分期房子能抵押融資

⑴ 正在分期付款的房子可以用來做房產抵押貸款嗎

滿足貸款條件可以申請房屋的二次抵押貸款。
房屋二次抵押貸款的條件：回
1、用於答二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；
2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
3、房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；
4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權人；
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；
6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

⑵ 房子分期付款，可以抵押貸款嗎

只要符合抵押貸款的條件，買賣雙方同意的情況下，可以申請辦理。

⑶ 分期房子能抵押貸款嗎 難點是什麼

不能抵押貸款，首先你沒有房子的產權，是無法進行買賣交易的，建議你可以轉按揭或者找過橋的公司幫你把餘款墊了，把產權證取出來後，在進行抵押貸款。
房屋抵押貸款的要求：
1、 年齡在18-55周歲（部分小額貸款機構可接受有小孩或者老人）
2、 一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50~70%（部分銀行可能會有所增加）
3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年（少數銀行對與優質客戶最長可到30年，不過貸款結束後借款人年齡最高不能超過70歲）
4、 房齡最高在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批)
5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%
6、 有一定還款來源（有效證明主要為銀行流水、最好每月有效進賬大於，房屋抵押貸款月還款的2倍）
7、 個人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款）
8、 目前銀行可接受的房產類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等
9、 其他材料證明（提供更多的資產證明。辦理房產抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似於其他房產、車輛、有價證券、公司等做資產證明，能大大提高銀行房產抵押貸款額度；、有一定關系的也許可以申請獎一些利息）
正常從申請貸款到放款的時間為20~35個工作日，多數銀行只接受清房抵押，部分企業客戶可通過擔保公司擔保進行二次抵押。

⑷ 分期付款的房子可以抵押貸款嗎 已經貸款的房產還能二次貸款嗎

分期付款的房子，也就是按揭貸款購置得到的房產，是現在許多年輕消費者們普遍會採用的一種方式，但是因為它本身的特殊性，所以以後貸款後期操作的時候有許多值得注意的地方，比如對於想要申請貸款的朋友而言如果需要出具房產證，那麼就有必要考慮按揭貸款房子是否能夠作為對應的資料進行利用這個問題了，它們接下來小編為大家舉例的就是關於分期付款房子在貸款申請方面的詳細細致說明文字，有興趣了解的朋友可以藉此進行參考，擬定合適合理的方案和計劃。

一、分期付款的房子可以抵押貸款嗎

在貸款活動中，如果有良好的抵押物不僅能夠貸款更容易，也能夠獲得更高的額度。那麼，分期付款的房子可以抵押貸款嗎?

對於房子有貸款可以抵押貸款嗎這個問題，就目前各行規定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之後，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。

若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，那麼比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩餘房貸的錢，然後拿去銀行將房產的剩餘貸款還完，並對房產完成解抵押，然後再將已經解抵押的房產抵押給銀行，將抵押房產獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用於自由支配了，不管是用於生意周轉，還是用於生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環節。

分期付款買房支付比例：

分期付款買房需要職工先交30%-50%的房價，其餘款項要在5年或更長時間內付清。這個種方式雙方都是有益的，一方面賣方不用擔心收不回來錢，因為賣方可以根據合同形式權利，獲得應有的保證;另一方面買方也不用擔心錢不夠的問題，因為是分批付款，就方便多了。

二、已經貸款的房產還能二次貸款嗎

與貸款銀行之間已對貸款期限、貸款利率進行了相應的約定，如ni單方提出變更貸款期限，只要貸款銀行同意可以辦理，各個銀行的辦理手續可能有所不同，具體要依據銀行手續辦理，以下為一般辦理細則：

(1)延長借款期限須符合下列要求：

1、借款人需按時足額歸還按揭貸款;

2、如借款人由於重大疾病或工作或家庭發生重大變故等原因，引起經困難影響貸款償還能力的借款人應提供相應的證明。

3延長後借款期限(含已借款期限)最長不得超過30年(二手房不超20年)。

(2)操作流程：

(一)借款人向交行提出延長借款期限申請，同時需提供下列材料：

1、《購房抵押借款合同》原件

2、所購住房《房地產權利證明》原件(有)。

(二)銀行審查同意後，有關當事簽訂《變更協議》。

(三)辦理《變更協議》公證。

(四)辦理增補保險手續。

(五)辦理借款期限變更記手續。

通過上文的舉例說明可以得知分期付款的房子因為本身特殊的角色，所以一般不能用於按揭貸款項目的申請中，但是考慮到當地銀行部門的特殊性，所以我們還是可以參考專業人士的建議，嘗試入手操作。相信也可以達到令人滿意的效果，除此之外，大家在進行分析的時候，還應該結合自己的實際情況，考慮後期償還貸款的壓力負擔等等方面的因素。由此才可能盡可能將貸款的費用和成本降到最低，能保障自己及家人的安全利益免受損傷。

⑸ 分期付款的房子可以去做借款抵押么

用它的房子抵押是不可以的因為它的房子是分期付款也就是已經抵押給銀行了。專

但是他要用房產借屬款也可以，因為她的房子已經付完首付了只剩下月供了。

你們可以公正聲明用的房子擔保進行與你父親的借款，但是一定要考慮金額。

因為一旦她無力償還的時候，你就只剩下她的房子。

而且以後的月供也要由你來完成的。

(5)分期房子能抵押融資擴展閱讀：

根據抵押品的范圍，大致可以分為六類：

（1）存貨抵押，又稱商品抵押，指用工商業掌握的各種貨物，包括商品、原材料，在製品和製成品抵押，向銀行申請貸款。

（2）客賬抵押，是客戶把應收賬款作為擔保取得短期貸款；

（3）證券抵押，以各種有價證券如：股票、匯票、期票、存單、債券等作為抵押，取得短期貸款；

（4）設備抵押，以機械設備、車輛、船舶等作為擔保向銀行取得定期貸款；

（5）不動產抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不動產抵押，取得貸款；

（6）人壽保險單抵押，是指在保險金請求權上設立抵押權，它以人壽保險合同的退保金為限額，以保險單為抵押，對被保險人發放貸款。

⑹ 分期房子能抵押貸款嗎

分期付款買的房子不可以抵押貸款！
分期付款買的房子房產檔案還在抵押狀態、沒法辦理抵押登記；需要先還清貸款、到房管部門注銷抵押後才能再進行抵押貸款，如下
注銷抵押後，貸款人帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請，批准後到房管部門辦理抵押登記，之後到銀行支取貸款。