⑴ 預售商品房轉為現房需要多長時間
應該是開發商沒有準備齊辦理預售許可證的材料。所以很可能是開發商在敷衍你，拖延時回間。 按相關答政策規定，未辦理預售許可證的房屋不允許預售。 根據你的情況，房屋已經竣工，此時應該先辦理現房的轉移登記，再辦理公積金貸款的抵押登記，因為現房不存在預售的情況。 你的情況來看，應該是開發商在找借口，你可以去當地房產管理部門咨詢或者投訴。
⑵ 我剛買了房子，是現房，可是購房合同上寫的是 預售商品房 我問售樓員為什麼 她說都是這樣寫的 ~~~~
預售是開發商抄獲得房屋銷售資襲格
但還沒有經過行政部門最終審核 簽訂預售合同還需到行政部門備案審核
沒有經過行政部門預售備案會影響到房屋產權確定
就你描述內容 售樓沒有明顯錯誤
只要開發商取得預售許可證 簽訂的合同基本都是合理（因為多數都是按照行政部門的模板制定）
⑶ 我買的是現房，為什麼購房合同上有（預售)字樣
房屋預售合同和正式合同有什麼區別?
預售合同在商品房預售時採用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款後，可直接辦理過戶手續。
商品房出售合同適用於商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。
因此，現在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續。
購房合同的主要內容包括以下幾方面：
1、甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房等;
2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等;
3、付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;
4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等;
5、質量標准，包括裝飾、設備的標准、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建築正常運轉的承諾、質量爭議的處理等;
6、產權登記和物業管理的約定;
7、保修責任;
8、乙方使用許可權;
9、雙方認定的爭議仲裁機構;
10、違約賠償責任;
11、其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標准等。
在簽訂上述各項條款時，購房者尤其需要關注以下幾項基本問題：
1、購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突;文字表述要清晰、准確;簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應是項目立項批准文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。
2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯系在一起，以免日後有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區××街××號××花園××號樓××層××房。
房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建築面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建築面積計價還要標明使用率。
3、房屋的檔次和裝修標准一般採用附件形式附在購房合同之後，這一內容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標准、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什麼程度。
4、其他如付款方式、產權保證等都應詳細、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業管理單位的產生辦法或具體的物業管理單位以及物業的收費標准，並對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規定。
5、違約責任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括：
(1)簽訂認購書後，購房者不買房或要求換房，開發商不賣房或要求換房;
(2)購房者不按期付款;
(3)開發商不按期交房;
(4)面積變動超過約定幅度;
(5)房屋裝修標准、質量不合要求，保修不到位;
(6)產權過戶手續不全或不能按期辦理。
購房的時候如受到不當的對待的，可以通過法律途徑來維護自己的權利，具體的可以咨詢相關的律師。
⑷ 預售和現房有何區別
期房和現房的區別如下：
購買期房優勢：
（1） 價格優勢。開發商之所以樂意以期房出售，最大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產開發商都會在價格上給予較大的優惠。一般來說，買期房比買現房在價格上可優惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調的今天，買期房其實也是一種投資。
（2） 戶型設計上的優點。從市場角度來看，房地產開發商們對設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響到產品的銷售的，所以相對而言，期房大多避開了當前市場上現房的設計弱點，因為現在的現房多是前幾年設計的。
（3） 可搶占購買先機，優先選擇好房子。人們通常會發現，去一個已經建好的現房項目買房時，往往那些層次好、朝向好、戶型結構好、景觀視野好的房子基本上都已經是名花有主了，餘下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對於大多數家庭來說都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到採光、通風，進而直接影響生活質量。如果是買期房，則可以在買主很少的時候就介入，占據購買先機，優先選擇綜合品質較好的房子。
（4） 具有較大的升值潛力。買期房如果買得合理、適當，其升值潛力比現房要大。在一些尚未形成規模的地帶，當時的期房售價較低，隨著開發住宅的增多，形成了一定的規模，各種相關條件得以改善後，房價也會相應上漲，買期房者可以從中得到升值的好處。
購買現房優勢
（1） 即買即住。購買現房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對於尚未有房子的客戶，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。
（2） 品質有保證，買得踏實。購買期房，由於房子尚未建好，你看不到它的真實面貌，只能根據建築設計圖紙和售樓人員的介紹去判斷，不夠專業的話很容易走眼；而對於現房，你可以進行原汁原味的現場考察，房子優劣一目瞭然。-
（3） 避免糾紛。購買期房，易出現不可預計的情況，有可能與開發商產生糾紛，如交房時發現與設計不符或質量不過關等，而現房則可以在很大程度上避免這些問題的出現。正因為如此，現房銷售將成為以後的流行趨勢。
期房，即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下,期房的價格較低,挑選餘地較大,但由於是先付款後交房,因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行,而購房合同的履行,不僅受開發商自身經營的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由於有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。
現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。 只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。
⑸ 什麼叫期房什麼叫現房 兩者的區別是什麼
把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。期房即指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，購買期房也就是購房者購買尚處於建造之中的房地產項目。消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
現房是指消費者在購買時已經通過交付標準的各項驗收（各地對交付標准沒有統一規定），可以正式入住的物業。現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證
期房和現房的區別：
1、商品房未初始登記領取房地產權證（俗稱「大產證」）前，均為期房；已經領取「大產證」的商品房才屬現房。是否已經取得「大產證」，是區分兩者的關鍵。
2、區分現房和期房的另一關鍵點在於商品房是否竣工驗收合格，現房工程已經竣工驗收合格，投資風險降低，而期房買的是圖紙，還未完成竣工，未確定因素較多，投資風險高於現房，開發商在建設過程中設計、資金等原因導致的工程停頓，都會給購房者帶來損失，同時市場行情與價格漲跌難以預測。
3、現房買家可以直接看到實景,實地品評房屋的結構、質量、環境、配套、物管等；而期房只能根據開發商提供的平面圖和渲染的效果圖估測一下自己未來的房子的情形。而平面圖很抽象，一般用戶很難有個具體的概念；效果圖因為一般描述的都是精裝修過的，所以不能真實反映你將來能到手的房屋的樣子。
4、現房可以即買即住，家庭計劃便於安排，不用像期房那樣等上個一兩年甚至更長的時間。
5、現房價格高，難以優惠；而期房價格能給予較大的優惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發商開發一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現金，對購買期房持極大的歡迎態度。
6、現房對於品質較好樓盤，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小。 而期房可以先期預購，戶型、位置利於選擇。由於訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇餘地。
⑹ 買房子是買現房好，還是買預售房好
各有各的好處復
現房貴一點，但是制買來就可以住，省房租，而且買的時候樓房戶型一目瞭然，看了相中了再買，買了不會有什麼風險。圖個心理踏實。
期房便宜一點，但是有時候給的戶型圖和實際有很大的反差，而且還要繼續租房，更有可能到時候不能按時交房或者有房屋質量問題出現。當然這個跟開發商有很大關系。
如果不介意的話，其實二手房也是一個選擇，還省了裝修，簡單弄一下就能住。
根據個人情況選擇吧
⑺ 商品房預售與商品房現售有什麼區別
商品復房現售與商品房預售主要差異制在於：
商品房預售要求投入開發建設的資金達到工程總投資的25%以上即可，而商品房現售要求已通過竣工驗收。
商品房現售是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行為。
商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。
(7)預售是現房擴展閱讀
房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。
其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。