❶ 由於資金緊張只能購買小三居請問第一個戶型107平米有什麼缺點和優點第二個100平米，有什麼優缺點
你的這個一個是邊套，一個是中間套，而且是兩個樓梯戶型的中間套，是這樣嗎專？
1、通風方面。屬107的有南北的空氣對流，但是100的這方面很差，只能通過戶型中間的天井進行通風換氣；
2、戶型方面100的明顯優於107的，100的戶型南向兩個卧室一個客廳，但是107的一個卧室一個客廳。100的戶型兩個卧室白天可以陽光明媚，107的只有一個。一般在設計上，南向的面寬是戶型好壞的因素之一。
3、局部戶型，這兩個都沒有比較獨立的餐廳，餐廚關系也都差不多，但是100的相對區域更獨立一些。卧室方面100的戶型明顯優於107的，100的卧室南北通透（即便是採光井），主卧和衛生間通過一個步入式的衣帽間相連接，這是大戶型採用的方式，彰顯豪華性。
107的一個次卧窗戶朝向西側，一個朝向北側，而100的兩個朝向南側，一個朝向北側，明顯優於107的戶型。
4、衛生間107的單衛，100的雙衛。你確定這是100平方米戶型嗎？
總體建議，如果不介意通風差一些，選擇100的（這是100的戶型嗎？）
❷ 什麼叫小三居
小三居的戶型就代表著卧室的大小比較小一些。這個一般上整體屋的面積就是大兩居的面積，也就是平常的兩居室。平常兩節式的房屋大小，然後分成三句時，所以卧室的大小就會很小。大部分都是只能放下一張床，然後再放點兒衣櫃，放個桌子之類的，這樣就是很寬敞的了。所以平時如果想要買房子的話，要看別人，如果給你介紹小三俱的話，就是卧室比較小，如果喜歡大一點，我是生活寬敞的話，最好還是要選擇大一點的。這樣價錢上就會比較貴一些。
❸ 三口之家應該選什麼戶型
一套房子要能滿足所有日常居住需求，比如起居、飲食、洗浴、做飯、休息、學習工作等。戶型在設計時都要求優先滿足最重要最基礎的居住需求，小戶型必定要舍棄一些次要需求，或者通過靈活的室內設計來提高空間的重復利用率，大戶型則更加註重細節，確保高質量的生活。
作為一個三口之家，有了孩子的加入，必須考慮到孩子的居住、成長和學習，一居室就不那麼合適，這個時候要考慮換房。如果你還沒買房，則不建議買小戶型的住宅，兩居或小三居是首選戶型。
- 房子的面積該怎麼確定？
上面說過了，三口之家至少要買或者換個兩居室，如果你考慮到父母替你帶孩子，或者有個單獨的工作學習空間，那麼三居室就成為標配了，如果財力有限，可以考慮90-100平米的小三居。
- 兩居室該怎麼選？
一般兩居室分為兩種，分割線是90平米。90平米以上的2居室可以確保各項功能間齊全，而且通過良好的戶型設計，讓居住的舒適度得到提升；90平米以下的兩居室更加註重功能性，舒適性相對次要。
- 小三居該怎麼選？
小三居相對於大三居，最基本的理解是卧室較大三居有所縮水，建築面積一般在90-110平米左右，功能實用，總價不算太高。
- 如何確定功能分區？
兩居室和小三居從本質上來說，都屬於實用型住宅，雖然不十分強調舒適，但在面積上也有一定要求。
- 卧室
卧室是睡覺的地方，面積要合適，過大顯得空曠，過小顯得局促。一般情況下，主卧開間不宜小於3米，面積在12平米-20平米之間為宜，功能型住宅的次卧面積最好不要超過10平米。為三口之間准備的兩居室和小三居一般沒有獨立衛生間，但主次卧之間最好設計有衛生間。
- 客廳
80-100平米的2房，客廳面積最好有20-30平米，小三居的客廳開間最好也不低於3.6米。
- 衛生間
衛生間要能容納洗手盆、馬桶和淋浴間。至少要大於3平米，主流的衛生間面積多在4-6平米左右。
- 廚房
我國《住宅設計規范》中規定廚房的最小面積為5平米。這是最基本的安全要求，小於這個數值，室內的熱量聚集就會過大，人待著會不舒服。
廚房面積達到6平米，已經可以滿足一家3口的基本需要了，而面積達到9平米的廚房已經可以滿足一家4口的需要，到9平米，廚房就可以放置更大櫥櫃、冰箱等設備，成為一種享受了。
❹ 有沒有專業人士看一下這個小三室戶型怎麼樣，帶連廊的那種，是中間戶，圖片是右戶型 我們選擇的是左方向
分幾個方面來說一下吧。
這套房子，屬於中等房型。大概評分在75分左右。
缺點：
所有中單戶型，面臨著同樣的缺點，就是通透性問題。一般中間戶都是南北不通的。尤其表面在客餐廳位置。就比如你現在的房子。南北通透對於一個房子的重要性我不細說了。單說一方面，南北不通的房子，通常我們評分直接扣10分。
中間戶的另外一個問題，穿堂煞，陽宅第一煞。幾乎九成的中間戶存在穿堂煞問題。雖然裝修上可以解決。但是有部分對於風水問題比較在意的人，是不會選中間戶的。這一點也是很大缺點。
一般來說，中間戶幾乎沒有擁有獨立玄關的房子。一套房子，想要有大宅風范。入戶門廳，是非常重要的。這個問題也說明了，大部分中間戶，沒有邊戶房型，大方。
從房型上來說，大部分中間戶是，方正有餘，舒適不足。從風水角度來說，方正的中間戶，大局風水不錯。但從生活起居的角度來說，通透性，私密性就差一些。當然這套房子的功能分區還是不錯的。
優點：
這套房子，在所有中戶來比較的話，決對是上等中間戶的房型。幾乎很少有中間戶做出邊戶格局的。而這套房子就是其一。
外格局方正，內功能區合理，動靜分區合理。大局風水不錯，
這套房子，有著很多中戶都沒有的優點之二，就是卧室間的通透關系。這決對是一個大加分的地方。但是同時你也要注意，做為中間戶，那北側衛生間，卧室，廚房的窗，估計要麼是開向樓體的天井，要麼是窄小的樓間空隙。決不會是大窗對著開闊的天空。
從整體格局上來看，不看入戶門的位置的話，這房型妥妥的是邊戶中的，大三居標准戶。所以房型上是一大優點。
整體來說，這套房子在裝修上建議採用的風格：
首選：現代輕奢、北歐風格、現代簡約風格。
次選：現代風格、美式風格、新中式風格。
盡量不做歐式風格和田園等邊緣型風格。
❺ 小三室是多少平方呢
三室兩廳兩衛的話算小三室了，因為新房跟老房不一樣，九幾年的房子一般都是三室一廳一衛，那會70-90平算小三室，但是現在基本都是兩廳兩衛，飯廳客廳分開，所以小三室一般指90-120之間的戶型了，這種戶型一般在100-160之間，所以116勉強可以算小三室
❻ 這種戶型如何更改成小三居
只有把你的客廳隔開了，客廳中間隔開，靠近窗戶的一部分作為一間卧室，但是客廳可能採光不好。
❼ 97平米的小三居，這樣的戶型可以比，還有一個120的戶型幫忙分析下哪種性價比高
97平米的小三居，這樣的戶型可以比，還有一個120的戶型幫忙分析下哪種性價比高
個人認為，肯定是120平的好，畢竟寬點有寬點的好處
❽ 小三居戶型圖
彩平你別信很明顯是在忽悠你，傢具的尺寸是特意縮小過的，按照尺寸傢具的擺法實際當中會非常擁擠，可以給你放幾.套三室兩廳的CAD圖3D模型效果圖參考下內部布局看看也行吧
❾ 大兩居和小三居 同樣的面積買哪種戶型
對於西安的剛需購房群體而言，90平米左右的面積最為常見，而市場上此類面積的產品多為大兩居或小三居，前者寬敞、後者便捷，究竟該如何選擇呢？
1、預估房屋使用年限
此類房型多為年輕夫妻婚後的第一套房，具體房型的選擇和所需要使用的年限息息相關。如果預計換房周期在五年以內，且不會立即要小孩，那麼大兩居就可以基本滿足使用，居住也相對舒適。即使後期添了一個寶寶，父母來照看孩子也可以滿足短期居住。
相反，如果預計的換房周期較長，那就要考慮更多可能性。現在二胎政策開放，生二胎的不在少數。如果二胎和頭胎是姐妹或者兄弟，在他們的成長期，大兩房房間也挺大，選大兩房也可以。如果二胎和頭胎是兄妹或姐弟，只能選擇小三房了。
2、是否存在親友小住的情況
這點對於遠離家鄉獨自在其他城市生活的家庭非常重要，如果主要親友都在本市，家中通常很難出現外人借住的情況。相反，如果夫妻二人都有大量親友在本市沒有固定住所，那逢年過節小住就比較常見。此時小三居就比大兩居更為實用，否則稍微來個親戚，男主人就要睡沙發了。
3、戶型是否能夠切換
如果是同一開發商同一項目中有戶型不錯的大兩居和小三房，面積一樣，但整體算下來大兩居的還是會比小三房便宜點。購房者可以看看大兩居房子的戶型是否可以滿足改裝成小三房的要求。如果戶型可以改裝，那麼前幾年寬寬鬆鬆的住，有了孩子或需求增加之後，將大客廳稍加改動，改成小三房，也很可以的。
有的購房者想直接買小三房，但是要注意和大兩居同等面積的小三房如果要做到空間充足、儲納合理的話，對裝修設計有很高的要求，後期裝修也是一筆不菲的數目。
4、對房間裝修成本進行估算
除了以上的因素，還有一個影響因素——裝修成本。如果從長期考慮的話，一部分家庭終要把兩房換成三房，兩房入住需要裝修，換完三房入住還需要裝修，而兩房終究住了不過幾年。整體的裝修花費要超過當初三房和兩房的差價。如果這樣算下來，這些家庭倒不如盡量直接買三房。
（以上回答發布於2017-04-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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