A. 外地人在南京買房條件
外地戶口在南京主城區的買房需要的條件：1、如果您有3年內累計2年的南版京社保或者納稅記錄即可申權請開具南京購房證明；2、如果不滿足上述條件，再看看是否符合人才落戶的條件。落戶新政主要涉及三類人群：一是學歷型人才，即：取得研究生以上學歷或年齡在40周歲以下且取得本科學歷的畢業生（含留學歸國人員）；二是取得中級以上(含中級)專業技術資格人員；三是取得三級以上（含三級）國家職業資格（技能類）人員。
另外，今年10月，南京新政：在南京有居住證，大專學歷的外地人也可開具購房證明，不需要近3年內累計2年社保或個稅。
B. 預售限制起始價，現房銷售起始價是什麼意思
以下摘復抄自《南京市國有建制設用地使用權公開出讓公告》：
1、預售限制起始價：當地塊網上競價達到預售限制起始價時，申領預售許可證應達到以下施工進度：七層及以下的，應當完成基礎工程並施工至主體結構封頂；八層及以上的，應當完成基礎工程並施工至主體結構三分之二以上。
也就是說一旦土地成交價格超過「預售限制起始價」，需要達到上述條件才可申領預售證。
2、現房銷售起始價：當地塊網上競價達到現房銷售起始價時，該地塊所建商品住房必須現房銷售。
一般現房銷售起始價高於預售限制起始價，競價超過「現房銷售起始價」，理論上開發商無法進行預售，只能現房銷售。
C. 為什麼說能買現房別要期房不對比不知道
說到買房，讓人頭疼的不僅僅是高額的房價，房子的類型同樣也讓很多買房者糾結不已，買現房還是期房就是其中之一。我們知道現房就是開發商已經建好了的房子，並且很多裝修完，傢具家電也都置辦好了，買了之後可以直接交付使用的。而期房是開發商在建的、或者還未建的房子，買了之後還需等房子建好才能交付使用。那麼為什麼說能買現房別要期房?下面就給大家詳細對比介紹下。
買期房時有哪些風險呢?
1、房子變成爛尾樓
對於很多買期房的人來說，都希望房子能夠趕快建好，可以交付使用。然而，在現實生活中，很多期房由於種種原因導致遲遲不能完工，比如開發商資金斷裂導致工地停工，或者房子在規劃、建設方面存在違規行為導致被停工等。
這些情況都會導致房子遲遲不能交付使用，甚至有可能直接變成爛尾樓，買房者將會面臨巨大的經濟損失。
2、房子與預期差太多
很多時候開發商為了吸引買房者會故意誇大宣傳，做一些虛假廣告，而買房者由於買房心切，容易降低防騙意識，等到房子交付時發現房子的效果與預期不符。比如房子的戶型與規劃的不一樣，小區的配套設施不完善等等。
3、房子質量差
買房的時候最怕的就是買到手的房子經常出問題，比如漏水、漏電等情況。由於房子是先付款後建造的，買房者只有在房子交付使用後才能發現這些問題，即使發現了時間上也晚了，畢竟誰也不願自己的房子出問題。
4、建設工期不穩定，房價波動大
買期房最難以預測的就是房子的行情，期房由於建造工期長，房價容易波動，而且容易受周邊環境的影響。舉個例子，如果當時買的時候，樓盤還是挺火爆的，升值潛力也高，但是由於周邊交通和基礎設施建造不完善，很容易導致房子貶值，房價下降。
與期房比，現房有什麼優勢?
1、所見即所得
如果開發商允許的條件下，購房者可以直接看到房子的樣子，收房後可以直接拎包入住。買期房，往往要等1-2年的時間，才能看到自己買的房子長啥樣。在買房風險程度上，現房比期房的風險系數低，期房可能會有開發商資金不足，成為爛尾的風險。
例如濟南東部歷城區某樓盤，原規劃19層的建築最終蓋了30多層，導致樓盤最終未通過綜合驗收，至今無法辦理房產證，引起了眾多業主維權，至今處理未果，可見買期房的確是存在一定風險的。
2、可以避免不必要的糾紛
大家去售樓處看期房時，只能看到在售樓處設置的樣板間，周邊多數的配套，也只能在規劃圖紙上看到。期房的建設周期都很長，期間可能發生的變化也比現房多，例如小區周邊的公路沒有開通，收房時發現出行不便時，如果沒有將公路順利開通寫進購房合同的話，購房者很難維護自身的權益。
3、拎包入住簡單快捷
買現房可以實現拎包入住，期房一般需要等1-2年才能入住，對於著急入住的購房者來說，現房可以立即入住是很大的優點。
通過上面的對比介紹，大家知道為什麼現在很多人喜歡買現房了吧。現房可以讓購房者馬上看到「現實」的而非廣告中的房子，盡可能地減少不確定因素。買現房，購房者可以對房子的基本狀況、周邊配套情況、戶型設計、小區環境等各方面都有切實的感受和判斷。
（以上回答發布於2017-11-01，當前相關購房政策請以實際為准）
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D. 買現房心裡踏實!現房與期房差別竟然如此大
目前，新房市場上的商品房主要還是以期房為主，現房相對較少。對於很多購房者來說，買期房心裡並不踏實，期房相對現房，看不見摸不著，現房主體已封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、採光、樓間距等重要因素已經一目瞭然。買現房的好處，已羅列七大理由。
一、 現房有真實可見的產品。
現房眼見為實，看得見，摸得著，隨時可以去房子看看，觀察周圍的環境，房子的質量，小區的環境，觀察配套是否齊全，有孩子的家長可以考察周邊的學校，這些問題考察好了，再看好戶型就可以購買了，不會出現購買期房的不確定性，包括房屋質量不達標、未能按照建築規劃進行建設、面積不符、未能按時交房等。
二、 不用擔心推遲交房。
現在許多開發商尤其是一些高負債率企業，往往動輒停工、跑路，這些都讓購買期房的客戶苦不堪言，還著高額的貸款、還得在外面租著房子，但是買現房不會出現這樣的情況，現房的戶型、面積、質量等等都是實實在在的，交錢交鑰匙，隨時都可以裝修入住，不用擔心推遲交房，拿不到房產證的問題。
三、 交房快，入住便利。
現房和准現房的優勢之一就是交房快，入住便利。從購買期房到交付使用，消費者往往要等待一年甚至幾年的時間，個中變數和消耗 的時間成本往往給購房者帶來壓力。
四、 配套能跟上交付步伐。
現在購房者除了關注樓盤的產品品質之外，項目自身配套以及周邊配套也格外受關注，包括小區的建設、裝修、景觀配套等等，現房一般幼兒園、超市等配套基本到位，周邊商場和公園綠地也比較成熟，居住起來生活更加方便。
五、 買現房更符合傳統買賣習慣。
買期房有其不確定性，市面上出現的房屋買賣糾紛也有很多種，房屋質量、面積不符、 未能及時辦理相關權證等問題，都有可能出現，而現房吸引購房者的便是把這一切風險降到最低。
六、 馬上辦房產證，不用擔心開發商手續問題。
買現房，即買即辦理房產證，不用擔心開發商手續不全，土地、產權有什麼問題，房產證拿手上安心。
七、買得早不如買得巧
對於開發商來說，房型的推出往往講究好壞參半的手法，先抑後揚的手段也是長長出現，為了保證後期銷售的順利進行，許多開發商都喜歡將好房等放在較後的階段推出。對於那些比較追求居住質量的置業者來說，有時候不妨將腳步放緩，看準了現房出現後的好房再下手。
（以上回答發布於2017-07-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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E. 購買現房和購買期房各有什麼好處壞處
現在很少有現房了。主要區別就是期房要等二年左右才能交房。
F. 南京新房賣出需要滿幾年才能賣出是看辦房產證上的日期還是房屋交付使用的日期
1.賣的話，一般稅來費由買房承擔自，或者雙方商議
2.你這個市公積金貸款，需要去公積金管理中心解壓，把剩下的本金還了（這個可以要求買房替你解壓）
3.現在4600賣出的話肯定不合適，你沒賠，但是3年時間近30萬的錢等於說沒給你掙錢，價格定在5000左右基本上可以趕上30萬存銀行的利息和通脹
G. 現房的買賣流程是什麼 現房與期房的區別是什麼
我們時常會聽見「現房」和「期房」這兩個詞彙，有的人覺得這兩者沒有什麼大的差異，但其實這是錯誤的觀點。現房和期房是完全不同的兩個概念，在很多方面都存在差異，那麼現房與期房到底有哪些差別？現房的買賣流程是什麼呢？一起來看看吧。
一、現房和期房有哪些區別？
1、 定義不同
現房是已經建造完成，並且取得了合法的土地證和房產證，具備了足夠的交付條件的房產，而期房則是還沒有建造完成，也不具備交付條件的房產。
2、 買賣流程不同
現房由於已經具備了入住的條件，所以一般是在交房了之後便結算房款，但是期房由於沒有建造完成，所以往往是先支付房款才能在建造完成之後交房，並且房款的支付也是按照工程的進度來決定的。
3、 入住時間不同
現房是現成的房子，只要購房者支付了足夠的房款，並且確定房產交易已經沒有了任何問題，便可直接入住房屋。但期房則不同，即使購房者已經支付完房款，還是要等到房子建好了之後才能入住，這期間還可能發生爛尾的可能。
二、現房的買賣流程是什麼？
1、 查驗房屋產權
首先，購房者需要對房屋的產權進行查驗，看看房屋是否具備上市售賣的資格，有沒有被國家或者政府限制交易，是否已經辦理過抵押等。另外也別忘了看看房產到底是真的還是假的，確定售房者與房屋所有權人是同一人。
2、 實地看房
購房者需要與售房者一起去實地看房，看看房屋是否有質量問題，看看房屋的裝修狀況怎麼樣，看看小區的環境如何等等，如果發現問題，可以立即反映給售房者，並一起解決問題。
3、 簽訂合同
房屋若沒有任何問題，且交易雙方已經對房款的數額、支付方式，以及違約責任等細節進行了商議，確認無誤後就可以簽訂房屋買賣合同了。
4、 辦理過戶手續
簽訂合同之後，買賣雙方需要持相關資料前往房產交易中心辦理房屋過戶手續，並繳納相應的稅費。
5、 交房
最後，買賣雙方辦理好房屋的交接手續，包括電視過戶、寬頻過戶、電話過戶等，然後售房者將鑰匙交給購房者，交易便結束了。
上述內容就是小編為大家整理的現房買賣流程的相關知識，希望可以幫到你們。
（以上回答發布於2016-01-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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H. 這才是現房銷售和期房的區別
期房和現房的區別如下：
購買期房優勢：
（1） 價格優勢。開發商之所以樂意以期房出售，最大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產開發商都會在價格上給予較大的優惠。一般來說，買期房比買現房在價格上可優惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調的今天，買期房其實也是一種投資。
（2） 戶型設計上的優點。從市場角度來看，房地產開發商們對設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響到產品的銷售的，所以相對而言，期房大多避開了當前市場上現房的設計弱點，因為現在的現房多是前幾年設計的。
（3） 可搶占購買先機，優先選擇好房子。人們通常會發現，去一個已經建好的現房項目買房時，往往那些層次好、朝向好、戶型結構好、景觀視野好的房子基本上都已經是名花有主了，餘下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對於大多數家庭來說都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到採光、通風，進而直接影響生活質量。如果是買期房，則可以在買主很少的時候就介入，占據購買先機，優先選擇綜合品質較好的房子。
（4） 具有較大的升值潛力。買期房如果買得合理、適當，其升值潛力比現房要大。在一些尚未形成規模的地帶，當時的期房售價較低，隨著開發住宅的增多，形成了一定的規模，各種相關條件得以改善後，房價也會相應上漲，買期房者可以從中得到升值的好處。
購買現房優勢
（1） 即買即住。購買現房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對於尚未有房子的客戶，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。
（2） 品質有保證，買得踏實。購買期房，由於房子尚未建好，你看不到它的真實面貌，只能根據建築設計圖紙和售樓人員的介紹去判斷，不夠專業的話很容易走眼；而對於現房，你可以進行原汁原味的現場考察，房子優劣一目瞭然。-
（3） 避免糾紛。購買期房，易出現不可預計的情況，有可能與開發商產生糾紛，如交房時發現與設計不符或質量不過關等，而現房則可以在很大程度上避免這些問題的出現。正因為如此，現房銷售將成為以後的流行趨勢。
期房，即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下,期房的價格較低,挑選餘地較大,但由於是先付款後交房,因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行,而購房合同的履行,不僅受開發商自身經營的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由於有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。
現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。 只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。
I. 南京樓市限購讓老人也加入了購房大軍嗎
11月18日，國家統計局公布了2017年10月份70個大中市住宅銷售價格統計數據。數據顯示，熱點城市南京新房價格連續8個月出現回調，而11月甚至出現了一年來首次同比下滑，比一年前房價下跌1.1個百分點。然而，數據上的下跌是否樓市的真相？為此，記者來到曾經的熱點城市重新走訪，首批走訪的城市是曾經被譽為「房價四小龍」的南京、蘇州、廈門、合肥四城，通過實地觀察，記者試圖還原目前樓市的真實景象。
亂象：房價不倒掛就沒人買
河西未來上市新房產品以大平層為主，且都是高價地塊，包括7幅高總價綜合體地塊和3幅住宅地塊，而住宅地塊樓面地價在3.7萬-4.5萬元/平方米，這也差不多是目前河西開出來樓盤的銷售價格。
河西這10個樓盤共3177套住房，共有超過14000個登記號（包含重復的），平均中簽率不到23%。11月15日8時不同地點同時認籌，為提高搖中概率，有人凌晨出門排第一家，登記完趕赴下一個登記地點；有的全家動員分頭去不同的樓盤排隊登記。一對年輕夫妻告訴澎湃新聞，對佳兆業樓盤有興趣的人最多，登記完都快晚上12點了。
由於各樓盤對驗資要求的銀行不同，且資金不可挪走，這意味著想多登記幾個號或是想多個樓盤碰運氣，就要准備多份資金。據記者了解，登記一個號的驗資門檻大多在200萬元以上，最高430萬元。當地媒體報道，有購房者為了增加搖中的概率，光驗資就在銀行戶頭里存了上千萬。
河西新房如此熱賣，上述業內人士表示：「河西本身就是熱點，與江北一江之隔就更熱了。而且去年開始土地拍賣達到最高限價的都要現房銷售，等於房子從拍地到上市周期延長了一年半到兩年，供應不足，江心洲的仁恆綠洲新島上次推盤還是20個月前。」
形成鮮明對比的是，房產中介我愛我家南京三元巷一位經紀告訴記者，位於鼓樓商圈和湖南路商圈之間，有兩條軌交環繞的泛悅城市廣場，年底前也會加推，均價大概3.59萬元/平方米。他帶著看房的話，無需驗資就可以登記兩個號碼。
今年6月首次開盤的泛悅城市廣場共計248套精裝房源，只有130組購房者登記報名，選房當天繳納60萬元定金。根據南京網上房地產的數據，截至11月29日還有28套可售。
同樣是有地暖有中央空調的精裝房，周邊配套更為便利的市區新房為何反而受到「冷落」？
上述業內人士告訴記者，泛悅城市廣場位於老城改造區域，以前是個物流倉庫，周邊有火車站和大市場，環境和治安相對較差，對口的學校不是太好，周邊隨時面臨著拆遷和修路。不像新規劃的區域可以快速引入名校分校，居住的舒適度更好。
一名房產經紀表示，「市中心老房子多，河西十年前是農村，現在漸漸配套和商業都起來了，很多人還是考慮半投資半改善。前幾年江寧也沒什麼發展，現在地鐵通了，萬達廣場也建好了，江寧的成交量在南京也成了前幾名。我前年買的房子，當時也是冷門，今年開二期已經翻了整整一倍。」
「買房還是宜早不宜遲，年後又是一個價。就我這里，除了一個房主為了參與河西搖號，急賣房子，降低了一點總價但要求全款付清，其他的二手房都還是穩步上漲的。」他說。
除了南京市區新房，就算同樣是江北新區的新房，房價不倒掛的也沒人買。10月30日，位於江北新區浦口區的北江錦城，距離軌交10號線雨山路站1.5公里，有108套房源領到銷售許可，但由於新房均價24300元／平方米略高於周邊二手房房價，開盤至今，成交和認購均為零套。該樓盤同時在售的前期少量房源，一年多還沒賣完。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，南京河西樓市的熱銷有其必然原因。一是熱點板塊，規劃較好。二是在限價背景下，新房與二手房價格倒掛，尤其是熱點板塊，新房價格低於預期，「買了就賺」的心理讓購房熱情積極釋放出來。嚴躍進同時指出，站在房企角度來說，市場需求大，適逢年底也需要快速回籠資金。但「首付款八成」，嚴格說起來是違規的。在整個購房市場中，這是歧視性條件，並不公平。
「南京樓市的亂象有一定啟示：如何在限價、搖號制度下，確保購房市場穩定。」嚴躍進說，「有的家庭同時在四五個樓盤認籌，熱門樓盤搖號中簽率低，說明以南京為代表的強二線城市，符合購房條件的群體還是比較多的，潛在購房需求大，那麼增加供地和房源，改進供需平衡，仍是根本之道。如果是借杠桿，那麼如何對房地產市場進行監管，都是需要考慮的。」
調控不是為了統計數字
「價格倒掛出現在別的區域問題不大，在河西就容易成為『燃點』。」援引南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠說，河西是南京市近年來重點打造的新城區，也是未來高端服務業的聚集區域，此處樓盤一直熱銷。限價、限售政策下，該區域近半年沒有新房供應，囤積了大量的市場需求，所以一開盤就引來萬人搶購。
而在記者調查過程中發現，只要是價格倒掛樓盤，幾乎都得到了空前熱搶。
在江寧區，「上周五（11月24日）下午，我朋友去江寧區祿口朗詩青春街區報名登記時，已經4000多號了。」一名房地產開發商告訴記者。
與河西隔長江相望的江北新區，同樣處於房價限購區域，由於總價低，瘋搶狀況有過之而無不及。
11月20日，時隔一年多，江北新區招商蘭溪谷再次拿到銷售許可，516套毛坯房源，戶型面積為89平方米和120平方米，均價約1.4萬元/平方米。澎湃新聞記者在當地一家房產中介網站上看到，招商蘭溪谷的二手房76平方米的掛牌單價在2萬元上下。11月21日上午，就有超過3000組人到現場排隊登記。該樓盤設置的貸款條件非常嚴苛：信用卡逾期1次及以上的不可以貸款；名下有過信用貸、消費貸記錄的，不可以貸款；一套房利率上浮15%，二套房利率上浮20%。
與招商蘭溪谷一同被封為「江北新區神盤」的，還有位於江邊中心位置的華潤國際社區，確定年內加推。該樓盤上一次入市是2016年6月2日，距今已有16個月。業內預計加推如果仍然是毛坯房，價格與去年價格持平，約2.1萬元/平方米。該樓盤11月中旬新成交一套89平方米的三房戶型，總價310萬元，單價高達3.48萬元。
11月29日，招商蘭溪谷公布搖號公示，最終有效報名數為8668組人，中簽率5.9%。沒有意外，12月2日開盤選房，招商蘭溪谷加推的房源被認購一空。
針對南京樓市怪象，11月26日，新華社發表時評稱，出現這一現象，不是房地產市場調控太嚴了，恰恰是調控不夠全面、改革不夠深化。當前，房地產市場調控進入「深水區」，調控難度加大。市場越是焦慮越要穩定預期，市場越是瘋狂越要深化改革，在改革前進的道路上不能失去方寸、丟了耐心。
限價等調控目的，不是限制新房開盤價的單邊作業，也不是要「捂」住房價，更不是為了統計數字「好看」。調控房地產市場，要讓短期調控政策為長期改革創造窗口期，讓調控與改革措施共同發力，治標更須治本。
首先，短期樓市調控應當讓位於長效機制，朝著「房子是用來住的」方向，建立長效機制，逐步擴大對公共租賃住房的土地供給，著重滿足外來務工人員、新就業大學生等城市「夾心層」和困難群眾的住房需求，進一步縮小貧富差距，促進房地產市場的供需平衡。
其次，做大做好資本市場，增加優質投資品供應，擴大投資渠道，引導資金從房地產市場轉向其他市場。降低房地產業投資收益，從金融上掐斷投機炒房的明溝暗道，引導投資進入實體經濟，轉移到急需支持的產業發展中去。
另外，嚴格按照房地產的功能定位，堅決守住不發生系統性風險底線，釐清主要矛盾，配套政策措施，實現短期和長期機制的協調一致，將改革不斷引向深入。如此多管齊下，穩定預期，兼顧短期與長遠利益，做細做實，這樣才能推動房地產市場平穩健康發展。