㈠ 要求返還期房預付款利息有法律依據嗎
有依據，屬於損害賠償。
㈡ 買期房利率
利率計算
等額本金貸款買房時，每月還款額計算公式為版:
每月還款額=每月本權金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率
等額本金利率計算原則:每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
㈢ 全款購買期房，到交房大概1年，為什麼有的開發商會返利息，有的沒有
沒有利息，如果你貸款，在你簽署銀行貸款合同並且放款的第二個月就開始繳納月供了，這個時候你已經開始還利息了、。期房銷售都是這個樣子，屬於正常的預售商品房。
和現房不一樣
㈣ 剛貸款買的期房怎麼賣，貸款買房利息計算公式
想咨詢一下：我不是合肥本地戶口，而且是3套房，按合肥的限購政策是不能買房的。內但我看中了天容目未來樓盤的一套房子，開發商明知其可能不具備按揭貸款條件的情況下利用其買房心切、不了解政策，還是收取定金。交納定金後，貸款肯定辦不下來，告之定金概不退還。 開放商在收取定金之前，沒有審查原告是否具備按揭貸款條件，也沒有主動告知購房者。這種情況下，購房者能否要回定金？
㈤ 買了期房能退嗎
退房需要有正當的理由。
一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
一、延期交付房屋。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
二、合同無效。合同無效的原因多由於開發商的手續不全，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
三、開發商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。
四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
五、房屋質量不合格影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
六、房子產權不清楚。如存在抵押、查封或其他經濟糾紛 。
七、存在合同欺詐等其他問題的。開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可;房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
八、遲延辦理房屋所有權登記。根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
九、按揭合同不能辦理。因不歸責於當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
十、在建工程轉讓。開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。
㈥ 期房，交了首付，到交房時會有利息嗎
已經付出去的錢抄有沒有利息還和你有關系嗎？要是開發商收到錢都存在銀行里那當然會有利息。買期房和買現房本來就不一樣。如果用30萬買了一套期房，到交房時同樣的現房至少要賣35萬，你會不會還想著虧了多少利息？賣期房就是通過讓利使你和開發商共同承擔風險。
㈦ 買的期房，如果銀行降息，那麼買期房的貸款利息會不會降
會下降，根據利率每年變化一次。
㈧ 買期房，辦完貸款後，可以再一次性把房款繳清嗎還算利息嗎
您好，若您已經辦了貸款，貸款提前還款需要與經辦行聯系確認當地是否支持提前還貸，一般支持提前還貸的城市需要提前一個月申請，還款金額最低一萬以上。若您辦理完貸款直接做全款還清，還需要您與經辦行核實具體如何算利息的。
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㈨ 買期房怎麼付款時利息比貸款還高呢
建議和貸抄款機構詳細確認，若在招行辦理，可以通過招行計算器嘗試計算，詳見：招行主頁，右側理財計算器。http://www.cmbchina.com/Customerservice/customerserviceinfo.aspx?pageid=calculator