格作比較
很多樓盤在尾盤的階段很有可能已經是現房了，價格比期房時每平米上漲50-100元都屬於正常范圍，如果高的太多，那開發商絕不是按尾盤來賣，而是在炒高房價，因此購房者對期房的價格要有所了解。
3、關注房屋本身是否適合自己
尾盤可能存在瑕疵，或許是頂樓、或許戶型、採光不盡人意。但如果房屋優勢正好是你買房的側重方面，而房子的缺點正好是不在意的因素，那完全可以購買。
4、具體實地考察
尾盤一般是現房，購買時一定要實地考察房屋的質量、社區環境、生活配套是否便利等。
Ⅵ 購買樓盤尾盤到底好不好
尾盤一般指樓盤的銷售率達到70%左右時，對所剩單位的稱謂。
簡單來說，尾盤就是房地產住宅項目的銷售過程到了後期剩下的房子。
因為尾盤數量不多，大都是一些銷售較為困難的單元，銷售時的營銷費用十分有限，不可能大量、轟炸性的進行廣告宣傳，所以尾盤一直以來也成了令開發商頭疼的一件事。
隨著房地產市場發展的日益完善，營銷手段多樣，在當下的房地產市場，尾盤的數量並不多。房子的質量並不差，但在價格上開發商往往能給出優惠，在此種背景下，尾盤作為特價新房的特點就顯現出來。
說起尾盤，很多買房人首先想到就是爛尾樓，實際上，尾盤與爛尾樓是完全不同的兩個概念，爛尾盤是絕對不能購買的。爛尾樓是指已辦理用地、規劃手續，項目開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。
2、尾盤的優點與缺點
作為一種富含潛力的銷售品類，尾盤有其自身獨特的特點。
從尾盤的優點來看：
（1）價格相對便宜，性價比高
尾盤屬於樓盤銷售後期，開發商為了回籠資金，減少更多的廣告成本、人力成本等，會想方設法的盡快出手剩餘房子，而降價就成了促銷最常見、最有效的方式了。所以此時選擇購買尾盤的話，有較大的議價空間，也有較大的優惠和折扣。
（2）尾盤基本上是現房，方便檢測房屋質量問題
尾盤基本上是現房，房屋雖然有不滿意的設計因素存在，但關於房屋自身的質量問題都是經過檢驗的，而且隨著時間的變化，一些在檢驗過程中沒有發現的問題也會暴露出來，此時的購房者不僅可以觀看現房，減少購買期房的資金風險，同時又能對房屋本身進行實地探測，對社區環境、生活配套進行查看，遠比購買起期房要放心的多。
（3）社務管理與服務成熟
一個樓盤的開發通常是要分好幾期進行的，尾盤作為最後剩下的一批房源，具有與前期樓盤一樣的社區配套，並且經過前幾期業主的相繼入住，與新的物業管理方面的磨合、配合也逐漸完美，很多問題解決起來也方便了很多。購買尾盤入住的業主們，就省去了這些適應的階段，快速融入新的社區生活中。
當然，除了以上幾類優點之外，尾盤也有一些客觀存在的遺憾：
最主要的就是房子本身的問題，比如樓層，東西戶、採光、通風等情況。但這也是每個社區部分房源普遍面對的問題，這就需要買房人加以甄別，選擇適合自己的合適房源。
Ⅶ 新盤 尾盤 在售 3種狀態的樓盤有有什麼不同啊
與此同時，樓盤打折風又一次席捲北京，但據記者調查，折扣力度較大的樓盤多為尾盤，新盤折扣相當有限，而且其中不乏先漲價再打折的象徵性優惠。
3月房價高開
2月，受長假、政策調整等因素影響，北京房市自2009年以來，首次出現環比價格下降。
據亞豪機構統計數據顯示，2月開盤項目的整體開盤均價為18833元/平米，環比1月開盤均價下降了5.8%。同時，有記錄的整體成交均價也出現了明顯的下降態勢，數據顯示，2月整體成交均價為16362元/平米，環比1月整體下降了15.5%.
然而，降價的欣喜是短暫的。
3月伊始，開盤價再度出現飆升。很多樓盤開盤價已經超過1月。據亞豪機構監測，在有價格記錄的項目中，3月整體開盤均價為21330元/平米，相較2月，漲幅達13.3%，
2月份新房銷售有兩個特點，一個是賣的主要是尾盤；另一個是銷售樓盤主要在偏遠郊區。尾房、區域因素是2月價格形成的主因。供求矛盾不緩解，價格松動就很難實現。
雖然3月開盤價環比上升，但是從現在的市場看，漲價後勁不足，議價空間加大，3月走勢有可能高開低走。當前，成交量下降很明顯，如果客戶量難以維持，高價也很難維持。
同時，「京十一條」要求「房地產開發企業在取得商品房預售許可證後，應當三日內一次性公開全部房源，嚴格按申報價格，明碼標價、公開對外銷售」的規定，也限制了開發商過去一個預售許可證拿數棟樓的行為。但是，能否真正解決開發商捂盤操縱價格的問題，最關鍵還是看監管的力度。
打折風「看上去很美」
3月，另一個值得關注的熱點是「樓市又刮打折風」。
當下京城打折促銷的新房項目超過20個。其中不乏即將開盤的四季會「2萬抵12萬」這樣幅度比較大的優惠。但是，也存在一些舊盤先漲價再打折的象徵性優惠。
然而，據業內專家分析，打折還遠未成為一個普遍現象，也不能憑打折來預測房價即將松動。不過，由於銷售量在2月大幅下降，資金壓力大的開發商有可能提供更多優惠。
當前折扣力度最大的樓盤多為尾盤項目，開發商通過較大折扣來控製成本，保持利潤。3月新盤雖然打折項目很多，但折扣力度有限，多為全款享受9.5—9.9折的優惠。
但是，據通州某售樓處人員透露，由於客戶量大幅減少，如果買方一次買多套，或者親自到店有明顯購買意圖，價格上有可能得到更多優惠。
珠江拉維小鎮在搜狐焦點網站的報價，去年12月、今年1月、2月報價均價為16800元/平米、14800元/平米、16800元/平米。但是，據售樓人員介紹，正在排號中的9、10號樓的售價在1.5萬—1.6萬，當前有1萬抵2萬的優惠。而原將於3月中旬開盤的18號樓，尚未有明確的開盤計劃。
而領海天使灣在上期開盤時，曾經進行過排號每平米減500元的優惠。但是，對於即將開盤的36號樓，目前沒有優惠活動。售樓人員表示：不排除優惠的可能，由於開盤期推遲到4月，優惠政策後續可能依然會有。
此外，也有開發商的優惠力度相對1月、2月有所降低，比如，位於百子灣的美利山，據售樓人員介紹，尾盤A3樓即將在3月27日開盤，目前均價為26000元，遠高於網上報價22000元，而且沒有任何優惠政策，也沒有以前開盤時曾執行的全款9.9折優惠
Ⅷ 買新房時，尾盤到底好不好
綜合了解了尾盤的優缺點，關於尾盤到底能不能買呢？答案是肯定可以的，但回是需要綜合考慮多方面的因答素。
除了上文所說的優缺點之外，對於那些許多急迫買房的剛需購房者而言，如果仔細甄選，尾盤是個不錯的選擇。
（1）地段與區域
選擇好的地段和區域是一個關鍵，特別是對於投資者來說，絕好的地段能使你購買的房子便於出租或是以後轉手賣個好價錢。
（2）重視開發資質，關注品牌溢價
不能因為價格優勢而盲目購房，開發商的口碑，後期的社區服務都需要考慮，這關繫到房子未來的升值潛力。
品牌開發商所開發的樓盤即使是尾盤，各方面也都會有所保證，有一定的信譽度。
（3）看清土地年限，避免上當受騙
購房者理應對所購房屋的土地使用年限「較真」，因為這將關繫到購房者所買房屋下次轉手時的價值。
（4）注意防範法律風險
購買尾盤時應該調查清楚該房屋是否存在法律上的風險，比如是否被抵押貸款，是否一房多賣等。
（5）綜合比較優缺點，選擇適合自己的房源
對於尾盤自身戶型上的一些問題，挑選的時候應該有側重點，現在很多戶型的缺點都是可以通過後期裝修改變的。但是對於一些根本性的缺陷，比如房屋質量問題，絕對不能忽視。
Ⅸ 河南卓連房地產營銷策劃有限公司怎麼樣
簡介：河南卓連房地產營銷策劃有限公司簡稱卓連房產，成立於2013年4月17日，鄭州工商局備案在冊的房地產營銷代理規范化企業。公司成立，以專業的服務品質、誠信的商業道德，服務於中原人民。搭建二手置業的陽光平台，為市民提供一線的政策咨詢，實現中原人民置業的零距離、零差價是公司肩負的永久使命。「精誠服務，用心為您」是公司執著的經營理念。「以品質，努力做事，誠實為您；用品質，精誠服務，共贏天下」。房產買賣、租賃及託管、代辦過戶、房產抵押貸款、按揭貸款、新樓盤策劃代理、尾盤銷售、商業地產專業買賣及租賃、房產疑難雜症解決方案等與房產有關的衍生業務。
法定代表人：崔娟
成立時間：2013-04-12
注冊資本：100萬人民幣
工商注冊號：410192000099780
企業類型：有限責任公司(自然人獨資)
公司地址：鄭州經濟技術開發區經北二路66號3號樓1層9號
Ⅹ 一個樓盤開盤之後，一般情況下多少時間能夠基本賣完
首先要看地點及價格，如果是市中心的絕版地段，可能預售就認籌完了。所以沒有什麼具體售完的時間。只能綜合從價格、地段及營銷策略來具體分析。