⑴ 新房開盤後能講價嗎
您可能還不太熟悉新房的銷售價格體系，我本人和公司（成都慧人）正好是從事房地產銷售培訓的專業公司，可以解答您的疑問：
新房的價格是在開盤前（所謂開盤，就是開發商拿正式取得商品房預售許可證，可以對外公開銷售預售證上核定的房源的通俗稱謂），按照均價拆分成一房一價提前做好的。
這個價格體系在開盤前，要由開發商連同預售方案，提交給物價局審核，並報送房管局備案，一經批准，開發商開盤的價格範圍，只能在申報價格的一定范圍內調整價格（一般不超過正負10%）。
所以，一旦開發商開盤，必須按照銷售現場房源表上的價格銷售（這個表上的價格跟房管局備案價格一致），每套房子的價格都是定好的，客戶只能根據這個價格向置業顧問要優惠，置業顧問也只能按照開發商統一規定的x%優惠，不能擅自做主超越優惠，所以不能像二手房一樣隨便講價。
當然，每個樓盤從置業顧問到銷售總監嗎，乃至銷售總經理的優惠點幅度是不一樣的，一般客戶最多隻能要到銷售經理這個級別的優惠就不錯了。
⑵ 買期房能否砍價啊
和售樓處的銷售打場拉鋸戰，他們也需要業績，就是別抻的太狠了，差不多就得，不然樓層好的沒有了，得不償失
⑶ 售樓部能講價嗎能講多少
最近，關於買房這事兒，有個讀者發來了一個很有意思的一段話，他想問的是，買房可以講價嗎？比如說，售樓小姐算了一下某套房，客氣地說：總價100萬，請繳費！那麼，購房者是否可以說：「大妹子，你看你這么漂亮，能不能給點優惠啊！100萬降低90萬行不？」呵呵，相信這個段子，曾經無數次在購房者心中推演，但在現實當中，許多人都沒有去實踐過。因為，買房子似乎沒有聽說過講價這事兒。
最後，售樓部裡面管事的經理，議價空間更大。對於一些小地方的開發商來說，售樓部負責人其實就是銷售經理，手裡面有很多的返點折扣。而三刻身邊的人，喜歡主動聯系這個負責人，以此換取一些折扣。這樣一來，就能夠比市面上的價格還要低一些買到房子。當然了，這也要看開發商是否放權。倘若是那種錙銖必較的開發商，則註定是沒用。但是，現在開發商日子不好過，降價賣房這種事情，一般都是偷偷摸摸做，還是有成功的可能性啊！
⑷ 買期房怎麼談價錢
一般期房的價格可談的空間非常小；一般在0.5%-3%之間，甚至還有一些知名開發商的優惠程度是固定的，定價銷售，一切按照銷售部的優惠計算，不具備可談性；一般常用的辦法有如下：1、軟磨硬泡，設套，比如先從1%的優惠開始談，這樣談並不是說明你只要求要多1%的優惠，而是試探開發商是否有額外優惠政策，若有循序漸進；擴要要求的優惠幅度；2、意向下單逼迫讓步，比如：你可以說今天你給我多少優惠，我就可以定房，當您的要求得到滿足後，千萬別不好意思就直接定房了，也別被置業顧問的各種假動作迷惑，比如當面打電話申請優惠這些。這時你需要假裝或者振的給家人大打電話，不需要當著置業顧問的面打，然後說家人還是要商量下，或者說誰誰還要來看下；然後就走。這時候你沉住氣，等置業顧問主動聯系你，然後你再說家人覺得價格還是有點高，但是房子還是比較滿意（說房子滿意原因在於讓置業顧問覺得您很有購買意向，才會和您繼續談下去）能否再少多少？如果置業顧問確實態度堅決，您繼續穩住，表現出，不少就不買，也可以說，如果少多少就馬上過去定，一般都能成功；若確實置業顧問不能再便宜，或者約您去售樓部，您可以去，然後繼續談，比如少個千兒八百的零頭還是有希望的；買房能省就省點；定房前再找經理做最後的壓價嘗試，依然用定房迫使降價； 祝您能買到合適的房子。
⑸ 買新房子能講價嗎
可以的，而且目前新房並不好賣。