Ⅰ 買二手商鋪,商鋪裝修部分要交稅嗎 請問大神：想買個已裝修好八年的商鋪，商鋪毛坯房市值70萬
二手商鋪如何上稅：
1、營業稅個稅捆綁徵收。 營業稅按照差價5.5徵收，個稅就按照差價的20%徵收。 營業稅按照成交價5.5徵收，個稅就按照成交價的1%徵收。 這個不用選擇，房產局系統會自動帶你按照最少的那種辦法繳納。 如果你沒有當時的發票或者評估價格，那麼個稅是按照你的成交價20%直接徵收，會非常恐怖！ 2、土地增值稅。 計算很復雜！土地增值稅應納稅額＝（轉讓收入－評估價格或發票價格－與轉讓房地產有關的稅金）×適用稅率 這里的使用稅率按照你的增值額來算，增值額超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。 增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。 增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。 增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。 如果你發票，評估價格都沒有那麼算下來是按照成交的3%徵收。
3、契稅買方在今年買的話是按照3%繳納的，你買的時候應該是按照4個點交的，這個是唯一個商業用房能享受到的09年優惠政策。也只是針對09年購買二手房才能享受到！ 注:和住宅交法完全不同！ 1、你一定要有當時購買的發票，如果沒有你也要去找房產局認證的評估公司 去做評估價，否則稅費會非常高！！一個成交價20%會讓你痛不欲生！ 2、記住帶上當時買房的契稅完稅發票；如果貸款的話一定要去貸款銀行打一張全部的還款明細及利息總額，然後銀行蓋章；再搞張裝修發票；這個在按照差價較難營業稅、個稅、土地增值稅的時候都是可以減免的！
Ⅱ 買精裝修的二手房交稅是按成交總額的錢算，還是按照毛坯房的價格算
二手房過戶，契稅是依據住房評估價格計算和繳納的。
針對二手房的契稅問題，若房出現意價格偏低，在過戶時，地稅機關會依據繳稅人出售住所的地址區域、地理方位、締造時刻、房子類型、住所平均價格水平等要素，對其進行評價，後以評價價格為計稅依據；若價格合理，則以房子成交價格為計稅依據。
此處所說房是指賣方在房子銷售注冊的網簽價格，比方實在銷售價格是120萬，為了削減稅費，網簽注冊的過程提交的銷售價是80萬，顯著低於銷售價，地稅局會從頭評價，依照評價價來核算契稅。如果注冊的價格契合銷售價，不會有太大的誤差，就會依照注冊的銷售價核算稅費。
契稅的稅率是依據財稅的規則來斷定的，對個人購買一般住所，且該住所歸於家庭(成員包含購房人、愛人以及未成年子女)僅有住所的，減半按1.5%徵收契稅。對個人購買90平方米及以下一般住所，且該住所歸於家庭僅有住所的，減按1%稅率徵收契稅。個人購買的一般住所，凡不契合上述規則的，不得享用上述優惠方針，適用3%的稅率。
另外科普一下，二手房買賣一般會涉及到的三種價格：合同價、網簽價以及過戶指導價。
過戶指導價
該價格是根據房子的設計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。不同區域的過戶指導價、同區域不同小區的過戶指導價、同小區不同樓層的最低過戶指導價都不一樣。
過戶指導價不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。
說簡單一點就是說建委規定的最低過戶價建委規定這一片是單價不低於多少，只要房子的單價高於這個數就可以過戶，合同價做太低的話建委不允許過戶。
網簽價
現在二手房過戶之前都需要做網簽，也就是在房管局系統的網上進行公示和簽合同，網簽價也就是在網管局系統里體現的成交價格，首先這個價格必須高於房管局要求的區域最低過戶指導價。其次，網簽價最高可以到達合同價的90%-95%。網簽價的高低即決定貸款數的高低，也決定了交稅的高低。
合同價（最終成交價）
該價格是根據合同規定，賣方在正確的履行完合同義務後，買方應該支付給賣方的價格(賣方的凈得價)。
Ⅲ 毛坯房，我不打算裝修，只是在裡面裝了幾個簡易門，和一個馬桶，還有個熱水器，物業找上門說沒辦裝修手續
你們那的物業真搞笑，罰款也輪不到他，您問問他是那一級行政管理部門，停水電就更可專笑了，你屬欠水電費了嗎？物業只屬於代收代繳，他們有權利買電賣電嗎？上稅了嗎？一幫法盲！你什麼都不要怕，先找找他們那有沒有懂事的，沒有的話、找政府，物業的管理部門是房管處！前提是你裝門沒有把承重牆和剪力牆敲掉！
Ⅳ 希臘買房稅費大全集
希臘買房移民除了需要繳納房款，還需要支付購房相關的稅費，包括交易稅、市政稅、購房律師費、交易公證費和房產土地注冊費以及授權公證費。
1、交易稅
希臘明確規定，2006年以前獲得建築許可證的房產只需要繳納3%的交易稅，而2006年之後獲得建築許可的房產則需要繳納24%，差得有點多，也就導致購買希臘房產的申請人更多以二手房為主，但是希臘二手房都是精裝修沒有毛坯。
2、市政稅
2006年以前獲得建築許可的房產，繳納的市政稅是交易稅的3%，而2006年以後獲得建築許可的房產不需要繳納市政費。
3、購房律師費
這是希臘買房移民必須要繳納的費用，費用為購買房產的1.24%。比如購買25萬歐元的房產，大概需要3000歐元的律師費。
4、交易公證費和土地注冊費
這兩項費用分別是：房價的1%-1.5%（加VAT24%）(根據購買房產價值計算)，房價的0.6%（加VAT24%）前者由希臘公證處收取，後者由希臘土地局收取。
5、授權公證費
這是按照授權書頁數計算的，大約在120歐元左右。
(4)毛坯房上稅擴展閱讀
希臘房產與國內房產的對比：
1、在使用年限上
國內房產使用許可權70年，而希臘的房產都是永久持有，可以世世代代的傳承下去。
2、在購房面積上
國內房產的公攤面積很多，尤其是一些高層住宅小區，標示100平米的建築面積其使用面積往往只有八十幾平米。
而在希臘購房標示的都是使用面積，普遍還會贈送部分面積，如車庫、露台等空間，甚至有的房產四面都有陽台。所以同樣買100平米的房產，在希臘要比國內的使用面積大很多。
3、有無裝修
國內的房產在購入時多為毛坯房，即使是一些所謂的精裝修房，最終效果與樣板房也有一定差距，需要你再裝修。
而希臘很多房產都是精裝房，甚至有的項目還帶全套的名牌傢具電器，真正的拎包入住，省去了很多裝修的麻煩。
4、購房收費
國內的開發商和地產商之間差價巨大，競價模糊，討價還價利益差極大。而在希臘購房，有律師保駕護航，層層細看。買房需要交納稅費明細，合同上清楚寫明，不會出現房產商或中介臨時變價的情況。
Ⅳ 新建房屋其中要繳的稅有多少種各種附加費有多少種占房價的百公比
您如果自己建的具體多少不知道，如果是買的毛坯房，如果是第一套房在90平以下的按總房價的1%上稅，第一套90平以上的按總房價1.5%上稅，第二套上的稅是不一樣的，還是看房屋面積的
Ⅵ 買一套還沒有交房的毛坯房怎麼過戶 要上稅嗎
毛坯房一般都有暗埋線管，如果省錢的話可以不做，但是由於是施工時暗埋下的，你根本不知道線管是怎麼布置的，後面的家裝中，如果在天花或者牆面打釘孔，運氣不好打到電線就麻煩了
Ⅶ 二手房是怎麼過戶，怎麼交稅，稅收是怎麼計算的
二手房過戶要交的稅有：
1、契稅
根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。
2、個稅(買方支付)
應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。
3、印花稅(買賣雙方各0.05%)
印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。
4、土地增值稅：
核定徵收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率。我市土地增值稅核定徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。
5、登記費
其收費標准分為住房與非住房。個人住房登記收費標准為每件80元；非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
6、房地產交易手續費
新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。
二手房的買賣途徑很多，有實體店與網路兩種。
1．直接到房產中介實體店
去實體店了解當地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之處，就是浪費時間，不能第一時間得到最新的信息！
2．房地產網站
也可通過房產中介經紀公司來促成買賣。房產中介經紀公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網路獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網路這個平台匯聚到經紀公司的。
(7)毛坯房上稅擴展閱讀
二手房交易結束後，買賣雙方往往為水、電、燃氣的費用，戶口的遷移等發生糾紛。要掃除這些二手房交易的「後遺症」，買賣雙方應注意下面幾個問題；
1．結清水表賬單
不論誰使用，自來水公司都規定，逾期未交按日加收0.2%的滯納金，如經30日未繳後，停止供水。所以交房前，一定問清楚是否付清水費。
2．告知電表情況
交房時，買房要查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留電費上月賬單。
3．天然氣過戶
買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃氣費，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續。
Ⅷ 買房要交哪些稅費
您買新房主要繳納兩種稅，分別是契稅和印花稅，首套90平米（含90平米）以下購房總價1%契稅，90平米以上購房總價1.5%的契稅，二套購房總價3%契稅；印花稅是購房總價的0.05%。希望我的回復能幫到您。
Ⅸ 買一手房要交哪些稅
買一手房主要涉及以下三項稅費：
1、契稅。買方納稅，實行幅度比例稅率，稅率幅度為3%-5%；對個人首次購買90平方米以下且是家庭唯一住房的普通住房，稅率為房價的1%。
2、印花稅。買賣雙方均須納稅，按產權轉移書據的稅目征，稅率為房價的0.05%。
3、公共維修基金。由買方在購房時繳納，但各省有各省的具體標准，一般比例約為購房款的2%左右。
(9)毛坯房上稅擴展閱讀：
一手房注意事項
1、 看門
看門不僅僅只是讓你看看這個門的質量如何，樣式夠不夠漂亮，你還要注意看這扇門是否有損壞的地方，比如掉漆、凹陷、變形等。除此之外，你還需要看看門和門框的銜接處是不是夠緊密，有沒有留下很大的縫隙，另外也別忘了進行開關門的操作，看看是否能夠正常使用。
2、 看牆面
牆面也是毛坯房交房時必須要注意的問題，因為當你最初購買到這件房子的時候，房屋牆壁上是什麼都沒有的，但是交房的時候，牆壁是已經經過裝修的，所以要多加註意。你需要看看房屋的牆面是否平整，牆面上有沒有劃痕，如果牆壁上貼有壁紙，還要看看壁紙貼合得是否緊實，較好敲一敲牆面，看看是否有空鼓現象。
3、 看地面
毛坯房交房時要注意看地面，地面不平整會帶來很多麻煩。你需要注意看地面瓷磚鋪設得是否平整，有沒有缺角或者破裂的瓷磚，如果鋪設的是地板，那就要注意看地板有沒有出現凸起的現象，或者是銜接不緊密的情況出現等。
4、 看水路
看水路其實就是指看看下水管道是否能夠正常使用，尤其是廚房的下水管道和衛生間的下水管道，這兩個區域都是日後會經常使用到的。你可以打開廚房或者衛生間的水龍頭，看看是否能夠正常出水，然後接一些水從下水口倒入，看看能否正常下水，下水速度如何等。
5、 看電路
看電路其實就是看看家裡的電燈是不是都能夠正常使用，你可以開關幾次試一試。再者就是注意檢查一下插座，看看這些插座的位置設置得是否合適，是不是都能夠使用，如果可以的話，你可以用專業的試電筆測試一下。