① 臨沂莒南開元上府怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：臨沂莒南開元上府
城市：臨沂
樓盤位置：莒南縣北環路與西一路交回會處東北
開發商：山東魯坤濱海答開元置業有限公司
產權年限：70年
建築類型：多層,小高層,
其他交通方式：項目位於莒南城市主幹道西一路與北環路交會處，西北為莒南汽車北站（規劃中）、高鐵站，交通便利
規劃信息：其佔地面積為90000平方米，容積率，綠化率38%，共0棟樓，停車位1260個
周邊配套：項目東側為濕地公園，南側為文化藝術中心、政務服務中心、市民廣場等市政配套；西南側為莒南人民醫院；西北為莒南一中北校區；
內部配套：幼兒園
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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② 越來越多的買房者為何寧願買新盤期房，也不願意買剛接的現房
主要是價格問題，二手房價格普遍比新房高，再加上稅收等加起來內價格偏高，手續復雜。
售樓處
總而言之，價格因素影響最大，另外房齡，裝修等也會多多少少影響一些。現容在房價普遍偏貴，買房人寧願等一些時間就能便宜十幾二十萬，那也是值得的，所以新房更加受歡迎，有些地方新盤一開就被搶完了也是這個道理。
③ 莒南縣房地產2012年樓盤房價如何房地產-樓盤/二手房/出租房/寫字樓/廠房/店面/商鋪預測
建議大家未來三年千萬別買房，因為未來三年中國的房價都將持續的下降！！！！！！因為中國的房價實在是高的太離譜，中央政府也發現了這個問題，現在在調控房價，直到房價降到老百姓普遍滿意為止！
④ 樓盤交房後還有房子沒賣出去需要重新申請現房買賣許可證嗎
您好！復開發商取得的《預售制許可證》是有有效期的。請您看一下《預售許可證》的有效期。如果該樓盤的《預售許可證》還在有效期內，剩下的房子可以繼續出售，如果《預售許可證》已經過期了，就需要重新辦理。否則，按照我國現行法律規定：嚴禁發展商無證預售（使用過期的《預售許可證》視同無證銷售）。而購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。其次，對購房者來說，預購沒有預售許可證的期房行為也得不到法律的充分保護。在司法實踐中，如果因此而發生糾紛，由於上述公司的預售行為是無效的民事行為，因此購房者只能主張返還預付款並要求賠償損失，而當該公司無財產可供執行時購房者的權益將無法得到實現。
⑤ 新開盤的小區，1期的現房轉手跟2期的期房價格差不多，買的話需要注意哪些
如果不是政府回遷安置，回遷戶的房子買倒是沒啥問題，但是需要原業主本人帶身份證明到開發商那裡辦理更名手續（如果沒出產權證的話），可能開發商會收取一定的更名費用（畢竟需要到房管部門辦理撤案手續，重新簽訂新合同備案），其他稅費參照當地新房，無非就是一些契稅維修基金一類的，屬於正常費用。如果出了產權證，那就是二手房了，這就比較費錢了，需要額外交納
1營業稅。總房款*5.5%
2個人所得稅。總房款*1%
車庫車位升值要看你所在小區的車輛配比，如果車多位少還有一定增值空間，如果相反，就算了吧。在一個就是要看產權性質，車庫要比車位升值快，畢竟車庫是建築，車位只是4條線。還有就是價格了，建議投資的車庫車位單價不要超過你所在地區房子的2倍。
⑥ 打算莒南買房，哪個小區靠譜點，求推薦
臨沂市莒南縣九抄洲小區的房產證是在臨沂市房管局辦理的，單位地址在臨沂市蘭山區北京路17號。
一、依據《房屋登記辦法》第四條規定：
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
二、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
⑦ 樓盤開盤出售的是期房還是現房
由於期房的價格比現房要便宜，在期房的銷售中，房產開發商都在價格上有較大的優惠。一般來說，買期房比買現房在價格上可優惠10%以上。而買期房的另一個優點是房型設計上的優點，期房的避開了當前市場上現房的設計弱點。買期房的還有一個優點是，當人們通常可發現在一棟已建好的現房中去選房時，往往層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主，餘下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。而買房可說是每個家庭的大事，住房層次朝向是否適合將影響採光、通風，而這些直接影響生活質量。
而相反買期房則可以在買主很少的時候就直接去選房，這時可以選定位置較好的房子。在一些大城市裡，在市中心的黃金地段建設的房子很多是作期房出售的。還有的購房者看中的是期房升值的優勢。由於期房都是搶在入住之前購買，等到交房的時候就會升值。身邊的許多購房者都會發現，在購房時候一些期房售價較低，位置也不是很好的房子，隨著周邊居住環境的改變，各種配套設施齊全後，房價也會相應上漲，這時候購房者將房子出手也會賺到不少錢。
⑧ 各位親，都說說莒南最好的樓盤在哪裡，現在
住宅風水是否好壞要看這棟樓周圍的環境狀況，湖泊河流，道路，以版及其他建築的情況。權
1、要先看河流和道路，如果有河流和道路彎環抱著樓房為吉，如果有河流或道路的彎弓頂向著樓房，是反弓水不吉，道路或河流筆直地沖來是為箭煞，不吉。
2、建築以及山的的形體，後面有較高達的建築或或圓潤的山體做後為吉利。後面有低矮或者凌亂空缺，或者山體太高過於逼壓都為不吉利。前面如果有尖的形狀建築不吉。前面開闊，景色秀美，平坦為吉利，左邊建築高右邊為吉，右邊高則不吉。特別是形狀奇怪皆為不吉。
3、看樓房有沒有在山頂或者水體上，下有水流，包括在山脈上和懸崖都不好。
4、周圍不能有廟宇，以及墳地，公墓或者監獄這些建築，因該遠離。
總體來看，周圍山清水秀，後有高靠，前有秀水，環境整潔優美，沒有明顯的沖煞，採光通風良好，祥和安靜，是為好的環境，也就是風水寶地。