合同更名是期房轉讓的一種形式，為了避免炒房，以及購房者在期房轉讓當中，逃迴避房地產交易稅費答，賺取房屋交易差價，國家七部委頒布的《關於做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定：在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續，因此合同備案後不能通過更名來進行交易。
但是實際操作中，在原購房者已經撤銷購房合同的情況下，可以通過與開發商協商辦理合同更名，不需要繳納稅費，但需要繳納一定的手續費；若原購房者沒有撤銷合同，可以與房屋的前買家協商將該套房可當做二手房進行買賣，需要交納二手房相關稅費。
房產合同更名的風險：
因期房未取得產權證，就當前房地產轉讓法規而言，合同更名行為亦可視為無效，所以買賣雙方當事人的權利難以得到保障。如果房產商配合進行合同更名，那麼地產商與新購房者簽訂的合同，等同於一手房買賣，更名後房產商與原購房者簽訂的合同進行作廢；如果房產商不支持更改房屋買受人，不重新簽訂購房合同，那麼合同更名手續無法辦理，合同更名亦無法進行下去，因此，合同更名還要取決於地產商是否支持。
『貳』 按揭期房能改合同嗎
按揭買的期房，還沒交房。不能轉手。
購房合同還沒履約完成，產證還沒有過回戶到自己名下。根本不答存在轉手的問題。
所謂轉手就是想終止目前的合同履約，和他人另外簽訂合同。那麼想終止雙方簽訂合同，需要看合同的相應條款，並承擔相應違約責任。一般商品房的格式合同中，除了不可抗力、主體質量缺陷是不能解除合同的。
『叄』 期房簽合同都有什麼條件
期房合同抄即是預售襲合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：1、開發商的開發經營資格必須合法。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務范圍進行開發的;開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬於違法行為。3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之後，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程序上保證該合同的法律效力。
『肆』 期房合同變更
1、常規情況下分復析制看：現在這套房子的合同上的名字應沒有改變，您只是「委託xxx全權辦理xx項目的房
產購買相關事宜。」修改合同必須原購房人出現可開放商一起辦理，況且修改合同後原合同必須收回，因而不需要這種疑慮！
2、「否僅憑借這些資料，離婚協議書，去辦理
產權手續，而不寫入她的名字，不需要她出面簽字什麼的？ 」
您單獨去房產部門恐怕不能受理（可和她協商出面），若協商後她不出面，可考慮請求法院出具一份協助辦理房權證變更文書，只是手續繁瑣些（不交稅）！
3、「現在她手上只有那份委託書，沒有合同，是否還有許可權去辦理合同變更？」她沒有許可權辦理合同變更，您若還擔心到開發商那裡打個招呼就是了！
『伍』 簽了合同的期房可以退嗎
一方要求撤銷合同的，違約金不超過總房款的5%
具體哪個裡面規定的也忘記了，違約金回一般已答合同約定為主，如果過高的可以請求降低，一般無理由退房違約金不超過總房款的5%。
另外，你要退房的話，建議你從幾個方面去著手：
1、看你買的房子是否存在抵押，一般延遲這么久才辦手續的估計出現資金鏈短缺，很可能都存在不同程度的抵押，你可以去房管局問問該樓盤是否存在土地抵押或者在建工程抵押什麼的，如果存在，不好意思```有權退房，不但買受人不用支付違約金，出賣人退錢之外反倒還要支付不超過房款1倍的違約金呢。
2、看你買的房子是否存在設計變更，如果存在嚴重的影響你利益的設計變更（比如物業房加高、退後影響你出行、採光等行為），或者房屋質量嚴重問題的，可以要求退房。
3、房屋交房後1年後仍辦理不下來房產證的，有權退房，且追究出賣人違約責任。
以上是法律規定的買受人退房情形，現實中很多見。我最近就帶領某樓盤的業主們跟開發商前期交涉要求退房，同時起訴書也寫好了，估計勝訴率97%，唯一遺憾的就是一些沖忙簽訂了合同的業主拿來的購房合同中有些條款明顯規避責任，比如說「買受人充分了解了所購房屋周圍20米范圍內的環境配套」。
『陸』 期房買賣如何轉合同，具體怎麼操作
我們國家復的法律有規定，期房在制辦理產權證的時候是沒有辦法更名的。所以一般各個城市房管局都不會給期房更名。那麼期房的買賣一般只能通過中介公司，以公證處出示的公證委託的方式進行買賣。舉例：甲名下的期房，沒有產權證想賣給乙方。甲乙通過丙方中介，簽署三方買賣合同。並一起到公證處辦理甲方房屋全權委託給乙方處理的公證，乙方支付一部分房款比如80%給甲方，尾款留待領到甲方名字的產權證並過戶到乙方後再支付。需要注意的是公證委託書是有實效的，一般是1年還是2年你可以打114查詢當地公證處電話了解
『柒』 期房簽了合同就不可以轉讓了嗎
你好， 第一，期房可以轉讓，法律上規定只有辦理了房產證或符合上市交易條件的房屋才能夠轉讓，但實踐中現在對於期房也是可以轉讓的，即期房買賣協議也有效，但是在辦證時仍然辦在原購房人名下，再過戶到新買受人名下，在合同中要對相關事項約定明確，風險主要在於買方。
第二，踐中很多人通過「改合同」來轉讓房屋，即雙方約定，從開發商處直接更改購房合同，變更買受人，但如果原房主已開具購房款發票或已向房管局備案登記，則無法更改。而且，改合同本身也是一種不規范的民間交易行為，法律上並不認可和支持，因為這種交易行為減少了交易環節，逃避了國家稅費，因此，如果沒有糾紛還好，一旦有糾紛訴諸法院要求賣方履行改合同義務，不會得到法院的支持。
『捌』 買期房怎樣改合同
1、你來們的房子沒有交房，更沒有拿源到房產證，原則上是不允許交易的，但在現實中，這種交易大量存在，而且辦理起來很是簡單。
2、只需要爭取到開發商的書面同意，就可以讓原業主與開發商一起去房管局辦理一個撤銷合同備案，然後你在和開發商重新簽訂一份購房合同，以後交房及產證之類的都自然是你的名字。不過這其中你與原業主怎麼協商付款，保障各方利益，那是另外的事情。我們辦理過這樣的事情太多了，連我自己買的一套房子都是這樣辦理的。
3、一般情況下，爭取開發商同意有幾種情況，一是開發商本來就可以默許辦理這項更名業務，並且收取適當的更名費；二是開發商不辦理這項業務，你和原業主找關系托熟人爭取他們同意；三是你和原業主塞點紅包給人家開發商相關人員，一方面讓人家同意，一方面讓人家少收點更名費。
4、如果原業主是銀行按揭的，還牽扯到終止按揭，或者轉按揭的問題，那程序就更復雜一點，你沒有提到這個問題，在這里不再敘述。