❶ 買二手期房（公寓），這房子還沒網簽，明年交房，全款的話開發商更名，會有風險嗎
是政府部門聯手開發的，風險問題不大
❷ 如何辦理二手期房開發商更名手續
原則上，新房在每月交房以前，開發商是不允許更名的，房管局當然也不允許，這種行為屬於一種投機倒把的行為。你在沒有完清所有稅費的情況下，進行二次交易。
這種情況是可以直接更名的：直系親屬三代以內，一般在開發商處是可以更名的。比如說，爸爸媽媽更名給自己的小孩，或者更名給上一代的爸媽。
具體可不可以更名，你要親自去咨詢開發商。
更名，帶上戶口薄，身份證，結婚證等等，能證明兩人之間的關系就可以。
❸ 期房怎樣改名
期房沒交房時是可以改名的，但期房改名也需要根據具體情況而定。
1、如果購買的期房還沒有進行商品合同備案且是全款買的房屋，可以直接到開放商更改合同名字即可。
2、如果購買的期房是採用按揭貸款，且房屋的已經備案和網簽，通常是無法改名的，只能等到房產證下來辦理二手房過戶。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓:
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
(3)二手期房更名擴展閱讀
期房優勢
(1)先期預購，戶型、位置利於選擇。由於訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇餘地。
(2)價格能給予較大的優惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發商開發一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現金，對購買期房持極大的歡迎態度。
(3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款；
第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%；第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時，購房者將餘下的款項付完，同時開發商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優惠。
(4)工程質量隨時可見，便於監督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對於房屋結構、牆體構造、水暖電等設備管路、管線、介面這些建好以後不易觀察的部分，這時都可一覽無余。
❹ 全款買二手期房，開發商改名，要注意什麼事項
需要注意抄的是：
房子以前的購買者和開發商簽的商品房買賣合同是否已經在房管局備案，如果沒有備案，那重新簽一份，然後去房管局備案，網簽！
如果已經備案，就要先撤銷原購買者在房管局的備案，以及契稅，土地等相關手續，然後你再和開發商簽，之後把合同備案，網簽，辦理完相關手續！
一定要拿到房管局的相關批文，如已經在房管局備案過的購房合同，土地，契稅等相關憑證，並且要上面的是你的名字！這非常重要，因為這些相關憑證能決定你是否能拿到房產證！
這個操作很復雜，很麻煩，需要的時間比較長，並且難搞定！如有其它選擇，建議放棄這樣的操作！
❺ 買賣二手期房更名
需要注意來的是：
房子以前的購自買者和開發商簽的商品房買賣合同是否已經在房管局備案，如果沒有備案，那重新簽一份，然後去房管局備案，網簽！
如果已經備案，就要先撤銷原購買者在房管局的備案，以及契稅，土地等相關手續，然後你再和開發商簽，之後把合同備案，網簽，辦理完相關手續！
一定要拿到房管局的相關批文，如已經在房管局備案過的購房合同，土地，契稅等相關憑證，並且要上面的是你的名字！這非常重要，因為這些相關憑證能決定你是否能拿到房產證！
這個操作很復雜，很麻煩，需要的時間比較長，並且難搞定！如有其它選擇，建議放棄這樣的操作！
❻ 期房的購房合同怎麼更改戶名
合同更名是期房轉讓的一種形式，為了避免炒房，以及購房者在期房轉讓當中，逃迴避房地產交易稅費答，賺取房屋交易差價，國家七部委頒布的《關於做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定：在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續，因此合同備案後不能通過更名來進行交易。
但是實際操作中，在原購房者已經撤銷購房合同的情況下，可以通過與開發商協商辦理合同更名，不需要繳納稅費，但需要繳納一定的手續費；若原購房者沒有撤銷合同，可以與房屋的前買家協商將該套房可當做二手房進行買賣，需要交納二手房相關稅費。
房產合同更名的風險：
因期房未取得產權證，就當前房地產轉讓法規而言，合同更名行為亦可視為無效，所以買賣雙方當事人的權利難以得到保障。如果房產商配合進行合同更名，那麼地產商與新購房者簽訂的合同，等同於一手房買賣，更名後房產商與原購房者簽訂的合同進行作廢；如果房產商不支持更改房屋買受人，不重新簽訂購房合同，那麼合同更名手續無法辦理，合同更名亦無法進行下去，因此，合同更名還要取決於地產商是否支持。
❼ 房產證沒辦下來的二手房直接更名是什麼意思
房產證沒辦下來復的二手房直制接更名，是指，該住房一手買家在沒有辦理貸款按揭，沒有購房合同備案登記前提。由新買家和開發商簽署新合同，去替換之前買家那一份購房合同，達到買賣住房更名的目的。
這樣辦理房產證，就是新買家名字、