⑴ 首套房明明國家政策可以首付兩成的,可售樓的說現在都是首付三成,可能不行.真是這樣嗎
這個根據您購買的房子大小是有關系的！但是一般購房首付均為30%！但是要看開發商，和您本人在銀行的信貸記錄！如果您在某行有過非常正常的信貸記錄〔車貸、信用卡〕，銀行會定製您為優質客戶！再加上您購買的房子是小平米房子〔國家規定為96平米以下為小戶型〕您也首付20%向銀行提出貸款申請！恰相反，如果您不能被認定為優質客戶的話〔沒有不良記錄，但是被催交過貸款〕，並且您購買的是非普通住房〔國家規定為143平米以上的大戶型〕，則您的首付將有可能被加至40%都有可能！給開發商的錢，能少交則少交！貸款無法審批時可以補首付！
有些地方首套房首付3成起，大戶型和排屋別墅要5成
個別地區，對信貸記錄優良、購買面積小於90方的，仍2成首付，例如蘇州建行
廣州順德，則對未使用公積金貸款的客戶，實行2成首付
每個地區都不一樣吧 ，你再仔細看看
第二套房5成起
銀行按揭利率根據各個銀行不一樣，首套基本是0.85析。但有傳言，仍有地方小銀行在按7折辦理，具體不詳
值得一提的是中行，首套基準利率0.85、二套1.1倍、三套1.2倍（已貸）
仍有地方在南京，還有銀行可以對首套房給到7折利率。
例如，南京銀行對於首次購買普通住房的客戶，首付兩成的利率可打8折，首付三成的利率可打7折；對於首次購買非普通住房的客戶，則規定首付三成的利率可打8折，首付四成的利率可打7折。江蘇銀行對購買90平方米以下面積的住房，利率打7折，90平方米以上面積的，利率打8折。
南京銀行二套房的政策，各家基本上已經統一步調，全部首付五成，利率上浮10%。而對於三套房的首付已經提到六成小銀行首付最低20%．月利率打7折之後是3.465%。
上面是我為您收集的各方的房貸政策信息，有點亂，不過下面我有總結：
國家是出台了最低三成首付的政策沒錯，不過有些地方銀行在小戶型房貸上仍有首付兩成放貸的例子，所以說你想首付兩成還是有希望的，
1、你先到你想買房的樓盤問一下，他們都和哪幾家銀行有房貸關系(就是在哪幾家銀行貸款可以買他的房子），搞清楚後你到這幾家銀行一家家去問，或是叫房地產售樓部給你他們的聯系方式，你打電話跟放貸工作人員溝通。（如果遇到好的售樓部這些事他會幫你做）。先說明，你要付三成或兩成是你和銀行的事。跟售樓部關系不大，售樓部巴不得你全額付清。如果你跟銀行說好了付兩成，開發商不會有問題的。
2、你和銀行這么說，你說你買的是小戶型，90方以下的，能不能只付兩成。如果他不同意，你說買80方以下的。你先在你的工作單位打一個收入證明，證明你每月工資是多少(要蓋章），一般要求你只能拿稅後的百分之三十還貸，不然你的生活不能保證，他銀行放貸就有風險。或許就不貸。你可以說你用三十年或是二十年還完（這和你本人的年齡有關），這樣每月就還得少。（不用擔心，以後有錢了可以申請提前還完的）。這樣銀行就賺得多（銀行是希望貸款人把期限拉長的），對了（如果你的工資是銀行代發方式發的，你最好出具銀行工資清單，最少從現在往前連續半年以上的清單才有用，好像要10元錢的手續費銀行才給清單）。
3、你准備好這些收入證明、清單，和那幾家有關的銀行一家家談，總會有銀行同意貸款給你的，再不同意你說利率不要七折，八五折也行，（只要他們同意了，你就可以到樓盤買樓了，你說你已經和銀行談好，這樣就可以了)。除非開發商樓盤俏銷的像個稀寶，首付五成都能賣得精光，這樣他可能會傾向於賣給付得多的，因為他要現金周轉的。不然你自己談好了，他開發商一定會賣給你。有的不好賣的樓盤會主動去幫你和銀行談首付兩成的事。他們去談會容易成功些，所以你要實在和你看好的樓盤談不來（經過軟磨硬泡之後）你可以找別的樓盤。現在三條腿的蛤蟆不好找，樓盤遍地都是。不要鑽牛角尖一樣巴著一個樓盤不放。也許別的樓盤就可以，因為銀行給不給兩成和開發商的本領大不大也有關的。你要知道政策是死的人是活的。什麼事都可以變通的。
4、如果你非要買大於90平米，又要定了某一個不肯給兩成的樓盤，和銀行也談不下，那你只能去找所有的親朋好友借一個遍了。
以上是我的建議，我是某銀行放貸人員。希望對你有用。
⑵ 買房分期交首付 低首付這事真那麼靠譜嗎
看眾多的樓盤廣告，「低首付」已經成為了促銷手段的一種潮流，屌絲們突然會感覺自己也能躋身在能買房買車一族的道路上，優越感倍增。那麼，這看上去很美的「低首付」究竟是貨真價實的優惠還是炒作？「低首付」是不是真正降低了首付比例呢？
目前鄭州市有40多個低首付樓盤在售。低首付是為了刺激銷售，去刺激銷售是因為現在的銷售需要刺激，是因為銷售不夠理想。所以，還是要問自己的內心，我是不是真的需要這個房子？而不要因為低首付而去交首付，有需要才是根本。
的確是可以低首付，開發商一般不會騙你，只不過首付不能減，是將首付的一部分開發商自己或者通過中介借款給你，限定一年到三年之內還清，這樣一大波暫時湊不齊首付款有想買房的屌絲們砰然心動，掉進了這個美麗誘人的坑！
總的來說，目前的「低首付」或者「0首付」主要分為四種情況。
第一種是，首付真的能夠低至幾萬塊。
第二種是開發商墊付部分首付款，購房者先付首付款的一部分，剩下的部分由開發商墊付，在規定時間內按約返還。
第三種情況是「餘款緩付」，對首付做分期，先付1到2成，餘款分期緩付。
第四種是選擇「天下貸」等金融產品分擔部分首付款。
當然，如果正好有需求，如果正好就要買，低首付肯定是一個好事，降低了首付門檻，降低了資金成本，給了自己的更長的緩沖時間。
購買低首付房源需要注意以下幾點：
首先，需要向開發商確認，付清首款後能否立即簽訂購房合同。如果能立即簽購房合同，對那些暫時資金周轉不過來的購房者，確實能減輕一定負擔。但如果不能簽購房合同，開發商只是為購房者預留房源，一旦開發商日後抵押房產又不能還清其欠銀行的貸款，那麼房產很可能被銀行收回。這種情況下，購房者的利益很難得到保障。
其次，有的低首付樓盤存在開發商更改售賣價格的情況，即做高合同售價套取更多貸款來減輕購房者首付壓力，這種情況會增加購房者還貸壓力及契稅等費用，且是違規行為，購房者需謹慎對待。
再有，可能存在開發商資金鏈斷裂風險，如果付清首付款前能夠簽訂購房合同，開發商墊付首付款的行為實際加大了其本身資金的壓力，這非常考驗開發商的現金流，要防範開發商資金鏈斷裂風險，選擇有實力的開發商。
還有，對於購房者來說，此種付款方式，同時負擔著雙重的貸款壓力，購房者自己的資金一旦出現困難，到時候違約，存在雙重風險： 如果不能及時還清首付款，開發商有可能會採取違約懲罰機制，而倘若不按時繳納月供的話，個人信用資質和日後貸款也會受到影響。
最後，一般這樣的分期首付行為，購房者還會與開發商另行簽訂協議。購房者要仔細查看、分析與開發商簽訂的合同內容，一定要充分了解墊資協議或借款協議中的權利義務、墊資的期限、墊資有無利息、違約責任的設定等內容。同時要注意「首付分期」交款的性質是房款，而不是定金、意向金或誠意金之類的，簽訂的合同、交款的收據要保存好。
（以上回答發布於2015-08-03，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑶ 有些二手房中介能辦低首付,零首付,這種事情是怎麼回事把握嗎
舉例：房子市值100萬，可評估價確是80萬，那麼貸款7成即56萬，首付就是44萬。中介公司回利用自己的關系，答找評估公司做高評估，比如評估價給做到96萬，貸款7成即67.2萬，取整數為67萬，首付就是33萬（比前者少付11萬）。這就和買一手房首付30%差不多了，可以減輕買房人的首付款壓力。而為了做高評估，你是要花點錢的。
我不評價對錯，就事論事而已。
⑷ 我想買個二手房，但是有的二手房中介有低首付的房子，兩三萬甚至是零首付，靠譜嗎
不靠譜，非常不靠譜。這種房子交易後期麻煩事很多的，有可能這是中介公專司自己底價拿下來的屬房子再次轉售賺差價，也有可能拿了你的首付跑路了，這種房子交易我覺得你可能在交易的時候看不到房東，這就是貓膩。二手房交易一定要見到房東核實身份。謝謝採納！
⑸ 現在很多金融公司說可以做零首付購房，真的假的 怎麼操作的
零首付購房的概念：買房時，不用付首付（開發公司墊付首付、或金融擔保內公司墊付首付），容辦理銀行貸款；
1、開發公司墊付首付：通常會約定3年內補足首付、或者交房前補足首付，墊付的首付款通常沒有利息或者利息極少；
2、金融擔保公司墊付首付：其實就是首付也可以貸款的意思，這種形式首付金額可以分期的時間較長，但是利息非常高，通常能達到銀行同期貸款利息的1-3倍
⑹ 所謂的低首付是什麼意思
低首付就是首付低於這標准，其實低首付買房還是存在很大的風險的。特別是零首付購房更不靠譜。
如果在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20％；如果在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60％；如果在三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；其他的情況最低首付為30％。
(6)准現房低首付是真的嗎擴展閱讀：
購房者還會與開發商另行簽訂協議。購房者要仔細查看、分析與開發商簽訂的合同內容，一定要充分了解墊資協議或借款協議中的權利義務、墊資的期限、墊資有無利息、違約責任的設定等內容。
低首付買房在現實生活中是確實存在著的，但是因為低首付買房出現無法拿到房產的人也不在少數。因此大家在對待低首付買房的過程中，一定要再三考慮，不得以的情況下千萬不要盲目買低首付房產。當然對於一些合法的低首付房產，只要注意了相關的事項，考慮一下也未嘗不可。
⑺ 快手上面好多主播說低首付零首付買房是不是真的
低首付和零首付應該是真的，，但是後續的費用應該會很多 ，總款算下來估計要比首付多的要多花好多錢
⑻ 中介說買房可以很低首付，可信嗎
建議您通過銀行渠道辦理個人住房貸款。
若是招行個人住房貸款：1、「首套房」首付比例最低30%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）；2、「二套房」的首付比例最低40%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
⑼ 買房首付多少最劃算 買房零首付真的劃算么
1、貸款首付普通取來決於源銀行，銀行有規則，貸款購住房（留意是住宅，其他性質房屋不參照這個規范）是90平以下的首付20％，超越90平方的要不低於30％，並且限制為家庭首套住房，假如是第2套或更多，首付比例也會相應增加。
2、假如您在某行有過十分正常的信貸記載〔車貸、信譽卡〕，銀行會定製您為優質客戶！再加上您購置的房子是小平米房子〔96平米以下為小戶型〕，首付20％，可向銀行提出貸款申請！相反，假如您不能被認定為優質客戶的話〔沒有不良記載，但是被催交過貸款〕，並且您購置的是非普通住房〔143平米以上的大戶型〕，則您的首付將有可能被加至40％！
3、單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月均勻工資的5％；有條件的城市，能夠恰當增加繳存比例。詳細繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核後，報省、自治區、直轄市人民政府批准。城鎮個體工商戶、自在職業人員住房公積金的月繳存基數准繩上依照繳存人上一年度月均收入計算。