精裝房具有拎包入住、裝修費也可貸款、經濟實惠等優點,存在裝修質量問題、個性化不足、無相關驗收標准等缺點。而毛坯房具有裝修風格可自己設計、費用支出明細、裝修質量有保證的優點,但同時費時費力、對鄰居造成干擾等缺點。如果你想省時省力,對裝修風格要求不高,可選擇精裝房;如果對裝修質量、裝修風格、房價等方面需求較高,可選擇毛坯房。
各省市精裝修交房比例逐步上升
買房謹慎為上。從長遠來看,精裝修房以“拎包入住”的優勢,越來越為人們尤其是年輕人所喜愛,但精裝房也面臨不少問題。而毛坯房就像一塊橡皮泥,隨你怎麼捏,房主的喜好決定一切,但裝修費時費力。總之,不管是毛坯還是精裝修,實用和符合自己需要才是最關鍵的。
該內容僅在北京適用
B. 急求教:本人買的新房毛坯房,即將交房,請問交房時候有哪些注意事項不要復制粘帖的,謝謝!
交房的時候,會有一張清單,一般叫收房通知書或者叫收房注意事項。
第一,交房的時候,應該看開發商是不是有二書,即住宅使用說明書和住宅質量保證書,我假設的前提是你是城市住宅用戶。
第二,一般情況下還會有尾款,或者是管道煤氣入戶費和有線電視初裝費,這些有的是提前就收取了,有的是交房的時候交
第三,有可能這個時候收取房屋的維修基金,各地規定又不一樣了,或者有的也不收。要看你們自己當地的規定。
第四,交房其實挺亂套的,有些手續是根本不齊全的,你只有事後去找物業公司來協調解決,你無論准備的多好,只要對方不準備你也沒有辦法,我在房地產公司里做,這樣的事實在太多了!即使有些地方是應該開發商來解決的,他們也會一概推給了物業公司來解決,你又能奈他何?
C. 二手毛坯房和新房有什麼區別
1.二手房的產權經歷過一次更替(稅費方面有區別,如果二手房沒滿兩年,會產生4.8的營業稅)第二,二手房的使用年限一般比新房要低,因為一共就70年,二手房已經使用過年限了的。第三,二手房通常更,同時沒有被使用過的房屋,一般來講買二手房會很劃算。
2.外觀與戶型:二手房由於建築時間較久,所以在外觀上略顯傳統,單一,大都以九十年代建築風格為主。同時在戶型設計方面,整體戶型設計不太合理,房間不夠敞亮、客廳面積過於窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現代感強,極具視覺沖擊力,同時新房的設計更顯人性化,大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現代人的居住理念。從樓體外觀,室內布局來看,新樓盤所佔優勢比重較大。
3.二手毛坯房和新房最大也是最明顯的區別之一就是兩者的價格。在深圳裝修熱搜問答上面,我們可以看到,由於二手毛坯房,既屬於二手房源,又是毛坯房,所以在價格方面,很明顯的低於新房;新房作為新開發的房源,其在銷售的價格方面一般都是比較昂貴的。另外作為新房的房源一般都是期房,可能購買之後,需要等待一兩年才能進行裝修設計和使用;而二手毛坯房購買之後,在深圳觀瀾裝修就可以使用;另外二手毛坯房在使用時間上短於新房。
價格:僅僅就價格而言,二手房更具優勢,這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下,新房的單價較高。
交易模式:在購買二手毛坯房的時候,由於是二手房,所以需要確認房源的來源,是否在房管局備案,房產證能不能查到,辦理房屋產權轉移過戶手續等都需要一一辦理。另外由於是二手房了,所以在房子的質量方面,需要進行具體的檢查和裝修。對於新房而言,在購買的時候,首先需要明確各類需要繳納的稅費,其次要查看新房是否是合法建造,查看住宅的面積和銷售書是否一致,在對新房的各個空間進行質量檢測。
D. 二手房毛坯房和新房的區別是什麼哪個性價比高一點
二手房滿5年,無營業稅。報評估價一般是都是10-15年前房子價格,這樣扣稅低些。建議找2家中介公司讓業務員同時詢問房子情況,容易比對賣家最低心裡價位。小區里邊靠花園房子越貴,樓層越高越貴,交通方便附近有超市的房子越貴。 房子價位主要看交通,在地鐵口附近房子貴。多咨詢幾家銀行關於個人貸款,找一家利率低的。告訴中介公司按揭員你要在XXX銀行辦理個人房屋按揭,如果他們辦不了那就換一家中介。賣家在中介公司有2k-3k的水電費保險金。過戶時候要和中介業務員,賣家去檢查水電物業是否有欠費?全部查清。還有有限電視台的閉路電視費/數字電視費,這個也要查是否有欠費。如果有欠費的讓賣家一次交清,否則過戶後欠費自動轉嫁到你頭上。
E. 現在新房交房還會有毛坯房,毛坯房驗房有哪些注意事項
所有外部裝飾,包括陽台和防雨罩的外部裝飾,必須按照設計文檔完成。公用零件,公共設施,各種管道(注入,排放,雨水,絕緣,加熱),電氣設備,應按照設計文件完成。根據需要完成各種測試項目。應對各種管道進行水,壓力測試,球測試以及加熱和熱調試的檢查和容納。
空房子在檢查房屋時應注意以下幾點:
土木工程 :1.牆體檢查:是否有空桶超過國家規定范圍,
設計1.通風和採光區域是否符合設計規格要求2.空調孔是否打開,位置是否合理,是否有組織冷凝水排放管3.煙囪是否打開且排氣孔的位置是否正確?是否有。 4.廚房和客廳過道之間沒有地面。不論水密防水要求的地面和牆壁表面是否防水,都應在浴室進行儲水測試,在廚房進行水濺測試。
以上就是毛坯房在驗收時應該注意的事項。
F. 二手毛坯房和新房有什麼區別
新房和毛坯二手主要是以下幾個區別。
首先是交易條件不同,新房出售的前提條件是開發商取得五證二書。二手房出售的條件是房主取得該房屋的不動產證。
貸款年限不同,一些二手房由於房齡過老,買房時,貸款的年限會受到限制。
買房稅費不同,新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金等;而二手房由於拿房產證時間的長短不同,稅費也不一樣。
G. 毛坯房新房裝修,傢具家電
這種預算還算可以的,屬於中檔的吧。傢具家電5萬可能有點少。
H. 新房領鑰匙時精裝和毛坯房分別還需交多少錢
不同開發商的銷售政策不一樣,導致了精裝與毛坯房領鑰匙的時候還需要交納的費用是不一樣的。
如果政策是開發商銷售政策約定的,