⑴ 毛坯房收房的注意事項
毛坯房收房和新房二手房是不一樣的，其中的很多側重點並不相同，因此不要拿新房二手房的標准來驗收毛坯房，下面就為大家介紹一下毛坯房收房注意事項。
毛坯房收房注意事項一、牆頂地六面：
查看牆體材料是否達標，外面是否有保溫層，牆面是否裂縫空鼓，陰陽角大致要方正，牆面的平整度要保證在3-5厘米。
地面是否有抹灰層，暖氣管，水管，電管是有有做標記，廚房陽台以及衛生間地面是否低於其他地面。
層面與地面事都有歪斜，要注意廚房陽台衛生間是否有滲水。
毛坯房收房注意事項二、門窗：
檢查門窗開關是否靈活，有無變形。關閉不嚴的情況。
毛坯房收房注意事項三、上下水：
廚房衛生間的上下水是否安排合理，有無漏水堵塞情況。
毛坯房收房注意事項四、強弱電：
檢查房間插座、開關以及燈具配套，檢查是否完好，電表、電閘開關鎧裝是否合理，電視、電話、網路、音響等弱電是否安裝。
毛坯房收房注意事項五、煤氣、暖氣
煤氣以及暖氣是否安裝合理，檢驗煤氣表，暖氣的封閉性，進行測試，不能擅自改動管道布置。
毛坯房收房注意事項六、廚房的排煙道，衛生間的排風
檢查廚房的排煙道，衛生間的排風是否安裝合理，可用，避免為以後生活造成不便。
（以上回答發布於2015-07-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑵ 毛坯房驗收注意事項，最全攻略帶你收房
毛坯房的驗收是裝修前的第一步，收房前，大家都做好了各種攻略，但到了實際驗收時，卻還是容易漏掉重點。對於沒有經驗的業主們來說，怎樣才能做到胸有成竹地對毛坯房進行驗收，一起來看看毛坯房驗收的實用攻略吧！
（以上回答發布於2016-01-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑶ 毛坯房如何收房驗房，要注意些什麼呢
一、購買毛坯房驗房收房流程：
首先收房時先看開發商交房時應該提供的資料
1.看開發商三書一專證一表屬：三書包括建築工程質量認定書、住宅使用說明書以及住宅質量保證書。一證一表為房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證和建築竣工驗收備案表。購房者要根據面積實測報告數據對照購房合同上的面積，注意對照面積是否符合。
2.先驗房才能交費簽字：購房者在驗房時發現問題後不能交費、簽字。
3.保證確認房屋完好。簽業主公約和前期物業管理合同時，購房者一定要看好條款，堅決不能放棄自己的權利。
二、毛坯房收房注意事項
1.購房者要及時核對購房合同的附件及配套設施：交合理費用（包括物業管理費、裝修押金和垃圾清運費）。
2.實地凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量；
3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗；
4.牆面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗；
5.頂棚檢驗；
6.門、窗安裝質量及配件檢驗；
7.進行滲漏試驗；
8.電路絕緣、接地檢測；
9.排水安裝質量檢驗；
10.其他細部結構的檢測。
各位業主在毛坯房驗房收房時一定要看好以上條件和注意事項，堅決不能放棄自己的權利。
⑷ 毛坯房驗房全攻略 收房流程和注意事項詳解
交房驗房注意事項主要包括房子的層高、房子的實際面積、防水防漏問題、屋面、地面、牆面以及電氣等問題。在本文中關於交房注意事項中土巴兔主要從交房驗房注意事項、交房的稅費問題和交房流程等三個方面為大家介紹。
一、交房驗房注意事項
1、交房驗房注意事項之房屋面積
(1)房屋面積與合同簽訂面積
在交房驗房時需要對房子的面積進行核實，盡管房地產部門已經進行實際測量，但是有條件的話最好請其他部門進行二次核查。因為開發商請的監察部門的核查結果不一定準確。
(2)戶內和公攤面積需要一起核查
開放商提供的檢測面積表只有整個套內面積和公攤面積總數，無明細的具體面積。為了防止糾紛發生，在交房驗房是，要進行戶內面積計算和公攤面積計算。因為很多開發商會在公攤面積上鑽空子，因而需要對公共部分進行認真的計算和核查。
土巴兔小編提示：售房合同，一般如與實際測量面積誤差在3%之內，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為准。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，最好不超過5%.
2、交房驗房注意事項之房屋層高
房屋的層高可以自己帶捲尺進行測量，看看房屋的實際高度是否與合同上的一致，並走好記錄。同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。
土巴兔小編提示：取4-5個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為2.7m(或者2.65m)說明房頂或地面沒有傾斜。
3、交房驗房注意事項之防水防漏
看看房子的有水區域，如廚房、衛生間的防水情況。
(1)防漏問題
房屋的牆面地面滲水情況，察看廚房、衛生間(頂面、外牆)，陽台的頂部和管道介面是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長黴菌。
(2)排水情況
衛生間馬桶浴缸、廚房、陽台、洗手池等下水情況，合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。
(3)防水問題
在廁、衛放水(約高2cm)，24小時以後查看下家廁衛的天花。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。
4、交房驗房注意事項之牆面地面空鼓問題
房子在修建時可能會出現牆面和地面的空鼓，這樣使用壽命不長。檢驗方法：右手用小錘子輕敲，聽到空空的聲音就是空鼓，對於空鼓的現象，找專業人員盡快修復。否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。牆面地面裂縫，看牆面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外牆等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
土巴兔小編提示：陽台裂縫危險大。牆面的裂縫不是結構裂縫，危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽台，陽台的連接處有裂縫，很有可能是陽台斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。
5、交房驗房注意事項之電氣
拉斷電閘看分路，拉斷電閘後看戶內是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
土巴兔小編提示：記得打開電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設。
6、交房驗房注意事項之門窗靈活聽隔音
試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。
土巴兔小編提示：為了防水，衛生間的門須離地面預留1.5厘米。
二、交房的稅費問題
1、契稅的問題
契稅交納的時間。按規定，契稅應在辦理產權證時交，有很多開放商/物業會要求入住前就交，業主們完全可以拒絕。
契稅的收取人。契稅在國內只有稅務機關和稅務機關指定的單位才有權收取，物業公司是無權向業主收取的!
2、交房費用問題
業主在收樓時按照購房合同和補充協議的約定，交齊收樓時應交納的購樓款，建設單位就應將鑰匙直接交給買房人，如果買房人和建設單位在簽訂購房合同時對《房屋使用、管理、維修公約》進行過承諾，還應交納自己承諾繳納的物業管理費用
3、物業費的問題
註：據說物業費審批部門一般會就物業費的價格徵求小區業主意見並且電話錄音(一般徵求10個人左右)，至於誰被訪問,只有開發商知道。這需要集體收房時大家及時通氣，免得被鬼子鑽了空子。
4、取暖費的問題
一般情況，對物業公司代收的取暖費，買房人在供暖開始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，並有權拒絕繳納辦理入住手續前的供暖費。
三、交房收房流程
開放商交房業主收房最佳交房流程介紹：
1、確認收房流程
開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。
2、領取收房驗房表
業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，並由開發商加以說明。
3、綜合驗收
業主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環節。
4、問題解決方案
業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商並達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。
5、驗收完付款
開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用以及延期交房違約金等。
6、業主領取鑰匙
業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。
7、與物業公司的物業關系
與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費並索要發票或蓋章確認的收據。
8、辦理產權證有關的事項
若業主委託開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。
9、業主簽署《入住交接單》，收房完成。
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⑸ 毛坯房交房時如何驗房有哪些需要注意
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一、建議收房日期
一般房產商通知業主交房時間會比較早，建議大家不要在第1、第2天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，較好是往後推幾天比較好。
1、樓房現場驗收
1)發展商應首先出示《建設工程質量認定證書》，業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，並由開發商加以說明。及各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽台地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》
2)買家繳交身份證復印件、收樓通知書，領取房屋鑰匙，並由商家接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標准查驗樓房狀況;
3)依原合同約定標准驗樓;
4)驗完樓後，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》(不到較後不簽)，同時將水表、電表底數抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見並將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據，如發展商未准備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。
5)根據買家意見，買賣雙方協商解決辦法，如屬可整改內容，應協商並簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應超過30天;
6)如買家對樓房基本滿意，應在《住戶驗房交接表》上簽字認可。
4、辦理入住手續
1)換發票、繳交各項相關費用;物業管理費一般交付後才開始計算，驗收時要簽前期物業合同。
2)填寫《住戶檔案表》《入住協議》《消防責任書》等表格;、、
3)領取《住戶手冊》《服務指南》等各種入住手冊及贈送物品。、
2、各種資料可帶走 1)去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
A 房屋的《住宅質量保證書》--可帶走
B《住宅使用說明書》--可帶走
C《竣工驗收備案表》
D 面積實測表
E 管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走
提示：
1.不管開發商陪同收樓的工作人員如何花言巧語，業主都應該堅持原則，只要發現問題，不管大小，都要在相關文件或表格上記錄下來，並寫清自己的意見，如果確實屬於不能收樓的，要向寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。
2.A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走《住宅質量保證》書包含三個項目的保修條款，結構的保修期限是 50 年，屋面防水和衛浴防水的保修期限是五年，設備及裝修的保修期限是兩年。保修期限從領到鑰匙開始計算，這個日期較好寫進住宅質量保證書。《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。
B、《住宅使用說明書》--可帶走《住宅使用說明書》應該包含如下內容：開發商名稱及其聯系電話;設計單位及其聯系電話;施工單位及其聯系電話;監理單位及其聯系電話。《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明。
（以上回答發布於2018-10-20，當前相關購房政策請以實際為准）