現房與期房怎區分?相信很多市民都會有這樣的疑問。專家指出目前各地現房與期房的差價有所不同,市民需區別對待。根據調查發現現房雖然比期房貴,但是很多市民都表示可能更願意購買現房。
現房與期房怎區分？
1、期房是指由開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證止,在這期間的商品房都統稱為期房,消費者在這個階段購買商品房時應簽訂預售合同。一般情況下期房的價格較低，挑選餘地較大,但由於是先付款後交房,因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定權利義務的履行。
2、現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同後,立即可以辦理入住並取得產權證,只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。
3、購買期房優勢是即買即住。購買現房,可以馬上裝修入住,不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對於尚未有房子的客戶,還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。
4、購買期房還有價格優勢,開發商之所以樂意以期房出售,目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中,房地產開發商都會在價格上給予較大的優惠,一般來說買期房比買現房在價格上可優惠10%以上。
現房比期房貴多少？
一般而言,現房比期房貴1000元/平方米左右。假設一個10萬平方米的小區,有5棟塔樓建設周期為2年,期房的起價為6000元/平方米,均價為6500元/平方米。要是只能賣現房的話,它的起價約為6800元/平方米,均價可能達到7300元/平方米。
通常來說,現房的價格要比期房貴。但是,很多消費者卻願意為此買單。在某報社工作的劉女士表示,只要價差不是很離譜,比如在1000元以內,自己首先選擇現房。現房的好處是可以出租,付清首付就可以出租把錢賺回來。
更重要的是,兩人都表示眼見為實,現房比期房買著更踏實放心。
現房與期房怎區分非常簡單,現房比期房貴多少大家也了解了,期房除非特別熱銷的項目,一般在戶型樓層具體位置方面,選擇餘地比較大。現房的時間晚了,選擇餘地小了。此外開發商為了保證後期銷售的順利進行,都喜歡將好房放在較後面的時間推出,比如小區中心的樓王。
（以上回答發布於2017-02-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈡ 期房 VS 現房--差價每平方米700
可以這樣考慮的，畢竟你不是急需要入住的，就當是投資了，不過一般的一期的質量及物業服務肯定是不錯的，也算是為了維護小區的整體形象。買一期的現房，沒有風險，但是價格已經接近成熟；買二期的期房，價格上有上漲的空間，但是依然有一定的風險，不過開發商之所以能夠開發預售，說明還是有這個經濟實力把項目做下去的，就你的個人理財規劃我感覺還是比較客觀的，建議可以考慮二期的期房，選擇樓層的范圍也要高於一期，另外找個好的位置，坐等升值就可以了。
如果你想買期房出租，就要提前摸清你們那邊的經濟發展情況，及能否及時的出租出去，其實也是一種變相出租養房的投資，個人建議選擇期房從價格的區間上就已經可以提前將受益（也就是節省的錢）的那部分的錢放進口袋了，僅供參考，希望有幫助。
㈢ 期房和現房有多大差價
期房就是畫在圖紙上的房子，開放商還沒建完就開始賣的房子，目前一手房基本都是這樣的。。買來之後，交房一般要等一年，甚至更久。。
現房就是開發商已經建好的新樓盤，還沒賣完的。買來直接可以交房住人。
現房比期房貴，但不會貴太多，除非這一年房價漲了很多。。
㈣ 全國現房和期房的比例有嗎
成比例的 具體不太好說 不太穩定這東西
㈤ 期房真的比現房便宜嗎政府對每個樓盤的定價從開盤到交房一直是不能變更的，那麼期房怎麼就比現房便宜呢
這個房價是可以按定價的一個規定比例上下浮動的，也可以通過一些促銷返現去調些價位啊
㈥ 一個樓盤的房子，期房和現房價格上差異多少
期房只能說是比開盤價便宜20%~30%，並不能說二期現房比三期房子能貴多少，一般都差不多的，畢竟都是附近的住宅區，除了帶什麼豪華設施。
㈦ 期房和現房價格會差多少
關於修改多次一個刺蝟側uhcrvuchrvhf7thg
㈧ 我想購買一套價格大約在20萬左右的期房 怎麼計算貸款金額
首付30%：20萬*30%=6萬（註：總價是整數的情況下才這樣算，如何是20萬多的話，那麼要先算版銀行按揭能辦到權多少，剩下的都是首付，因為銀行按揭只辦理整數，比如201000元，貸款也是14萬，首付就是6.1萬）
按揭：14萬
15年月供：85.14*14=1191.96元（按2010年10月20日公布的利率計算的，85.14是15年的月還款系數）
相關費用：
契稅：1.5%-3%（視當地的政策和你購的房屋而定)
㈨ 現房和期房的價格都一樣的價嗎
這個不好說的。價格首先是地段決定了價格。其次是同等地段，項目的品質不一樣，價格肯定是不一樣的。
㈩ 現在價格區間是多少期房還是現房
買現房：即來買即入住，無需等待自
現房最大的優點就是看得見、摸得著、即買即入住、溫馨小家無需等待。首先，現房都是實景呈現，所見即所得，直觀性強，購房之前可以對房屋的質量、區位、配套、面積、戶型、室內格局、通風採光等各個方面詳細了解，最大限度的規避購房風險，也不必為房子是否會按時交付、有無規劃更改等問題擔心。
但是一般來說現房的價格偏高，價格也很穩定基本上沒有什麼優惠活動，而且選擇不多，賣的很快，要買就得盡早決定，沒有太多思考猶豫的機會。
買期房：給自己一個美好期許
現在市面上大部分都在賣期房，現如今樓市又十分不景氣，開發商為了回籠資金便會在房子建成之前以低價格出售。但是，伴隨著期房而來的可能是各種各樣的問題，畢竟購買期房看不到完整實物，僅憑一直圖文確實少了一些保障，待到交房之時或許是一兩年之後，那時房屋實際面積與預定面積容易有出入，購房者便承擔著較大的風險。並且樓盤能否准時交房，房子是否能達到交付標准，也不能十分確定。一旦到了交房之時發現問題又為時已晚，錢早就交了到那時也是投訴無門。
根據自己的情況去選擇是最好的。
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