A. 杭州中介為90後提出購房建議 網友直呼：太真實
現在有太多的年輕人在購房的事情上猶豫不決，貸款問題、房型問題、地區的選擇問題等，首先很多的年輕人買房壓力非常大，也正是因為買房壓力大很多的年輕人先是選擇首付少的兩居室，等過幾年有了家庭再置換成3居室，一般也就是90平以上，在杭州德佑中介看來在目前高房價的背景下，購置房子的成本比較高，所以很多人選擇了還貸輕松首付又少的兩居。
其實兩居室沒有三居室的更適合居住，先不說房貸的問題，杭州德佑中介為預購房的90後提出三點購房建議，被網友直呼：太真實，有道理。
杭州德佑中介機構調查發現有太多的90後買不到自己心儀的房子，對於年輕人的購房問題德佑中介機構給出以下三點建議：
1，選擇郊區房
一般在市區購買兩居室的話，基本都可以在郊區買一個百平米以上的三居室了， 郊區的房價比市區的房價便宜很多，當然了德佑中介也知道，郊區的房子地段沒有那麼好，長期來看升值空間確實不如市區的房子，但是郊區的房子也有很多的優勢，比如小區的生活環境比較好，樓盤的容積率一般也比較低，與市區的房子相比較來看，樓間距要小很多，還有如果郊區痛地鐵的話，那麼去市區也很方便。
所以那些買房壓力比較大的90後，沒有能力在市區買三居室的購房者可以優先考慮郊區的房子，也是個非常不錯的選擇。
2, 購買二手房
大部分的年輕人對二手房是有些許偏見的，不太願意買二手房，其實很多了解房產市場的人會知道，很多的二手房都是准新房，杭州德佑中介了解到很多投資客投資的房子一直處於空置的狀態，這樣的二手房不僅是新房還是現房，並且在如今的二手房市場環境下，二手房市場的議價空間很大，只要購買二手房的時候有耐心，基本上可以買到比較便宜的房子。
很多時候還會遇到急用錢的業主，這樣就可以直接商議個雙方都願意接受的價格，一般業主也會妥協的，主要原因是房子掛出去很久很久沒有賣出去，現在又急用錢，只好低價出售。
3，不急著買房
說真的很多時候90後是買不起三居室房子的，主要是還是因為年齡太小，一方面工作的初期工資還比較低，另一方面是工作的前幾年確實沒有多少積蓄，首付款一般都是通過家人看來湊夠，之後的每個月都要還房貸，也不是普通購房者可以承受的，因此如果90後甚至更小的年輕人想要買房的話可能會有很大的經濟壓力，杭州德佑中介建議，在工作初期的90後等年輕人不要過早的買房，也就可以不必承受太多的經濟壓力。
B. 杭州現在有哪些現房新房在售的
遠洋路勁上河宸章，7月6號開始搖號登記，7月8號截止。這個樓盤是現房，毛坯交付。高層的均價17800元每平方，三疊墅均價24000元每平方，四疊墅22300元每平方.
C. 委員建議取消商品房預售制起爭議，全國僅海南大膽試點
商品房預售制的去留，再次成為全國兩會期間熱議話題。
全國政協委員、安徽省律師協會副會長周世虹在今年兩會上提交提案，建議取消商品房預售制度，同時以套內建築面積計價銷售商品房。
他認為，目前我國房地產開發企業大多已完成了資本積累，具備了較強的資金實力和市場競爭能力，金融體系和資本市場發展也為開發商提供了多元化融資方式，商品房預售制度存在的歷史條件已不復存在。
關於是否應該取消商品房預售制度的爭論已久。2010年就曾有地方試點取消預售制，改為現售，但並未有省份能真正推行下去。
直至去年3月份，海南出台新規，新出讓土地建設的商品住房實行現房銷售制度。由此，海南成為全國首個也是唯一全省推行現售制的省份。但也有專家認為，海南所擁有的特殊資源和特殊條件，其他地方無法復制，未必是一份人人能抄的作業。
尤其是房企人士普遍認為，現階段取消預售制的條件還不成熟。「若現在就取消預售制，轉為現房銷售，可能70%的房企將難以為繼。」一位長三角區域房企的高管稱，取消預售制，意味著房企資產負債表上的預收賬款（即購房款）很可能成為真正的負債。這對於融資「三道紅線」下正極力降負債的房企而言，將是災難性的。
海南只是個案
1年前，海南省成為全國第一個在全省域推行現房銷售的省份。
按照去年3月份海南出台的相關政策，「改革商品住房預售制度，自文件印發之日起，新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。按照國家《商品房銷售管理辦法》規定，現房銷售的房屋應通過竣工驗收且供水、供電、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件」。
不過，該政策並未明確要取消商品房預售制，同時設置了過渡期條款，即：在去年3月份之前已經出讓的土地，仍實行的是商品房預售制度。
彼時，海南省住房和城鄉建設廳廳長霍巨燃回應稱，海南省因商品住房實行預售制度引發的質量投訴、合同糾紛、延期交房、配套設施不落實、違規銷售甚至開發商收錢跑路等一系列問題，成為房地產投訴和糾紛的最主要因素，實施現房銷售制度是為從根本上杜絕因預售制度帶來的系列問題。
但全域推行現房銷售，海南此舉仍顯示出極大魄力，政策背後有其特殊性。多年以來，海南省都在大力推進產業升級、堅決破除「房地產依賴症」。
「一房獨大」曾是海南經濟發展的一大痛點。2017年海南省房地產稅收占總稅收的49%，房地產投資占固定資產投資的51%，為全國最高。「堅決不能成為房地產的加工廠。」時任海南省委書記劉賜貴在多個場合強調。
2018年4月13日，海南提出全島建設自貿區。同年4月22日，海南宣布房地產「全域限購」。自此，從供給到需求端，房地產數據一直走下坡路。房地產開發投資增速出現拐點，2018年同比下降16.5%，2019年同比下降22.1%。
但對房地產業的限制，為發展其他產業騰挪了空間。2019年，海南全省生產總值增長5.8%，未完成7%-7.5%的目標，剔除房地產業後增長6.3%；服務業比重提高0.9個百分點、對經濟增長的貢獻達75%左右，12個重點產業對經濟增長的貢獻率為67.3%。非房地產投資佔比58.4%，提高6.9個百分點。
有業內人士分析稱，海南省推行現房銷售，是在確保繼續斷腕「去地產依賴」、「去地產投機炒作」既定戰略不改的前提下，恢復商品住房供地和開發，讓房地產回歸正常。而且，作為島型經濟體，海南省的經濟體量小、產業簡單、人口少（常住人口944.72萬），房地產規模很小（佔全國的1.2%），從房地產依賴到產業轉型，包袱少、負擔輕、轉身快。
26年預售制何時退出舞台？
商品房預售制度源起香港，引入內地並且運行已26年，在運行中解決了開發商資金周轉問題，助推了房地產行業的蓬勃發展。但近年來開發商挪用、佔用資金，項目爛尾，購房人望無法入住等樓市積弊，也與商品房預售制度直接有關，市場對於取消預售制的呼聲愈高。
早在2005年，中國人民銀行就在其發布的《中國房地產金融報告》中建議取消房屋預售制度。2006年在全國兩會上，33位全國人大代表聯名建議取消商品房預售制度。期間也曾有地方試點取消商品房預售制度，但因牽扯到多方利益，鮮有真正推行下去的城市。
2010年1月，廣西住建廳宣布在南寧試點取消商品房預售制度，開展現房銷售。不過據媒體報道，因條件不成熟，上述試點一直未開展。
2016年，深圳率先在龍華一宗地塊試點現售。這宗地塊是金茂和電建以82.9億元總價聯合拿下的首宗試點地塊，命名為「龍華金茂府」。這是深圳第一宗，也是唯一一宗試點地塊。
同年，杭州、南京、蘇州等城市土地拍賣時，都提出了現房銷售的要求。其中，南京在2016年8月至2018年7月，先後拍出67塊現房銷售地塊。蘇州自2016年9月至2018年10月，累計出讓超過130宗住宅用地，其中約70宗要求現房銷售，佔比超50%。
彼時，這些城市正處於樓市地市過旺的時刻。
2017年5月，廣東省鼓勵推行現房銷售制度。據《實施珠三角規劃綱要2017年重點工作任務》的通知，在強調「著力防範房地產市場風險」時，特別提到要加強商品房預售資金監管，強化商品房交易合同網簽備案，鼓勵推行現房銷售制度。
2018年7月，江門市發布商品房現售管理辦法徵求意見稿，宣布自2018年10月1日起施行，有效期五年。隨後，網上流傳出「江門出台現售新政，取消預售制」的說法。江門市住建局工作人員辟謠稱：「我們從未取消商品房預售制，此辦法只是一次修訂，現售管理已經實行多年。」
2018年10月，安徽合肥發文，鼓勵支持房地產開發企業實行新建商品房現房銷售。2019年7月，四川成都的兩塊土地成功拍賣，在拍賣指標中明確要求，「100%現房銷售」。
但這些試點政策均是在部分項目上試水現房銷售，並未動搖房地產預售制的根基。
2020年初在疫情沖擊下，多個熱點城市紛紛發布穩定樓市的政策。其中，蘇州市發文稱，住宅（商住）地塊不統一要求設置竣工預售許可調整價，超過市場指導價的，不統一要求項目工程結構封頂後申請預售許可；進入一次報價的，不統一要求工程竣工驗收後申請預售許可。
市場猜測：蘇州是否要取消封頂銷售、取消現房銷售？蘇州市自然資源和規劃局相關工作人員回應稱：「不是取消封頂銷售、取消現房銷售，此前的預售政策不是不執行了，只是針對具體地塊不統一要求，具體執行時，是否有預售要求會在具體地塊出讓公告中進行明確。」
有消息稱，監管層已有實行現房銷售的想法。據報道，有監管層人士表示，預售制度是過去房子緊缺時期的背景下所採取的政策，現階段現房供應已足夠，那麼預售制度存在是否合理，下一步將加強對此方面的討論。
「房屋交付後產生的質量問題，和預售資金監管有很大關系。不能因為爛尾問題，就取消預售。房地產是資本密集型產業，如果地價還是那麼高，融資成本還是那麼高，房價還是那麼高，開發商沒有預售，周期會拉長，最終導致商品房供應減少，房價上漲。」廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
中國人民大學國發院城市與房地產研究中心主任況偉大則認為，在樓市供過於求地區，房價本身處於下行區間，取消商品房預售制度，有利於防止開發商將風險轉移給購房者，也有利於防止庫存過剩。但在樓市供不應求地區，比如一線和部分二線城市，取消商品房預售制的條件還不成熟。
「在這些地區，商品房預售制還有存在的必要性。對於購房者而言，預售商品房相對於現售商品房有價格優勢，且能增加購房者搶到商品房購買資格的可能性。同時，對於開發商而言，預售商品房提供的資金可緩解資金周轉問題，有利於增加商品房供給，緩解樓市供不應求的局面。」況偉大表示。
D. 杭州11戶被取消購房搖號資格，其間發生了什麼事
買房子對於很多人來說都是一個老大難的事情，但這只是針對一些沒有錢的人，對於那些有錢人來說，他們買10棟8棟房子都是不在話下的，因此在那些比較熱門的城市都會進行購房的限制。也就是說，每個人的戶頭下面必須只能買一套房子，以防大家利用一些買好的房子再出去變賣，將房子的價格炒作的越來越高，讓那些窮人買房越來越困難了。杭州這個城市因為有西湖的存在，所以說景色還是非常不錯的，也是一個著名的旅遊城市，所以說杭州的房價也比較高。
有很多人明明已經具備了買房，或者是買車的資格，但是卻因為搖不到號而一直都無法購買。所以那些已經有房的人應該把機會多多讓給這樣有需求的人，否則的話就會讓社會一直都停滯不前。杭州政府這次做法就非常得好，他們也保證了一個公平公正的態度，不能夠讓任何的人去利用自己的權益佔到更多的便宜，一旦發生這種現象的話，那麼就必須要去制止。
E. 如何看待杭州房產730新政，建立品質現房銷售
杭州房產730新政。建立品質現房銷售。這些新政對於購房者有很大的保障。保障購房者的權益。解決購房者的需求問題。
F. 杭州積分落戶申請時有房,申請之後離婚沒房子
這種情況下你最直接的就是去咨詢相關的部門，因為你這個情況比較特殊。
G. 如何看待杭州發布的房產新政
我覺得還是有一定積極意義的，很不錯的一件事，減輕了不少人的壓力。
H. 限購加碼、限售升級、關閉投機買房通道……杭州開年甩出樓市調控「王炸」
1月27日上午，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》（以下簡稱《通知》）,從增加二手房交易成本（增值稅免徵從2年到5年）、人才限購升級（人才無房補丁）、限售加碼（從取得不動產證開始計算）、限售升級（10%以下中簽率項目）、關閉投機通道（落戶不滿5年只能買一套）等方面進一步加碼房地產市場調控。
58安居客房產研究院分院院長張波向《每日經濟新聞》記者分析認為，杭州這一調控政策直指一二手房價倒掛所產生的投機性需求。同時針對無房家庭和高層次人才給予了更多搖號優先傾斜，亦是保障新市民居住的有效舉措。預計此舉對於杭州樓市長期穩定將起一定作用，尤其對於投機性購房有著明確的打擊態度，短期內也會對杭州樓市起到降溫作用。
限購加碼：落戶不滿5年，只能買1套房
《通知》進一步加強住房限購，落戶杭州市未滿5年的，在限購范圍內限購1套住房。將限購范圍內住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內住房；受贈人家庭須符合本市住房限購政策（不含遺贈）。
對此張波指出，將落戶5年內鎖定限購一套，是打擊炒房行為的直接體現。杭州過去一年市場熱度較高，從數據來看，截至2020年底，杭州商品住宅成交量已連續6年突破10萬套（2020年為115904套）。更值得關注的是，杭州核心十區的商品住宅成交均價2020年環比上漲超過13%。通過需求側的調控，可有效抑制投機性需求的增長。
在張波看來，杭州這一政策的作用是堵漏洞，通過贈與方式來達到突破限購或者取得購房資格，尤其是政策中明確提出受贈家庭必須擁有購房資格，是明確對於「明贈暗買」的漏洞進行了有效封堵。
值得一提的是，《通知》對2018年4月4日開始實施的《關於實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》中確定的「無房家庭」的認定標准進行了調整，新增一類無房家庭：2018年4月4日後轉讓杭州市限購范圍內住房的，在限購范圍內無自有住房記錄滿3年，可認定為無房家庭。
事實上，杭州在近幾年的人才爭奪戰中收獲頗豐，大量人口的流入也伴隨著市場購買力不斷增加。2020年杭州新引入的35歲以下大學生就超過了30萬人，大量的新市民居住問題也在不斷凸顯。「為保障新市民的居住需求，杭州從無房戶搖號優先開始落手，並對無房戶進行了嚴格限定，此舉效果會較為明顯。」張波表示。
此外，《通知》還完善了高層次人才優先購房政策。明確自《通知》發布之日起，高層次人才轉讓杭州市限購范圍內住房的，須在限購范圍內無自有住房記錄滿3年方可享受高層次人才優先購房。
「從杭州2020年3月調整了高層次人才政策後，杭州的高層次人才流入速度明顯加快，2020年全年累計認定A類至E類高層次人才超過2萬名，引入人才後如何留住人才，更好讓人才實現安居樂業，在保障高層次搖號優先的同時，還明確限定了其無房的背景。」張波表示，杭州此舉在保障高層次人才購房需求的同時，也精準封堵利用政策進行投機的可能性。
限售升級：新房中簽率小於10%，5年內不得轉讓
《通知》進一步加強住房限售，規定杭州市限購范圍內，新建商品住房項目公證搖號公開銷售中簽率小於或等於10%的，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。優先滿足無房家庭購房需求的熱點商品住房項目，購房人以優先購買方式取得的商品住房，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。
在剛剛過去的2020年，尤其是上半年杭州新房搖號狂熱，以遠洋西溪公館為代表的現房項目因可立即套現引發「瘋狂」搖號。再加上7月24日杭州市政府被約談，政策開始收緊，下半年杭州接連出台的兩次新政可以說是「調控政策的精細化版」，表現出力度小、更靈活的特徵，側重打擊「假落戶、假離婚、假人才、假無房戶」，其落腳點在於填補此前搖號政策、人才優先購房政策的漏洞，繼續穩定市場預期。從新政落地的實際效果來看已經在市場上有了一定體現，如「萬人搖」現象不再出現、無房戶的中簽率有所提升等。
「但由於一二手房價的存在，市場的投機性需求依然存在。為消除市場隱患，從後續交易環節上進行調控，可有效引導市場預期，同時可將短期炒作性需求快速清場。」張波表示，本次杭州限售升級，可有效降低市場熱度，持續房價整體穩定。
與此同時，《通知》還進一步加強稅收調節，明確杭州市限購范圍內，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年。
張波表示，此舉增加了交易環節的轉讓成本，由於強化流轉環節征稅，稅收疊加到房價將有可能超出購房者預期，阻礙潛在需求向實際需求轉化，形成二手房的降價壓力，從而實現二手房市場的房價穩定。但單一靠稅收政策對市場影響力度有限，結合政策中的限購和限售政策，組合力度的效力就會持久。
I. 杭州住宅搖號，驗資開始到取消凍結一般需要多長時間
前期做意向登記的時間周期大概是3天左右的時間大約需要2-3天的時間，最後公證處統一搖號大約是2-3天後，搖號結束了整個流程下來，周期維持在10天左右。
J. 杭州第二批集中供地突然全部終止出讓 土拍規則或生變
8月18日早間，杭州市規劃和自然資源局發布一則補充公告稱，原定於9月7日、8日出讓杭州第二批集中出讓的31幅涉宅地塊全部終止，將於8月31日前重新公告。
此前已經調整過土拍規則的杭州，此次突然終止第二次集中供地，既讓業內感到些許意外，也在意料之中。8月以來，全國22個集中供地城市中多個城市終止或延期了第二批集中出讓的地塊，包括深圳、天津、青島、上海等。
杭州跟進終止集中供地，原因何在？據杭州業內人士分析，或與此前有媒體報道的自然資源部對部分集中供地試點城市作出新的部署有關。
8月11日，自然資源部對部分集中供地試點城市的供地部門作出新的部署，明確提出了4點要求：
1、土地競買方必須要有房地產開發資質。
此前出現過很多「馬甲號」參與拍地，開拍前一個月才注冊，目的是為了增加搖號中簽的概率，例如第一輪土拍長沙梅溪湖二期的一塊地，碧桂園有1個官方號、兩個馬甲號，最終被其中一個「馬甲號」幸運中簽。
2、關於競買方資金來源：
競買方必須有自有資金，其股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利（國發[2010]10號）；
要建立購地資金來源審查制度：
①土地競買方應當承諾資金來源為自有資金；
②競得土地後十日內由第三方出具資金審計報告（國辦發[2011]1號）。
3、溢價率不得超過15%。
4、達到地價或地價上限時不得通過競人才公寓自持（變相提高拍賣價格）等確認競得人，可從綠色建築、裝配式、智慧化等方式擇優確認競得人。
此外，也與杭州順應自然資源部主動重新調整土拍新規有關。杭州第二批集中供地發布時，在競價規則上已經做了新的調整，首次推出10幅「競品質」試點地塊，土拍的溢價率上限由之前30%調整為20%（「競品質」試點地塊的溢價率上限為10%），競買單位需足額繳納20%競買保證金後方可參與競買。
前述業內人士認為，杭州土拍新規從源頭控制了地價，保障了後續房價的穩定性。但這一舉措也對企業的高周轉模式作出巨大考驗，房企現金流動性將會受到影響，開發門檻抬升變相淘汰了一批拿地企業。
然而，也正是因為「競品質」的門檻要求、現房銷售、起價過高等情況，導致利潤率過低，房企參拍杭州土地的意願也變低了。據杭州本土研究機構-浙報傳媒地產研究院初步測算，以底價拿地的情況下，就有五幅土地面臨虧損風險。所以也不排除杭州土地此次終止掛牌，部分是因為房企參與意願大幅降低。
因應自然資源部的要求以及杭州市場當前的實際情況，前述研究機構預測，杭州再次掛牌第二批次集中供應地塊時，可能會發生多方面的變化，包括但不限於：封頂溢價率被調低；報價方式變化；適當下調起拍價；對競買企業資質、資金來源更嚴格審查等等。