① 海南省新限購形勢下，買哪裡的房子好，我不是海南人，在海南無房產。
三亞限購新政5月10日出台，明確在三亞限購范圍和區域買房需提供從購房回申請之日前在海南連續答繳納1年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。要求非本省戶籍居民家庭限購1套住房。暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。在三亞市中心主城區購買住房及在海棠灣、崖州灣沿海一線購買商品住宅的，需提供從購房申請之日前在海南連續繳納1年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。同時，三亞將禁止期房轉讓和限制現房轉讓。
現在不只是三亞出台了限購政策，海口、瓊海、五指山、保亭，白沙也已經相繼出台了限購政策，若是我推薦的話，建議買在三亞，一方面現在三亞市區的配套已經相當成熟，注重旅遊度假養老的舒適性，並且三亞的氣候環境相比海南其他地區來說都是比較適中的，藍天白雲，夏季海風習習，晚上的時候去沙灘漫步簡直是一種享受，冬天的時候溫度在24度左右，不冷不熱，相當舒適，其他地區例如海口，五指山這些地方冬天的話會相對潮濕和寒冷，所以建議買在三亞，希望能幫到你。
② 三亞買房限購了嗎那現在三亞房價便宜嗎
是的，三亞買房現在已經限購了，如果你在海南沒有房產的話目前是不受影響的。2017年5月10日，三亞正式出台房地產市場調控措施，明確限購范圍和區域，禁止期房轉讓和限制現房轉讓，提高產權式酒店經營比例。同時，在三亞市(區)范圍內，非海南省戶籍居民家庭限購1套住房。暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。
具體的三亞買房限購政策網路一下「2017三亞限貸限購出台」便可以了解到哦。
目前三亞房價並沒有受限購的影響而降價哦，因為三亞的空氣、陽光、氣候等都是很多在三亞買房主要看重的因素。近幾年內地部分地區嚴重霧霾頻發凸顯海南地域環境優勢，內地客戶對健康生活的追求形成海南的「新剛需」；三亞城市棚戶區改造、住房改善、學區房等因素提升本地剛需；在海南今天住宅土地資源匱乏、房源緊張的情況下，三亞市民購房的難度本來就很大。隨著海南樓市調控的限購逐漸加碼和升級，被擋在限購政策外的人也會越來越多，今年在供給量沒有明顯增多，需求量在積壓的情況下，加上2017年前期開發商賣得火熱大賺特賺，可見得三亞樓盤開發商降價做大調整的可能非常的小。這些資訊信息以及海南限購政策分析在海南宏房網上都可以了解到，准備在三亞買房的朋友可以多多關注！
③ 海南買房首付一般是多少
對於選擇在澳洲貸款買房的中國公民來說，一定都比較關心在澳洲買房首付款要多少，尤其是手頭不寬裕但是又急於在澳洲買房的購房者都希望可以支付更少的首付，那麼究竟在澳洲買房首付款要多少，如果你還不了解，下面我們就詳細聊一聊。
在澳洲買房首付比例大概是多少
對於在澳洲買房的首付比例首套房和二套房的的首付比例是不同的，房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，各地區首付比例會有差別，而且具體還要看購房者自己的情況而定。對於很多人想要的10%的首付款，一般來說並不好申請到，貸款90%難度很大，需要你提供大量真實材料，需要買保險或者提供別的房屋抵押，這點作為海外買家根本無法做到。
因此目前來說，最常見的最低的貸款比例還是10%，中國公民去澳洲買房，主要還是以期房為主，買期房首付10%，交房的時候一般還要補10%，所以總體還是20%，只不過這期間會有一段時間的准備。此外，在首套房的情況下,商業貸款首付是30%,公積金貸款是20%(90平米以內。90平以外是30%)。
目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。
以上就是有關「在澳洲買房首付款要多少」的介紹，對於首付款來說，交的多有多的好處，交的少有少的好處，一般來說手頭寬裕的話建議繳納多一些，這樣月供也會相對少，具體還是要看購房者的個人情況以及貸款機構而定。
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④ 外地人想在海南買房怎麼辦
2017年5月開始海南各個省市相繼出台了樓市限購的政策，如果你在海南沒有房產的話目前是不受影響的。2017年5月10日，三亞正式出台房地產市場調控措施，明確限購范圍和區域，禁止期房轉讓和限制現房轉讓，提高產權式酒店經營比例。同時，在三亞市(區)范圍內，非海南省戶籍居民家庭限購1套住房。暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。具體的三亞買房限購政策網路一下「2017三亞限貸限購出台」便可以了解到哦。
一、實施住房限購政策
(一 )在本市 (區 )范 圍內,非本省戶籍居民家庭限購1套住房。
(二 )在本市 (區 )范圍內,暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。
(三 )對在海南無住房的非本省戶籍居民家庭,在本市中心主城區 (東 至風凰路和紅沙隧道、南至榆亞路和南邊海路、西至三亞灣路、北至金雞嶺路,不含棚戶區改造項目。)范圍內購買住房及在海棠灣、崖州灣沿海一線購買商品住宅的,需提供從購房申請之日前在海南連續繳納 1年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。
希望對你有些幫助。
⑤ 如何投資期房
投資期房，要研究買房人的心理是什麼？他要覺得你這個樓盤是高尚社區，他要往臉上貼金。說白了，你要讓他覺得住這個樓盤臉上有光。其實上面炒作的概念都是圍繞這個來策劃的。寫文章的時候多想一想客戶看了之後會有什麼感受吧。
其次就是要善於文字描述。講得不好聽一點。講樓盤距市區多遠千萬不要說公里數，而要說需多少分鍾車程，並記得要按直線距離和120公里車速來計算時間。講價格要說最低多少多少元起，比如「每平米3800元起售」。講樓宇間隔要用小一點的單位，比如「兩樓相距長達5000毫米」。其他就不一一舉例了，總之照這個思路去慢慢琢磨。我們「神奇淘房」有好多技巧，想了解更多，請在網路搜 「神奇淘房」
⑥ 購期房最後出現爛尾樓怎麼辦
如果買到爛尾樓，應先明確房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了;其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證;然後了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;最後如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如開發商最後因資不抵債，不得不宣布破產，其資產會被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的)。另外，若決定要起訴發展商時，業主也必須要齊心一致。如果其他業主打了官司，並且獲得勝訴、得到賠償，而有的業主沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。
⑦ 在海南買房的問題
6000多起價，高層好點的戶型大概要8-9千，而且是期房，如果是便宜點的，那就跑到郊區去了
⑧ 在海南買房多久能拿到房產證
全國都是一樣的，這個是國家硬性規定期房在交房時間算起一年之內版是必須出房產證的；權現房的話，根據你貸款的進度來定，銀行一經批下來的話，差不多也是在一年之內，如果是一次性的話那開發商辦理房產證就快了，3個月之內就可以搞定！
⑨ 海南省新規定約束以前的購房嗎在海口15年低買的期房17年低拿到房產證，也要等房產證到手後一年才能
有房產證就可以轉讓。
房屋買賣流程
（1）著手准備買房.買房首先要根據資版金實力、還款能力等估算權自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
（2）挑選房源.這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細致考察房源信息。
（3）實地看房.選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。
（4）談判簽定買賣合同.確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
⑩ 商品房「預售制」或將全面取消多地已實施，你怎麼看
一直以來，我國的商品房「預售制」廣受社會各界所詬病。目前，也有部分地區已經陸續取消了預售制。海南省就已經做出了取消房子預售制，新出售的商品房全部實施現房銷售，這就意味著開發商就不能提前預售了。現在除了海南之外，廣州和四川等地也先後出台新政策，在新政策中，房子預售制幾乎都被取消了。這也就是說呢，以後呢不能賣期房，而只能賣現房了。這個消息出來很多人都說這個房價又要暴漲了，那麼真的會是這樣嗎？這個事到底會有什麼影響呢？
總之，通過上面幾點分析，大家應該都知道了，取消商品房預售制度，在一定程度上，完全是利大於弊，而從另一個角度來看，更有利於房地產樓市的穩定與發展，所以未來全面推廣，我認為勢在必行！