① 有預售證的房子就可以買嗎
《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批准，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。
商品房取得預售證的條件是什麼？
商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。
商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證； （三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
② 在新樓盤快封頂的時候都會有預售，預售和房子建完之後再買哪個更劃算
預售一般會有相應的活動，房子建成後如果周邊發展好或者房源有優勢房價就會上漲。
③ 請問房地產開發商在什麼時候才可以出售房子拿到預售許可證之後還有什麼步驟
房地產開發商在拿到房屋預售證就可以出售房子。
拿到預售證後就可是開盤對外發售樓盤，付首付，簽約，備案，等待發證。
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
④ 請問開發商沒有取得銷售許可證，但是房子以預售的形式賣了，說等到他們拿到銷售許可證的時候才能給業主辦
北京一般是取得國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證之後，辦理預售許可證，進行銷售面積和銷售價格的備案，與業主簽訂的是預售合同，因為合同需要在建委的網站上生成。房子竣工備案之後，預售許可證需要轉成銷售許可證，與業主簽訂的是現房銷售合同。有正規預售許可證的話，所有的工作就屬於在建委的監督下進行。
房子竣工備案之後，土地解抵押登記，開發商辦理大產權，然後進行產權轉移，給各個業主辦理每戶的產權。通常情況下半年內能夠完成，開發商為保險起見，一般最低承諾一年內辦完，當然有時間更長的。
⑤ 請問開發商銷售的已蓋好的房子也必須有商品房預售許可證嗎
你應該起訴開發商沒有商品房預售證違法售房,給你帶來損失,要求退房並賠償損失.
⑥ 新房要具備什麼條件才可以銷售什麼叫現房什麼又屬於爛尾樓
辦理預售許可證即可進行預售
現房--購買時具備即買即可入住的商品房,即開發商已辦妥所售的商品房的大產證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同後,立即可以辦理入住並取得產權證。
爛尾樓--是指已經辦理用地、規劃手續，項目開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。通常是因為政府對房地產項目審批缺乏實際審核而項目資金缺乏沒能完工的房地產項目。此外，還有因為產權發生糾紛的，工程質量不合格等原因而停工的項目，也算作爛尾樓。
⑦ 現房新房沒有 預銷售和銷售許可證，正常的嗎
新房子沒有抄銷售許可證個人感覺不安全，賣什麼東西總要證件都齊全了吧！而且它是現房許可證應該早就辦好了的，應當向縣級以上人民政府房產管理部門辦理銷售登記，取得商品房銷售許可證明，而且這是賣東西連最基本的銷售許可證都沒有，怎麼賣！
⑧ 新房開盤和預售認購有什麼區別，開盤後多久要辦理貸款，有的預售的先交定金和首付，半年後才辦理按揭貸款
1、首先房屋貸款的還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了,如果不按時償還會面臨相應處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行資料庫的黑名單等; 2、還款和房屋交接沒有任何關系,