㈠ 買房子看中的是地段還是戶型為什麼
買房子要看中地段。如果地段買對了，那麼可能房子也會有比較高的升值空間。
㈡ 買房時應該怎麼看戶型
首先講兩個概念：
開間、進深：習慣上，我們把房間的主採光面成為開間(面寬)，與其垂直的稱為進深。也可根據房間門的朝向來確定開間和進深，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間。根據《住宅建築模數協調標准》(GBJ100-87)規定：住宅建築的開間常採用下列參數：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。(卧室以床順著擺放的方向為開間，床頭依靠的牆寬度為「進深」，卧室內布置床時，床頭一般不靠窗檯擺放)
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一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介於1:1.5之間較好。進深過大，開間過小，會影響戶型採光通風，房間內會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大不利於房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到採光通風與保溫兩者間的平衡。
一個好的戶型，除了戶型方正外，還有其他一些原則，主要有：
1.動靜分區
2.干濕分區
3.公私分區
4.通透良好
5.動線合理
6.尺寸合理
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1.動靜分區
動區：客廳、餐廳、廚房、次衛等。
靜區：卧室、書房、主衛等。
動區是人們活動較為頻繁的區域，應該靠近入戶門設置，尤其是廚房；而靜區主要供居住者休息，相對比較安靜，應當盡量布置在戶型內側。兩者分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的干擾。詳見以下範例：
動靜分區合理戶型(卧室布置在戶型深側，距離入戶門較遠)
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動靜分區不合理戶型(次卧距離入戶門較近，客廳活動對次卧影響較大)
2.干濕分區
干濕分區是指廚房、衛生間這兩個濕氣較重且較容易產生臟污的房間應與卧室等盡量分離。廚房是家居生活中最主要的污染源，雜訊、油煙油污、清洗污水等集中於此，因此廚房的布置要盡可能的靠近進戶門，遠離卧室、客廳；其次廚房與衛生間是住宅中水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應與一個衛生間貼鄰而處。目前市面上的大部分戶型還是考慮到了干濕分區，廚房一般也是設置在入戶門最近的位置，但仍有少量災難級戶型，戶型完全沒有考慮廚房應當如何合理布置。
3.公私分區
戶型具有私密性的要求，能夠適當保護居住者隱私。戶型的私密性主要需做到兩點：首先在入戶門外向戶型內望去時，玄關處應當有所遮擋，避免站在門外就能對屋內一覽無余；其次是戶型內部客廳、餐廳等公共活動空間與卧室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區間就能對私密空間一覽無余，做到一定程度的「公私分區」。
公私分區較好戶型(參見前面講開間和進深的戶型)
公私分區較差戶型(卧室門直接開在客廳牆壁上，客廳內可看見卧室大部分)
4.通透良好
通透性主要是指戶型的通風和採光性能。要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進深開間比，即戶型比較方正；其次戶型最好有兩面可以採光和通風，相對兩面採光通風最佳(如南北、東西)，其次是相鄰兩面採光(如東和南、南和西、西和北等)，只有一面採光通風效果最差。另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個區域，要盡量做到獨立採光通風，也就是避免暗廚暗衛。
通透性次佳——相鄰側採光通風
通透性不佳——單面採光通風
5.動線合理
動線是指人們在戶內活動的路線，動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現順利轉換。戶型的設計影響到動線的走向，而動線的走向會影響到居住的品質。好的動線能夠提升小戶型利用率，而差的動線會使大戶型變得「大而無當」，浪費空間。戶內主要動線有三類，分別是居住動線、家務動線、來客動線。
動線良好(從入戶門進客廳、卧室、廚房的三條線不會交叉)
動線較差戶型(進廚房要穿過客廳，進主卧要穿過客廳，客廳都成公共走廊了，另外廚房布置在戶型深區，衛生間距離主卧和次卧都很遠，且正對大門，該戶型堪稱災難級)
6.尺寸合理
地價越來越高，房價越來越高，大戶型的高總價讓許許多多買房一族難以承受，市場中涌現出越來越多的小戶型、超小戶型、迷你戶型等等，戶型的總面積從四五十平米甚至降到十一二平米，較小的面積對應的是較低的總價，小戶型日益受到購房者的親睞，蟻族部落不斷壯大。戶型朝著小型化方向演進，戶型越來越小的同時購房者不免要問：究竟多大的空間尺寸能夠滿足人們生活的最低限度？(考慮限度主要從傢具的尺寸出發，從電視機、床、櫃子等的長寬高推導最低尺寸要求，這里就不細說了)
戶型不能過小，那是不是越大越好呢？不是的，卧室、客廳等超過了一定空間尺度反而會造成空曠感，降低居住者的舒適度。
說幾個主要的尺寸：
客廳開間不宜小於3.6米。
主卧一般採用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等幾個尺寸，最小不得小於3.0×3.3。
次卧一般採用3.0×3.3、3.3×3.6。
書房可以比次卧更小一點，面積6-10㎡就可以，進深開間要求沒那麼高。
廚房凈長不宜小於2.1米，凈寬不宜小於1.5米。
衛生間一般4平米左右，尺寸多為2×2、1.8×2.2。
陽台、玄關等等就不細說了。
當通透和採光沖突時怎麼選擇？
經常有的小區的板塔結合的設計里有兩種戶型，一種純朝南但不通透，一種是通透但是採光被遮擋或部分遮擋，建議優先考慮採光和朝南，再考慮通透，因為戶型不通透可以在裝修時加裝新風系統等措施改善，但不朝南不採光卻回天無力！
㈢ 買房子怎麼看戶型
拿到一個戶型,首先是要看面積,先揣測大概性的設計,確認承重牆、結構牆和非結構牆,以便思考戶型結構上的改造等建設性意見。 戶型參考原則: 1.過道越長越多,浪費的面積就越多,整個戶型的利用率越低,這是毋庸置疑的。 2.一個舒適的客廳面積需要20平方米以上,以90平方米戶型為例,客廳面寬在3.6米以上;以120平方米戶型為例,客廳面寬需3.8米。 3.小戶型的主卧大致需要13-15平米,面寬3.3米以上才算舒適,如果不達標的話會比較狹小。 4.大多數戶型中,客廳往往都是朝南。而有些少數戶型的客廳是朝西向,這是因為可能與戶型所在位置外的小區景觀有關系,可適當分析
㈣ 買房的你 真的看懂戶型圖了嗎
購房者都知道「行不行，看戶型」的說法。辛辛苦苦攢錢買房，但是不知道戶型圖怎麼看真令人苦惱。
那麼戶型圖怎麼看？買房子不懂戶型圖怎麼行？那些符號都代表什麼意思呢？絕大多數購房者在第一次拿到戶型圖的時候，往往不知從何看起。
第一看：尺寸
戶型好壞，面寬、進深、非常關鍵。老式的點式高層，戶型進深過深，面寬狹窄，不利於通風、採光、故常年陰暗潮濕，才會被逐漸淘汰。如今的戶型圖上，多會標注進深和面寬這兩個指標，兩根拉出的直線中間夾雜的數字，如4.20米，3.9米就是了。一般來講，進深，即南北縱深的總數值是越小越好；而東西闊度是越大越好。
第二：面積
絕大多數戶型圖上都會標注房間的建築面積：主卧：18.25平方米，客廳36.54平方米，A型兩房兩廳一衛108.33平方米。在這里您一定要注意和辨別的是，這個標注的建築面積與實際的使用面積之間差多少？——即我們所說的得房率。得房率的高低，換言之就是性價比的高低，有個廣告說的好「花一樣的錢補五樣」，圖的就是這個劃算。
第六：戶型
對於戶型優劣的評判，可謂見仁見智；但是一些在設計中顯現的缺憾——即與大部人的使用習慣不符的問題，我們還是比較容易找出來的。這些時候，您就的對其進行一個評估：是否能「容忍」這些問題。如果答案是能，就說明這些問題不足以影響您的主要需求，不妨縱容一下：反之就勸您早作其打算為妙。
（以上回答發布於2017-01-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈤ 買房子挑選戶型很重要嗎
一、看戶型是否南北通透
判斷南北通透戶型時很多人有誤區，認為南北有窗就是南北通透戶型。其實這樣的想法是錯誤的。南北通透戶型要求南北窗戶在一條直線上，且中間無遮擋。好的房屋應該整體戶型方正，每個功能區的戶型也方正，沒有多餘的邊邊角角，也沒有拐角，空間、面積的利用率都較高。
二、看戶型是否方正
通常，方正的戶型是指各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形，同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些「溢」出來的邊角。買房的時候一定要選擇方正的戶型，因為方正的戶型整體利用率高。而如果房子的拐角太多的話，會佔用房屋的使用面積。如果家裡人口本來就多，買的面積又不大的情況下，則更加要選擇方正的戶型，這樣才會讓你實際居住環境較大化。
三、看動線是否合理
動線是指人們在戶內活動的路線，戶內主要動線有三類，分別是居住動線、家務動線、來客動線。動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現順利轉換。好的動線能夠提升小戶型利用率，而差的動線會使大戶型變得「大而無當」，浪費空間。
四、看功能分區是否合理
房子的功能分區也很重要，不同的日常活動應該在不同的空間。客廳用來會客，餐廳又來吃飯，洗手間用來梳洗，卧室用於休息。各功能區定位明顯，相得益彰。
五、看戶型是否做到干濕分區
衛生間、廚房、生活陽台這些濕氣較重的區域一般都被視為家裡的濕區，這些經常帶水帶臟的區域需要和客餐廳以及卧室這些干區分離開來，以免精心裝修的房間被弄臟弄濕。
六、看房間大小是否合適
購房者還需要考慮每個房間的大小，房間並不是越大越好，太大會顯得過於空曠，難以營造溫馨的家庭氣氛；太小則會顯得擁擠，不利於家居的擺放。一般來說，卧室的大小在10m到20m比較合適，客廳在25m到35m比較合適，廚房一般在5m左右，衛生間在4m左右比較合適。
七、看有沒有暗間
暗間除了無法自然採光外，通風也是一個大問題。現在的新房如果有暗間，大多被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，採光照明完全要依靠室內的燈光。節能環保還在其次，關鍵是衛生間是一套房子里最潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。
㈥ 買房子看戶型
買房子要看房屋面積、看樓層平面圖，戶型結構，開間、進深，空間配比，樣板房傢具擺放。
1、房屋面積。大多數的戶型圖都會標注戶型的總建築面積，但是這個數據與實際標准存在上下浮動的誤差。
2、看樓層平面圖。在很多戶型圖上，某一住宅的單元戶型圖，往往占據著版面至少70％的部分，而整層的平面圖則位於畫面中不被注意的一小角上。
3、戶型結構。很多購房者會在收房之後進行空間改造，這個時候了解房型的可變結構就很重要。購房者需要了解的內容包括：哪些牆能動，哪些牆千萬別動；下水管、上水管的位置、電線走向等。
4、開間、進深。戶型好壞，開間、進深非常重要。開間是指房間的寬度，一般在3至3.9米之間。進深是指房間的長度，一般控制在5米左右。如果進深過深，開間狹窄，則不利於採光、通風。開間和進深的黃金比例為1:1.5。
5、空間配比。戶型的合理與否，很大程度上取決於房屋各個部分之間的比例與布局關系。
6、傢具擺放。有些戶型圖為了達到一種效果，會把圖內的桌椅板凳製作成不等比例的圖樣，使購房者形成該空間能夠容納大型成套傢具的錯覺。
㈦ 買房時如何看戶型圖
買房選戶型，不只要看戶型圖，看清房子的面積、朝向、格局分布，還要考慮房子在樓層中的位置，乃至該樓棟在小區中的位置。選房時，綜合考慮多方面因素，入住時的舒適度才會更高。所以，看懂戶型圖和樓層平面圖就顯得很重要了。看朝向，看戶型圖時，首先要看戶型的面積，居室，看看是否滿足需求。然後就要看戶型的朝向，戶型圖上會有方向標志，若無標注時默認為上北下南左西右東。看房時，也可以用手機自帶的指南針，實地測量一下房屋的朝向。看承重牆，通常戶型圖中黑色實體部分為承重牆，灰色部分為非承重牆。非承重牆可以拆，但承重牆是不可以拆的。拆掉承重牆，會破壞建築的抗震性，房屋的結構也會安全隱患，是很危險的。看標尺。購房者拿到戶型圖時，千萬別小看以及忽略了手中戶型圖的數字標尺，它有助於幫購房者了解各個功能分區的大小，這點購房者一定要特別重視才是。看符號，戶型圖上的小符號也要留心，關繫到裝修成本和入住的舒適度。舉個例子，若卧室的內開門挨著櫃子，那櫃子的尺寸需要特別注意，否則可能導致門不能完全打開。另外，空調外機的安放位置也需要注意，若空調位設置在飄窗下方，安裝和維修的難度就會加大，工人安裝的危險系數高，收費自然比較貴。看整層的戶型平面分布圖很重要，但很多購房者，經常把這一步忽略了。看樓層戶型分布圖可以了解相鄰房屋的居室分布，避免入住後的產生不必要的困擾。比如，廚房的窗戶盡量不要相對或緊挨著，避免做飯時的油煙異味進入自己的房子；衛生間要避免與鄰居相對，以免泄露隱私；卧室不要緊挨著客廳，容易受到噪音污染等等。
㈧ 買房子怎麼看戶型的好壞
1、看進深和開間
進深指的是房間的長度，一般是南北向，不超過5米是比較合適的。超過5米則進深過深，對房間採光和通風都有較大影響。房間開間指的是房子的寬度，一個房間的寬度大約是3-4米左右，一般情況下開間越大越好，不過如果總面積一定，開間越大，意味著進深越淺，戶型不夠方正。
大家買房挑選戶型的時候選擇方正的房子或者對稱戶型，杜絕奇形怪狀。如果房子的拐角太多的話，其實是會佔用房屋使用面積的。
2、看房屋面積
關於面積，我們要關注兩個數據，建築面積和使用面積，戶型圖都會標注建築面積，實際交房時，面積會以房管部門認可的第三方測繪機構給出的結果為准（一般與戶型圖上的建築面積相差不大），這個面積也會寫入房產證或者不動產證，具有法律效力。
另一個是套內建築面積，套內建築面積是扣除了公攤面積的，這個比例要根據具體戶型來，通常情況，建築層數越高，公攤越大，套內面積越小。
3、看空間布局
戶型的好壞還與各功能間的比例布局有關系。如果戶型設計不夠合理會讓居住者的居住舒適度大打折扣。戶型合理與否，各個部分之間的比例關系非常重要。舉例說明：在總面積不大的情況下，次卧只留有9-10平米的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘，很難施展。所以說，大家一定要注意房屋內各個開間的面積配比。
4、看樓層平面圖
通過樓層平面圖，購房者可以了解很多有用的信息，比如看懂整棟樓的樓層、樓梯間、過道、公共豎井等位置。採光和私密性問題也能在樓層平面圖得到印證。
5、看牆體結構
如果你是一個喜愛變化很有想法的人，在拿到鑰匙後，需要房子按照自己的喜好進行改造，就需要了解戶型結構。提前了解到哪些牆能動，哪些牆千萬別動，一般而言承重牆不能動，輕體牆可以拆，新房收房時會標注管線的布局，在改造時不能亂動。
㈨ 為什麼說買房的時候一定要看好戶型
買房子好的戶型要南北通透，採光充足，戶型結構合理，房子坐北朝南，這樣住著才舒服，這是買房子的首要因素，所以說買房子的時候要先看戶型。
以上就是買房子看戶型的重要性，房子就是自己起居的地方，自己疲憊一天休息的地方，自己忙碌一天放鬆心情的地方，所以選好的戶型是非常重要的。