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別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單體洋房」、「聯排、雙拼排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
別墅價值不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
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② 順義中央別墅區都有哪些樓盤，各樓盤有什麼特點
本人做過別墅銷售，對別墅有一定了解，不是很專業，首先順義的中央別墅區有清錦源，龍湖灧瀾山，龍灣別墅，優山美地，嘉浩國際別墅，名都園，萊蒙湖，莫奈花園，水青庭，阿凱迪亞庄園，裕京花園，歐陸苑，水木蘭亭，譽天下，棕櫚灘，麗宮，美林香檳，麗嘉花園，麗高王府，麗斯花園，麗京花園。朝陽還有一部分。特點可以說是一個小區一個特點吧，總的來說有獨棟的，聯排的，雙拼的，四合院的，還有上疊和下疊的。裝修風格有歐式的和中式風格，這要根據業主喜歡什麼樣的風格就裝成什麼樣的風格，不一定。會所各個小區也是不一樣的，一般都有健身的地方，有的裡面有游泳池，有吃飯的地方，等等。
③ 順義哪的別墅比較便宜600萬內的
我說這位匿名者，怎麼復制我回答別人的問題呀，你覺得有意思嗎版？你能幫就幫這位權朋友一下，不能幫就別在這添亂。本人做過別墅銷售，對價格行情別墅有一定了解，其實要看你在什麼地方買了，馬坡那邊，河南村那邊，天竺那邊，後沙峪那邊等等。其實你說的600萬以內獨棟的中央別墅去那塊希望不大，那邊的房價一天一天的在上漲，700萬以內差不多能買得到，那邊在你出的這個價位能買到聯排或者雙拼的。在水色時光和馬坡富力灣這邊應該差不多吧，還有河南村那邊的鋶秀園。要是你去年這個時候買的話600萬以內買的話可以選很多地方。
④ 什麼是分案名
一個項目中通常包含 多分類步驟
即為 項目總案和 分期項目案名 一般的要求都是 分案名之間具有關聯性、統一性；
案名，是一個項目的點睛之筆，它與主題概念構成了整個項目的核心靈魂，也是一個項目主題傳播語！
好的案名不僅要字面美，音節搭配和諧、朗朗上口，更重要的是立意深雋、寓意深遠，直擊第一感，令人過目不忘；
案名還要符合現代人的審美觀和價值觀，切合該地理區域及人文環境，同時體現唯一性、獨特性、延伸性、深厚的文化內涵；
以下為引用：
案名釋義（房地產案名釋義）
策劃方案 營銷策劃 銷售技巧
銷售流程 銷售策劃 銷售方案
項目定位 項目策劃 項目管理
項目研究 項目分析 項目流程
市場定位 定位策略 定位分析
定價策略 定價方案 定價策劃
開盤方案 開盤流程 開盤策劃
活動策劃 活動方案 推廣方案
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營銷策略 廣告策略 分析報告
廣告策劃 廣告方案 銷售培訓
項目規劃 規劃設計 樓書文案
樓書設計 市場研究 銷售制度
管理制度 推廣技巧 全程營銷
全案策劃 策劃流程 全程推廣
全程策劃 整合營銷 整合推廣
下面為一些引用 具有可行的參考價值
樓市案名（主打廣告語）集錦
杭州部分：
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中大•鳳棲花園 生活比傳說更迷人 中大•文錦苑 文化造就精英
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廣通•雲河福邸 與自然同呼吸 七里香溪 水是多情的，你是自由的
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