A. 海南省新規定約束以前的購房嗎在海口15年低買的期房17年低拿到房產證，也要等房產證到手後一年才能
有房產證就可以轉讓。
房屋買賣流程
（1）著手准備買房.買房首先要根據資版金實力、還款能力等估算權自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
（2）挑選房源.這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細致考察房源信息。
（3）實地看房.選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。
（4）談判簽定買賣合同.確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
B. 委員建議取消商品房預售制起爭議，全國僅海南大膽試點
商品房預售制的去留，再次成為全國兩會期間熱議話題。
全國政協委員、安徽省律師協會副會長周世虹在今年兩會上提交提案，建議取消商品房預售制度，同時以套內建築面積計價銷售商品房。
他認為，目前我國房地產開發企業大多已完成了資本積累，具備了較強的資金實力和市場競爭能力，金融體系和資本市場發展也為開發商提供了多元化融資方式，商品房預售制度存在的歷史條件已不復存在。
關於是否應該取消商品房預售制度的爭論已久。2010年就曾有地方試點取消預售制，改為現售，但並未有省份能真正推行下去。
直至去年3月份，海南出台新規，新出讓土地建設的商品住房實行現房銷售制度。由此，海南成為全國首個也是唯一全省推行現售制的省份。但也有專家認為，海南所擁有的特殊資源和特殊條件，其他地方無法復制，未必是一份人人能抄的作業。
尤其是房企人士普遍認為，現階段取消預售制的條件還不成熟。「若現在就取消預售制，轉為現房銷售，可能70%的房企將難以為繼。」一位長三角區域房企的高管稱，取消預售制，意味著房企資產負債表上的預收賬款（即購房款）很可能成為真正的負債。這對於融資「三道紅線」下正極力降負債的房企而言，將是災難性的。
海南只是個案
1年前，海南省成為全國第一個在全省域推行現房銷售的省份。
按照去年3月份海南出台的相關政策，「改革商品住房預售制度，自文件印發之日起，新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。按照國家《商品房銷售管理辦法》規定，現房銷售的房屋應通過竣工驗收且供水、供電、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件」。
不過，該政策並未明確要取消商品房預售制，同時設置了過渡期條款，即：在去年3月份之前已經出讓的土地，仍實行的是商品房預售制度。
彼時，海南省住房和城鄉建設廳廳長霍巨燃回應稱，海南省因商品住房實行預售制度引發的質量投訴、合同糾紛、延期交房、配套設施不落實、違規銷售甚至開發商收錢跑路等一系列問題，成為房地產投訴和糾紛的最主要因素，實施現房銷售制度是為從根本上杜絕因預售制度帶來的系列問題。
但全域推行現房銷售，海南此舉仍顯示出極大魄力，政策背後有其特殊性。多年以來，海南省都在大力推進產業升級、堅決破除「房地產依賴症」。
「一房獨大」曾是海南經濟發展的一大痛點。2017年海南省房地產稅收占總稅收的49%，房地產投資占固定資產投資的51%，為全國最高。「堅決不能成為房地產的加工廠。」時任海南省委書記劉賜貴在多個場合強調。
2018年4月13日，海南提出全島建設自貿區。同年4月22日，海南宣布房地產「全域限購」。自此，從供給到需求端，房地產數據一直走下坡路。房地產開發投資增速出現拐點，2018年同比下降16.5%，2019年同比下降22.1%。
但對房地產業的限制，為發展其他產業騰挪了空間。2019年，海南全省生產總值增長5.8%，未完成7%-7.5%的目標，剔除房地產業後增長6.3%；服務業比重提高0.9個百分點、對經濟增長的貢獻達75%左右，12個重點產業對經濟增長的貢獻率為67.3%。非房地產投資佔比58.4%，提高6.9個百分點。
有業內人士分析稱，海南省推行現房銷售，是在確保繼續斷腕「去地產依賴」、「去地產投機炒作」既定戰略不改的前提下，恢復商品住房供地和開發，讓房地產回歸正常。而且，作為島型經濟體，海南省的經濟體量小、產業簡單、人口少（常住人口944.72萬），房地產規模很小（佔全國的1.2%），從房地產依賴到產業轉型，包袱少、負擔輕、轉身快。
26年預售制何時退出舞台？
商品房預售制度源起香港，引入內地並且運行已26年，在運行中解決了開發商資金周轉問題，助推了房地產行業的蓬勃發展。但近年來開發商挪用、佔用資金，項目爛尾，購房人望無法入住等樓市積弊，也與商品房預售制度直接有關，市場對於取消預售制的呼聲愈高。
早在2005年，中國人民銀行就在其發布的《中國房地產金融報告》中建議取消房屋預售制度。2006年在全國兩會上，33位全國人大代表聯名建議取消商品房預售制度。期間也曾有地方試點取消商品房預售制度，但因牽扯到多方利益，鮮有真正推行下去的城市。
2010年1月，廣西住建廳宣布在南寧試點取消商品房預售制度，開展現房銷售。不過據媒體報道，因條件不成熟，上述試點一直未開展。
2016年，深圳率先在龍華一宗地塊試點現售。這宗地塊是金茂和電建以82.9億元總價聯合拿下的首宗試點地塊，命名為「龍華金茂府」。這是深圳第一宗，也是唯一一宗試點地塊。
同年，杭州、南京、蘇州等城市土地拍賣時，都提出了現房銷售的要求。其中，南京在2016年8月至2018年7月，先後拍出67塊現房銷售地塊。蘇州自2016年9月至2018年10月，累計出讓超過130宗住宅用地，其中約70宗要求現房銷售，佔比超50%。
彼時，這些城市正處於樓市地市過旺的時刻。
2017年5月，廣東省鼓勵推行現房銷售制度。據《實施珠三角規劃綱要2017年重點工作任務》的通知，在強調「著力防範房地產市場風險」時，特別提到要加強商品房預售資金監管，強化商品房交易合同網簽備案，鼓勵推行現房銷售制度。
2018年7月，江門市發布商品房現售管理辦法徵求意見稿，宣布自2018年10月1日起施行，有效期五年。隨後，網上流傳出「江門出台現售新政，取消預售制」的說法。江門市住建局工作人員辟謠稱：「我們從未取消商品房預售制，此辦法只是一次修訂，現售管理已經實行多年。」
2018年10月，安徽合肥發文，鼓勵支持房地產開發企業實行新建商品房現房銷售。2019年7月，四川成都的兩塊土地成功拍賣，在拍賣指標中明確要求，「100%現房銷售」。
但這些試點政策均是在部分項目上試水現房銷售，並未動搖房地產預售制的根基。
2020年初在疫情沖擊下，多個熱點城市紛紛發布穩定樓市的政策。其中，蘇州市發文稱，住宅（商住）地塊不統一要求設置竣工預售許可調整價，超過市場指導價的，不統一要求項目工程結構封頂後申請預售許可；進入一次報價的，不統一要求工程竣工驗收後申請預售許可。
市場猜測：蘇州是否要取消封頂銷售、取消現房銷售？蘇州市自然資源和規劃局相關工作人員回應稱：「不是取消封頂銷售、取消現房銷售，此前的預售政策不是不執行了，只是針對具體地塊不統一要求，具體執行時，是否有預售要求會在具體地塊出讓公告中進行明確。」
有消息稱，監管層已有實行現房銷售的想法。據報道，有監管層人士表示，預售制度是過去房子緊缺時期的背景下所採取的政策，現階段現房供應已足夠，那麼預售制度存在是否合理，下一步將加強對此方面的討論。
「房屋交付後產生的質量問題，和預售資金監管有很大關系。不能因為爛尾問題，就取消預售。房地產是資本密集型產業，如果地價還是那麼高，融資成本還是那麼高，房價還是那麼高，開發商沒有預售，周期會拉長，最終導致商品房供應減少，房價上漲。」廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
中國人民大學國發院城市與房地產研究中心主任況偉大則認為，在樓市供過於求地區，房價本身處於下行區間，取消商品房預售制度，有利於防止開發商將風險轉移給購房者，也有利於防止庫存過剩。但在樓市供不應求地區，比如一線和部分二線城市，取消商品房預售制的條件還不成熟。
「在這些地區，商品房預售制還有存在的必要性。對於購房者而言，預售商品房相對於現售商品房有價格優勢，且能增加購房者搶到商品房購買資格的可能性。同時，對於開發商而言，預售商品房提供的資金可緩解資金周轉問題，有利於增加商品房供給，緩解樓市供不應求的局面。」況偉大表示。
C. 關於期房退房問題
跟開發商協商，開發商執行合同的話你要是想要退房，雙方達成一致辦理退房手續就可以了；需要先還清房貸才可以去房管局取消你的房屋信息，才能達到完全退房的目的呀。你不還清銀行貸款如何從房管局信息上取消你的房屋
D. 商品房「預售制」或將全面取消多地已實施，你怎麼看
一直以來，我國的商品房「預售制」廣受社會各界所詬病。目前，也有部分地區已經陸續取消了預售制。海南省就已經做出了取消房子預售制，新出售的商品房全部實施現房銷售，這就意味著開發商就不能提前預售了。現在除了海南之外，廣州和四川等地也先後出台新政策，在新政策中，房子預售制幾乎都被取消了。這也就是說呢，以後呢不能賣期房，而只能賣現房了。這個消息出來很多人都說這個房價又要暴漲了，那麼真的會是這樣嗎？這個事到底會有什麼影響呢？
總之，通過上面幾點分析，大家應該都知道了，取消商品房預售制度，在一定程度上，完全是利大於弊，而從另一個角度來看，更有利於房地產樓市的穩定與發展，所以未來全面推廣，我認為勢在必行！
E. 房產預售制真要取消若取消，房價會降嗎
天津某地房價每平方米降價5000元的新聞，再次將人們的注意力吸引到房價上來。而說到買房，就不得不提預售制。
其實並非所有國家都完全實行預售制。在美國、日本和德國就引入了第三方機構，將買房人預先支付的部分房款扣存保管，等到交房了，錢才全部給到開發商，或者購買保險，一旦爛尾或交不了房，則由保險公司賠付。這樣就很大程度上避免了購房者和開發商之間的糾紛。在新加坡，購房者則可以按施工進度分期付款，購房過程會更「保險」。
近幾年，房地產的日子越來越不好過了。房子漲價的速度還沒有地價提高的速度快，再加上金融監管越來越嚴，能夠進入房地產的資金成本太高了。開發商如何融資，成為最令他們頭疼的問題，開發商這回真愁了。