A. 我現在主要是區庄轉線，想要兩房或者三房的新房，有沒有交通便利，配套齊全的房可以推薦一下
五號線坦尾站附近凱德雙橋八號距離地鐵站八百米，現在均價4.5-5.3w一平米，小戶型84平，兩居室，售價400w左右。地鐵坦尾到區庄20分可以到達。
東圃這邊，萬科城市之光距離文沖地鐵站一公里，新開盤預計在十月份，但是從去年年底到現在一直沒有動向，上一期後期均價在2.5w每平，附近房價2-3w均有大部分為二手房。東圃轉區庄公交大概60分。
6號線附近的保利羅蘭國際，現在有現房，距離香雪和蘿崗地鐵均為兩公里左右，74平，兩室兩廳，在售總價為300w左右。文沖到區庄大概40分。
鑒於萬科城市之光暫未發售，建議對比一下凱德雙橋8號和保利羅蘭國際，這樣也可以對比一下市場情況。
B. 雲南省宜良縣的房地產市場怎麼樣啊覺得競爭挺激烈的。哪種房子更受歡迎一些
以廣西為例，
一套好的房子，必須包括以下七個標准；80後購房需注意八大要素。
一、確定5公里生活圈
上班的時間成本賬：開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創造更多的效益。如果再將時限放大到。
如果每天花費2小時在交通上
1月=60小時=2.5天
1年=730小時=30天
50年=36500小時=1520天=4年
二、小區綠化要達到35%以上
居住環境有一個重要的硬性指標棗綠地率，指的是居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比。
值得注意的是：「綠地率」與「綠化履蓋率」是兩個不同的概念，綠地不包括陽台和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。由於居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關規范規定：新建居住區綠地率不應低於30%。北京城近郊居住區綠地率應在35%以上，在市區附近，如果住區綠地率能達到40%甚至50%，就比較難得了。
三、社區人性化設計
一個社區的人性化設計可以體現在多個方面，例如人車分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環境的影響；商住分區，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全；住宅布局成街區式，利於形成良好的鄰里關系；社區內規劃有大型巴士站、人工湖、學校等，生活配套相當完善。
四、社區配套齊備
一個社區的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分，有的是引進了大型超市，有的配套學校是與名校聯姻，會所更是功能齊全，吃喝玩樂無所不包，業主大可以足不出小區門就能滿足所有生活和休閑娛樂所需。
衣：服裝店、裁縫鋪、洗衣房等
食：超市、菜場、麵包店、飲食店、小吃店
住：不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、機動車維修點等，綠化如何也須看。
行：不僅要看房子附近有沒有地鐵、輕軌、來往車輛、有幾個車站等，還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近，出門是不是單行道等。
其他：還得看附近有沒有公園、銀行、醫院，有老人的家庭最好離醫院近一點；有孩子的應關心托兒所、幼等
五、什麼是好戶型
主卧室要求舒適，面積也應相對較大。要求進深較寬，面積不應小於12平方米，16平方米較為合適。
起居廳和主卧應避免互相干擾，相對獨立。這種戶型往往會多一條內廊，有人認為此內廊是浪費了面積。其實廳卧相連的戶型雖然沒有內廊，但廳內諸多房門附近不好利用，而且卧室受干擾大，動靜不分。比較而言，廳卧分開，卧室私密性得到保證，廳卧功能互不幹擾，能更好地滿足住戶的各種需求。
廚衛的配置是否科學合理，能否體現潔污分區的原則。要注意管道的走向安排是否合理，注意房內有無公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。最好選擇集中管道外移、各種管道不穿樓板的住房。
門窗密閉效果良好，上下樓板及相鄰的分戶牆隔音好，無漏水等施工質量問題。
六、什麼戶型不可取
客廳左右都有通往卧室的 門，這樣的客廳毫無獨立性可言，家人出入卧室都須經過客廳，如果有客人在談話，實在是不方便。
廚房布局無流程考慮，廚房的水龍頭與切菜案台不在同一側，沒有並聯，這樣把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得滿地都是，有的碎菜還總要掉到地板上。
衛生間居中，不利於濁氣散發廁所居於住宅中部，廚廁相連，不能對外開窗，致使廁所門和排氣窗經過廚房等弊病，污染了廚房衛生。
卧室無私密性即客人去客廳，首先要經過卧室的門才能到達，這樣使卧室無私密性可言；另一點，卧室距離鄰居的窗戶太近，近在咫尺，豈不是在別人的監視或監聽下生活。
七、建築密度小
低密度的直接表現就是低「容積率」，對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。一個良好的低密度居住小區，多層住宅應不超過1.5。
據人力資源社會保障部統計數據顯示，2009年大學生畢業人數已創歷史性新高，達610萬之巨，而2007年和2008年的大學生畢業人數才分別為495萬和560萬。
據專家預測，大學生畢業人數還將逐年增高，每年增長速度近10%。也意味著房地產市場的新生購買力會逐年增多，適合大學生購買或租住的小戶型樓盤將會受到市場的持續追捧。那麼樓盤的哪些購買因素才是這部分青年置業人群在購房時最注重的？青年置業者在即將一擲千金購房時又該注重哪些問題？本報為年輕的購房者解答疑惑並推薦某些樓盤供大家參考。
年輕人購房需注意八大要素
資金方面
1、年輕人購房前應做好支出預算，切忌將所有存款都用於購房。除交付樓款外，購房時還要交納房屋維修資金等費用，如果需要馬上入住，裝修房屋、置辦傢具、家電等也需要一筆不小的費用。
2、貸款年限不宜太長或太短。年輕人貸款購房，還款年限選擇15年至20年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力相應較大，而貸款年限過長，受加息等政策影響會加大。
3、善用公積金。若有住房公積金的年輕人，在購房時能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，能用則最好用，起碼也可少付利息。
4、量入為出。一是將家庭稅後年收入和總房價做比較，合理的支付能力范圍應在後者最多為前者的6倍，如果超出這一比例，則說明你買到的可能是超出自己支付能力范疇的房子；二是不能讓個人住房按揭月供款超過每月家庭可支配收入的三分之一，否則生活質量將會明顯下降。
商品房方面
1、注重體積而不是面積。應盡量注重房子的體積而不是面積，畢竟凈高的房子可以做個錯層結構，效果往往「非常巴適」，這樣將充分發揮小戶型大空間的發展趨勢，同時也避免了目前很多戶型存在的面積浪費的問題。
2、關注戶型空間的可變性。目前主打小戶型的開發商還重點關注了年輕人對戶型結構的個性需求，甚至有開發商打出廣告宣稱自己的房子可供「隨意拆、拼、組、變」，認為人們在買房和使用房子的過程中，需求在不斷變化，因此建築必須給予空間充分的自由，讓其能夠靈活組合，隱藏無數變化。
3、提防精裝房泡沫。目前有些中小戶型是精裝房，雖然精裝房能省去不少裝修之苦，但也要注意其中的泡沫。例如某樓盤精裝房的地板縫隙大的能插進筷子就是明證，所以一般粗裝就好。
4、如果是結婚購房，應兼顧雙方上班時間成本。兩個人如果工作區域不同但都很穩定時，專家建議偏重考慮女方多一些。如果不與父母同住，盡量不要距離父母住處太遠，以方便照顧老人。
一對青年男女大學剛畢業，先找到了工作，然後找到了一處落腳地兒，但是隨著時間推移，迫於現實的壓力，買房成了80後通往結婚道路的獨木橋——這是最近在蘇州電視台熱播的電視劇《蝸居》呈現給我們的劇情。許多80後往上一靠，天哪，這部電視劇寫的不正是自己嘛。
一面是新房房價迅速攀升的事實，一面是挑選二手房諸多的無奈，在這雙重的壓力下，不少的「80後」購房者，都會站在十字路口左顧右盼。是咬咬牙買個地段不是很好，房價並不低的新房，還是買個小區相對破舊，裝修並不新潮的二手房？
李先生是一家廣告公司的員工，月收入2500，女友是一家私企單位的會計。月收入2000，兩人均來自外地，畢業後來蘇州工作，工作三年就租房子三年，月租1500元，所以平時生活相當節儉。現在，兩人打算結婚了，雙方父母准備資助20萬元，讓他們在蘇州貸款買一套屬於自己的房子。
年輕人購房需注意八大要素
資金方面
1、年輕人購房前應做好支出預算，切忌將所有存款都用於購房。除交付樓款外，購房時還要交納房屋維修資金等費用，如果需要馬上入住，裝修房屋、置辦傢具、家電等也需要一筆不小的費用。
2、貸款年限不宜太長或太短。年輕人貸款購房，還款年限選擇15年至20年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力相應較大，而貸款年限過長，受加息等政策影響會加大。
3、善用公積金。若有住房公積金的年輕人，在購房時能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，能用則最好用，起碼也可少付利息。
4、量入為出。一是將家庭稅後年收入和總房價做比較，合理的支付能力范圍應在後者最多為前者的6倍，如果超出這一比例，則說明你買到的可能是超出自己支付能力范疇的房子；二是不能讓個人住房按揭月供款超過每月家庭可支配收入的三分之一，否則生活質量將會明顯下降。
商品房方面
1、注重體積而不是面積。應盡量注重房子的體積而不是面積，畢竟凈高的房子可以做個錯層結構，效果往往「非常巴適」，這樣將充分發揮小戶型大空間的發展趨勢，同時也避免了目前很多戶型存在的面積浪費的問題。
2、關注戶型空間的可變性。目前主打小戶型的開發商還重點關注了年輕人對戶型結構的個性需求，甚至有開發商打出廣告宣稱自己的房子可供「隨意拆、拼、組、變」，認為人們在買房和使用房子的過程中，需求在不斷變化，因此建築必須給予空間充分的自由，讓其能夠靈活組合，隱藏無數變化。
3、提防精裝房泡沫。目前有些中小戶型是精裝房，雖然精裝房能省去不少裝修之苦，但也要注意其中的泡沫。例如某樓盤精裝房的地板縫隙大的能插進筷子就是明證，所以一般粗裝就好。
4、如果是結婚購房，應兼顧雙方上班時間成本。兩個人如果工作區域不同但都很穩定時，專家建議偏重考慮女方多一些。如果不與父母同住，盡量不要距離父母住處太遠，以方便照顧老人。
一對青年男女大學剛畢業，先找到了工作，然後找到了一處落腳地兒，但是隨著時間推移，迫於現實的壓力，買房成了80後通往結婚道路的獨木橋——這是最近在蘇州電視台熱播的電視劇《蝸居》呈現給我們的劇情。許多80後往上一靠，天哪，這部電視劇寫的不正是自己嘛。
一面是新房房價迅速攀升的事實，一面是挑選二手房諸多的無奈，在這雙重的壓力下，不少的「80後」購房者，都會站在十字路口左顧右盼。是咬咬牙買個地段不是很好，房價並不低的新房，還是買個小區相對破舊，裝修並不新潮的二手房？
李先生是一家廣告公司的員工，月收入2500，女友是一家私企單位的會計。月收入2000，兩人均來自外地，畢業後來蘇州工作，工作三年就租房子三年，月租1500元，所以平時生活相當節儉。現在，兩人打算結婚了，雙方父母准備資助20萬元，讓他們在蘇州貸款買一套屬於自己的房子。
向右轉：購買二手房
二手房與新樓盤相比，具備地段優越、交通便利、社區成熟、配套齊全、不存在期房風險等優點。特別是在寸土寸金的市內區域，二手房價格相對於市區新房而言，價格優勢明顯，可選房源數量眾多，完全可以符合李先生這類80後年輕人購房的自住需求。
十全十美中介公司的工作人員推薦李先生看了不下20套房源，李先生發現和新樓盤房價的大幅攀升有所不同，二手房的價格雖然也有升幅，但市場發展相對慢一些，總價在40萬到50萬元之間，還是能找到一些不錯的二手房。蘇大北校區教職工樓，雖然是88年建的，但是小區所體現出來的學術氛圍相當濃厚，兩排高大的梧桐樹，池塘里還種著睡蓮。房子66平方，房主自己在院子里另外搭出了兩間房，所以整體實用面積在90多平方，最關鍵的是這套房子在08年房主剛重新裝修過，里邊電器傢具全帶，惟一的缺點是太貴了，58萬，但是裝修錢就都省下了。
另外李先生滿意的一套二手房在胥江新村。因為兒子要結婚，所以老兩口打算把這套房子賣了給兒子的新房裝修還貸款。這套房子72平方，在7樓，所以價格也相當便宜，41萬，兩個寬敞朝南的房間，另外北面還帶一個小書房，一年四季的陽光都擋不住，住在里邊一定舒服極了，最關鍵的是老兩口急於出手，如果討價還價的話，估計38萬就能拿下來。李先生女友覺得7樓實在是太高了，但是你知道同一幢樓里5樓賣多少錢嗎？同樣72平方就得52萬！
目前，李先生已經決定買二手房了，他認為即使買了房，也不能降低自己的生活品質。選擇40萬左右的二手房，不僅首付低了，而且簡單裝修一下就能入住，可以省下一大筆錢。現在的一手房多是期房，選擇二手房，還不需要像期房一樣，要至少半年甚至更長時間的等待。中間又可以節約萬元左右的房租。而且就投資的回報率來說，地段比較好的二手房比地段一般的一手房的回報率通常會更高一些。李先生認為，這屬於一種「過渡性質」的購房行為，未來5到10年內還有二次置業，進一步改善住房條件的計劃。
置業顧問表示，像李先生這樣的80後非常多，先是租房，等到要買房了就在小戶型和二手房之間選擇，以目前的形勢來看，大約60%的80後會選擇買二手房。如90年代左右的公房，這種房子一般分布在比較成熟的社區，交通購物都比較方便。但也存在一定的缺陷，比如：樓梯略顯陳舊，廚房衛生間狹小，但其優勢在於：這種房子大多陽光朝南，在溫暖的假日，拉開窗簾，可以盡享溫暖的陽光。另一種選擇是在2000年後較為新的商品房社區，由於建築年代比較近，所以格局更加合理，一般都有比較寬敞的廚房和衛生間。但在這種社區中，很少有陽光朝南的戶型，但對於朝九晚五在外工作的年輕人來說，午後的陽光似乎不是那麼重要，他們更在乎的是夜晚城市的霓虹。
召集1500個人,每人出資100元,募集15萬元,通過搖珠把這筆錢給一位幸運兒買房子。用15萬元作首期,以兩成計算,這套房子的總價就應該在70萬元左右。在目前樓價普遍上漲的形勢下,想用70萬元總價置業,有專家指,要麼選擇較遠的非中心片區一手樓,要麼就選擇中心城區的二手樓。
當然了,參與博彩買房的群體相信大多是首次置業,因此,戶型應以90平方米以下的小三房、兩房甚至一房為宜。
向右轉：購買二手房
二手房與新樓盤相比，具備地段優越、交通便利、社區成熟、配套齊全、不存在期房風險等優點。特別是在寸土寸金的市內區域，二手房價格相對於市區新房而言，價格優勢明顯，可選房源數量眾多，完全可以符合李先生這類80後年輕人購房的自住需求。
十全十美中介公司的工作人員推薦李先生看了不下20套房源，李先生發現和新樓盤房價的大幅攀升有所不同，二手房的價格雖然也有升幅，但市場發展相對慢一些，總價在40萬到50萬元之間，還是能找到一些不錯的二手房。蘇大北校區教職工樓，雖然是88年建的，但是小區所體現出來的學術氛圍相當濃厚，兩排高大的梧桐樹，池塘里還種著睡蓮。房子66平方，房主自己在院子里另外搭出了兩間房，所以整體實用面積在90多平方，最關鍵的是這套房子在08年房主剛重新裝修過，里邊電器傢具全帶，惟一的缺點是太貴了，58萬，但是裝修錢就都省下了。
另外李先生滿意的一套二手房在胥江新村。因為兒子要結婚，所以老兩口打算把這套房子賣了給兒子的新房裝修還貸款。這套房子72平方，在7樓，所以價格也相當便宜，41萬，兩個寬敞朝南的房間，另外北面還帶一個小書房，一年四季的陽光都擋不住，住在里邊一定舒服極了，最關鍵的是老兩口急於出手，如果討價還價的話，估計38萬就能拿下來。李先生女友覺得7樓實在是太高了，但是你知道同一幢樓里5樓賣多少錢嗎？同樣72平方就得52萬！
目前，李先生已經決定買二手房了，他認為即使買了房，也不能降低自己的生活品質。選擇40萬左右的二手房，不僅首付低了，而且簡單裝修一下就能入住，可以省下一大筆錢。現在的一手房多是期房，選擇二手房，還不需要像期房一樣，要至少半年甚至更長時間的等待。中間又可以節約萬元左右的房租。而且就投資的回報率來說，地段比較好的二手房比地段一般的一手房的回報率通常會更高一些。李先生認為，這屬於一種「過渡性質」的購房行為，未來5到10年內還有二次置業，進一步改善住房條件的計劃。
置業顧問表示，像李先生這樣的80後非常多，先是租房，等到要買房了就在小戶型和二手房之間選擇，以目前的形勢來看，大約60%的80後會選擇買二手房。如90年代左右的公房，這種房子一般分布在比較成熟的社區，交通購物都比較方便。但也存在一定的缺陷，比如：樓梯略顯陳舊，廚房衛生間狹小，但其優勢在於：這種房子大多陽光朝南，在溫暖的假日，拉開窗簾，可以盡享溫暖的陽光。另一種選擇是在2000年後較為新的商品房社區，由於建築年代比較近，所以格局更加合理，一般都有比較寬敞的廚房和衛生間。但在這種社區中，很少有陽光朝南的戶型，但對於朝九晚五在外工作的年輕人來說，午後的陽光似乎不是那麼重要，他們更在乎的是夜晚城市的霓虹。
召集1500個人,每人出資100元,募集15萬元,通過搖珠把這筆錢給一位幸運兒買房子。用15萬元作首期,以兩成計算,這套房子的總價就應該在70萬元左右。在目前樓價普遍上漲的形勢下,想用70萬元總價置業,有專家指,要麼選擇較遠的非中心片區一手樓,要麼就選擇中心城區的二手樓。
當然了,參與博彩買房的群體相信大多是首次置業,因此,戶型應以90平方米以下的小三房、兩房甚至一房為宜。
一手樓:近郊板塊選擇較多
在越秀、荔灣、天河、海珠、白雲等各盤單價過萬、甚至過兩萬元的中心片區內,總價70萬元物業的可選性非常小。即使有,也都是一些一房或單身公寓。而且,只有當這些公寓促銷時才有可能做到70萬元左右的價格。但這種機會卻很少。
因此,置業者只能把目光放遠一些。在非中心城區的番禺、花都、增城、從化、金沙洲等片區就有比較多70萬元總價的物業可選,比如庄士映蝶藍灣、祈福水城、保利城、碧桂園鳳凰城、新塘新世界、翡翠綠洲、中海金沙灣等。中海金沙灣新推的85平方米兩房戶型,價格多在9000元/平方米以下且帶有精緻裝修,如果算上各種折扣,此類戶型總價就在70萬元左右,目前該盤已經引入了42、429等公交車線。
二手樓:中心區內可選較好物業
總價70萬元的二手樓,在中心片區有比較多選擇。不過,所能購置的面積相對會小一點,大概在六七十平方米;而房子的差別也很大,如在越秀、荔灣這兩個核心老城區內,70萬元總價物業的樓齡一般都在20年左右,而天河、白雲等區的樓齡就多在十二三年。
據中介人士介紹,此類物業的成交最為活躍,多在天河區員村、車陂—東圃、後天河北、番禺市橋及華南板塊、海珠區新港西、東曉南板塊、白雲區廣州大道北板塊等地,較好的物業有東璟花園、翠湖山莊、雲景花園、金碧花園等。至於老城區五羊新城、淘金路、中山八路等熱門路段,可選的多是房改房單位,且樓齡較長。
C. 廣州哪裡的房子性價比高，我要買房子，太偏的那些像南沙什麼的就算了
車陂、東圃一帶有不錯的小區房，而且是小戶型精裝修的
D. 請問天河區有沒有適合剛需的小戶型房源
天河區目來前房價基本在4萬5以上，如果源您比較關注小戶型的話可以考慮一下天河星作和蘭亭盛薈這兩個樓盤。
天河星作，位於天河區智慧城板塊，華聯大學旁邊，現房，在賣80平，86平，92平三房，126平四房，單價4萬6起。
蘭亭盛薈，地鐵5號線東圃地鐵站附近，一共16棟樓，分3期開發，一期已經交樓入住，二期在售70平、79平兩房，101平三房，70平僅剩40層以上高層，總價350萬左右，79平剩餘12樓，總價380萬左右，整體單價4萬5到6萬。三期還沒開售。
E. 廣州天河區的樓哪最貴一手樓叫什麼名字
天河路正佳萬豪金殿酒店式公寓，已報出5萬元/m2的均價。
隨後，珠江新城新盤珠江實業的漁民新村項目也盛傳均價將超過5萬元/m2。
傳聞
凱旋新世界二期，售價也將在4.5萬~5萬元/m2左右。
此外，僑鑫集團在珠江新城的住宅項目將被打造成廣州首屈一指的豪宅，其售價估計也會是「巔峰之作」。
概括：
天河
在廣州，天河無疑是高端樓盤最為集中的區域。目前天河在售的近20個樓盤中，售價在2萬元/m2以上的樓盤就有13個，主要集中在珠江新城、天河路和天河北路、五山一帶。
珠江新城
珠江新城樓盤的叫價全部在2萬元/m2以上，目前在售的主力樓盤是嘉裕·丹頓陽光、名悅、珠江都薈、星匯雲錦、朱美拉公寓。其他處於尾貨階段的樓盤還有雋峰苑、月島、粵海麗江花園和博雅首府。其中博雅首府以4.3萬元/m2的售價位列眾盤之最，而其他樓盤的售價都在2.5萬元/m2左右。
從產品來看，除了朱美拉公寓和珠江都薈有小戶型公寓和一房、兩房單位外，其他項目均為200平方米以上的大戶型單位。
天河路-天河北
天河路和天河北路一帶是今年國慶後再度活躍起來的一個豪宅聚集地，在售和即將發售的項目主要為萬菱匯君臨國際公寓、正佳萬豪金殿和保利中宇廣場。位於天河商圈的君臨國際公寓、正佳萬豪金殿是兩個公寓項目，都以中小戶型單位為主，涵蓋大戶型單位。剛剛發售的君臨國際公寓售價23000~25000元/m2，其中頂層的復式單位售價高達5萬元/m2。從「陽光家園」數據來看，君臨國際公寓已簽約的兩套小戶型單位的成交均價高達26257元/m2。
正佳萬豪金殿將在近期發售，售價3.8萬元/m2起，傳聞均價將達到5萬元/m2，這也將是目前廣州的最高售價。天河北路的保利中宇廣場也是以中小戶型為主，均價21000元/m2。
五山板塊
五山一帶的經典豪宅項目當屬匯景新城，在售的產品主要是200平方米左右的三房四房單位，均價25000元/m2。
東圃板塊
位於東圃的合生·東御苑新組團「世家大宅」近期將推出20樓以上的江景樓王，售價將達到20000元/m2，採用160～183平方米的四房兩廳大戶型設計
F. 廣州哪裡房價便宜
現在廣州找便宜的房價可真要到番禺以南大概在6000-10000、花都4000-8000、增城6000-9000、從化4000-8000，大致這樣吧，偏遠一點總是會便宜些的。番禺麗江花園也不錯啊，均價10000-14000獨有
G. 廣州租房區域特點分析
中心城區租房特點如下——
天河區租房區域特點：
天河是廣州的商業中心，有很多大企業的總部都設立在這里。所以房價高企是毫無疑問的，而天河區的租房市場分為兩塊，一塊是體育中心周邊商圈的高級公寓或高檔花園小區，前者較多一居小戶型，比較適合收入較高的單身貴族，後者較多兩房或者三房大戶型，所以比較適合在天河上班的高級白領在這里合租；另一塊是員村-東圃-車陂商圈，有城中村也有老舊的小區，各種戶型都有，租金也更親民而且到天河中心區的交通非常便捷，所以是廣大天河上班族的租房首選。
海珠區租房區域特點：
海珠區在地理位置上屬於廣州的交通樞紐，鄰接天河、番禺、荔灣、越秀四個區，所以租房區域的特點主要也是依託便利交通。最熱門的鷺江-客村-赤崗以及昌崗-中大兩個商圈都有地鐵中轉站，到達天河、越秀都非常便捷。
房源大多比較新，中小戶型居多，租金也稍低於天河區同級別房源，但還是比其他區高，所以比較適合收入較好、對住房質量有更高要求的上班族番禺區租房區域特點：
番禺區依靠地鐵3號線的交通優勢，以及租金較低的價格優勢，成了廣大中等收入上班族的租房首選區域。3號線直達海珠和天河的中心區域，對於上班族而言上下班非常便捷，同時由於開發程度不高，整體房價也低於天河和海珠，所以實惠的租金也更讓人更容易接受。大石-廈滘還有市橋-番禺廣場兩個主要商圈都是熱租區域，前者房源較多城中村自建房，後者是番禺的市中心，所以較多花園小區，但是比較多是2居或者3居的大戶型，所以租客可以選擇在大石-廈滘租個便宜單間或者選擇在市橋-番禺廣場和朋友合租一個舒適小區，租賃方式更靈活。
白雲區租房區域特點：
白雲區和番禺區比較相似，有便捷的地鐵交通連接越秀、海珠的中心區域，而且白雲區有更多的花園小區房源，居住環境也更舒適，但是白雲區比較偏遠，即使有地鐵直達，平均也要20分鍾才能到達天河市中心，所以租客需要在交通和居住環境上做取捨。當然偏遠的交通也是有好處的，那就是不用像3號線那樣擠！所以在越秀和海珠工作的不想辛苦擠地鐵的上班族可以考慮一下白雲的租房，同樣的租金在番禺只能住老舊小區，在這里卻可以住精裝花園小區，所以不考慮交通的話租房的性價比還是很高的。
越秀、荔灣房區域特點：
越秀區和荔灣區在地理位置上比較靠近，氣質上也比較相似，都帶有老城區的穩重。雖然片區開發程度很高，但是商業氣息並不濃厚，比較像是生活區。所以租房市場也偏向「生活化」，比較多大戶型的整租，適合家庭或者幾個小夥伴一起合住。比較繁華的地段如烈士陵園-東山口以及北京路、陳家祠都有很成熟的生活、商業配套，公交系統也很發達。另外一些樞紐地段如區庄-動物園和北京路-海珠廣場由於毗鄰天河、海珠，也是租房熱區，交通便捷也很適合天河、海珠的上班族，但是相對的生活氛圍就沒那麼濃厚了。
（以上回答發布於2015-11-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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H. 在琶洲工作，手上100萬左右，買天河二手房還是黃埔、番禺
在琶洲工作，手上100萬左右，買天河二手房還是黃埔、番禺？
針對這個預算，在廣州買房，還是剛需客戶比較多，100萬首期，大概300萬左右的預算，在天河、黃埔、番禺能買到什麼樣的好房子？
剛需重點考慮通勤地鐵，教育學位還有醫療保障三大板塊，而同時兼顧到又滿足預算更是少之甚少，可以看看以下幾個角度分析：
天河300萬左右只能買到兩房一廳，且大部分都是樓梯房。存在問題:小區老舊，學位被佔用，學區不確定因素。優點:上下班方便，出門商業配套齊全。
黃埔300萬左右能買到的:小三房，居住空間相比天河有很大提升。黃埔優點:目前屬於廣州熱門板塊，房價上漲空間大，特別科學城板塊廣深科技走廊一大利好。缺點:黃埔舊改項目多，存在不斷的施工環境，教育、醫療配套完全不足。
重點是這個預算肯定朝向也兼顧不到了，都是北向為主，剛需自住還是有將就。
番禺300萬左右能買到的:大三房，大花園、甚至四方有大的升值空間。
番禺可以作為首選，優點：居住氛圍，城市環境，價格窪地，交通便利。公立教育配套，醫療配套可選擇性更多。缺點:目前番禺板塊，除了萬博中心板塊比較熱門，其餘板塊的產業氛圍還是很大提升空間。兼顧價格，環境，交通，學校等齊全配套的亞運城這幾年可謂備受關註：亞運城目前通過11年沉澱，配套齊全，19所公立學校為主的3-18歲教育無憂，更有4所名校廣鐵一中加持。醫療更是有廣醫二院番禺院區在在項目裡面運營為社區保駕護航。環境得天獨厚三山三江一島。
三地鐵，20萬方商業，四大開發商品牌背書，連續四年廣州第一銷量，目前3字頭，可謂300萬預算超值的首選！