Ⅰ 購買期房的具體流程
一般情況下，購買期房的流程如下：
1、收集房源資料，開發商的綜合實力和內資質。
2、明確自己容購房的目的，做一個小的規劃。比如我想買什麼戶型的房子，買多大的，買在哪裡等問題，給列一個小清單。
3、去售樓處看房，期房主要是看區位沙盤、戶型沙盤、項目沙盤等。還要仔細聽置業顧問的講解。
4、確定房源之後，開發商的工作人員會帶你排號認籌，約定選房日期；
5、選到心儀的房源後，與開發商簽《商品房認購書》，並交定金；
6、等到購房資格審核通過後，直接進行網簽，與開發商簽商品房買賣合同；
7、簽完合同後付首付或者全款，這就意味著完成了買房流程。
以上就是期房的購房流程，購房者可以參考一下。具體購買期房的流程，還要根據實際的過程走。
Ⅱ 期房的購買流程為什麼房子還沒建就催開始准備交首付
所謂期房就是還沒建的或者正在建設中的房子~關於期房交首付只要開放商拿到商品房回預售許可證就答可以開始收錢（各地區規定也不一樣，有些地方只要拍到土地並且規劃通過就能拿到預售許可證開始收錢，有些地方需要建到房屋總規劃面積的50%才能領預售許可證開始收錢），期房其實就是開發商買了一塊土地拿著老闆姓的錢在蓋房子~這是最通俗的說法~在前幾年房地產比較景氣時，你買期房買的早價格會比買現房便宜很多，而且戶型也好選，買現房基本上不會有多理想的戶型及位置給你選擇，並且價格相對來說買的早也會便宜~你問問開發商有預售證沒有~油的話就是合法的，沒有就是不合法不可以收錢~
希望採納~謝謝
Ⅲ 第一次買期房完整流程是什麼
第一次買期房完整流程為：簽訂認購書，簽訂買賣契約，預售登記和簽訂管理公約，辦理入住手續。
簽訂購房的合同，合同中應對房屋質量及驗收要求作出詳細規定，並明確如不能按期交房或者交房質量與承諾不一致時的各項賠償計算方法，文件由負責人簽字並加蓋公章。隨時關注樓盤施工進展情況。
房屋蓋好之後，確認質量不存在問題的話，辦理入住手續，領取房產證。期房主要適用於經濟不是過於富裕的人群，當然，購房者好對房屋的質量及施工材料等有一些了解，以便在查驗房屋時，如有偷工減料的現象能夠及時發現。
(3)淮安期房購買流程擴展閱讀：
買期房的介紹如下：
對於想解決剛需的人群，如果不急著入住，可以考慮，對於想通過房屋賺錢的，因短期內不能交房，則存在相比之下很大的風險，因此，期房不適合有想法的人，即使價格再低。
對於預訂的期房，一般先交納一部分定金。如果是直接簽購房的合同，可以不交定金。簽訂商品房的買賣的合同並支付首付款後，再申請辦理按揭，以個人的名義買房可申請按揭。
Ⅳ 購買期房的流程是怎麼樣的，需要哪些手續
購買期房的手來續流程如下源：
在開發商處繳納首付或全款（失去首付款，得到開發商收據一張）；
簽訂購房合同（得到購房合同合同一份）；
到銀行簽訂貸款合同（全款免去）；
簽訂貸款合同需要給工本費及公證費等（失去公證費用及工本費，得到收據）；
等銀行放款後到銀行領取貸款合同（得到購房合同）；
等產權證下來就可以到開發商那裡去領取了；
Ⅳ 期房購買步驟
購買期房付款流程如下：
1.買受人應當按照約定的時間支付價款。
2.對支付時間沒有約定或者約定不明確，依照合同法的規定仍不能確定的，買受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。
3.合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充。
4.不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。
5.根據以上規定購買的期房應當按與開發商所簽訂的《商品房預售合同》中約定的時間支付價款。
6.如果沒有約定房款的支付時間，就按合同法的規定處理。
7.如果按揭購買期房的話，要看開發商的付款時間了，一般都是在交房前就會辦理按揭手續。
8.還要看你購房合同上簽定的付款方式及時間是怎麼樣的，如果有明確的約定，肯定是要按照合同執行的。
9.不是每個開發商都容許分期付款的，目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。
10.不管你的認購是什麼時候，只有證件齊全了才能簽正式的購房合同。
11.期房因為有一定的風險所以價格便宜，哪種付款方式並不重要，重要的是你選的樓盤開發商是否正規、及他的資質和實力。
Ⅵ 購期房流程是什麼 購買期房有哪些注意事項
現今,期房銷售已經屬於一種普遍的社會現象。由於期房價格相對比較低,挑選的餘地較大,頗受購房者青睞。但在購期房的流程中也存在著諸多購房風險,為了避免購房者在購買期房中發生糾紛,購買期房的流程還是要注意的,避免被開發商「忽悠」?小編特整理了些購期房的流程及注意事項供大家參考
購期房的流程:
1、首先看開發商「五證」是否齊全,「五證」即有房地產開發證、國有土地使用證、工程開發許可證、建築工程規劃許可證與商品房銷(預)售許可證。
2、簽約時一定要注意房屋質量問題,購房者在簽約時,應當認真閱讀《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書內容,並將質保書作為該合同的附件。
3:簽訂購房合同。在簽訂商品房買賣合同之前應該仔細調查了解開發商的基本情況。包括開、發商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年在房地產市場的開發業績,並要求開發商出示有關開發建設和銷售的證件,如營業執照、資質證書及「五證」等。
4、預售登記
買賣雙方只有辦理完預售登記後,契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂後30日內,到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間,買方如轉讓其所購房產,買方與受讓人應在契約上做背書,在背書簽字之日起十五日內,雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記,在轉讓登記申請表上簽字,市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。
5:在接到新房後,應查看房屋基本設施是否齊全,水、電、氣是否通暢,開發商在購房時答應的條件有沒有做到,還有小區的物業是否得力,監管到位,以及現在買房者很看重的停車位問題。都應該得到一個妥善的處理。
注意事項:
1、房屋質量風險。在期房投訴中有關房屋的質量問題一直位居首位。由於消費者在與開發商簽訂購房協議時,自己所購買的房屋還沒有成型,不能看見房屋的實際情況(即便房屋交付後,對一些隱蔽工程質量問題也難以發現),因此,消費者經常會因為房屋質量問題和開發商發生糾紛。
2、合同應標明所購商品房的應用面積。簽訂合同時應對每一個房間、陽台等實際面積進行確定,另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間走廊、樓梯等應有明確界定,以免日後麻煩。
3、虛假廣告宣傳的風險。我們在購買房子的過程中,是什麼打動了我們的心讓我們去購買,想必一定是房地商的廣告,既然我們信的是廣告,那麼我們就需要把我們想要的東西寫進我們的購買合同中,從而得到我們想要的東西。
4、合同中應有物業管理的服務條款及相關收費。
期房購買存在一定風險,如果大家想要購買期房,文內與大家分享購期房的流程和注意事項等問題是需要格外注意的。購期房的流程及注意事項相關的內容就和大家分享到這里了,希望對大家有所幫助。
（以上回答發布於2016-11-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅶ 購買期房流程是什麼購買期房要注意什麼
現如今房地產市場是以天比一天火熱，房屋的種類也在不斷的增加，最近很受人們重視的一類房型就是期房，很多人也在紛紛搶購期房，然而也有些人對期房並不了解，購買時的流程更是盲目，因此使得很多人不敢輕易出手，那麼今天就讓小編來帶大家看看購買期房流程是什麼？購買期房時要注意什麼？
購買期房時要注意什麼？
1．查看賣方的營業執照和房地產開發資質證書，以及本項目的有關「五證」，即：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證及商品房預售許可證。此外，購買人還要詳細查驗欲買房是否與許可證中批準的具體項目幢號、層次一致。
2．要認真填寫商品房的買賣合同並在規定時間內向房管部門辦理登記備案。買賣合同應採用國家統一制定的《商品房銷售合同文本》，合同應盡可能詳細、准確，明確房產的結構、建築面積、價格、交房確切日期、稅費負擔和違約責任等。
同時，雙方對一些未能在合同中體現出來的具體事項進行約定，並附在正式合同後，其附件的基本內容應包括：所購買房屋的平面圖、房屋的裝修標准及公共配套設施、購買停車位所簽訂補充協議，明確買賣雙方的權利、義務，以及正式合同文本中未列明的其他事項。
3．購買「期房」最好利用公積金抵押貸款或者按揭貸款。公積金貸款、按揭貸款將部分風險轉移到銀行方面，購房者的風險小些，但如果購房者資金充裕，而開發商信譽好、資金雄厚，不妨選擇一次性付款。
4．購買「期房」要准確房屋的位置。購買者要認真弄清所購的具體位置，以及所處的周圍環境和中長期建設規劃，不要被廣告所迷惑，避免房屋建成交房時，才與開發商交涉，甚至發生糾紛。
5．如果購買的「期房」未能如期交付，購房者要勇於維護自己的合法權利。□早報記者郭華萍／整理
上文中主要所講述的就是購買期房流程是什麼？購買期房時要注意什麼？購買期房的流程其實很簡便，就是看購買前有沒有將功課做足，只要在購買前多做了解，那麼購買時肯定就不會出現什麼大問題，而在購買時需要我們引起重視的點文中已經為大家講到了，希望大家在看了後能記住。
Ⅷ 期房購買流程大概是什麼樣子的,草簽合同是首付的時候簽的么
房產首付比抄例： 均價襲略有跌幅在18000左右，首付30%。 現在首付的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況最低首付為30%。
Ⅸ 全款買期房流程是什麼
一、期房購買流程、購買期房的流程
1.簽訂認購書。
2.簽訂買賣契約。
3.預售登內記。
4.簽訂管理公約，辦容理入住手續。
5.辦理產權過戶，領房產證。
二、全款購買期房流程、貸款買期房流程
1.購買期房是不是要先簽合同並支付一定的定金？如果先預訂期房的話，一般應先交納定金；如果直接簽訂購房合同， 也可以不交定金。
2.餘下的期房房款辦理按揭，是不是要等到樓頂封頂之後才可以？簽訂商品房買賣合同並支付首付房款後，再申請辦理按揭貸款，以個人名義買房可以申請按揭貸款。
3.如不需要按揭，餘下的房款一般要到什麼時候支付給房地產公司？支付房款可以一次性付款，可以辦理按揭貸款，也可以分期付款。
4.我想以個人的名義買房(我已經結婚)，請問按揭可以不可以？現在房產公司一般不同意分期付款。
5.以個人買房，以後小孩的戶口可以不可以遷過來？房子取得產權證後，即可辦理孩子的戶口遷入手續。