⑴ 毛坯房驗收都驗些什麼
資料驗收：開發商將商品房交付使用時，應向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告；如未出示上述相關資料，購房者可拒絕接房並向建設行政主管部門（市建委）投訴。
現場驗收：1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符;2、房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;4、其他合同中約定的項目做得如何。
驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收並在交接記錄上如實記載。凡竣工房屋，一般須做到「五通一平」，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發安全運行合格證;高層住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格。房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，手續完備。
購房人在房屋交付前，購房人有權先驗收房屋，發現有質量問題，開發商應限期維修，由此導致購房人逾期入住的，開發商應承擔違約責任。如果因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，購房人可以請求解除合同和賠償損失。購房人注意務必堅持先驗收後接收房屋，在未驗收前，不要接收房屋，從而更好的維護自己的權益。
⑵ 毛坯房如何驗收 毛坯房驗收需要注意什麼
現在大多數人購買的都是毛坯房，它的優點是可以根據自己的喜好進行裝修，所用的材料也可以根據自己的經濟狀況來決定。但其是我們要長久居住的地方，所以質量一定要過關，驗房時應多多留意。今天我們就具體地來了解下驗收毛坯房的注意事項吧！
一、什麼是毛坯房？
毛坯房又稱初裝修房，這樣的房子大多屋內只有門框，沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理。
二、驗收毛坯房時要注意什麼？
1、查看開發商證件
收毛坯房時一定要向開發商索要「三書一證一表」，即《建築工程質量認定書》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。這三書一證一表是收房時的必要材料，如開發商無法提供這些材料文件，業主可以拒絕收房。
2、測量房屋面積是否正確
房屋的面積大小涉及房價，對購房者的經濟利益產生直接影響。所以，核查所購房屋的面積也是房屋驗收工作中的一個重要環節，購房者在驗收毛坯房時可要求開發商出具《實測面積測繪報告》，若實測面積誤差超出3％，可以中止收房。
3、仔細檢查房屋的質量
a、檢查牆體狀況
毛坯房比較常見的問題是牆面空鼓問題，這個問題可以用小錘子敲出來，如果發出咚咚的聲音，即有空鼓現象。遇到這種現象一定要讓開發商及時解決，因為如果有空鼓現象不處理的話，會出現面漆脫落的情況。此外，還需要檢查牆體是否有損壞，例如石灰爆點、頂部有麻點等，這都會給日後裝修帶來許多不利的影響。
b、檢查門窗的質量和安裝情況
門窗將直接影響到房屋的居住安全、隔音降噪、保溫採暖等功能，所以檢查門窗的質量及安裝情況也是很重要的。
在驗收時，我們首先要關注的是門窗是否能上鎖、開關是否靈活；並檢查門板上是否有破損或者變形，以及把手是否有破損、不牢固等現象。
c、檢查防水情況
毛坯房收房時必須要求物業做一次閉水試驗，方法是將廚房、衛生間、陽台門口封閉，再把地漏堵住，向地面放水至水深20～30mm，蓄水時間不得少於24小時，隨後觀察房間是否有滲水、漏水的現象。
d、檢查房屋有無傾斜
房屋有無傾斜對我們的居住安全有著很大的影響，所以驗房時要檢查房屋是否有傾斜的現象。雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法，從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。
在驗房過程中，如果發現了任何質量問題，一定要及時取證，並寫在紙上，要求開發商簽署解決。希望小編整理的這篇文章可以為您帶去幫助！
⑶ 竣工驗收包括哪些驗收
竣工驗收指建設工程項目竣工後，由投資主管部門會同建設、設計、施工、設備供應單位及工程質量監督等部門，對該項目是否符合規劃設計要求以及建築施工和設備安裝質量進行全面檢驗後，取得竣工合格資料、數據和憑證的過程。 竣工驗收，是全面考核建設工作，檢查是否符合設計要求和工程質量的重要環節，對促進建設項目（工程）及時投產，發揮投資效果，總結建設經驗有重要作用。工程竣工驗收指建設工程項目竣工後開發建設單位會同設計、施工、設備供應單位及工程質量監督部門，對該項目是否符合規劃設計要求以及建築施工和設備安裝質量進行全面檢驗，取得竣工合格資料、數據和憑證。應該指出的是，竣工驗收是建立在分階段驗收的基礎之上，前面已經完成驗收的工程項目一般在房屋竣工驗收時就不再重新驗收。
驗收對象
凡新建、擴建、改建的基本建設項目（工程）和技術改造項目，按批準的設計文件所規定的內容建成，符合驗收標準的，必須及時組織驗收，辦理固定資產移交手續。
驗收依據
竣工驗收的依據可概括以下九點：
（1）上級主管部門對該項目批準的各種文件；
（2）可行性研究報告、初步設計文件及批復文件；
（3）施工圖設計文件及設計變更洽商記錄；
（4）國家頒布的各種標准和現行的施工質量驗收規范；
（5）工程承包合同文件；
（6）技術設備說明書；
（7）關於工程竣工驗收的其他規定；
（8）從國外引進的新技術和成套設備的項目，以及中外合資建設項目，要按照簽訂的合同和進口國提供的設計文件等進行驗收；
（9）利用世界銀行等國際金融機構貸款的建設項目，應按世界銀行規定，按時編制《項目完成報告》。
⑷ 毛坯新房是如何驗收驗收時要注意什麼事項
毛坯新房驗收的時候來我們先要檢查外自部，然後查看內部設施，最後要注意門窗，水電煤氣，地面等，這些方面可一定要好好檢查。
一、毛坯新房的驗收順序是怎麼樣的？
1.先看外部：檢查外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。
2.再查內部：逐個查驗入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。
3.後測相鄰：進行閉存水試驗、水表空轉的一些問題必須和樓上樓下鄰居配合。
二、毛坯新房驗收要注意什麼？
1.新房驗收注意事項中走進房屋首先檢查牆面的平整度以及是否滲水是否有裂痕。
2.毛坯房驗房要檢查好門窗、仔細看陽台有無開裂現象。
3.毛坯新房驗房時還要檢查水電煤氣通暢情況。
4.毛坯房驗房應檢查地面有無空殼、開裂情況。
5.毛坯房驗房應檢查水路通暢檢查。
6.毛坯房驗房應檢查核對合同上有的設施進行驗收。
7.毛坯房驗房應檢查測量樓層的高度，水表電表的數字記錄，淋浴房的尺寸等等。
一般毛坯新房的驗收都是很關鍵的步驟，我們一定要對照上述的注意事項好好檢查每一個項目，才能收到好房子。
⑸ 購買毛坯房時，需要驗收哪幾處，確定無誤才可以收房
一.辦理手續前先檢查：「三書一表」
收房時須注意向開發商索要<建築工程質量認定書>、<住宅質量保證書>、<住宅使用說明書>和<竣工驗收備案表>。
尤其最重要的就是《竣工驗收備案表》，竣工備案對開發商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案後，開發商就必須對工程質量負責，如果開發商或都物業不給業主查看竣工驗收備案表，那麼業主可以直接拒絕收房。
二.拿到鑰匙後驗收房屋主體結構
在陽台、廚房、衛生間都有開發商的主體管道，由於建房施工過程時，常有一些工人在清理廢料時，會把一些水泥渣、碎石子倒進排水管流走，假如這些水泥粘性較大的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水問題。
現在很多樓盤採取的是集中收房,收房前兩天物業安排的收房子人員有限，很多物業人員為了完成任務，各種催促咱們業主，也不會有太充裕的時間仔細陪同看房，不妨選擇第三天或第四天的時候去收房，這樣效果會更好些或者找專業驗房人員陪同驗房.
⑹ 毛坯房的驗收要驗收那些東西啊
毛坯房的驗收要驗收那些東西：
1、門、窗 門是最容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門後最關心的是要去看看房子里究竟是什麼樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦後，這樣的過程是萬萬不可取的。現在住宅安裝的都是防盜門，打開門後要仔細觀察並用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因為門框不正會直接影響到日後實際生活中的使用，更應該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關閉，如果遇到問題要及時向物業反映進行更換。
現在的住宅都採用了塑鋼窗並使用中空玻璃，在進行驗收時要檢查每個房間的玻璃、窗框，仔細地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣；窗戶框正不正，窗的開啟關閉是否正常，開窗時是否能達到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對了還要看每個窗戶的紗窗是否都安裝好了。
2、牆面、地面 在毛坯房的驗收中，牆面、地面是面積最大最關鍵的地方。要檢查所有房間的牆面、地面是否平整，廚房、衛生間的牆面是否有空鼓的地方。如果牆面不平整會為日後的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以後鋪磚或鋪地板造成影響。衛生間和廚房的牆面如若有空鼓的地方，日後裝修在貼上磁磚後容易造成脫落。
為了避免並及早地發現這些問題，可以用些生活化、容易操作的土辦法來進行檢測，找個長一些的直板放在牆上靠一靠看直板是否與牆面貼合，如果有1-2個毫米的誤差是在國家標准范圍內的，如果誤差大了就必須讓物業找工人來重新墁這塊牆面。
還可以拿本書，用其中一個90度直角靠在牆角處看是否垂直到了90度的陰陽角。看牆面是否有空鼓的現象，可以用小錘子敲打來測試，通過敲打時發出的聲音來判斷牆面是否有空鼓。
3、電、在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看是否都正常。每個房間內的插座千萬不能忘記，現在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機充電器或是電吹風都能測試出來。
4、水、在毛坯房中衛生間、廚房裡都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。可以接一桶水，分別灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。