Ⅰ 新房入戶門驗收標准
入戶門的檢驗規范：
1、門的割角、拼縫應嚴密平整;
2、門與牆體間縫隙的填嵌應飽滿;
3、門製作的內允許偏差：門框容翹曲允許偏差為3mm，門扇翹曲允許偏差為2mm，門扇的表面平整度允許偏差為2mm，門框門扇對角線長度允許偏差為3mm;
4、安裝的留縫限值、允許偏差：門扇對口縫、門扇與門扇與門框立縫寬度為1.5～2.5mm;
5、毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應小於3.5cm。
標準的入戶門驗收，一般包括以下七個細節：
(1)門框檢查：門框安裝是否牢固周正，門框與牆體連接是否密閉嚴實，門面有無開裂、破損等情況;
(2)門扇檢查：門扇有無變形、開裂問題，漆面有無流墜及漏刷和磕碰、表面是否平整，有無明顯劃痕，距離地面是否考慮預留地面裝修;
(3)門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，均勻鎖緊，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉動是否靈活，鎖孔位置是否正常;
(4)開啟檢查：門開啟、關閉是否平穩，有無異常阻力及磨損，門鎖緊後是否穩固、無晃動;
(5)門把手檢查：安裝是否牢固，旋轉時有無異常阻力，表面有無缺損、變形;
(6)門軸檢查：是否完整牢固，轉動平穩;
(7)門配件：檢查門體和各種五金配件是否齊全、牢固。
Ⅱ 買的毛坯房有窗子和入戶門嗎
毛坯房是有入戶門和外牆窗戶的，內門有些沒有。
Ⅲ 如何辨別房子質量好壞 毛坯房驗房看這幾點
在交房時，最容易產生各種矛盾。如開發商要求先交房後驗房的不合理要求又或者是業主驗房時發現大量的房屋質量問題和安全隱患從而導致退房的。那麼，新房毛坯房交房的標準是怎樣？怎麼看毛坯房質量好不好，如何驗房？驗房的注意事項和流程是怎樣？本期將一一解答。
一、在毛坯房交房時，應參照以下標准
1、全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面等均應按設計文件完成裝修工程。
2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等)等都應該按照設計文件完成全部的裝修，並按照相關規定完成各種測試項目。
3、管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等方面的驗收工作。
4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
5、戶門以內各房間採用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯台，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。
6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。
8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。
二、毛坯房驗房注意事項
（一）樓地面是否平整
想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在牆上就會形成爆點，用鐵器敲打爆點時，就會發現大面積的疏鬆、脫落等質量問題。)
（二）牆面是否有裂痕
檢查牆面是否平整的同時，還需要看牆面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發現以上的牆面問題，可以讓開發商幫忙修補後再簽字收房。
（三）室內樓梯是否有缺損
主要看樓梯的平整性，是否有缺損。
（四）門窗安裝軌道是否順暢
注意門窗能否能關嚴實，是否有風或者雨水滲進來。如果在驗房時發現問題，可直接通知開發商修理，如果你已經簽字交房了，再找開發商處理這些問題，那他們則是能拖則拖。
檢查新房的門窗玻璃是否有破損，窗框是否有變形。如有發現異常，抓緊找開發商解決。
（五）進戶門是否有磕碰和刷漆
需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。另外，門的隔音效果和密封程度也非常重要，也是要注意的。
（六）陽台設備無破損
驗收陽台的時候，主要是看陽台的地面是否平整有無破損，其次就是陽台的窗戶設備是否完好。
（七）層高不能低於2.8米
作為樓房的建築高度規定一般在2.8米，實際高度不能低於2.6米，層高3米的實際高度不能低於2.75米，但是住宅層高不能低於2.8米。
（八）給水是否配套齊全
在檢查給水方面要注意看房間的各個水管、龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。
（九）排水是否正常
驗收排水的位置主要是在台盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽台地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
（十）電氣是否與買的數量一致
電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數量一致。
（十一）預留洞是否合理
首先要查問客廳、南、北卧室的空調機位和孔洞。特別是在檢查空調孔時，一定要看是否里高外低。如果是外面高裡面低，下雨的時候雨水就會灌進來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調孔開在北面的，灌水非常嚴重。如果發現這個問題，堅決要求開發商把原來的口子堵上，並重新打孔。
（十二）強電、弱電
在檢查強電弱電的時候，主要是看電閘及電表是否能控制室內的燈具及室內各插座，檢查開關、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米，否則日後會影響電視的收看效果。用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。
通過拉閘後戶內是否完全斷電，戶內有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表是否能完全控制室內電源，對於插座，一定要是保險插座(距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置)，衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。
（十三）檢查室內的平整度
如何檢查室內的平整度的三大方法：
(1)在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。
(2)目測大致地平。
(3)檢查牆體平整度。牆身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。
（十四）檢查門窗垂直度
(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。
(2)門插是否插入得太少？門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。
(3)門四邊是否緊貼門框?門開關時有無特別聲音。
(4)窗檯下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。
(5)窗邊與混凝土介面有無縫隙。
(6)開關窗戶是否太緊？可否妥當關上。
(7)窗戶玻璃是否完好。
（十五）公共配套
(1)打開電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看是否虛設。
(2)電話線、閉路電視線、寬頻是否暢通到位。
(3)CCTV監控系統、樓宇可視對講系統、家庭安全防範報警系統。
(4)周邊防範管理系統、離線式智能巡更系統、背景音響及廣播系統。
（以上回答發布於2016-01-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 怎麼樣看毛坯房的質量問題呢
土建類：
房屋主體
1. 套內空間：
開間尺寸：有大小頭 方不方正。
不驗房的後果：裝修時地板不順直，影響美觀！
不驗房的結果：（難）整個內牆要重新抹灰。
驗房建議：視問題的程度定 1不收房，要求整改！；2收房，向開發商索賠。
開間尺寸：實用面積不達要求。
不驗房的後果：面積達不到等於多花冤枉錢。
不驗房的結果：沒發現，多花冤枉錢。
驗房建議：視問題的程度定1退房！2收房，向開發商索賠。
室內凈高：不滿足設計要求。
不驗房的後果：空間讓人感到壓抑。
不驗房的結果：無，因為你發現不了。
驗房建議：向開發商索賠。
室內凈高：有高差。
不驗房的後果：傢具上面空間間隙不一樣大影響美觀。
不驗房的結果：無，因為你發現不了。
驗房建議：向開發商索賠。現場訂做傢具！高的傢具一直做到天棚，或使用低傢具，看不出來！
外窗窗檯距地面凈高、陽台欄桿高度、防護欄桿垂直桿件間凈距不符合規范
不驗房的後果：存在安全隱患！
不驗房的結果：出安全事故！
驗房建議：不收房，要求整改！
不驗房的後果：樓下衛生間下雨，一定會破壞你家裝修來維修！
不驗房的結果：等損失產生後才能向開發商索賠。能要到多少是多少。
驗房建議：不收房，要求整改！
向開發商索賠不是驗房的目的。而是要盡量減少入住後同開發商因質量問題而打交道！到時你不止是頭痛的問題，而是勞神傷財……
本人在次真心的提醒業主們：「我們都不希望我們的房屋出現了我所上述的問題對吧，但你們自己到底能不能發現這些問題呢，答案是：不能的，因為業主並不是建築專業人士。很多的情況是不了解的，而且你們驗房的時候根本就沒有正規的工具進行測量
還有我想提醒業主們：不要抱有僥幸的心理以為以後什麼時候房屋出現問題去找房產商找物業都會給你解決，為什麼我這么說，因為我不能不給你們透露一些信息，在驗過房屋後如果能很快的發現發屋存在問題，這時候找開發商是好解決的，因為這個時候施工單位的「房屋質量保證金」都在房產商的手裡，「這個時候房產商也不用花自己的錢」，一般這個時候房產商都會讓施工方快速解決此事，但要知道當你在房屋質量協議合同簽上字的時候，就已經代表了你的房屋沒有問題，而以後當您房屋發生問題的時候在找就已經來不及了，因為這個時候是你在簽訂房屋質量協議合同後的事情，施工方已不負有責任，而且他們交納的「房屋質量保證金」已經返回。你這時候在向房產商索賠，你說換你是房產商的話,讓你自己從腰包裡面掏錢你願意嗎？何況作為業主的你已經簽訂過房屋質量協議合同了，當初你簽訂協議的時候在干什麼，房產商會就給你一堆合理卻又不合理的理由，而你只能吃啞巴虧，（這樣的事情我們在新北方，在其他報道看到的少嗎，而處理的結果你覺得滿意嗎）…所以找專家幫您驗房是否重要只有您自己是否有意願維護自己的權利呢，（當然你可能會認為驗房還要花費幾百元錢，感覺沒有必要又要花錢，但你自己要知道你自己買個房子要花多少錢呢，當有些錢當你知道你不該花你卻又花了，又該浪費多少錢呢，當你在不懂一些專業術語，卻被人家混淆概念讓你在從中在花費些冤枉錢你又願意嗎，有多少人說過一句話自己不提早的意識到話吃虧的永遠是你自己...
Ⅳ 買毛坯房有何利弊
1．買毛坯房的優點
（1）房價相對便宜
同一區域，毛坯房與精裝房相比，毛坯房的單價要比精裝房的低一些。目前，很多精裝房項目以「免費送精裝修」來吸引購房者，實際上，很大一部分的裝修費直接被加進了房價。其次，對於不需要裝修的購房者來說，可以省下不少錢。
（2）裝修可個性化
由於毛坯房是簡單粉刷之後就交給購房者了，所以，購房者可以根據自己的喜好對房屋進行裝修。包括可以改變房屋的格局、個性化、環保化的裝修，房屋的可塑性高。
（3）裝修費用支出明確
毛坯房裝修，所有環節都要親力親為，即使選擇裝修公司，裝修費用總成本可以掌控。
（4）裝修質量有保證
由於精裝房的裝修是開發商量產的結果，一個樓盤項目共有幾百套房子，裝修質量可能會存在一定的問題。毛坯房可以選擇自己裝修，裝修質量有保障。
2．買毛坯房的缺點
（1）費時費力費心
裝修過程需要自己費心費力，尤其是自己裝修，總會放心不下。如果遇到不靠譜的裝修公司，可能會面臨糾紛和困擾。
（2）噪音干擾
因購買毛坯房，各家裝修時間不一致，在給鄰居造成影響的同時，自己也要忍受鄰居裝修帶來的影響。
（3）裝修市場不規范
在裝修方面，多數置業者都是外行人，對市場的不了解導致購買建材、裝修搭配等方面容易吃虧。
Ⅵ 「毒地板」「質量門」事件後，不少人改買毛坯房，毛坯房如何驗房
「毒地板」「質量門」事件後，不少人改買毛坯房，毛坯房要從地板和衛生間的下水道，還有電線這些比較重要的地方驗收。
二、毛坯房收房十條注意事項
1、檢查采購合同附件及配套設施
2、.凈面積測量、海灣深度和凈高尺寸測量；
3、地板空鼓、裂縫、起砂檢查；
4、牆體空鼓、裂縫、開裂、吹灰、平整度、內外角檢查；
5、天花板檢查；
6、門窗安裝質量及附件檢查；
7、進行泄漏試驗；
8、電路絕緣和接地檢測；
9、給排水安裝質量檢驗；
10、其他詳細結構的檢查。
房屋檢查中發現的問題，由業主在陪同的房屋檢查員在場的情況下記錄。如果是小問題，要求開發商在短時間內整改，然後辦理入住手續。如果是大問題，我們應該及時與開發商協商，考慮是否退房。
Ⅶ 業主分享的毛坯房驗房經驗，實踐出真知！
毛坯房雖然還是比較粗糙，但是收房的時候還是有挺多地方需要檢查好的，不然等以後裝修的時候再發現就更麻煩了。下面是一個業主吐槽分享的毛坯房驗房攻略，下面趕緊一起來看看吧!
1.其實合同有規定，預售房房屋面積跟實際測量結果在3%以內的都屬於國家允許偏差范圍，在你接到收樓通知時已經有相關部門進行測量，多退少補，開發商會在交樓前通知你來辦理補退手續。
2.對於毛坯房來說，門框上的角度可能有一點偏差，因為在裝修的時候師傅在給你裝門的時候，為了調整門，也會相應幫你調牆體，多了還得拆一點，所以對於門框驗收，沒必要拿著個水平尺跟開發商較真。
3.還有那些潑水檢驗地面傾斜度的方法，說了是毛坯房，這些小瑕疵是能在裝修時候補救的，你記得買的是毛坯房而已，不是精裝豪裝。
4.千萬不要完全相信承建商給你廁所廚房做的防水層啊，很薄的，裝修時候還得多做幾次，防水這事情，做好了上下安寧。
5.廁所的下沉位地漏的二次排水非常重要，現在的新型小區基本都會有這個，它位於廁所排水主管道下方，存在作用是為了主管道滲漏有二次排水的時候防止滲水。但是這個口比較小，一般只有一個一元硬幣直徑那麼大，建築師傅在給廁所塗防水層的時候可能會連帶部分砂石把地漏堵了，帶上手電筒，檢查地漏，發現堵塞要跟陪同驗房的工作人員反應要求整改。
6.對於一切房屋主體問題，承建商是有一個承諾的保修期，有些人說屋子有什麼問題就認了或者不收樓啥的，沒必要，有問題大可以跟陪同驗房人員提出，他們會通知承建商整改，這是必須有的。
7.你也可以帶上小錘子對於牆體進行敲打聽聽有沒有空鼓，如果小面積的話，你要求完美就讓承建商返修，人家是不會管你的，因為那是在建築時候水泥倒上去之後凝固的過程冷熱交替形成的自然存在，大面積空鼓才需要整改，這關繫到你以後裝修按電埋線槽而已，別以為一點空鼓房子就要倒了。
8.煙管其實還有個防迴流罩，但是有時候承建商會漏一個兩個，發現的時候記得詢問工作人員，並做登記。
9.至於入戶門，很多人會不喜歡承建商給他們選的防火門，可能過後會拆了裝自己買的，如果你打算自己買的話就不用檢查大門的緊閉度那些，如果你不打算換呢，建議可以開合幾次，看看門框上下是否緊合，門鎖五金件是否開得順暢，其他的一些有沒有啥問題。
10.帶個能裝水的東西去了把陽台的排水管灌灌，看是否堵塞。
11.千萬不要!第一次驗房就帶個桶過去直接把人家廁所灌滿了試防水，那些防水層禁不住你這樣折騰的!!防水是應該在裝修時候做好三層防水才試的，試的時候還要通知物管記錄時間到時候打開樓下的單元去檢查是否滲水。別以為自己看了點就懂然後去折騰，態度比較硬的物管承建商看到你這樣搞出了問題絕對要你自己去修補的!
12.大致檢查門窗五金件開合是否順暢，不影響使用的話可以忽略。
經過焦急地等待，終於迎接到自己的新房了，擁有自己的房子是人生的大事，而收樓驗房則是買房的一個關鍵環節。因為收房時如果能夠及時發現房屋的質量問題，可以及時解決，避免不必要的糾紛。因此業主們一定要十分慎重喔!
Ⅷ 如何辨別房子質量好壞 毛坯房驗房看這幾條
在交房時，最容易產生各種矛盾。如開發商要求先交房後驗房的不合理要求又或者是業主驗房時發現大量的房屋質量問題和安全隱患從而導致退房的。那麼，新房毛坯房交房的標準是怎樣？怎麼看毛坯房質量好不好，如何驗房？驗房的注意事項和流程是怎樣？本期將一一解答。
一、在毛坯房交房時，應參照以下標准
1、全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面等均應按設計文件完成裝修工程。
2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等)等都應該按照設計文件完成全部的裝修，並按照相關規定完成各種測試項目。
3、管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等方面的驗收工作。
4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
5、戶門以內各房間採用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯台，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。
6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。
8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。
二、毛坯房驗房注意事項
（一）樓地面是否平整
想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在牆上就會形成爆點，用鐵器敲打爆點時，就會發現大面積的疏鬆、脫落等質量問題。)
（二）牆面是否有裂痕
檢查牆面是否平整的同時，還需要看牆面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發現以上的牆面問題，可以讓開發商幫忙修補後再簽字收房。
（三）室內樓梯是否有缺損
主要看樓梯的平整性，是否有缺損。
（四）門窗安裝軌道是否順暢
注意門窗能否能關嚴實，是否有風或者雨水滲進來。如果在驗房時發現問題，可直接通知開發商修理，如果你已經簽字交房了，再找開發商處理這些問題，那他們則是能拖則拖。
檢查新房的門窗玻璃是否有破損，窗框是否有變形。如有發現異常，抓緊找開發商解決。
（五）進戶門是否有磕碰和刷漆
（以上回答發布於2017-03-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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