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高品質戶型

發布時間: 2021-09-23 22:36:13

A. 什麼樣的房子,才是真正的「品質好房」

1、房子質量要過硬
購房者一個質量合格的房子,是一個優秀開發商必須做到的。任何高品質的樓盤,都是從嚴格的質量把關開始,只有房子質量好了,才能在品質上下功夫,為客戶打造一個品質住區。

2、戶型設計要合理
住的舒不舒適,戶型很重要。表面上差不多大的房子,但戶型差的會感覺遠不如戶型好的,戶型差具體表現在以下幾個方面:戶型不規整、有暗房、採光差、公攤大等。

3、小區環境要宜人
宜人的小區環境,不但能讓業主生活舒暢、身心愉悅,而且是當前高品質高檔次住宅的一個標志
4、專業且辦事高效的物業團隊

B. 如何挑選經典好戶型

買不買房看地段,掏不掏錢看戶型」,這一簡單的俗話卻道出了買房最重要的兩大因素,地段關繫到你未來生活是否便捷,而戶型則關繫到你居住是否舒適,在資金充足的情況下,兩者兼具當然再好不過,如果資金有限,對於自住購房來說,地段可以折中,但戶型一定得選好。小編今天就為大家詳細解析,希望能給初次置業的購房者做些參考。
一、戶型方正
戶型方正就是指戶型的進深與開間之比要合理。那麼什麼叫進深與開間?我們把房間的主採光面叫做開間,與其垂直的面叫做進深,也可根據房間門朝向來判定,房門進入的方向為進深,左右方向距離為開間。進深與開間之比一般介於1:1.5之間比較合理,進深太大,開間過小會影響戶型採光通風,相反則會影響房間保溫。
二、動靜分區
一般戶型的功能區可分為動區和靜區,客廳、餐廳、廚房、次衛等為動區,卧室、書房、主衛等為靜區。動區應該靠近入戶門設置,尤其是廚房;而靜區主要用來休息辦公,相對比較安靜,應當盡量布置在戶型內側。兩者分離,活動休息才能互不幹擾。
動靜分區合理戶型
(卧室布置在戶型深側,距離入戶門較遠)
動靜分區不合理戶型
次卧距離入戶門較近,客廳活動對次卧影響較大
三、戶型通透
如今正值三伏酷暑,高溫難耐,這時你就會發現通透的戶型是多麼的重要。通透性主要是指戶型的通風性能,要保證戶型具有良好的通透性能,首先要求戶型比較方正;其次戶型最好有兩面可以採光和通風,相對兩面通風最佳(如南北、東西),另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個區域,要盡量做到獨立採光通風,也就是避免暗廚暗衛。
通透性上佳——對側採光通風
通透性不佳——單面採光通風
四、動線合理
動線是指人們在戶內活動的路線,它的走向會影響到居住的品質,一般分為三類:居住動線、家務動線和訪客動線。 判斷動線良好是指從入戶門進客廳、卧室、廚房的三條線不會交叉。
動線較差戶型(進廚房要穿過客廳,進主卧要穿過客廳,客廳都成公共走廊了,另外廚房布置在戶型深區,衛生間距離主卧和次卧都很遠,且正對大門,該戶型堪稱災難級)
五、公私分區
每一個住宅戶型都應具有一定程度的私密性,這能夠適當保護居住者隱私。戶型的私密性主要需做到兩點:首先從入戶門外向戶型內望去時,玄關處應當有所遮擋,避免站在門外就能對屋內一覽無余;其次是戶型內部客廳、餐廳等公共活動空間與卧室等較為私密的空間有視覺上的遮擋,避免在公共區間就能對私密空間一覽無余,做到一定程度的「公私分區」。
公私分區較差戶型
卧室門直接開在客廳牆壁上
客廳內可看見卧室大部分
六:干濕分區
干濕分區是指廚房、衛生間這兩個濕氣較重且較容易產生臟污的房間應與卧室等盡量分離。一般情況下廚房要盡可能的靠近入戶門,其次廚房應與一個衛生間貼鄰布局,這在後期施工中可以減少施工成本。
結語:看待戶型的好壞,不僅要把握以上幾個基本的大方向,還需注意一些小細節,比如衛生間是否正對入戶門,是否有玄關保證私密性,是否有暗間等等,大家在看戶型圖的同時,如果有可能,盡量還要去到實地勘察,因為同一戶型在不同的樓棟、不同的樓層、最終也會影響到實際的居住體驗。東田金灣H12棟閃耀上市,讓人翹首以盼的科學實用戶型,經得起對比耐得住考驗。三房、四房定位於居家實用型,在此基礎上入戶陽台、獨立衛生間等設計,南北通透,採光觀景浪漫盈然;愉悅心情與每一位家人即時分享,現在全城誠意登記中。
(東田金灣實景圖)
即日起,東田金灣H12棟樓王正式開啟誠意登記,成為東田金灣尊貴的VIP客戶,享受開盤優惠價!心動不如行動,東田金灣靜候您的光臨。

C. 旭輝高質量的房子什麼戶型好

我個人很喜歡旭輝鉑悅天匯190平那套的戶型,採用LDK布局,形成一個超大空間專,餐廳坐下屬10個人都沒問題,廚房、餐廳、客廳既可以是獨立的空間,也能高度聚合。戶型方正,相比那些分割得非常零碎的空間這樣的戶型更利於空間的利用,不浪費。而且是一梯一戶,回家時候經過電梯前廳後歸家,能有效將外部病菌隔離在家外。在疫情期間更能感覺出來房子得優勢。如果想買改善型房子,這個旭輝鉑悅天匯很值得考慮。

D. 你心中高品質的房子是什麼樣的

首先最重要的一點位置就不用多說了,位置雖然不一定是城市的核心區,但至少也應該是個學區房或者是一個優質的風景區。銀行、公園、大型購物中心等都要齊全才行。

第二,主要看小區內部環境,小區的綠化率一定要高,至少要在百分之四十以上才算得上是綠化環境較好的小區。要有健身專門的場所、要有個大的噴水池。小區內部要有中型超市讓業主購物方便,要有高檔美容院、社區銀行等配套設施要齊全。第三,小區的人口密度不能太高,一般高檔的小區內部都有很多花園洋房、高層、甚至有獨棟別墅,這樣小區內部的人口密度就會相對較小,顯得整個小區有「曲徑通幽處」的感覺。樓體設計也要美觀,至少不能給人很壓抑的感覺。要給人的感覺是城市的繁華和生態環境的完美結合,不論什麼時代這樣的搭配都不會過時。第四,小區的物業也是關鍵,物業的服務直接決定了小區的舒適程度。小區還要有社區智能系統,例如門禁系統和小區智能監控系統等。小區的車位也要保證充足,如果小區車位太緊張就會容易導致小區門口亂停車給人很混亂的感覺。

E. 教你如何挑選完美戶型

大戶型的優勢在於,它的設計一般從居住者和人性化的設計理念出發,在戶型布局設計上下了一番功夫,使業主能夠最大限度地享受到居住的舒適感,達到充分利用空間的目的。隨著人們對生活品質要求的提高,大戶型日益收到買房者的青睞,那麼要如何挑選大戶型呢?買大戶型房子有哪些技巧呢?

大戶型是指建築面積大、樓盤售價高、容積率較低的住宅戶型。因大戶型的空間寬裕,可設置更多的功能區,功能齊全。且適合長期居住,一步到位。成了很多經濟能力強,注重品質生活人群的首選。常見的大戶型面積段在130-200平米之間,而豪
華大戶型則是200平米以上,一般都可以居住5-10個人。

大戶型一般多適合於高端收入消費人群,由於大戶型空間寬裕,可設置多個功能區,既能滿足一家人共享天倫之樂,又能同時兼顧個人隱私,適合長期居住,一步到位。此外,大戶型通常設置於小區的中心位置,一般可享受更安靜適宜的小區環境。而且因為其戶型夠大,架構上能充分做到寬敞、明亮,動靜分明。

如果你是價格型購房者,不妨選擇中意項目的非優質戶型,如朝向/景觀尤其是對中心景觀利用度低/與開發商宣揚的大賣點受益面小的房型。選擇這類房型,開發商容易做出讓步,但不要輕易掏錢或表明自己的態度,買這類戶型不用擔心有很多競爭性買家,持久戰將讓你獲得好的價錢買下除外現的一些因素外的好房子。

如果你是舒適性購房者,那麼你就需要注意以下幾點了。

(1) 買房時間

一般大戶型項目總是先行銷售部分低樓層及非優質戶型,目的在於提純項目的後期銷售房源的品質。所以前期房價會低些,性價比相對高些。但任何項目不可能一開盤就售完,所以開盤期還是存在一定數量的優質房源,這個時候出手也是合適的。

(2)大戶型中性價比最好的房源分布在哪兒

性價比的概念在大戶型項目中主要體現在一些間距不及高檔住宅、景觀參與度小而朝向、採光、日照、安全性、單價等方面沒有缺陷的房源中。這些就是你選擇的主力方向。

(3)圍繞好房向下走

每個項目因為規劃的局限,總存在最好的幾套房子,有的直接按最好的來叫賣。靠近最好的部分房子都是好房子,由於前述,自然環境的優勢在大戶型項目中具有重要地位,所以樓層價差是比較大的,尤其是發生天際線質變的樓層,其以下房源的單價會躍降。

(4)從大戶型的開發與銷售時間差可以決定一些投機型消費機會

如設計中的賣點比較少的地段型大戶型,買尾不買頭是好的選擇;而對於規劃中科技等硬支出比較多的大戶型項目,買頭不買尾才是正道。因為用支出堆砌的建設成本,市場接受到銷售踴躍存在一個時間差。

(以上回答發布於2017-02-23,當前相關購房政策請以實際為准)

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F. 這樣的戶型才是好戶型!選戶型必看5大技巧

你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的!忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個方正、通透、採光佳、功能性能齊全的家了。 選房最為關鍵的一步就是戶型了,經常會遇到一些購房者在地理位置,周邊配套,小區環境,價格等各種因素都滿意了之後,僅僅因為戶型不好就放棄了。

戶型一: 三房兩廳兩衛(一)

從戶型圖可以看出來,首先是房子的布局必須十分方正,典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主卧可以是典型的大套間設計,還可以帶有衣帽間和衛生間。主卧、一間次卧都是朝南的,客廳還可以帶一個飄窗陽台,這樣想想就感覺十分美。廚房的外面還帶有一個大大的陽台,儲物非常的方便,既好散除油煙味,還可以種植一些蔬菜、花草。北面次卧邊帶有一間廁所,這樣可以方便次卧居住者的生活,還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬於明衛,對散除異味是非常有好處的。同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上,這樣會有一定的距離,而且私密性比較強。

一;優質戶型的一般標准

什麼樣的戶型才可以算是優質戶型呢?是南北通透?還是形狀方正呢?好的戶型通常都具有5條基本的標准:

1.整體形狀方正

整體形狀方正的意思,並不只是整套房子是一個完整的方形,而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形,同時還允許有一些「溢」出來的邊邊角角。

2.偏大面寬、偏小進深

面寬會直接關繫到房間的寬闊度和房間里傢具的擺放整齊度,同時應該考慮到自然採光的范圍。如果說房間的進深比較大,那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後,仍然照不到離窗較遠的區域,所以白天仍然需要燈光來照明。

3.沒有暗間

暗間除了沒有辦法自然採光,通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間,多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間,排風設備是除濕、通風必不可少的東西,採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。節能環保還是第二重要的,關鍵就是衛生間是一套房子里最為潮濕的房間,如果除濕不利的話會影響人的健康。

4.動線合理

動線合理的標准比較抽象,概括起來也比較難,這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前,首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型,在房間里活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動,也屬於生活的習慣,不容易出錯和出意外。

5,鋸齒式的戶型

存在很多採光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰,這些死角只能依賴人造光來解決。

6,採光不好陽面少的戶型

陽光沒有辦法進行照耀,這就使得整個屋子會陰暗潮濕。這樣的情形,對居住者的財運,事業運勢、健康運都不利。

7、空氣不流通的戶型

只有一面能採光,正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的,通風不良的話就容易使骯臟污穢的氣流排不出去,新鮮潔凈的空氣也難以進入。這樣時間長了,身心都會受到傷害。

8,、廁所和廚房相對

左邊是廁所,右邊是廚房,衛生間和廚房是對門,大夏天的串起味來那種別扭可想而知,即使是不串味,那也相當別扭!

9、帶尖角的戶型

有的房子從平面圖上看,形成了不同程度的尖角,這樣的戶型,本身就具備了形煞,這就像是窗外正對的各種形煞一樣,都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。

上面就是小編為大家整理的基本戶型了,大家對什麼戶型是好戶型什麼戶型是不好的,也應該能大致了解了,所以在買房選擇戶型的時候一定需要擦亮眼睛。

另外,選戶型也要看住宅的類型。不同的類型的住宅,相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。

高層住宅的中高區空氣流動的特別快,但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此,如果你想買高層的住宅,南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅,選南北通戶型才能更好地通風,尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。

G. 什麼樣的剛子才是高品質住宅上坤的房子算高品質住宅嗎

我認為高品質住宅最關鍵的屬性是「宜居」。一棟房子,它的戶型、配套設施、版物業、地理位置等等權,都是為了讓居住者過的更舒適,享受到美好的生活,如果做不到這點那就是紙上談兵。上坤的房子我買過兩套,印象最深刻的是剛剛入手的上坤雲棲時光,戶型布局科學,樓間距也大,小區的綠化率、容積率都超過一般標准。另外值得一提的是上坤雲棲時光還引入了大隱書局,還建有其他公共空間,住起來很舒服。

H. 一個好戶型,究竟是什麼樣子的

1、大開間、短進深一個真正的好戶型,究竟是什麼樣子的?(多圖)

開間、進深:習慣上,我們把房間的主採光面稱為開間(面寬),與其垂直的稱為進深。也可根據房間門的朝向來確定開間和進深,房門進入的方向的距離為進深,左右兩邊距離為開間。根據《住宅建築模數協調標准》(GBJ100-87)規定:住宅建築的開間常採用下列參數:2.1 米、2.4 米、2.7 米、3.0 米、3.3 米、3.6 米、3.9 米、4.2 米。(卧室以床順著擺放的方向為開間,床頭依靠的牆寬度為「進深」,卧室內布置床時,床頭一般不靠窗檯擺放)

一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介於 1:1.5 之間較好。進深過大,開間過小,會影響戶型採光通風,房間內會顯得比較暗;而進深偏小,開間過大不利於房間保溫,浪費能源,北方尤其如此。比較方正的戶型能做到採光通風與保溫兩者間的平衡。

2、分區明確、動靜干濕公私

首先要了解動靜分區、干濕分區、公私分區的概念

動靜分區:動區是人們活動較為頻繁的區域,應該靠近入戶門設置,尤其是廚房;包括客廳、餐廳、廚房、衛生間為動:而靜區主要供居住者休息,相對比較安靜,應當盡量布置在戶型內側,包括卧室、書房為靜。兩者分離,一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動,另一方面也不會過多打擾休息、學習的人,減少相互之間的干擾。範例如下

動靜分區不合理戶型(次卧距離入戶門較近,客廳活動對次卧影響較大)

干濕分區:指廚房、衛生間這兩個濕氣較重且較容易產生臟污的房間應與精心裝修的怕水怕臟的卧室等盡量分離。

廚房是家居生活中最主要的污染源,雜訊、油煙油污、清洗污水等集中於此,因此廚房的布置要盡可能的靠近進戶門,遠離卧室、客廳;其次廚房與衛生間是住宅中水管的集中地,從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮,廚房應與一個衛生間貼鄰而處。目前市面上的大部分戶型還是考慮到了干濕分區,廚房一般也是設置在入戶門最近的位置,但仍有少量災難級戶型,戶型完全沒有考慮廚房應當如何合理布置。

公私分區:戶型具有私密性的要求,能夠適當保護居住者隱私。戶型的私密性主要需做到兩點:首先在入戶門外向戶型內望去時,玄關處應當有所遮擋,避免站在門外就能對屋內一覽無余;其次是戶型內部客廳、餐廳等公共活動空間與卧室等較為私密的空間有視覺上的遮擋,避免在公共區間就能對私密空間一覽無余,做到一定程度的「公私分區」。

公私分區較差戶型(卧室門直接開在客廳牆壁上,客廳內可看見卧室大部分)範例如下

3、通透

通透性主要是指戶型的通風和採光性能。要保證戶型具有良好的通透性能,首先要求戶型要有良好的進深開間比,即戶型比較方正;其次戶型最好有兩面可以採光和通風,相對兩面採光通風最佳(如南北、東西),其次是相鄰兩面採光(如東和南、南和西、西和北等),只有一面採光通風效果最差。另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個區域,要盡量做到獨立採光通風,也就是避免暗廚暗衛。

所以,全明是通透最好的通透設計。範例如下

4、動線

動線是指人們在戶內活動的路線,動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現順利轉換。戶型的設計影響到動線的走向,而動線的走向會影響到居住的品質。

好的動線能夠提升戶型利用率,而差的動線會使大戶型變得「大而無當」,浪費空間。戶內主要動線有三類,分別是居住動線、家務動線、來客動線。

動線良好(從入戶門進客廳、卧室、廚房的三條條線不會交叉)範例如下

動線較差戶型(進廚房要穿過客廳,進主卧要穿過客廳,客廳都成公共走廊了,另外廚房布置在戶型深區,衛生間距離主卧和次卧都很遠,且正對大門,該戶型堪稱災難級)

5、尺度合理

地塊越來越少,房價越來越高,大戶型成為一步到位的一次性選擇,因此,對大戶型的要求更加苛刻。大戶型在一定程度上不僅承載全家的居住功能,而且承載著更多附加東西。

但大戶型不能一味大,不然,就會造成空曠感,反而降低了居住的舒適度。200 平米以上的戶型基本劃入別墅范疇,它有幾個主要的分區尺度:

容積率必須達到1.0以下;

進深15米以內,面寬不小於6米;

卧室一般採用套房設計;

設計玄關、露台;

風水角度來看,入戶門進來不要是個大走廊,或者正對廁所門。廁所門也不宜正對卧室門等。

——————

買房選哪幾層比較好?

到底該怎麼選,在銷售顧問眼裡,沒有絕對好與壞,每層都有各自的優點和缺點,買房子就是要按照自己的需要和喜好來選,最好是先挑品質樓盤,再挑樓層。

高層一般指的是超過 10 層的住宅建築和超過 24 米高的其他民用建築為高層建築。

高層:最佳是樓層的 1/3 到 2/3 之間處

現在的高層大多都超過了 15 層,高層視野好,遠離馬路,有私密性等優點,是不少購房者的選擇。在一位銷售顧問眼裡,最佳的樓層應該在大樓的 1/3 到 2/3 之間。

以 30 層為例,對比各樓層的優點和缺點,到底選哪層,還要靠自己挑。

底層:優點是適合有老人的家庭居住,出入方便,如有花園更好。但是缺點是,採光通風都不好,潮氣重,特別是南方。再加上臨馬路,汽車噪音大,比較吵。

2 至 5 層:優點是夏天溫度比上面要低點,如遇火災等逃生容易。缺點是視野不好,房間較暗開燈時間比較長,噪音偏大。

6 至 7 層:優點是有風景看,但是視野還是沒那麼好,不用擔心潮濕問題。缺點是光照還是不足。

8 至 11 層:優點是光照、空氣等都比上不足,比下有餘,停電的話,爬樓梯也在接受范圍內,這個高度也比較適宜。

12 至 23 層:優點是樓層的採光很不錯,日照時間也長,視野也很開闊。噪音的影響也比較少。缺點是出行不方便,比如停水或者停電後供水和電梯無法正常,購房時這一點要考慮,還有這幾層的價格,也往往偏貴的。

24 至 29 層:優點是安靜、視野好,蚊蟲、灰塵、噪音都不必擔心。缺點是風大,夏天溫度較高,水壓較低。

頂層:優點是風景獨好,價格相對便宜。缺點是水壓不足,風大等問題,並且夏季的溫度比底層要高。比 24 至 29 層多一項風險是頂樓滲水的問題。

建議先挑樓盤再挑樓層,品質好的樓盤很多問題都會避免。如果住在容積率高的社區,無論你住哪層,都不會有高質量的生活,噪音、灰塵的污染不可避免。如果在容積率低的社區,就是在低層採光也會很好,灰塵、噪音也不會有。如果這個樓盤結構好、質量好,雷擊、漏雨現象就不會出現。

還有價格,樓層越好價格越貴,要根據需求量力而行,不要給自己帶來很大的還款壓力。

多層一般是 4 到 6 層,多採用框架結構。

多層:3 至 4 層為最佳樓層

多層,公攤少,得房率高,已經越來越成為了稀缺品。

多層的優點是房子由於受到各種限制,通常只能是板式,大多南北通風;少了柱樑的限制,戶型也比較好。加之沒有電梯,少了電梯井、候梯廳等公用建築面積,房間利用率高。

而多層的缺點,多層如果是舊城區的二手房子,多數為磚混結構,這種結構成本低,比鋼筋混凝土結構低 40%左右。這類房子的耐久性一般,折舊較快。

構成一個好戶型最重要的因素之一,就是出房率。

大家花錢買樓的時候,付款是按每平米的價格×建築面積買的,但是實際上,我們所能得到的使用面積有多少呢?使用面積 / 建築面積=出房率,這個指標是很重要的。
因為不同的樓不同的戶型,公攤面積也不一樣。公攤就是包括了樓梯間電梯間走廊等,這些都是要攤到咱住戶頭上的。
板兒樓的話,出房率能到 80%就很好了;塔樓的話 75%;酒店式公寓那種 60%。這些完全是專業的經驗總結之談,一般人是很難了解到的。把這幾個數值記好,看房買房的時候計算比較一下。

(更新:答案下有回復問,「有些宣稱得房率超過 100%的是什麼情況?」
有好幾種情況:
出房率 100%的有,別墅就是:)獨門獨院都沒有浪費~
也有 100%或超過 100%的,比如 loft,就是層高很高,開放商自己隔出二層 loft,然後只收一層的面積,二層贈送,比如買 50 平送 35 平什麼的;
還比如,偷面積,這 種在南方很常見,比如設計的時候這兒多伸出去塊板兒,那兒凹進來一塊,這些是不計算面積的,之後開發商把這些一封,全都變成室內了,贈送給業主了,這就是 偷面積,用戶會多了很多使用面積啊,這樣的出房率就很高,也會超過 100%。這種做法以前南方很常見,現在的房子不讓了。
因為我在北京,大部分接觸的都是北京的住宅,之前對這個遺漏了,上面提到板樓 80%、塔樓 75%、酒店式公寓 60%都是針對北京及北方常見類型提出的。住宅的南北地域性還是蠻強的,蝶式住宅北方就很少見,入戶花園啊我真的很羨慕!:)

戶型還真不是樓下某位說的大就是好的。大的話也得多花很多錢不是么,房子這可是真金白銀的每平米都差著幾萬幾千的。對於普通人來說,還是要注重性價比的,而出房率就是性價比的衡量要素之一。有 些戶型的設計很緊湊,麻雀雖小五臟俱全,這樣即便總面積只有 150 平,但是能有 4 室 2 廳 2 衛;但是有些樓,280 平也做不到這么多間房(當然這種樓可能會 說是德國設計師設計,設計風格所致,有露台啊是躍層什麼的),但是在那種房子里的感覺也好像沒比這 150 平的大多少。這就是感覺了,但之所以有這些感覺是 真的取決於戶型設計的好壞,出房率的多少,這是一定有關系的。

話說戶型的方正,除了字面意義的「方」「正」,和這是哪兒種樓是有關系的。
像是板兒樓,才能南北通透啊;塔樓啊酒店式公寓啊,想通透也沒這條件呀,塔樓就是注意通風了。
板兒樓主要就是面寬大一些,3.9m,4.2m 大於 4m 好用,進深短一些,南北通透。

另外,戶型也與所處的單元有關。比如這是一長條的板樓,但是建築設計的時候為了立面造型的美觀等,這排樓做了一些凹凸的設計,比如有的單元是突出來一些,有的是凹進去一點點。這時候,凹進去的那個單元就會受到隔壁單元的遮擋,相對來說不太好。